Cómo ajustar el presupuesto de una reforma en un entorno incierto
Como arquitecto o interiorista hay que cuidar el presupuesto desde el principio y proponer alternativas al cliente.
Liliana Millán - Arquitecta
16 de agosto de 2022
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Los precios de los materiales de construcción han experimentado desde mediados de 2021 un aumento considerable. Se nota en todas las partidas de obra, aunque la madera, los paneles sándwich, la piedra, el cobre o el acero se llevan la palma. La inflación, los problemas de importación de algunas materias primas, la producción incierta debido al incremento de los precios de la energía, y las consecuencias de la invasión rusa de Ucrania, hacen que estemos en una etapa de inestabilidad, con precios volátiles que golpean de lleno al sector de la construcción. Ajustar el presupuesto de una reforma desde el principio es fundamental, pero como profesional y cliente también lo es ser flexible a posibles cambios.
1. Es fundamental reducir las improvisaciones en la fase de obra
Según un informe de la Confederación Nacional de la Construcción, en octubre de 2021 el aumento medio en el coste total de una obra fue del 22,2 %.
Sin embargo, y como apunta Daniel Cantín, de Risco Arquitectos, “la inflación, la subida de tipos y los costes de producción de las fábricas por la subida de la energía harán que el coste total de la construcción pueda ser superior al 40 % en los próximos meses”.
Según un informe de la Confederación Nacional de la Construcción, en octubre de 2021 el aumento medio en el coste total de una obra fue del 22,2 %.
Sin embargo, y como apunta Daniel Cantín, de Risco Arquitectos, “la inflación, la subida de tipos y los costes de producción de las fábricas por la subida de la energía harán que el coste total de la construcción pueda ser superior al 40 % en los próximos meses”.
Esta subida de los precios, que afecta a las reformas y las obras nuevas, no deja espacio a los profesionales para la improvisación.
Efectivamente, es importante contar siempre con un proyecto en el que todo esté definido desde la misma fase de proyecto para evitar improvisaciones y, en consecuencia, posibles incrementos de presupuesto. Además, y por pequeña que sea la obra, es fundamental contar con una memoria de calidades y de mediciones escrupulosa. ¿Por qué? Porque será más fácil crear un presupuesto ajustado.
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Efectivamente, es importante contar siempre con un proyecto en el que todo esté definido desde la misma fase de proyecto para evitar improvisaciones y, en consecuencia, posibles incrementos de presupuesto. Además, y por pequeña que sea la obra, es fundamental contar con una memoria de calidades y de mediciones escrupulosa. ¿Por qué? Porque será más fácil crear un presupuesto ajustado.
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2. La sostenibilidad es sinónimo de ahorro en recursos
Además de una preocupación por soluciones y materiales respetuosos con el medioambiente, apostar por la sostenibilidad implica ahorrar en recursos. El objetivo de cualquier proyecto debe ser el de optimizar el uso de los materiales; por ejemplo, diseñando estructuras que puedan quedar vistas sin necesidad de ocultarlas tras diferentes capas.
Además de una preocupación por soluciones y materiales respetuosos con el medioambiente, apostar por la sostenibilidad implica ahorrar en recursos. El objetivo de cualquier proyecto debe ser el de optimizar el uso de los materiales; por ejemplo, diseñando estructuras que puedan quedar vistas sin necesidad de ocultarlas tras diferentes capas.
Aleix Gil, de Vallribera Arquitectes, explica que esta forma de diseñar “es más económica, pero supone un mayor esfuerzo tanto en diseño de detalles como en ejecución”.
Gil hace referencia al proyecto de la imagen superior, donde se dejaron vistos los forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón, así como los conductos de aire. En su opinión, no se trata de cerrarse a posibles modificaciones, sino de “enriquecer el proyecto sin alterar el diseño original”.
Gil hace referencia al proyecto de la imagen superior, donde se dejaron vistos los forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón, así como los conductos de aire. En su opinión, no se trata de cerrarse a posibles modificaciones, sino de “enriquecer el proyecto sin alterar el diseño original”.
3. Como profesional, es importante ofrecer alternativas al cliente
Sofía Oliva, de Sofía Oliva Arquitectura, resalta que “es importante desde el principio concienciar al cliente de que estamos ante un mercado volátil y el presupuesto puede variar. Los constructores nos están pasando presupuestos con una validez de 10 días”, asegura.
Oliva cree que un buen profesional debe dar alternativas al cliente, tanto en lo que se refiere a materiales como a soluciones constructivas. Como profesional, asegura que ella misma siempre compara al menos tres presupuestos: una práctica que hace extensible a cualquier cliente que esté pensando en contratar al mejor arquitecto para su reforma.
Sofía Oliva, de Sofía Oliva Arquitectura, resalta que “es importante desde el principio concienciar al cliente de que estamos ante un mercado volátil y el presupuesto puede variar. Los constructores nos están pasando presupuestos con una validez de 10 días”, asegura.
Oliva cree que un buen profesional debe dar alternativas al cliente, tanto en lo que se refiere a materiales como a soluciones constructivas. Como profesional, asegura que ella misma siempre compara al menos tres presupuestos: una práctica que hace extensible a cualquier cliente que esté pensando en contratar al mejor arquitecto para su reforma.
Jorge Sotelo, de Álvarez + Sotelo Arquitectos, asegura que el aumento del coste de la construcción no se está viendo reflejado en los honorarios del arquitecto, “aunque, sin embargo, sí se ha visto afectado el trabajo que hay que realizar desde la fase de concepto hasta la prescripción de materiales porque hay que dedicar más tiempo a buscar nuevos proveedores y soluciones que se adapten a los costes del proyecto”.
Sotelo cree que “la subida de los precios de la construcción debe gestionarse desde el primer boceto para limitar cualquier incremento, respetando así el objetivo del cliente”. Además, agrega que es común contar con clientes particulares que disponen de una cantidad fija para invertir. Precisamente por eso, opina que “ahora, más que nunca, es fundamental informar y transmitir al cliente que, cada línea que se dibuja, conlleva un coste económico, reflexión que invita a jerarquizar las necesidades y decisiones”.
En este sentido, elaborar presupuestos a la medida, claros y detallados, ayudará a que el cliente, entienda en qué se gasta cada euro y confíe en el trabajo del profesional.
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4. Sí, se pueden encontrar soluciones económicas sobre la marcha
En esta etapa inestable, los profesionales consultados constatan su esfuerzo por conseguir presupuestos cerrados al principio de la obra, intentando así que no los cambios no repercutan en el cliente.
Gil explica que lo que más se nota en los presupuestos es el aumento en los precios del hierro y la madera. “En una obra reciente resolvimos el aumento de precios reemplazando los soportes verticales de madera por muros de carga de ladrillo, que resultan mucho más económicos. Por otro lado, decidimos que los forjados de madera sí se podían mantener porque la diferencia con un forjado tradicional era mínima”.
En esta etapa inestable, los profesionales consultados constatan su esfuerzo por conseguir presupuestos cerrados al principio de la obra, intentando así que no los cambios no repercutan en el cliente.
Gil explica que lo que más se nota en los presupuestos es el aumento en los precios del hierro y la madera. “En una obra reciente resolvimos el aumento de precios reemplazando los soportes verticales de madera por muros de carga de ladrillo, que resultan mucho más económicos. Por otro lado, decidimos que los forjados de madera sí se podían mantener porque la diferencia con un forjado tradicional era mínima”.
Para Cantín, de Risco Arquitectos, ha sido un gran reto continuar con las obras activas. “En algunos casos hemos cambiado las materias primas utilizadas, pero sin poner en riesgo la calidad y eficiencia de las mismas”. Además, agrega que realizan un estudio del mercado de las materias primas, lo que les permite contar con un marco de referencia y previsión de los costes. Asimismo, y debido a la experiencia que tienen en importación, pueden contactar directamente con las fábricas, lo que les permite el ahorro en toda la cadena de intermediarios. Cantín concluye que así se aseguran que las obras no se paren y que el cliente se quede tranquilo.
CUÉNTANOS…
¿Qué te parece este artículo? Tanto si eres profesional como si estás pensando en reformar, ¿qué es lo que más te preocupa del presupuesto?
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A mí concretamente me parece muy bien el comentario expuesto.
Lo tratado es la pura realidad y nos tenemos que adaptar.
Gracias Liliana, por difundir la situación actual y las incertidumbres con las que lidiamos los que diseñamos y construimos. Como siempre, haces de portavoz del sector con datos muy actuales y precisos. Muy valiosos para el usuario final!
Gracias a vosotros GokoStudio, por vuestro aporte y divulgación de vuestro trabajo en este medio, lo que seguro ayuda a todos los que buscan en Houzz una respuesta a sus dudas.