Presupuestos
Cómo planificar tu reforma ahora que los precios están disparados
¿Cómo está afectando la subida de precios en los materiales las reformas? Hablamos con dos profesionales del sector.
La escalada de costes de las materias primas que sacude a todos los sectores desde hace aproximadamente un año, agravada tras la invasión rusa de Ucrania, tiene en la construcción uno de sus máximos afectados. Mientras materias primas como el acero tienen un coste un 36 % mayor que en 2021, las reformas han subido alrededor de un 30 %, y hasta un 40 % en algunos casos. Esto conduce a plantearse si es mejor trabajar a partir de un presupuesto cerrado a la hora de reformar. Hablamos con dos profesionales.
¿Trabajan ahora arquitectos e interioristas sobre la base de un presupuesto cerrado?
Todavía es viable, según los profesionales consultados, pero hay que planificar la obra con mucho detalle para evitar desviaciones. “Las variaciones de precios de los últimos meses van a dar pie a las empresas a revisar los precios si la materia prima supera en más de un 10 % el coste inicialmente considerado. Esto va a afectar especialmente a la obra pública. En el caso de viviendas privadas se podrán fijar los precios, pero estableciendo contratos específicos con las constructoras para cada caso”, informa Baena.
Todavía es viable, según los profesionales consultados, pero hay que planificar la obra con mucho detalle para evitar desviaciones. “Las variaciones de precios de los últimos meses van a dar pie a las empresas a revisar los precios si la materia prima supera en más de un 10 % el coste inicialmente considerado. Esto va a afectar especialmente a la obra pública. En el caso de viviendas privadas se podrán fijar los precios, pero estableciendo contratos específicos con las constructoras para cada caso”, informa Baena.
Ventajas e inconvenientes de trabajar con un presupuesto cerrado
La principal ventaja de trabajar sobre la base de un presupuesto cerrado reside en controlar el coste final con bastante precisión. Para ello hay que trabajar desde el principio de la mano de la empresa constructora, de forma que ellos revisen y se comprometan mediante un contrato cerrado a terminar la vivienda según el proyecto.
En BRFS reconocen no trabajar nunca a partir de un presupuesto cerrado. “Siempre dejamos la posibilidad de reevaluar los honorarios en función del volumen final de obra“, dice Bargués. En este sentido, algunos profesionales apuntan que elaborar un presupuesto que pueda modificarse según las necesidades del cliente es fundamental para evitar malentendidos durante o al acabar la obra. Funcionalidades como la de creación de presupuestos del software Houzz Pro permiten realizar presupuestos fiables que pueden compartirse con el cliente en un solo clic.
La principal ventaja de trabajar sobre la base de un presupuesto cerrado reside en controlar el coste final con bastante precisión. Para ello hay que trabajar desde el principio de la mano de la empresa constructora, de forma que ellos revisen y se comprometan mediante un contrato cerrado a terminar la vivienda según el proyecto.
En BRFS reconocen no trabajar nunca a partir de un presupuesto cerrado. “Siempre dejamos la posibilidad de reevaluar los honorarios en función del volumen final de obra“, dice Bargués. En este sentido, algunos profesionales apuntan que elaborar un presupuesto que pueda modificarse según las necesidades del cliente es fundamental para evitar malentendidos durante o al acabar la obra. Funcionalidades como la de creación de presupuestos del software Houzz Pro permiten realizar presupuestos fiables que pueden compartirse con el cliente en un solo clic.
Por otro lado, Baena opina que “el inconveniente de trabajar con un presupuesto cerrado es que hay que tomar todas las decisiones desde un principio, sin poder hacer cambios (o mejoras) durante la obra y que son necesarios. Las constructoras, para firmar un presupuesto cerrado, añaden un 10 % aproximadamente de margen por si les surge algún imprevisto. Eso implica que la obra sea más cara respecto a un contrato normal con un proyecto bien definido”, explica Baena.
► ¿Eres arquitecto, interiorista o tienes una empresa de construcción? Mide planos de manera precisa y elabora presupuestos más ajustados con la herramienta para medir planos de Houzz Pro.
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¿Hasta dónde se puede negociar el precio de una reforma?
Siempre es recomendable pedir varios presupuestos para comparar precios. Con estos presupuestos se puede negociar con las empresas, pero dónde más margen de maniobra hay es con los materiales: los hay de bajo coste y duraderos que permiten abaratar la obra, consiguiendo un resultado singular y atractivo.
Como decimos, negociar el precio de una reforma pasa por buscar alternativas para abaratar costes. “Se puede buscar un material de peor calidad o por modificar detalles de diseño. En el caso de optar por estas opciones se tiene ir con mucho cuidado porque pueden afectar mucho el resultado final”, opina Bargués.
Según Baena, “hay que escuchar las propuestas del profesional contratado, que debe conocer el abanico de posibilidades que existen en el mercado, así como las diferentes soluciones constructivas”.
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CUÉNTANOS…
Como profesional o como particular, ¿qué es lo que más te preocupa de la subida del coste de las reformas?
Siempre es recomendable pedir varios presupuestos para comparar precios. Con estos presupuestos se puede negociar con las empresas, pero dónde más margen de maniobra hay es con los materiales: los hay de bajo coste y duraderos que permiten abaratar la obra, consiguiendo un resultado singular y atractivo.
Como decimos, negociar el precio de una reforma pasa por buscar alternativas para abaratar costes. “Se puede buscar un material de peor calidad o por modificar detalles de diseño. En el caso de optar por estas opciones se tiene ir con mucho cuidado porque pueden afectar mucho el resultado final”, opina Bargués.
Según Baena, “hay que escuchar las propuestas del profesional contratado, que debe conocer el abanico de posibilidades que existen en el mercado, así como las diferentes soluciones constructivas”.
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CUÉNTANOS…
Como profesional o como particular, ¿qué es lo que más te preocupa de la subida del coste de las reformas?
La subida de precios está suponiendo un incremento en todos los materiales de construcción. El aluminio, el vidrio y el cobre están entre los que más se han encarecido porque, mayoritariamente, se importan desde China. “Por lo tanto, hacer una reforma completa de una vivienda puede suponer invertir un 20-30 % más que hace un año, aproximadamente”, dice Juan José Baena, de EOVASTUDIO.
Genís Bargués, de BRFS, reconoce que en su estudio han empezado a detectar que aquellas obras que ya estaban empezadas, y con presupuestos de contratista aceptados, la propiedad ha tenido que llegar a un acuerdo con el contratista sobre la revalorización de los trabajos, para poder seguir la obra. “En proyectos que no se habían iniciado, el cliente está evaluando si el impacto en el coste es excesivo, y algunas ya se han retrasado a ver las fluctuaciones del mercado”, comparte el arquitecto.