Tu casa a examen: En qué fijarse para saber si se debe reformar
Descubre si tu vivienda necesita un buen lavado de cara, y cómo afrontarlo, a través de estos 7 puntos.
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Liliana Millán - Arquitecta
23 de mayo de 2017
Arquitecta. En Houzz vuelco todo lo que necesitas saber para tener la casa de tus sueños.
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Los primeros indicios de que tu casa necesita algunos cambios tienen que ver con la falta de luz natural y una distribución poco funcional. Si a esto le sumamos problemas de bulto, como condensaciones, interiores excesivamente fríos en invierno o muy calurosos en verano, cañerías obstruidas y otros desperfectos, es momento de afrontar una reforma integral que aporte confort y reduzca gastos.
Con este artículo comenzamos la serie ‘Tu casa a examen’: 11 artículos en la que, a lo largo de las próximas semanas, queremos responder dudas, proponer ideas y ofrecerte todas las claves para que sepas cómo debes afrontar una reforma para que se ajuste exactamente a tus necesidades.
Con este artículo comenzamos la serie ‘Tu casa a examen’: 11 artículos en la que, a lo largo de las próximas semanas, queremos responder dudas, proponer ideas y ofrecerte todas las claves para que sepas cómo debes afrontar una reforma para que se ajuste exactamente a tus necesidades.
1. Antigüedad: ¿Has hecho obras de mantenimiento?
Si tu casa tiene más de 40 años y no se han hecho obras desde que se construyó, es probable que no tenga aislamiento térmico, que sus ventanas sean un coladero por el que se pierde toda la calefacción y que huela a humedad. Más allá de este tipo de casos, la vida de útil de una vivienda depende más del mantenimiento que se le haya ido haciendo que de su DNI.
Si tu casa tiene más de 40 años y no se han hecho obras desde que se construyó, es probable que no tenga aislamiento térmico, que sus ventanas sean un coladero por el que se pierde toda la calefacción y que huela a humedad. Más allá de este tipo de casos, la vida de útil de una vivienda depende más del mantenimiento que se le haya ido haciendo que de su DNI.
2. Tipología: Define qué tipo de casa tienes
Hay una clara diferencia entre reformar un piso o una casa unifamiliar, con las distintas características según sean pisos intermedios, áticos, buhardillas, viviendas entre medianeras o aisladas. La obra podrá ir haciéndose más compleja y costosa, cuanto más acceso se tenga a cubiertas, fachadas, sótanos o muros soterrados.
Pregunta al experto: ¿Cómo y en qué se puede ahorrar en una reforma?
Hay una clara diferencia entre reformar un piso o una casa unifamiliar, con las distintas características según sean pisos intermedios, áticos, buhardillas, viviendas entre medianeras o aisladas. La obra podrá ir haciéndose más compleja y costosa, cuanto más acceso se tenga a cubiertas, fachadas, sótanos o muros soterrados.
Pregunta al experto: ¿Cómo y en qué se puede ahorrar en una reforma?
3. Apariencia: Analiza la calidad (y la estética) de tus revestimientos
Si tu piso es antiguo, no te asustes al ver en detalle los revestimientos –gotelé de las paredes, puertas de chapas alabeadas o suelos desgastados y levantados. Estos materiales se pueden desmontar, demoler y, en algunos casos, hasta restaurar en la reforma.
Si tu piso es antiguo, no te asustes al ver en detalle los revestimientos –gotelé de las paredes, puertas de chapas alabeadas o suelos desgastados y levantados. Estos materiales se pueden desmontar, demoler y, en algunos casos, hasta restaurar en la reforma.
4. Distribución: Descubre si te faltan metros y cómo sacar partido al espacio
Hablamos de la razón habitual para animarse a reformar y la clave de la transformación definitiva de un hogar. Por eso, conviene consultar con un arquitect@ y asegurarte de que la casa tiene posibilidades y de que no será un problema la estructura de carga para la nueva distribución. También es interesante el asesoramiento profesional para conocer lo que no podrás hacer. Se trata de encontrar distribuciones lógicas y racionales, teniendo en cuenta las zonas de paso y los elementos estructurales.
Hablamos de la razón habitual para animarse a reformar y la clave de la transformación definitiva de un hogar. Por eso, conviene consultar con un arquitect@ y asegurarte de que la casa tiene posibilidades y de que no será un problema la estructura de carga para la nueva distribución. También es interesante el asesoramiento profesional para conocer lo que no podrás hacer. Se trata de encontrar distribuciones lógicas y racionales, teniendo en cuenta las zonas de paso y los elementos estructurales.
En este piso en Barcelona, la cocina estaba alejada del estar-comedor y mezclada con la zona de dormitorios. Pasillos intrincados y falta de luz natural eran otros de los problemas. En el plano del después se hizo una distribución lógica: la cocina se convierte en el corazón de la casa, y la luz fluye entre las fachadas y el patio interior. Por otro lado, quedan perfectamente delimitadas las áreas de noche y las de día.
Reformas en casa: ¿Sabes cuándo debes recurrir a un arquitecto?
Reformas en casa: ¿Sabes cuándo debes recurrir a un arquitecto?
5. Conservación: Valora el estado de lo que no se ve
Decíamos en el punto 3 que todo lo relativo a la apariencia se puede corregir sin mayores problemas. Pero luego está lo que no se ve: instalaciones de agua, calefacción, saneamiento y electricidad, las impermeabilizaciones, los refuerzos estructurales y los aislamientos térmicos y acústicos que aportan confort, seguridad y eficiencia. Toca analizar su estado.
Si se hace bien, tras la reforma la casa lucirá como nueva, con ambientes personalizados y mejor distribuidos, por lo que parecerá más grande. Al mismo tiempo, mejorará su comportamiento térmico… ¡y ahorrarás!
Decíamos en el punto 3 que todo lo relativo a la apariencia se puede corregir sin mayores problemas. Pero luego está lo que no se ve: instalaciones de agua, calefacción, saneamiento y electricidad, las impermeabilizaciones, los refuerzos estructurales y los aislamientos térmicos y acústicos que aportan confort, seguridad y eficiencia. Toca analizar su estado.
Si se hace bien, tras la reforma la casa lucirá como nueva, con ambientes personalizados y mejor distribuidos, por lo que parecerá más grande. Al mismo tiempo, mejorará su comportamiento térmico… ¡y ahorrarás!
6. Necesidades: Analiza tus rutinas y gustos para que sean prioridad
¿Te resulta complicado recorrer tu casa? ¿Notas que te falta espacio? Haz una lista de necesidades para hacerla tuya y aprovechar el espacio al máximo. En esta vivienda, los arquitectos descubrieron un volumen bajo la cubierta en el que ubicaron el dormitorio. Al dejar la cubierta a la vista generaron nuevas perspectivas y planos visuales más dinámicos. La vivienda gana en calidad espacial y duplica sus posibilidades.
CUÉNTANOS…
¿Crees que tu casa necesita una reforma? ¿Qué problemas has detectado? Súmate a la comunidad Houzz en los comentarios
¿Te resulta complicado recorrer tu casa? ¿Notas que te falta espacio? Haz una lista de necesidades para hacerla tuya y aprovechar el espacio al máximo. En esta vivienda, los arquitectos descubrieron un volumen bajo la cubierta en el que ubicaron el dormitorio. Al dejar la cubierta a la vista generaron nuevas perspectivas y planos visuales más dinámicos. La vivienda gana en calidad espacial y duplica sus posibilidades.
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Me gustaría me indicaran como puedo mejorar los espacios en mi casa
Pues si es de Saint-Gobain será fantástico! Gracias mil: me pongo a verlo.