Casas prefabricadas: Precios y modelos más destacados
Nos centramos en los dos tipos principales: las casas prefabricadas de hormigón y las casas prefabricadas de madera.
Liliana Millán - Arquitecta
26 de agosto de 2022
Arquitecta. En Houzz vuelco todo lo que necesitas saber para tener la casa de tus sueños.
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Entre las ventajas de una casa prefabricada se encuentran:
- El plazo de ejecución de una casa prefabricada es menor que el de una vivienda convencional
- El precio de una casa prefabricada es más barato y se acuerda en el momento de encargarla
- Una casa prefabricada implica un control exhaustivo de todo el proceso de fabricación. Fundamentalmente, no se depende del clima –una buena parte del proceso constructivo se hace en un taller– y es más respetuoso con el medio ambiente. Todo ello conlleva que construir una casa prefabricada también implique minimizar errores.
¿Qué aspecto tiene una casa prefabricada?
En primer lugar, eso depende del sistema constructivo elegido. En este sentido, las casas prefabricadas de hormigón visto tienen un acabado contemporáneo que puede combinarse con grandes ventanales, porches, volúmenes salientes, etc.
En primer lugar, eso depende del sistema constructivo elegido. En este sentido, las casas prefabricadas de hormigón visto tienen un acabado contemporáneo que puede combinarse con grandes ventanales, porches, volúmenes salientes, etc.
Los modelos de casas prefabricadas son múltiples. Hay casas prefabricadas modernas, como es el caso de las casas cúbicas, y casas prefabricadas de madera: desde las típicas cabañas de montaña, hasta modelos de casas prefabricadas de madera contemporáneas.
CASAS PREFABRICADAS DE HORMIGÓN
1. ¿Cuáles son las características de una casa prefabricada de hormigón?
Son robustas, muy resistentes, incombustibles, evitan la formación de moho y la putrefacción. Además, las casas prefabricadas de hormigón permiten una gran libertad de diseños y requieren un mantenimiento mínimo. Tienen la ventaja agregada de la inercia térmica, que proporciona interiores con una temperatura estable.
1. ¿Cuáles son las características de una casa prefabricada de hormigón?
Son robustas, muy resistentes, incombustibles, evitan la formación de moho y la putrefacción. Además, las casas prefabricadas de hormigón permiten una gran libertad de diseños y requieren un mantenimiento mínimo. Tienen la ventaja agregada de la inercia térmica, que proporciona interiores con una temperatura estable.
2. ¿Qué tipos de casas prefabricas de hormigón hay?
En la imagen, un modelo de Unique Houses: desde 1.200 € / m2.
- Casas prefabricadas que se arman con paneles estructurales de hormigón. Ofrecen mayor flexibilidad a la hora de diseñarlas. Los paneles se construyen en fábrica, para luego ser transportados hasta la obra, donde se montan como si fueran un puzzle. Al construirse con un solo material estructural, en este tipo de casas prefabricadas de hormigón no se producen puentes térmicos. Los grosores del panel varían en función de la composición del mismo.
En la imagen, un modelo de Unique Houses: desde 1.200 € / m2.
- Casas prefabricadas de hormigón modulares. Tienen unas medidas fijas y adaptadas al transporte en tráiler. El producto más perfeccionado es el que viene totalmente acabado de fábrica, con instalaciones, cerramientos, carpinterías y acabados. Se montan en obra y se combinan tantos módulos como necesites para conformar tu casa, ya que son adosables y apilables. El armado en el terreno es más rápido que el sistema de paneles independientes. El acabado exterior lo puedes elegir entre distintos materiales. Puedes tener tu casa desde el momento del encargo en 14 semanas como término medio, aunque este plazo dependerá del tamaño de la vivienda, y de las características de la ubicación, distancia, tipo de terreno, etc.
En la imagen interior de una vivienda de la empresa Casas Cube. Un módulo básico de 55 metros cuadrados cuesta 44.471 €+ 10% de I.V.A.
- Casas prefabricadas mixtas de acero y hormigón. Pueden ser también modulares. La estructura es de acero y puede combinarse con forjados de chapa colaborante y fachadas compuestas por paneles de cemento reforzado o paneles de hormigón blanco, recibidos sobre una subestructura metálica y completada con sistemas de aislamiento térmico y acústico y acabados interiores o con estructura de acero tridimensional, sobre la que se instalan suelos, techos y paredes de hormigón de alta resistencia conformando un acabado monolítico que elimina puentes térmicos, y que ofrece gran inercia térmica. Es el caso de esta vivienda de Inhaus. Con una planta y tres dormitorios desde 200.000 €.
CASAS PREFABRICADAS DE MADERA
1. ¿Cuáles son las características de una casa prefabricada de madera?
En el interior de una vivienda prefabricada de madera se genera un ambiente sano, ya que la madera es un aislante natural, que además regula humedad ambiental. Si buscas una casa prefabricada sostenible es mejor que sea totalmente de madera y que emplee aislantes naturales, como la fibra de madera, la lana de oveja o la celulosa natural.
Además, para que la casa cumpla con los requisitos de ahorro de energía del CTE tiene que estar aislada. Si fuera solo de madera es posible que solo sirva para la zona climática A, que comprende las zonas de España con clima más cálido.
1. ¿Cuáles son las características de una casa prefabricada de madera?
En el interior de una vivienda prefabricada de madera se genera un ambiente sano, ya que la madera es un aislante natural, que además regula humedad ambiental. Si buscas una casa prefabricada sostenible es mejor que sea totalmente de madera y que emplee aislantes naturales, como la fibra de madera, la lana de oveja o la celulosa natural.
Además, para que la casa cumpla con los requisitos de ahorro de energía del CTE tiene que estar aislada. Si fuera solo de madera es posible que solo sirva para la zona climática A, que comprende las zonas de España con clima más cálido.
2. Qué tipos de casas prefabricas de madera hay?
- Casas prefabricadas de madera con paneles laminados estructurales de gran tamaño. Estos paneles hacen posible la construcción de todo tipo de edificios en altura: aislados, entre medianeras, rurales o urbanos. El sistema se basa en el control digitalizado numérico de todas las piezas, que permite que se entreguen cortadas a la medida exacta y numeradas. Este sistema permite distancias entre apoyos muy amplias. Se completa con un sistema de capas que le confiere el aislamiento térmico necesario según el clima de la zona. Siempre debes comprobar que la madera utilizada proceda de explotaciones forestales controladas y preferiblemente cercanas.
- Casas prefabricadas de madera modulares. El tipo de vivienda modular construido por la empresa Noem, en la foto, se compone de estructura de madera y marco metálico que se cierra con un sistema de capas que puede acabarse con lamas de madera u otros materiales. La estructura se construye con madera de pino y abeto de los Pirineos. Las casas modulares de madera se forman con dos tipos de módulos: los diáfanos y los que albergan baños y cocinas. Una casa de 74,4 metros cuadrados estará lista para habitar en 10 semanas. Consiguen aislamientos tres veces superiores al de una vivienda convencional.
- Casa prefabricada de madera de entramado ligero. Constan de una estructura de madera prefabricada que se arma in situ y de un sistema multicapa para el cierre de paredes y cubiertas. La de la foto es un modelo de la empresa Casas de madera –de 135 metros cuadrados–, que se reviste con lamas prensadas de fibra de madera coloreadas y no requieren mantenimiento. Su precio es de 55.495 € (sin transporte y sin el I.V.A. del 10%).
3. ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?
La tarea empieza por determinar lo que incluye el presupuesto, así como conocer lo que hay que considerar para poder tener la casa terminada y lista para habitar.
La tarea empieza por determinar lo que incluye el presupuesto, así como conocer lo que hay que considerar para poder tener la casa terminada y lista para habitar.
- Lo más importante es contar con el terreno, ya que en base a su tamaño, ubicación y normativa local se determina la superficie más adecuada y el tipo de cimentación óptima para asentar la casa prefabricada de madera.
- También es necesario un proyecto básico y de ejecución para solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento, tanto si se trata de un modelo de casa prefabricada prediseñado como de uno hecho a medida. Este punto, como el anterior, puede o no estar contemplado en el precio, como así también la gestión de la licencia.
![Contemporáneo Cocina by [baragaño]](https://st.hzcdn.com/fimgs/pictures/cocinas/b-home-viviendas-crecientes-baragano-img~77117b160763c497_6285-1-f7c9667-w618-h594-b1-p0.jpg)
- Otro punto importante es saber si está considerado el transporte de la casa prefabricada, si hay límites de distancia y si la descarga con grúa corre por parte del fabricante. Luego está el montaje y la conexión de las instalaciones a las acometidas, que pueden no estar incluidas en el precio. Asegúrate, además, si está calculado el IVA del 10 %.
- Necesitarás, por último, un certificado de certificación energética y los trámites que tienen que ver con el final de obra y con la contratación de suministros.
- Los precios de las casas prefabricadas baratas se refieren exclusivamente a la vivienda terminada, sin IVA, ni transporte, ni cimentación, ni proyecto u otros trámites. Hay ofertas desde 495 € en hormigón prefabricado y 455 € en madera.
- Los precios de las casas prefabricadas, que incluyen todos los pasos necesarios para tener una casa prefabricada terminada y lista para habitar, tanto en madera como en hormigón, se mueven en una franja que va desde los 900 € a los 1.800 € por metro cuadrado, dependiendo de si el diseño es personalizado y si se tienen en cuenta conceptos bioclimáticos.
CUÉNTANOS…
Con todos estos datos…, ¿qué opinas de las casas prefabricadas?
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Hola, Paz. En el Directorio de profesionales de Houzz puedes encontrar a la empresa adecuada cerca de donde vives.
Nosotros llevamos 4 años proyectando y construyendo viviendas modulares con Containers reciclados, y la experiencia ha sido muy enriquecedora. Realmente no hay un abaratamiento de costes como tal, tened en cuenta que estas viviendas necesitan una logística especializada para su transporte e instalación en parcela y normalmente se implementan soluciones de envolventes de fachada altamente eficientes. Pero aún así, hay cierta economía de costes y rapidez constructiva que los clientes acaban revertiendo en una mejora de las calidades, de la envolvente energética de la vivienda y el confort interior. A nuestros clientes les explicamos que por el coste de una vivienda tradicional pueden tener una vivienda modular industrializada con una calidad/precio muy superior y una eficiencia energética tipo A. Y lo más importante, en un tercio de los plazos de la construcción convencional.
Como apunta Bernardo F. Alcázar, las posibilidades son infinitas a nivel de acabados y permite gran variedad de composición volumétricas. Os dejamos unas imágenes de algunos de nuestros proyectos realizados en Madrid y Valencia, y que podéis ampliar con más información en los proyectos publicados en nuestro perfil de HOUZZ. Cualquier información adicional que preciséis no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
Un saludo
Miguel A. Pérez de Mesa
Arquitecto y fundador de TRES60 arquitectura
Creo que la mayor ventaja está en la libertad de poder escoger en más aspectos que en la construcción tradicional. Por lo que respecta a plazos y coste de materiales, no hay, por lo que sé, mucha diferencia respecto a la otra modalidad construcción. Aún así, simpatizo con este abordaje inmobiliario.