Presupuestos: ¿Cuánto cuesta pintar un piso de 90 m²?
Planteamos y analizamos tres supuestos diferentes, en tres ciudades, para saber cuánto cuesta pintar una casa de 90 m².
También un dúplex saldrá más caro de pintar que una vivienda de una sola planta, aun teniendo ambos los mismos metros cuadrados. La diferencia la marca la caja de las escaleras, cuya altura, recortes o forma repercutirán en el precio final. En Madrid, donde el coste medio de pintar paredes y techos es de 5,60 €/m², para superficies verticales y horizontales de escaleras, subirá a 7,31 €/m².
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Casos
1. Presupuesto para pintar paredes y techos de una casa de 90 m² en buen estado
PLANTEAMIENTO: el supuesto es que la casa en cuestión tiene una compartimentación mínima, dos dormitorios, dos baños, vestidor, hall de entrada y una cocina-comedor abierta al estar. La vivienda está vacía. La superficie vertical suma 237 m² y la horizontal, 90 m². La superficie existente es de base blanca.
1. Presupuesto para pintar paredes y techos de una casa de 90 m² en buen estado
PLANTEAMIENTO: el supuesto es que la casa en cuestión tiene una compartimentación mínima, dos dormitorios, dos baños, vestidor, hall de entrada y una cocina-comedor abierta al estar. La vivienda está vacía. La superficie vertical suma 237 m² y la horizontal, 90 m². La superficie existente es de base blanca.
- El precio incluye lija, limpieza, imprimación y dos manos de pintura plástica de buena calidad de color blanco. Como las superficies están en buen estado, el precio solo incluye correcciones puntuales con emplaste.
- Veamos presupuesto para paredes de hasta tres metros de altura por ciudades. En Granada, un pintor profesional cobra 3,60 €/m² por 237 m², es decir un total de 853,20 €. En Madrid, el presupuesto sería 5,60 €/m² por 237 m²; el total sube a 1.327 €. En Barcelona, el precio es de 7,26 €/m² y el gasto total ascenderá a 1.720,62 €.
- Presupuesto de techos hasta tres metros de altura. En Granada, saldría a 4.60 €/m² por 90 m² de techo, lo que hace un total de 414 €. En Madrid, a 6,64 €/m², el techo cuesta, 597,60 €. En Barcelona, a 8,78 € por m², el precio es de 790,20 €.
2. Presupuesto para pintar paredes y techos de un piso de 90 m² con gotelé
PLANTEAMIENTO: el piso tiene tres dormitorios y cocina independiente, por lo que las superficies verticales suman 295 m². La casa tiene muebles y está ocupada. Tanto las paredes como el techo están acabados con gotelé de pintura plástica. Se pide al pintor que las superficies queden lisas y continuas. En el salón las paredes se pintarán de gris claro.
PLANTEAMIENTO: el piso tiene tres dormitorios y cocina independiente, por lo que las superficies verticales suman 295 m². La casa tiene muebles y está ocupada. Tanto las paredes como el techo están acabados con gotelé de pintura plástica. Se pide al pintor que las superficies queden lisas y continuas. En el salón las paredes se pintarán de gris claro.
- Cuando paredes y techos están acabados con gotelé o presentan fisuras, agujeros de tacos o arañazos, los pintores preparan la superficie con una pasta, enduído plástico al agua. Si las imperfecciones son pequeñas y localizadas, esta solución está incluida en el precio de la pintura. Sin embargo, en el caso de los paramentos interiores revestidos con pintura picada o gotelé, esto se cobrará aparte –necesitarán aplicar el enduído a la totalidad de la superficie, alisando y nivelando.
- El precio por alisar y nivelar con enduído plástico puede costar entre 8,25 € y 16 €/m². Si la vivienda tiene 295 m² de paredes y 90 m² de techo, dejar las superficies lisas podría costar a partir de 3.176 €, a lo que habrá que añadir luego el valor de la pintura.
- En Granada, por ejemplo, una vivienda con muebles y habitada, se cobra a partir de 4,60 €/m². Al multiplicar por los 385 m² de paramentos, verticales y horizontales, hace un total de 1.770 €. Si hubiera que corregir imperfecciones, el presupuesto subiría aproximadamente a 2.270 €. En Madrid, por el mismo piso los profesionales pueden pasar un presupuesto entre 2.400 y 2.900 €, según sea el estado de las paredes y techos.
Más ideas y consejos en la sección ‘Reformas’ de la Revista Houzz España
3. Presupuesto para pintar todas las superficies de una casa de 90 m², carpintería interior y exterior
PLANTEAMIENTO: al presupuesto anterior le vamos a sumar las puertas de paso, frentes de armarios, carpinterías exteriores y barandillas. El cálculo se hace por metro cuadrado –en el caso de ventanas y barandillas se toma como referencia el hueco completo o la superficie que abarca.
PLANTEAMIENTO: al presupuesto anterior le vamos a sumar las puertas de paso, frentes de armarios, carpinterías exteriores y barandillas. El cálculo se hace por metro cuadrado –en el caso de ventanas y barandillas se toma como referencia el hueco completo o la superficie que abarca.
- Carpintería interior de madera: el piso que vamos a presupuestar como ejemplo tiene ocho puertas ciegas de una hoja, dos armarios empotrados de 2 m de ancho cada uno, dos armarios con puertas de 0,60 m cada uno, todos de 2 m de altura, lo que hace un total de 47 m² (se consideran dos caras y tapajuntas). Con dos manos de esmalte acrílico mate, preparación de las superficies y mano de fondo y calculando el metro cuadrado con un precio base de 13,40 €, el presupuesto sería de 630 €. Si se encargan lacadas con pistola, el precio sube a 1.034 €, calculando a 22 €/m². Si las puertas llevan vidrios, el precio asciende a casi 24 €/m².
- Carpintería exterior de madera: se calcula con el vano entero y a dos caras. El precio del que partimos es de 14,90 €/m². Si la suma de todas balconeras y ventanas nos da, por ejemplo, un total de 38 m² y se presupuestan en esmalte sintético satinado y blanco, (incluye, preparación, imprimación y dos manos de pintura) y se parte de un precio de 14,90 m², el presupuesto de la carpintería exterior es de 566,20 €.
- Barandilla metálica de hierro: se pintan por ambas caras, hay un total de 12 m². Su precio es de 20,52 €/m², por lo que al resto de partidas hay que sumarle 247 €.
- Para seguir con las ciudades que hemos tomado de ejemplo, en Granada, a los 1.770 € de paredes y techos, le sumamos, 603 € de puertas, 566,20 € de carpintería exterior y 247 € de barandillas. ¿Total? El presupuesto para pintar todas las superficies de esta hipotética casa sería de 3.186,20 €. En Madrid, a los 2.400 € de paramentos, habrá que sumarle las nuevas partidas, con lo que el presupuesto total sería de 3.816,20 €.
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Para saber cuánto va a costar pintar un piso de 90 m² hay que calcular los metros cuadrados de superficie de paramentos, tanto en vertical como en horizontal.
Así, por ejemplo, aunque la superficie construida sea la misma, un piso de dos dormitorios donde la cocina, comedor y estar están comunicados costará menos que uno de tres dormitorios y cocina independiente. ¿Por qué? Porque cuenta con más divisiones, es decir, más metros cuadrados que se computan dobles –es decir se pintan ambos lados–, además de recortes y metros de puertas y rodapiés.
Para determinar los metros cuadrados de una pared no se descuentan los vanos, porque se compensan con los recortes que hay que hacer en puertas, jambas y dinteles. En cambio, sí se descuentan los huecos grandes, aproximadamente, a partir de 4 m².
*Los precios de Madrid y Barcelona de este artículo se han extraído de la web Cype: un banco de precios especializado en costes de construcción que tiene en cuenta las características de cada obra. Los precios de Granada son de pintores con los que la arquitecta autora del artículo trabaja o ha trabajado.