Tipos de reformas: Por dónde empezar al hacer obras en casa

¿Qué tipos de reformas se pueden hacer en casa? Repasamos las más importantes para que sepas cómo renovar tu hogar.

Liliana Millán - Arquitecta 30 de noviembre de 2023

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Hay tres tipos de reformas. En primer lugar, están las que mejoran aspectos puntuales de la casa, como la renovación de carpinterías o un cambio de pavimento o la pintura; en segundo, las que se centran en la actualización de algunos ambientes de la casa, como cocinas y baños; y en tercero, las reformas integrales son en las que se renueva desde cero toda la vivienda.

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Definida la obra a hacer, hay dos formas de actuar: encargar la obra a una empresa de reformas o, si la reforma es más compleja, contratar los servicios de un estudio de arquitectura o interiorismo.

Si la idea es reformar un baño, la cocina u otra parte de la casa, como un dormitorio con baño integrado, conviene consultar con un estudio de arquitectura o interiorismo. Son profesionales que sabrán cómo conseguir un espacio más funcional, estéticamente coherente y ajustado al presupuesto disponible. Además, el estudio hace la dirección de obra, gestiona la compra de materiales y lleva la administración de los pagos.

Veamos en primer lugar por donde se debe empezar si se quieren hacer reformas parciales en casa.

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ESPACIOS REVERSIBLES

Qué hay que saber si se quiere cambiar las ventanas en una reforma
Se debe contactar con varias empresas de carpintería exterior para que visiten tu casa, tomen medidas y hagan un presupuesto (puede ser en aluminio, madera, PVC). Se puede aprovechar el cambio para incluir persianas monoblock, o mejor aún, instalar un sistema de persianas graduables que se colocan por el exterior sin crear puentes térmicos, optar por aluminio con rotura de puente térmico, por perfiles de madera laminada o por PVC de altas prestaciones térmicas. Es interesante, además, agregar un plus de funcionalidad con hojas oscilobatientes, correderas paralelas o sistemas basculantes. Si no hay que cambiar premarcos, los instaladores se ocuparán de la sustitución. Si es necesario cambiar y recibir premarcos nuevos, habrá que contar con albañiles.

Foto del 'Antes'

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Qué hay que hacer si se quiere cambiar el suelo de casa
En general, si las obras son puntuales, es conveniente pensar en qué materiales se pueden colocar sobre el pavimento existente. Así, se ahorra la demolición, suciedad, retirada, transporte y tiempo.

Una buena opción consiste en instalar una tarima de madera multicapa o de laminado. Se debe contratar a un carpintero o dirigirte a una tienda especializada. El carpintero tendrá que realizar ajustes en jambas y puertas.

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La Reina Obrera - Arquitectura e Interiorismo

Otra posibilidad es aplicar un pavimento continuo de microcemento de 2-3 mm de espesor, o elegir tablas porcelánicas de entre 3,5 y 5,6 mm de espesor. En ambos casos se pueden colocar sobre suelo existente siempre que esté saneado y nivelado. Si es necesario sustituir el suelo, habrá que retirar el material hasta llegar al soporte y luego aplicar mortero autonivelante para partir de una superficie pareja. Para terminar, convendrá aplicar un par de manos de pintura.

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A quién contratar para la reforma del baño o de la cocina
Si se quiere actualizar sanitarios y lavabo, un fontanero puede resolver la instalación y adquisición del nuevo equipamiento.

Si se prefiere reformar todo el baño, se puede contratar una empresa que tenga albañiles, fontaneros, electricistas y pintores que hagan todo el trabajo. Otra opción consiste en que el trabajo lo realice una tienda especializada en el diseño de baños, cuyos servicios incluyen diseño, suministro de materiales, equipamiento y ejecución.

Si se va a reformar la cocina y la obra va más allá de un cambio de mobiliario porque se busca modificar la distribución, renovar los revestimientos, actualizar la iluminación o incluso, derribar algún tabique, se debe consultar con un estudio de arquitectura o interiorismo.

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B+J Arquitectos

Qué comprende una reforma integral
En una reforma integral, del proyecto, dirección, gestión y administración de la obra se ocupa el estudio de arquitectura o interiorismo que se haya contratado:

Proyecto y memoria de mediciones y calidades. Así empieza una reforma, documentando en planos aquello que se va a cambiar con la mayor precisión posible.
Presupuestos. Muchos profesionales trabajan con empresas de confianza para garantizar un trabajo bien ejecutado y entregado en fecha y que se ajuste al presupuesto acordado.
Licencias y permisos. Antes de empezar hay que disponer de las licencias municipales correspondientes y de la comunicación de las obras a la comunidad de vecinos.

Studio Transparente

¿Cuáles son las partidas más relevantes de una reforma integral?

Derribos y desmontaje. Requiere de una detallada preparación según el tipo de obra y características de la vivienda.
Albañilería y revestimientos. Tabiquería nueva, aislamiento térmico, nivelación de soleras, recibido de premarcos para carpintería exterior, marcos y sistemas de encastre para puertas, ayudas de albañilería a fontanería, electricidad, climatización… alicatados, solados, falsos techos, enlucidos…
Fontanería y saneamiento. Suministro e instalación de agua fría y caliente, de red interior de evacuación a bajantes existentes para cocina, lavadero y cuartos de baño, con sanitarios y griferías.
Instalación eléctrica. Red eléctrica de distribución interior de vivienda, mecanismos, suministro e instalación de luminarias. Telefonía, Internet, TV.
Carpintería de madera. Suministro e instalación de puertas de paso, frentes e interiores de armario, vestidores, rodapiés, suelos, revestimientos de techo o pared…
Equipamiento de cocina. Se pueden encargar a medida o contratar a una empresa de amueblamiento de cocinas.
Carpintería exterior. Suministro e instalación de ventanas y balconeras.
Pintura. Preparación y pintura de superficies verticales y horizontales, de puertas, panelados, barandillas, etc.