Minipisos: Por qué se demandan y qué retos plantea reformarlos
Se acaba de vender en Londres por 120.000 € un 'piso' de ¡7 metros cuadrados! ¿Por qué crece la demanda de minipisos?
Bea González
3 de abril de 2022
Redactora en Houzz y periodista apasionada del diseño y de la arquitectura.
¡7 metros cuadrados! Muchos lectores se habrán quedado atónitos. ¿Se puede definir ese espacio como piso? ¿Y el precio? La primera pregunta es obvia: ¿qué es un piso pequeño? La normativa española es diferente en cada comunidad. En Murcia, por ejemplo, es uno de 40 m²; en Valencia, de 30. El plan de vivienda 2005-2008, que contemplaba pisos de 30 m² para jóvenes que se quisieran independizar, fue muy criticado, pero cada vez es más habitual encontrar minipisos en las grandes ciudades. Según el INE, en 2021 casi 5 millones de hogares en España eran de una persona, un 2 % más que en 2020. Y cada año esta cifra crece. Los precios al alza del mercado inmobiliario hacen muy difícil comprar un piso de tamaño medio por un precio razonable. Vivir en menos metros cuadrados es cada vez más habitual.
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Como decíamos, el pasado 17 de febrero los lectores del diario The Guardian desayunaban con un sorprendente titular en la sección de ‘Economía’: “El micropiso más pequeño de Londres a la venta: 50.000 £ [unos 60.000 €] por solo 7 metros cuadrados”.
Partiendo del precio de salida –finalmente se vendió por alrededor del doble–, estaríamos hablando de 8.500 €/m². Para hacernos a la idea sobre su valor, en Pozuelo de Alarcón, Madrid, municipio con el metro cuadrado más caro de España, en febrero de 2022 se pagaban 3.265 €/m², según datos del portal inmobiliario Idealista.
Partiendo del precio de salida –finalmente se vendió por alrededor del doble–, estaríamos hablando de 8.500 €/m². Para hacernos a la idea sobre su valor, en Pozuelo de Alarcón, Madrid, municipio con el metro cuadrado más caro de España, en febrero de 2022 se pagaban 3.265 €/m², según datos del portal inmobiliario Idealista.
El micropiso en Londres es solo un ejemplo del auge de ventas de pisos muy pequeños, impulsado también por el aumento del precio de los alquileres y las propiedades.
Según una investigación de Philip Hubbard, profesor de urbanismo en el Kings’s College de Londres, uno de cada 15 apartamentos en Londres ya está por debajo de los 37 m² de media con los que cuenta una casa de un dormitorio en Reino Unido.
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Según una investigación de Philip Hubbard, profesor de urbanismo en el Kings’s College de Londres, uno de cada 15 apartamentos en Londres ya está por debajo de los 37 m² de media con los que cuenta una casa de un dormitorio en Reino Unido.
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Preguntamos a la arquitecta Ana Martins, del estudio Martins Camisuli Architects, con sede en Londres, por qué los pisos de un dormitorio son cada vez más pequeños en Reino Unido.
“Tiene que ver con el precio. Un estudio o un apartamento de un dormitorio es el espacio más barato disponible en el mercado. Solo un pequeño porcentaje de la población en Reino Unido puede comprar una casa familiar cuando termina la universidad. También hay escasez de viviendas. Como sociedad, en cualquier caso, olvidamos muy rápido. Recuerdo a las autoridades locales recortando el stock de viviendas bajo el gobierno de Margaret Thatcher por los recortes presupuestarios. En el Reino Unido es un problema que viene de lejos y sigue empeorando”, opina Martins.
“Tiene que ver con el precio. Un estudio o un apartamento de un dormitorio es el espacio más barato disponible en el mercado. Solo un pequeño porcentaje de la población en Reino Unido puede comprar una casa familiar cuando termina la universidad. También hay escasez de viviendas. Como sociedad, en cualquier caso, olvidamos muy rápido. Recuerdo a las autoridades locales recortando el stock de viviendas bajo el gobierno de Margaret Thatcher por los recortes presupuestarios. En el Reino Unido es un problema que viene de lejos y sigue empeorando”, opina Martins.
¿Por qué crece la demanda de minipisos? Queremos volver a disfrutar de las ciudades después de la pandemia
Buena parte de la demanda de estos pisos en ciudades como Londres, París o Madrid responde al interés por vivir en zonas céntricas, aunque sea en pisos realmente pequeños.
El objetivo de inquilinos o propietarios suele ser reducir el tiempo en desplazamientos al trabajo (ahora que se vuelve a la oficina tras la pandemia) y estar cerca de restaurantes, cines, teatros y clubs, especialmente, para gente joven y/o soltera.
Buena parte de la demanda de estos pisos en ciudades como Londres, París o Madrid responde al interés por vivir en zonas céntricas, aunque sea en pisos realmente pequeños.
El objetivo de inquilinos o propietarios suele ser reducir el tiempo en desplazamientos al trabajo (ahora que se vuelve a la oficina tras la pandemia) y estar cerca de restaurantes, cines, teatros y clubs, especialmente, para gente joven y/o soltera.
Un ejemplo es Eva Obregón (en la imagen junto al arquitecto que ha reformado su vivienda), que vive en un piso de 31 m² en el centro de Madrid que ha renovado usando Houzz. Antes de la reforma, sopesó la posibilidad de mudarse más lejos del centro, a una casa más grande y más barata. “Pero me gusta mucho el barrio en el que vivo y estar cerca de todo el ocio. No quiero tener que desplazarme para ir a los sitios que me gustan”, cuenta.
Hemos estado un par de años diciendo que, tras la pandemia, la gente se iría fuera de las ciudades, a casas más grandes, con jardines y zonas de exterior. Lo cierto es que, tras el éxodo, muchos están volviendo al centro de las ciudades. Cifras de The Guardian de enero de 2022 sugerían que miles de personas más viven ahora en los centros urbanos de las ciudades de Reino Unido que antes de la pandemia, principalmente en pisos, a menudo sin balcones ni espacios al aire libre.
Hemos estado un par de años diciendo que, tras la pandemia, la gente se iría fuera de las ciudades, a casas más grandes, con jardines y zonas de exterior. Lo cierto es que, tras el éxodo, muchos están volviendo al centro de las ciudades. Cifras de The Guardian de enero de 2022 sugerían que miles de personas más viven ahora en los centros urbanos de las ciudades de Reino Unido que antes de la pandemia, principalmente en pisos, a menudo sin balcones ni espacios al aire libre.
Echamos un vistazo en portales inmobiliarios buscando el piso más pequeño a la venta ahora mismo en el centro de Madrid. Encontramos una vivienda de 20 m² en el barrio de Lavapiés, ‘el más cool del mundo’ en opinión de la revista británica Time Out en 2018. Está ubicado en la tercera planta de un edificio del año 1900. El precio: 99.000 €.
Tras intentar contactar sin éxito con la agencia para conocer qué tipo de gente se interesa por el piso, volvemos a las estadísticas que facilita uno de los portales inmobiliarios en el que se anuncia. En total, 3.000 visitas para ver las fotos, 10 personas interesadas en comprarlo que han contactado con la agencia por e-mail y hasta 123 veces guardado como favorito.
► Inspírate para tu próxima reforma en la sección ‘Casas pequeñas’ de la Revista Houzz España
Tras intentar contactar sin éxito con la agencia para conocer qué tipo de gente se interesa por el piso, volvemos a las estadísticas que facilita uno de los portales inmobiliarios en el que se anuncia. En total, 3.000 visitas para ver las fotos, 10 personas interesadas en comprarlo que han contactado con la agencia por e-mail y hasta 123 veces guardado como favorito.
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¿Cuáles son los grandes retos de los arquitectos ante el fenómeno de las casas pequeñas?
“En los últimos años, nos han llegado al estudio muchos proyectos de espacios pequeños. Lo que aprendes de cada uno de ellos es que siempre se le puede dar una vuelta a lo que ves en un principio. Es un gran reto dar soluciones en estos casos y poder crear espacios domésticos dignos: ese es el objetivo siempre”, apuntaba sobre la reforma de este ático de 30 m² el arquitecto Gonzalo Pardo, al frente de gon architecs.
En la imagen, un piso en Madrid de 21 m² y con una altura de 4,75 metros. El proyecto saca partido de los metros ganados hacia abajo con una ingeniosa distribución de los ambientes. El reportaje lleva ya acumulados 180 comentarios, no sin cierta polémica, de usuarios del todo el mundo. Las palabras que usan los lectores para definir este piso pequeño abarcan desde “agobiante” a “submarino”, “innovador” o “genial”.
“En los últimos años, nos han llegado al estudio muchos proyectos de espacios pequeños. Lo que aprendes de cada uno de ellos es que siempre se le puede dar una vuelta a lo que ves en un principio. Es un gran reto dar soluciones en estos casos y poder crear espacios domésticos dignos: ese es el objetivo siempre”, apuntaba sobre la reforma de este ático de 30 m² el arquitecto Gonzalo Pardo, al frente de gon architecs.
En la imagen, un piso en Madrid de 21 m² y con una altura de 4,75 metros. El proyecto saca partido de los metros ganados hacia abajo con una ingeniosa distribución de los ambientes. El reportaje lleva ya acumulados 180 comentarios, no sin cierta polémica, de usuarios del todo el mundo. Las palabras que usan los lectores para definir este piso pequeño abarcan desde “agobiante” a “submarino”, “innovador” o “genial”.
“En nuestro estudio, si tuviéramos que enfrentarnos a dividir una propiedad de época en pisos pequeños, los retos principales serían la circulación, el espacio, la luz, la acústica… Probablemente, todo sería un problema. En el Reino Unido, a la mayoría de las autoridades locales no les preocupa demasiado estas cuestiones, pero a nosotros sí”, asegura Martins.
Pardo, autor asimismo de la renovación de este piso en Chueca, Madrid, cree que muchos arquitectos ya empiezan a ser expertos en soluciones para pisos pequeños. La cama es uno de los muebles que más espacio ocupa. La manera de ganar esos metros cuadrados –hasta seis– es con una cama abatible. Además, esta solución facilita la reconfiguración y transformación del espacio doméstico dependiendo de la hora del día.
Otras soluciones que apuntan los profesionales, como sustituir las puertas abatibles por correderas –no sería necesario mantener despejados los 80 centímetros que ocupa una hoja tradicional al abrirla–, son cada vez más habituales en todo tipo de proyectos: especialmente en las reformas de pisos pequeños.
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¿Qué te parece el renovado interés por los pisos pequeños? Esperamos tus comentarios
Otras soluciones que apuntan los profesionales, como sustituir las puertas abatibles por correderas –no sería necesario mantener despejados los 80 centímetros que ocupa una hoja tradicional al abrirla–, son cada vez más habituales en todo tipo de proyectos: especialmente en las reformas de pisos pequeños.
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Excelente artículo de investigación. Muestra muy bien la cruda realidad de la demanda hacia espacios mínimos. El lujo hoy en día debería estar en la cantidad de metros cuadrados bien trabajados.
He estado, por necesidad, viviendo con mi pareja durante un año en un apartamento de 40 metros. Muy agradable, muy bien distribuido, confortable. Sólo notábamos la falta de algo más de espacio de almacenaje. El destino me ha llevado de nuevo a otra casa, cuya propiedad compartía, un piso de 100 metros cuadrados. Inevitablemente, noto la diferencia. El espacio (un espacio razonable) es CALIDAD de vida. Lamentablemente el mercado manda y es capaz de hacernos ver como deseable y cool una tendencia que interesa a mucho y favorece a unos pocos. Gracias.
Estoy planteándome comprar un piso de 50 metros o un poco y distribuirlo bien que no sea agobiante
Vivo sola
Me gusta la zona de Alicante y torrevieja