¿Se puede construir una casa nueva con 120.000 €?
Desgranamos los costes que conlleva construir una vivienda nueva de unos 100 m2, con consejos para no superar 120.000 €.
María Pardo Olmedo
7 de junio de 2023
En primer lugar, antes de comenzar la construcción de una vivienda de obra nueva se necesita contar con un proyecto de ejecución visado por un arquitecto. La Ley de Ordenación de la Edificación exige que sea este profesional el que redacte el proyecto residencial. Pero, ¿qué honorarios cobra un arquitecto? ¿Cuánto cuestan las tasas necesarias para empezar a construir? ¿Y el movimiento de tierras? ¿Cuánto ha subido el precio de los materiales? María Pardo Olmedo, jefa de obra en RTA Arquitectura, aborda algunas de las dudas habituales de los propietarios a la hora de construirse una casa.
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¿Qué honorarios cobra un arquitecto?
Los honorarios que cobra un arquitecto se calculan en función del PEM –presupuesto de ejecución material (resultado de calcular en cada una de las partidas de nuestro proyecto, las dimensiones, los materiales empleados, y la mano de obra de los trabajadores que realizarán las labores)– y se mueven entre el 4 y el 12 %, aunque la mayoría de los profesionales aplica en torno al 10 %. Estos honorarios incluyen el anteproyecto (idea inicial), proyecto básico (el que se entrega para comenzar los trámites en el ayuntamiento), proyecto de ejecución (aquel que define todo lo relacionado con la construcción) y los gastos colegiales (visados).
Los honorarios que cobra un arquitecto se calculan en función del PEM –presupuesto de ejecución material (resultado de calcular en cada una de las partidas de nuestro proyecto, las dimensiones, los materiales empleados, y la mano de obra de los trabajadores que realizarán las labores)– y se mueven entre el 4 y el 12 %, aunque la mayoría de los profesionales aplica en torno al 10 %. Estos honorarios incluyen el anteproyecto (idea inicial), proyecto básico (el que se entrega para comenzar los trámites en el ayuntamiento), proyecto de ejecución (aquel que define todo lo relacionado con la construcción) y los gastos colegiales (visados).
¿Qué hay que pagar en el ayuntamiento al construir una casa?
Al presentar el proyecto en el ayuntamiento solicitando la licencia urbanística se debe pagar una tasa administrativa (TPSU: tasa por prestación de servicios), que se encuentra entre el 1 y 2 % del PEM. Una vez el técnico correspondiente haya concedido la licencia, habrá que abonar un impuesto (ICIO: impuesto de construcciones, instalaciones y obras), que no suele superar el 4 % del PEM. Hay que tener en cuenta que, además, el ayuntamiento solicitará una serie de avales que devolverá a la finalización de los trabajos de obra, que son:
Al presentar el proyecto en el ayuntamiento solicitando la licencia urbanística se debe pagar una tasa administrativa (TPSU: tasa por prestación de servicios), que se encuentra entre el 1 y 2 % del PEM. Una vez el técnico correspondiente haya concedido la licencia, habrá que abonar un impuesto (ICIO: impuesto de construcciones, instalaciones y obras), que no suele superar el 4 % del PEM. Hay que tener en cuenta que, además, el ayuntamiento solicitará una serie de avales que devolverá a la finalización de los trabajos de obra, que son:
- Ocupación y desperfectos de la vía pública (entre el 3 y 5 % del PEM).
- Gestión de residuos (entre el 2 y 3 % del PEM).
Movimiento de tierras, cimentación y materiales: tres partidas importantes
Una vez metidos en faena, cada trabajo a realizar tendrá un porcentaje en concreto dentro de nuestro presupuesto de obra.
Una vez metidos en faena, cada trabajo a realizar tendrá un porcentaje en concreto dentro de nuestro presupuesto de obra.
- En primer lugar, se realizará el movimiento de tierras del terreno, cuyo coste varía en función de la cimentación que necesite la vivienda y que aumenta, por ejemplo, en el caso de la ejecución de un aparcamiento subterráneo.
- La estructura es el esqueleto que sustenta una casa y está compuesta por elementos muy resistentes unidos entre sí (vigas, viguetas, pilares…), haciendo trabajos de acción y reacción de cargas. Tanto la cimentación como la estructura son fundamentales en una construcción, y su coste ronda el 30 % del presupuesto total del proyecto. Así, si contamos con 120.000 €, estaríamos hablando de unos 48.000 € en estructura y cimentación.
Habitualmente, los materiales más utilizados para las estructuras son tres:
- Hormigón: material extremadamente resistente y probablemente el más utilizado en nuestro país. Su precio: alrededor de 140 €/m2.
- Madera: gran aislante térmico, pero de precio elevado. Su precio: alrededor de 200 €/m2.
- Acero: es la opción más rápida y económica. Su precio: alrededor de 100 €/m2.
¿Qué cantidad de dinero se puede gastar en albañilería al construir una casa?
El siguiente capítulo de gran peso dentro del presupuesto será la albañilería, que incluye todos los trabajos relacionados con la propia construcción de nuestra casa: la envolvente que cierra nuestra vivienda, los tabiques interiores, suelos, alicatados… Estas partidas supondrán entre un 20 y un 25 % del presupuesto total del proyecto.
El siguiente capítulo de gran peso dentro del presupuesto será la albañilería, que incluye todos los trabajos relacionados con la propia construcción de nuestra casa: la envolvente que cierra nuestra vivienda, los tabiques interiores, suelos, alicatados… Estas partidas supondrán entre un 20 y un 25 % del presupuesto total del proyecto.
En todo caso, una manera de disminuir el presupuesto es optar por dejar materiales ‘en bruto’ vistos, como forjados, muros de obra y pilares en hormigón o por ejemplo este cerramiento de termoarcilla, como idearon los arquitectos de Re-activa arquitectura: la foto muestra uno de sus proyectos que necesitó un importante recorte de su presupuesto, dejaron a la vista materiales básicos con la opción de enriquecerlos en un futuro.
¿Cuánto cuestan las instalaciones de una casa?
Las instalaciones: fontanería, electricidad, climatización, suponen alrededor del 15 % del presupuesto. Como idea, se puede optar por dejar diferentes piezas a la vista –tuberías, interruptores, etc.; evitando doblar tabiques o montar falsos techos para esconderlas a lo largo de toda la vivienda, dando un toque industrial a la casa, sin derrochar en materiales.
Las instalaciones: fontanería, electricidad, climatización, suponen alrededor del 15 % del presupuesto. Como idea, se puede optar por dejar diferentes piezas a la vista –tuberías, interruptores, etc.; evitando doblar tabiques o montar falsos techos para esconderlas a lo largo de toda la vivienda, dando un toque industrial a la casa, sin derrochar en materiales.
¿Cuánto cuestan las puertas, los armarios y las ventanas de una casa?
Otro capítulo significativo dentro del presupuesto de nuestra casa son las carpinterías interiores de madera: módulos de almacenaje o armarios, y puertas de paso a las diferentes estancias. Aquí, hay que calcular entre un 10 y un 15 % del total de presupuesto.
Un espacio abierto tipo loft implica una buena cantidad de dinero ahorrado en esta partida de obra (y en albañilería…). Las ventajas de una distribución abierta son numerosas: entre ellas que ganamos en luz natural, en metros porque evitamos levantar muchos de los tabiques que generan las habitaciones.
Otro capítulo significativo dentro del presupuesto de nuestra casa son las carpinterías interiores de madera: módulos de almacenaje o armarios, y puertas de paso a las diferentes estancias. Aquí, hay que calcular entre un 10 y un 15 % del total de presupuesto.
Un espacio abierto tipo loft implica una buena cantidad de dinero ahorrado en esta partida de obra (y en albañilería…). Las ventajas de una distribución abierta son numerosas: entre ellas que ganamos en luz natural, en metros porque evitamos levantar muchos de los tabiques que generan las habitaciones.
Las carpinterías exteriores (ventanas) se llevarán entre el 10 y el 15 % del presupuesto total. También aquí existen diferentes opciones, como la madera, PVC y aluminio; siendo estas dos últimas las más demandadas. Estéticamente, el aluminio es muy buena opción, pero últimamente muchos clientes solicitan el PVC por el tema de aislamiento térmico, aunque ambos materiales cumplen perfectamente en este aspecto.
Aislamientos, impermeabilizaciones, pinturas…, son el resto de partidas que completan el 100 %, pero son más pequeñas.
Añade 15.000 € para el jardín
Por otro lado, es importante reseñar que en un presupuesto de 120.000 € como el que hemos manejado en este artículo, no están incluidas las zonas exteriores. En el caso de vivienda unifamiliar, hablamos del vallado de la parcela, paisajismo, zonas pavimentadas, etc. Dependiendo de las necesidades de cada familia, el presupuesto aquí rondaría unos 40-50 €/m2. En una parcela de 300 metros cuadrados, estaríamos hablando de unos 15.000 €.
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Aislamientos, impermeabilizaciones, pinturas…, son el resto de partidas que completan el 100 %, pero son más pequeñas.
Añade 15.000 € para el jardín
Por otro lado, es importante reseñar que en un presupuesto de 120.000 € como el que hemos manejado en este artículo, no están incluidas las zonas exteriores. En el caso de vivienda unifamiliar, hablamos del vallado de la parcela, paisajismo, zonas pavimentadas, etc. Dependiendo de las necesidades de cada familia, el presupuesto aquí rondaría unos 40-50 €/m2. En una parcela de 300 metros cuadrados, estaríamos hablando de unos 15.000 €.
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Buenos días.
Si la casa es pequeña, realizar una casa cumpliendo el Código Técnico adecuadamente, frente a una casa pasiva , no debe hay mucha diferencia, en torno al 10%, si no menos, dependiendo de las instalaciones que se desee.
Si la autosuficiencia pasa por instalar baterías para la fotovoltaica, el porcentaje mencionado sería mayor.
Para unas calidades estándar, siendo pasiva y autosuficiente, en 100m2, estimamos que menos de 1800€/m2 de construcción, sería complicado, al menos en nuestra zona de actuación.
A ello sumale honorarios, licencias, ensayos, notarios, acometidas.
Todo ello para terrenos sensiblemente llanos, y sin vallado, ni pavimento parcela, ni piscina.
Seguro que otras personas le dirán un coste menor. La experiencia nos dice que hoy en día, con la subida de materiales, repercutidos en una casa pequeña, el coste indicado es difícil de bajar, salvo que haya materiales que se dejen vistos y se construya una vivienda sin grandes pretensiones, es decir, lo justo para vivir.
Un saludo
Gracias