Pregunta al experto: Qué tener en cuenta al comprar una casa
¿Vas a adquirir una vivienda? Apúntate estas ideas para sacarle todo el partido en el futuro; incluso al reformarla.
Las viviendas se diseñan en función de unos parámetros de construcción, funcionalidad, costes y un modelo de familia que en los últimos años se ha modificado radicalmente. Por este motivo, cada vez se tiende más a reformar la vivienda existente antes de comprar una nueva. En este artículo ahondamos en qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa nueva o de segunda mano si quieres que te dure muchos años.
El espacio interior sí puede cambiar con el tiempo. Fíjate bien en sus características para conseguir dar respuesta a futuras necesidades (espaciales y de presupuesto). ¿Hay muchos tabiques? ¿Es un espacio abierto, pero en el futuro quizás quieras compartimentarlo? ¿Dónde están elementos como las bajantes? Ten en cuenta que una buena reforma también aumentará el valor inmobiliario de la vivienda.
► ¿Necesitas asesoramiento profesional para tu próxima reforma? Encuentra arquitectos cerca de donde vives en Houzz
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También es importante fijarse en el estado en el que se encuentra la vivienda. ¿Tiene fisuras o desplome en los muros?¿Hay suelos o techos levantados por humedades? ¿Las carpinterías abren y cierran correctamente? Todos estos desperfectos pueden estar originado por vicios ocultos que no se detectan a primera vista. No debemos asustarnos por cómo está pintada, el aspecto de la cocina o los baños, lo que importa es el valor de todo el espacio y la posibilidad de transformación que tiene.
A continuación, vamos a centrarnos en algunas actuaciones que pueden hacerse en la vivienda para mejorarla.
A continuación, vamos a centrarnos en algunas actuaciones que pueden hacerse en la vivienda para mejorarla.
1. Deshazte de tabiques y apuesta por una nueva distribución
Los usos de los espacios se modifican a lo largo del tiempo. Hay que pensar en espacios flexibles, que se pueden adaptar fácilmente a diferentes situaciones, consiguiendo lo máximo con lo mínimo. El estudio Manrique Planas Arquitectes consigue, mediante la realización de una pieza que contiene la cocina, armarios y parte del baño, definir una zona de día adaptable a cualquier situación de una forma sencilla y clara.
¿Casa nueva o usada? Ventajas e inconvenientes de ambas opciones
Los usos de los espacios se modifican a lo largo del tiempo. Hay que pensar en espacios flexibles, que se pueden adaptar fácilmente a diferentes situaciones, consiguiendo lo máximo con lo mínimo. El estudio Manrique Planas Arquitectes consigue, mediante la realización de una pieza que contiene la cocina, armarios y parte del baño, definir una zona de día adaptable a cualquier situación de una forma sencilla y clara.
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2. Aprovecha la altura…
Cuando no se puede crecer a lo ancho pero sí a lo alto, puedes ganar superficie yuxtaponiendo unos usos sobre otros. En este caso, el estudio Beriot, Bernardini arquitectos ha convertido una pequeña oficina en una vivienda combinando diferentes alturas partidas, alternando la altura de 2,20 metros en los espacios vivideros y 1,50 metros en los de almacenaje. Escapando de esta forma de la típica solución del sofá cama a la que estamos tan acostumbrados como solución de estos espacios.
Cuando no se puede crecer a lo ancho pero sí a lo alto, puedes ganar superficie yuxtaponiendo unos usos sobre otros. En este caso, el estudio Beriot, Bernardini arquitectos ha convertido una pequeña oficina en una vivienda combinando diferentes alturas partidas, alternando la altura de 2,20 metros en los espacios vivideros y 1,50 metros en los de almacenaje. Escapando de esta forma de la típica solución del sofá cama a la que estamos tan acostumbrados como solución de estos espacios.
3. … y también el bajo cubierta
Este espacio generalmente se encuentra definido como elemento común de la comunidad de vecinos, aunque muchos estatutos confieren su uso a los propietarios de las últimas plantas o áticos. El estudio Beriot, Bernardini arquitectos vuelve a aprovechar esa característica, consiguiendo una sensación de amplitud creando una doble altura, favoreciendo la iluminación y la ventilación.
Este espacio generalmente se encuentra definido como elemento común de la comunidad de vecinos, aunque muchos estatutos confieren su uso a los propietarios de las últimas plantas o áticos. El estudio Beriot, Bernardini arquitectos vuelve a aprovechar esa característica, consiguiendo una sensación de amplitud creando una doble altura, favoreciendo la iluminación y la ventilación.
4. Relaciona interior y exterior
Aquí, la terraza es parte del salón y el salón de la terraza. La percepción del espacio queda definida por la línea del horizonte. No hay escalones, la carpintería y las puertas se ocultan en tabiques, se juega con los pavimentos de tal manera que el límite del suelo no queda definido por los muros, lo que ayuda a acentuar más esta sensación. Aquí vemos como el arquitecto Pepe Ramos consigue romper ese límite en esta reforma que hizo en una vivienda en Barcelona.
Aquí, la terraza es parte del salón y el salón de la terraza. La percepción del espacio queda definida por la línea del horizonte. No hay escalones, la carpintería y las puertas se ocultan en tabiques, se juega con los pavimentos de tal manera que el límite del suelo no queda definido por los muros, lo que ayuda a acentuar más esta sensación. Aquí vemos como el arquitecto Pepe Ramos consigue romper ese límite en esta reforma que hizo en una vivienda en Barcelona.
5. Elige un mobiliario flexible
El mobiliario como elemento que define-separa-une los espacios, no como complemento del uso.
El estudio de arquitectura PKMN Arquitectura son expertos en este tema. Aquí controlan a la perfección el vacío del espacio adaptado mediante soluciones móviles que permiten albergar diferentes usos según las necesidades de cada momento. Son viviendas flexibles. Todo en uno.
Aquí tienes más fotos de esta reforma
El mobiliario como elemento que define-separa-une los espacios, no como complemento del uso.
El estudio de arquitectura PKMN Arquitectura son expertos en este tema. Aquí controlan a la perfección el vacío del espacio adaptado mediante soluciones móviles que permiten albergar diferentes usos según las necesidades de cada momento. Son viviendas flexibles. Todo en uno.
Aquí tienes más fotos de esta reforma
6. Juega con el mobiliario y el color
Como hemos comentado al principio, hay factores permanentes y factores variables. El mobiliario, el color de las paredes y del techo y la cocina son elementos que ayudan a complementar el espacio y que pueden variar con el tiempo. Si te cansas de un color de pared es muy fácil cambiarlo cada cierto tiempo. El equipo de diseño NIMÚ sabe sacar el mayor partido a cada detalle, como en esta habitación de niño que forma parte de una reforma que hicieron en Madrid.
Casas Houzz: Una renovación para toda la familia en Madrid
CUÉNTANOS…
¿Has renovado tu casa? ¿En qué consistió la reforma? Nos gustaría que compartieras tu experiencia con nosotros
Como hemos comentado al principio, hay factores permanentes y factores variables. El mobiliario, el color de las paredes y del techo y la cocina son elementos que ayudan a complementar el espacio y que pueden variar con el tiempo. Si te cansas de un color de pared es muy fácil cambiarlo cada cierto tiempo. El equipo de diseño NIMÚ sabe sacar el mayor partido a cada detalle, como en esta habitación de niño que forma parte de una reforma que hicieron en Madrid.
Casas Houzz: Una renovación para toda la familia en Madrid
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¿Has renovado tu casa? ¿En qué consistió la reforma? Nos gustaría que compartieras tu experiencia con nosotros
Uno de estos factores permanentes es la localización. Así, para no perder demasiado tiempo en los desplazamientos, debemos analizar muy bien este punto. La localización del trabajo puede variar a priori más fácilmente que la de nuestra vivienda. Por ello, debe estar en una zona bien conectada o que se ajuste a nuestras necesidades.
La orientación es también un factor permanente e influye en el gasto energético de la vivienda y en el coste de las facturas de electricidad y gas. Una vivienda situada hacia el norte será mucho más fría, por lo que el consumo de calefacción será mayor que en una orientada al sur.
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