Reformas integrales: Qué es importante al hacer obras en casa
Estos son los 5 puntos en los que hacen hincapié los arquitectos cuando afrontan la reforma integral de una vivienda.
Una reforma integral supone en la mayoría de los casos dejar la vivienda diáfana. Esta etapa de demolición implica tener muy estudiado el desescombro y la seguridad del propio edificio y de sus trabajadores. Por eso, es importante contar con el respaldo de una empresa de construcciones fiable.
2. Conocer las necesidades del cliente
El dueño de la vivienda casi siempre tiene una idea bastante clara de lo que le gustaría cambiar o incorporar; por ejemplo, tener más luz natural, disponer de una gran zona de día con una cocina que sea el centro de la vida social, crear un dormitorio en suite, contar con una zona de lavado, tener un espacio de trabajo, instalar una chimenea, resolver los problemas de aislamiento, etc.
Estas premisas conforman lo que llamamos el programa de necesidades y son las que se cruzan con la información previa que teníamos de la vivienda y con las normativas que hay que cumplir, tanto de ámbito municipal, nacional, como de CTE (Código Técnico de la Edificación) y de comunidad de propietarios, en el caso de que se trate de un edificio de viviendas.
El dueño de la vivienda casi siempre tiene una idea bastante clara de lo que le gustaría cambiar o incorporar; por ejemplo, tener más luz natural, disponer de una gran zona de día con una cocina que sea el centro de la vida social, crear un dormitorio en suite, contar con una zona de lavado, tener un espacio de trabajo, instalar una chimenea, resolver los problemas de aislamiento, etc.
Estas premisas conforman lo que llamamos el programa de necesidades y son las que se cruzan con la información previa que teníamos de la vivienda y con las normativas que hay que cumplir, tanto de ámbito municipal, nacional, como de CTE (Código Técnico de la Edificación) y de comunidad de propietarios, en el caso de que se trate de un edificio de viviendas.
3. Tener el presupuesto claro
El presupuesto del cliente hay que conocerlo desde el principio, para saber si sus ideas se pueden llevar a cabo. Por experiencia propia, el presupuesto inicial casi siempre termina incrementándose, porque a medida que avanza la obra pueden aparecer imprevistos; además, puede darse el caso que el cliente termine pidiendo más cosas.
Por eso, los proyectos no suelen estar totalmente cerrados hasta que las obras comienzan a avanzar. El trabajo en obra, que termina de perfilar el proyecto definitivo, es tarea de arquitectos, aparejadores e interioristas.
Todo lo que necesitas saber sobre cómo reformar tu casa en la sección ‘Reformas’ de la Revista Houzz España
El presupuesto del cliente hay que conocerlo desde el principio, para saber si sus ideas se pueden llevar a cabo. Por experiencia propia, el presupuesto inicial casi siempre termina incrementándose, porque a medida que avanza la obra pueden aparecer imprevistos; además, puede darse el caso que el cliente termine pidiendo más cosas.
Por eso, los proyectos no suelen estar totalmente cerrados hasta que las obras comienzan a avanzar. El trabajo en obra, que termina de perfilar el proyecto definitivo, es tarea de arquitectos, aparejadores e interioristas.
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4. Definir el proyecto: distribución, aislamiento, eficiencia y materiales
Esta es la tarea más importante para emprender la reforma con éxito. El proyectista se mete en el alma de la casa, conoce cada rincón, sabe lo que puede cambiar, lo que se debe reforzar, lo que no puede tocarse y el lugar adecuado para las instalaciones. También determina de qué forma se construirán las nuevas divisiones, cómo y dónde se incorporará aislamiento térmico, el tipo de ventanas más adecuado según el clima… y todo esto sin perder de vista lo que el cliente puede gastarse.
Esta es la tarea más importante para emprender la reforma con éxito. El proyectista se mete en el alma de la casa, conoce cada rincón, sabe lo que puede cambiar, lo que se debe reforzar, lo que no puede tocarse y el lugar adecuado para las instalaciones. También determina de qué forma se construirán las nuevas divisiones, cómo y dónde se incorporará aislamiento térmico, el tipo de ventanas más adecuado según el clima… y todo esto sin perder de vista lo que el cliente puede gastarse.
- Distribución: es en lo que más hace hincapié un arquitecto. La reforma integral es una oportunidad para actualizar por completo los conceptos de distribución y sacar el verdadero potencial de la casa, casi siempre oculto tras excesivas compartimentaciones. El reto consiste en conseguir más, con los mismos metros cuadrados: más luz natural, más almacenamiento, más fluidez, más amplitud visual mediante la implementación de conceptos de planta abierta, más espacio de uso….
- Aislamiento y eficiencia: el cliente tiene que decidir, con ayuda del arquitecto, si quiere incrementar el aislamiento térmico y la eficiencia térmica de la vivienda, el posible uso de energías renovables, la posibilidad de emplear criterios sostenibles en la elección de materiales y sistemas, la racionalización y optimizaciones de los sistemas constructivos y de las instalaciones técnicas. Estas decisiones repercuten no solo en el presupuesto o la forma de resolver la distribución, sino en la calidad de vida, consumo energético y mantenimiento de la vivienda.
- Materiales: se puede decidir hacer la obra más ágil usando materiales que no requieran mezclas húmedas. Así, por ejemplo, las divisiones entre ambientes se pueden construir con tabiques de yeso laminado, mediante una estructura de acero galvanizado formada por montantes y travesaños. Para tener en poco tiempo el resto de paredes listas, sin necesidad de reparar el acabado existente, se emplean los trasdosados directos o semidirectos del mismo material, tras los cuales se pueden llevar instalaciones y aislamiento térmico, sin necesidad de hacer rozas.
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5. Pedir varios presupuestos
Hay que partir de una memoria de calidades y mediciones que contemple todos los trabajos a realizar con sus especificaciones y las calidades de los productos a emplear. Esta etapa requiere un estudio comparativo minucioso para que luego se pueda recomendar al cliente qué cotizaciones son las más interesantes, así como cuáles son las formas de pago y los plazos para empezar y terminar la obra.
Búsqueda de PROFESIONALES: Encuentra en Houzz a los mejores arquitectos
CUÉNTANOS…
¿Has hecho una reforma integral en tu casa? ¿Conocías estas ideas? Esperamos tus comentarios
Hay que partir de una memoria de calidades y mediciones que contemple todos los trabajos a realizar con sus especificaciones y las calidades de los productos a emplear. Esta etapa requiere un estudio comparativo minucioso para que luego se pueda recomendar al cliente qué cotizaciones son las más interesantes, así como cuáles son las formas de pago y los plazos para empezar y terminar la obra.
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Lo primero que hace un arquitecto es estudiar la vivienda, su ubicación, superficie, antigüedad, estado de conservación, si tiene patologías importantes y el tipo de materiales con los que está construida. Toda la información previa que se pueda reunir, junto con los planos, le permite al arquitecto comenzar a trabajar la propuesta de diseño. Una de las cuestiones que más preocupan son las sobrecargas para evitar dañar las estructuras de carga, especialmente cuando se trata de un piso.