Presupuestos
¿25.000 € para hacer reformas en casa? Prioriza estas obras
Con 25.000 € de presupuesto, ¿qué reformas conviene hacer en una vivienda de tamaño medio para mejorarla?
Con un presupuesto de 25.000 €, ¿qué tipo de reformas se pueden afrontar y cómo hay que repartir el dinero para que la inversión mejore de forma significativa la vivienda? Fíjate qué priorizar y qué se debe evitar.
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Concretamente, ¿qué hay que priorizar si se cuenta con 25.000 € para reformar un piso?
Hacer una reforma parcial que resuelva problemas evidentes de distribución –un cambio de distribución integral supone meterse en mucha obra– es aconsejable.
Otra opción puede ser la de aislar fachadas y cubierta o cambiar la carpintería exterior.
Lo cierto es que si se cuenta con 25.000 € para reformar la casa, 12.500 € se los comerá la cocina y 6.000 €, el baño. Los 4.500 € restantes podrían invertirse en cambiar unas ventanas de tamaño estándar. Desde luego, renovar la cocina es importante y aporta un cambio de los que se notan; el baño también.
Cómo planificar una reforma ahora que los precios están disparados
Hacer una reforma parcial que resuelva problemas evidentes de distribución –un cambio de distribución integral supone meterse en mucha obra– es aconsejable.
Otra opción puede ser la de aislar fachadas y cubierta o cambiar la carpintería exterior.
Lo cierto es que si se cuenta con 25.000 € para reformar la casa, 12.500 € se los comerá la cocina y 6.000 €, el baño. Los 4.500 € restantes podrían invertirse en cambiar unas ventanas de tamaño estándar. Desde luego, renovar la cocina es importante y aporta un cambio de los que se notan; el baño también.
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El arquitecto Sergio Fábrega, de Volta_, recomienda “priorizar la envolvente, aislamientos, ventanas, suelos y techos. Si la envolvente está bien, podemos centrarnos en la climatización o la calefacción. A nivel funcional se podría plantear una reforma concreta, como unir la cocina al salón. Finalmente, y si se puede, buscaría conseguir más luz natural o abrir un patio”, opina.
Fábrega también comenta que jamás hay que hacer obras que luego hubiera que desechar en un futuro; “por ejemplo, no reformaríamos un baño que en dos años se tuviera que demoler por un cambio en la distribución”.
Fábrega también comenta que jamás hay que hacer obras que luego hubiera que desechar en un futuro; “por ejemplo, no reformaríamos un baño que en dos años se tuviera que demoler por un cambio en la distribución”.
Con 25.000 € de presupuesto, apostar por mejorar los acabados y el equipamiento mejorará mucho la vivienda
Koroluk cree que con los costes de construcción actual, tanto renovar el aislamiento o las instalaciones, como plantear un cambio de distribución ambicioso, no sería posible; “mucho menos si este coste ha de incluir impuestos (IVA 21 %, ICIO, tasas municipales) y honorarios profesionales”, dice. En su opinión, entre las reformas que sí se podrían afrontar estarían los trabajos de renovación de acabados.
Cómo ajustar el presupuesto de una reforma en un entorno incierto
Koroluk cree que con los costes de construcción actual, tanto renovar el aislamiento o las instalaciones, como plantear un cambio de distribución ambicioso, no sería posible; “mucho menos si este coste ha de incluir impuestos (IVA 21 %, ICIO, tasas municipales) y honorarios profesionales”, dice. En su opinión, entre las reformas que sí se podrían afrontar estarían los trabajos de renovación de acabados.
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Sobre un reciente proyecto ejecutado por Goko Studio, Koroluk comenta que “Tras hablar con el cliente sobre el precio, se decidió no renovar la cocina, que suele ser el espacio que más porcentaje del presupuesto se lleva. Tampoco cambiamos las puertas ni las ventanas”, comenta la arquitecta.
Sin embargo, explica que en lo que sí fueron especialmente cuidadosos “fue en la elección de los acabados de la vivienda y el equipamiento de los baños porque en muchos de los pisos que solemos reformar, que se construyeron en los 60 y los 70, nos encontramos con baños pequeños, a menudo sin luz natural, fríos y mal diseñados”. Efectivamente, a menudo se trata de espacios desactualizados que conviene priorizar en una reforma.
CUÉNTANOS…
¿Qué te parecen estos consejos? ¿Qué harías tú si tuvieras 25.000 € para reformar tu casa? Deja tu opinión en los comentarios y haz clic en ‘Me gusta’
Sin embargo, explica que en lo que sí fueron especialmente cuidadosos “fue en la elección de los acabados de la vivienda y el equipamiento de los baños porque en muchos de los pisos que solemos reformar, que se construyeron en los 60 y los 70, nos encontramos con baños pequeños, a menudo sin luz natural, fríos y mal diseñados”. Efectivamente, a menudo se trata de espacios desactualizados que conviene priorizar en una reforma.
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25.000 € es una cifra de dinero insuficiente para afrontar la reforma integral de una vivienda de más de 50 m².
Hacer un estudio de lo que urge actualizar permite optimizar la inversión. En una vivienda de tamaño medio (entre 70 y 90 m²), hay que definir bien qué se necesita y priorizar. Con un presupuesto así, la arquitecta Bettina Koroluk, de Goko Studio, asegura que “en la primera charla le explicaríamos al cliente que es un presupuesto muy bajo e intentaríamos que lo ampliara. De no ser posible, le sugeriríamos hacer una lista de prioridades”.