10 cosas que deberías saber sobre los anexos
Dos expertos explican las cuestiones básicas que hay que conocer sobre los anexos, incluidas qué precauciones tomar.
La fórmula más sencilla de añadir un anexo a una vivienda puede ser incorporar la terraza a los metros habitables, hacer un cerramiento o sumar parte del área exterior de un ático. Pero también hay opciones más complejas que pasan por rehabilitar una edificación ya existente en una finca, colocar un módulo prefabricado en el jardín o construir una edificación extra adosada a un edificio ya existente. Por si tienes alguna duda, aquí te explicamos 10 cosas que quizás no sepas de los anexos y cómo ganar espacio con ellos.
Expertos consultados:
Jorge Consuegra, de Metápolis Estudio
Cedric Bastin, de Osb Reformas
Expertos consultados:
Jorge Consuegra, de Metápolis Estudio
Cedric Bastin, de Osb Reformas
2. ¿Cómo se proyecta?
Para este tipo de proyectos es muy importante contar con un profesional. En primer lugar, hay que estudiar y analizar qué posibilidades tienes de añadir espacio a tu vivienda, qué uso vas a darle y con qué presupuesto cuentas.
Para este tipo de proyectos es muy importante contar con un profesional. En primer lugar, hay que estudiar y analizar qué posibilidades tienes de añadir espacio a tu vivienda, qué uso vas a darle y con qué presupuesto cuentas.
3. ¿Qué tipos de anexos hay?
- Cerramientos: Son aquellos casos en los que se suma una terraza, un balcón, un porche o parte de un patio a una vivienda. También suele aplicarse esta denominación cuando en un ático se roba espacio a la terraza cerrando una parte, aunque no se use propiamente como vivienda.
- Exentos o adosados: Si tienes una vivienda unifamiliar puedes optar por anexos exentos, como la típica casita de madera de jardín. También pueden estar adosados a alguna pared de la vivienda. Es el caso de un porche, un garaje o, incluso, directamente una estancia nueva.
- Nuevos o existentes: Este caso sería cuando se añade un volumen nuevo a la vivienda, sea cual sea su finalidad. También cuando se cuenta con una estructura ya en el terreno de una casa, como un pajar o una cochera, y se rehabilita.
4. ¿Cuál es la solución más común?
“La solución más típica suele ser ampliar la superficie de una vivienda en planta, bien mediante la realización de un altillo en el interior o incorporando la terraza o un espacio exterior mediante un cerramiento. Pero siempre hay que tener presente que todas estas actuaciones deben cumplir con la normativa vigente en cada zona y asegurarnos de que nuestra vivienda no ha superado los metros de edificabilidad permitidos”, afirma Jorge.
Cedric añade que “en viviendas unifamiliares se suelen hacer de la manera más tradicional: adosados de obra y con el mismo acabado que el volumen original. En la ciudad, las posibilidades son más limitadas así que lo más común es ocupar un balcón, terraza o ático”.
Guía práctica para cerrar la terraza o el balcón
“La solución más típica suele ser ampliar la superficie de una vivienda en planta, bien mediante la realización de un altillo en el interior o incorporando la terraza o un espacio exterior mediante un cerramiento. Pero siempre hay que tener presente que todas estas actuaciones deben cumplir con la normativa vigente en cada zona y asegurarnos de que nuestra vivienda no ha superado los metros de edificabilidad permitidos”, afirma Jorge.
Cedric añade que “en viviendas unifamiliares se suelen hacer de la manera más tradicional: adosados de obra y con el mismo acabado que el volumen original. En la ciudad, las posibilidades son más limitadas así que lo más común es ocupar un balcón, terraza o ático”.
Guía práctica para cerrar la terraza o el balcón
5. ¿Qué materiales pueden emplearse en su construcción?
Cedric apunta que “hay tantos tipos de materiales como tipos de anexos. La estructura puede ser de madera, ladrillo, metal… y el revestimiento final de paneles de fibrocemento, lamas de madera, pizarra, espejo e, incluso, muro vegetal”.
“En muchas ocasiones estos anexos suelen ser elementos prefabricados que contrastan con la arquitectura existente, o simplemente ampliaciones de la vivienda que mantienen las mismas características estéticas”, añade Jorge. Así que de eso dependerá el material que elijamos.
Cedric apunta que “hay tantos tipos de materiales como tipos de anexos. La estructura puede ser de madera, ladrillo, metal… y el revestimiento final de paneles de fibrocemento, lamas de madera, pizarra, espejo e, incluso, muro vegetal”.
“En muchas ocasiones estos anexos suelen ser elementos prefabricados que contrastan con la arquitectura existente, o simplemente ampliaciones de la vivienda que mantienen las mismas características estéticas”, añade Jorge. Así que de eso dependerá el material que elijamos.
6. ¿Hay un mínimo de metros para un anexo en una vivienda?
“Estas actuaciones no tienen por qué tener definida una superficie mínima”, indica Jorge. “Dependen del uso al que se destinen. No es lo mismo ampliar un salón cerrando una terraza para poder crear una pequeña zona de trabajo que realizar un altillo para un dormitorio ocasional destinado a visitas”. En cualquier caso, Cedric advierte que no hay que olvidar que “los limites en cuanto a máximos los fijan las normas de urbanismo”.
Pregunta al experto: Cómo ganar metros incorporando un espacio exterior
“Estas actuaciones no tienen por qué tener definida una superficie mínima”, indica Jorge. “Dependen del uso al que se destinen. No es lo mismo ampliar un salón cerrando una terraza para poder crear una pequeña zona de trabajo que realizar un altillo para un dormitorio ocasional destinado a visitas”. En cualquier caso, Cedric advierte que no hay que olvidar que “los limites en cuanto a máximos los fijan las normas de urbanismo”.
Pregunta al experto: Cómo ganar metros incorporando un espacio exterior
7. ¿Qué precauciones hay que tener al embarcarse en un proyecto así?
“En un medio urbano hay que asegurarse de que la estructura del edificio soportará el anexo. Muchos de ellos se hacen de aluminio o de madera precisamente para no añadir mucho peso. En una zona rural, si se trata de una estructura adosada habría que tener en cuenta las mismas precauciones necesarias que para una nueva construcción, es decir, hacer una buena cimentación para que el pabellón añadido no se hunda y se separe del volumen principal”, explica Cedric.
“En un medio urbano hay que asegurarse de que la estructura del edificio soportará el anexo. Muchos de ellos se hacen de aluminio o de madera precisamente para no añadir mucho peso. En una zona rural, si se trata de una estructura adosada habría que tener en cuenta las mismas precauciones necesarias que para una nueva construcción, es decir, hacer una buena cimentación para que el pabellón añadido no se hunda y se separe del volumen principal”, explica Cedric.
8. ¿Qué tipo de licencias o permisos son necesarios?
Los permisos que se tengan que pedir dependerán de la envergadura de la obra por lo que, a su vez, el tipo de licencia y los trámites serán diferentes. Básicamente, hay dos tipos:
Los permisos que se tengan que pedir dependerán de la envergadura de la obra por lo que, a su vez, el tipo de licencia y los trámites serán diferentes. Básicamente, hay dos tipos:
- Obra menor: cuando la actuación no implique tocar estructuras del edificio existente o nuevo.
- Obra mayor: en caso de nueva construcción o cuando se va a rehabilitar una estructura ya existente.
También es conveniente consultar las normas y estatutos que establecen las comunidades de propietarios con respecto a cerramientos y mantenimiento de determinadas estéticas, que también pueden darse en urbanizaciones de viviendas unifamiliares. Según Cedric, “para anexos desmontables, de aluminio o madera por ejemplo, no hace falta licencias; para el resto, sí”.
“Un arquitecto puede definir multitud de soluciones para una misma necesidad, por lo que el tipo de licencia o presupuesto de la obra dependerá de la solución final adoptada”, puntualiza Jorge.
Quiero modificar o aumentar la altura de mi casa: ¿Cómo lo hago?
“Un arquitecto puede definir multitud de soluciones para una misma necesidad, por lo que el tipo de licencia o presupuesto de la obra dependerá de la solución final adoptada”, puntualiza Jorge.
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9. ¿Estética diferente o complementaria?
En algunos casos, que el diseño y los materiales rompan con la estética de los originales puede crear volúmenes muy atractivos, mientras que otros proyectos piden armonía y estructuras que se complementen. Aquí, el consejo y el trabajo de un profesional será indispensable. “Crear un anexo a una vivienda existente siempre es un reto arquitectónico, pero esta dificultad lo convierte también en una oportunidad, en un reto espacial”, opina Jorge.
En algunos casos, que el diseño y los materiales rompan con la estética de los originales puede crear volúmenes muy atractivos, mientras que otros proyectos piden armonía y estructuras que se complementen. Aquí, el consejo y el trabajo de un profesional será indispensable. “Crear un anexo a una vivienda existente siempre es un reto arquitectónico, pero esta dificultad lo convierte también en una oportunidad, en un reto espacial”, opina Jorge.
10. ¿Cómo podemos calcular un presupuesto aproximado?
“Es difícil aportar un presupuesto pues un anexo siempre dependerá de la solución final y de los materiales que se vayan a usar”, apunta Jorge. No obstante, Cedric calcula que un precio base a título orientativo podría ser 1.200 €/m2.
CUÉNTANOS…
¿Estás pensando en ganar espacio en casa con un anexo? Comparte con nosotros en los comentarios qué te estás planteando hacer
“Es difícil aportar un presupuesto pues un anexo siempre dependerá de la solución final y de los materiales que se vayan a usar”, apunta Jorge. No obstante, Cedric calcula que un precio base a título orientativo podría ser 1.200 €/m2.
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Se trata de un espacio que en la mayoría de los casos complementa, o bien depende, de un uso principal. “Es cualquier añadido a un volumen inicial”, explica Cedric Bastin de Osb Reformas. “Con el paso del tiempo las necesidades de las personas y familias suelen variar y este es un recurso muy interesante en estos casos para ganar espacio en una vivienda”, añade Jorge Consuegra, del estudio Metápolis.
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