¿Casa nueva o usada? Ventajas e inconvenientes de ambas opciones
Analizamos las ventajas y desventajas que tiene comprar un piso nuevo frente a otro de segunda mano, ya sea en el campo o en la ciudad.
Encontrar una casa para comprar acostumbra a ser un quebradero de cabeza, agravado por el dilema que se presenta sobre si es mejor adquirir una casa usada y reformarla a tu gusto (con el retraso que suponen las obras) o comprar una vivienda nueva, lista para entrar a vivir pero sin haber participado en cuestiones fundamentales sobre su distribución o acabados. A continuación analizamos qué hay que tener en cuenta a la hora de optar por una u otra solución.
En los últimos años el mercado de la vivienda usada está en alza. Este hecho se debe principalmente a dos razones. Por un lado, generalmente cuenta con una amplia oferta en localizaciones céntricas y tiene un precio de media un 30 por ciento más barato que la vivienda nueva. Además tiene una menor carga fiscal, puesto que en la nueva te aplican un IVA del 10%, mientras que en la usada se ha de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que según las zonas oscila entre un 6-8%. Los gastos de comunidad también suelen ser más baratos.
Por otro lado, si requiere una reforma la vivienda se revalorizará muy por encima de su valor. Pero también es cierto que implicará un estudio más profundo. La edad del inmueble y el estado general del edificio son dos de las variables que hay que valorar. La gran ventaja es que estas viviendas usadas suelen ser más grandes, por lo que con una reforma que contemple una redistribución actualizada de los espacios podrás contar con una casa hecha a tu medida.
Por otro lado, si requiere una reforma la vivienda se revalorizará muy por encima de su valor. Pero también es cierto que implicará un estudio más profundo. La edad del inmueble y el estado general del edificio son dos de las variables que hay que valorar. La gran ventaja es que estas viviendas usadas suelen ser más grandes, por lo que con una reforma que contemple una redistribución actualizada de los espacios podrás contar con una casa hecha a tu medida.
Como desventajas, si el piso tiene más de 35 años es muy posible que carezca de aislamiento térmico, que tenga carpinterías deficientes, instalaciones obsoletas y una calefacción que consuma mucha energía. Más de la mitad de las viviendas españolas fueron construidas antes de 1981, año en el que entraron en vigor las primeras normativas en materia de ahorro energético. Solo en Madrid, según el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro Energético), el 70 por ciento de viviendas se construyeron antes de 1970. Por esta razón, si no quieres invertir en una reforma importante, muévete en la franja comprendida entre los 5 y los 20 años de antigüedad. También es conveniente, en este sentido, ponderar la calidad de la construcción y los materiales utilizados.
Cómo conseguir el mejor aislamiento térmico en casa
Cómo conseguir el mejor aislamiento térmico en casa
Comprar una casa en el campo para reformar te proporcionará una vivienda a medida, una mejor calidad de vida, más espacio y una completa sintonía con el exterior. Dentro de la oferta puedes encontrar verdaderas joyas ocultas, como es el caso de cuadras, pajares, hórreos o naves agrícolas. Podrás, por ejemplo, aprovechar las alturas para doblar su superficie o las plantas diáfanas para hacer una distribución de concepto abierto.
Sin embargo, el coste de la reforma muchas veces condiciona una decisión así. Según el tipo y el estado de la construcción, la inversión destinada a la compra puede resultar verdaderamente muy económica, lo que te dará margen para invertir en la reforma. En este sentido, se puede ajustar también el gasto de la rehabilitación con ideas sencillas en las que se empleen pocos recursos y técnicas caseras.
Todas las claves para reformar una casa de campo
Sin embargo, el coste de la reforma muchas veces condiciona una decisión así. Según el tipo y el estado de la construcción, la inversión destinada a la compra puede resultar verdaderamente muy económica, lo que te dará margen para invertir en la reforma. En este sentido, se puede ajustar también el gasto de la rehabilitación con ideas sencillas en las que se empleen pocos recursos y técnicas caseras.
Todas las claves para reformar una casa de campo
Algunas de las ventajas de adquirir una vivienda rústica son que ofrecen la posibilidad de contar con espacios inéditos de gran calidad espacial y que te permiten más opciones a la hora de elegir materiales económicos y reciclados. Los desvanes y los techos inclinados son un gran activo para aumentar la superficie existente, ya que permiten sacar el máximo partido del volumen. Además, se puede aprovechar la reforma para instalar energías renovables, como la geotérmica, la solar, la eólica o la biomasa, lo que contribuirá al posterior ahorro energético.
No tienen gastos de comunidad, pero cualquier intervención se ha de hacer con la normativa en mano. Otro elemento que puede jugar en tu contra son los imprevistos, que pueden eternizar la obra e incrementar el presupuesto. Por otro lado, si la casa está ubicada en una zona aislada, puedes tener dificultades en la provisión de materiales o servicios. Además el transporte de los mismos también puede encarecer el presupuesto.
No tienen gastos de comunidad, pero cualquier intervención se ha de hacer con la normativa en mano. Otro elemento que puede jugar en tu contra son los imprevistos, que pueden eternizar la obra e incrementar el presupuesto. Por otro lado, si la casa está ubicada en una zona aislada, puedes tener dificultades en la provisión de materiales o servicios. Además el transporte de los mismos también puede encarecer el presupuesto.
La principal intervención que hay que hacer a la hora de reformar un piso de segunda mano es redistribuirlo para conseguir una vivienda actual, con espacios más funcionales, más fluidez en las circulaciones, luz natural, etc. Incorporar aislamiento termo-acústico en las paredes que dan a espacios comunes, carpinterías, medianerías y forjados es otra de las opciones que hay que considerar, al igual que las soluciones de montaje en seco, como trasdosados de cartón-yeso, tableros de fibras de madera, vidrio, madera, tarimas, etc. para acortar tiempos en la ejecución, reducir los escombros, y evitar sobrecargas. Si te decantas por un ático, además podrás disfrutar de otro tipo de ventajas, como la posibilidad de disponer de una terraza amplia, de poder incorporar ventanas de techo e, incluso, estufas de combustión a leña o a pellet para una calefacción más eficiente.
Chimeneas: De leña, biomasa, gas o bioetanol ¿Qué modelo me conviene?
Chimeneas: De leña, biomasa, gas o bioetanol ¿Qué modelo me conviene?
Un piso antiguo también tiene encantos ocultos que pueden potenciarse. Por ejemplo, son muy agradecidos a la hora de dejar a la vista pilares, columnas de hierro, paredes de ladrillo, bovedillas curvas, viguerías, etc. porque le dan una nota de singularidad a la casa. Al tratarse de obras de acondicionamiento interno, no requieren permisos de obra mayor, ni están sujetas a normativas, salvo las que afectan a elementos comunes o estructurales. También puedes acogerte a algún plan de ayudas a la rehabilitación.
Cuando compres una casa, no te olvides de exigir el Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio desde 2013 para todas las viviendas que se alquilan o venden. Este certificado califica a la vivienda con una Etiqueta Energética que va de la A a la G, siendo la A la que menos consume y la G la que más. Se determina en función del consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética del inmueble.
Certificación energética: Qué es y cómo afecta a tu vivienda
Certificación energética: Qué es y cómo afecta a tu vivienda
La vivienda nueva, salvo contadas excepciones, generalmente tiende a ubicase en barrios periféricos o fuera de las ciudades. Lo bueno es que se pueden ocupar de inmediato y, por lo general, no dan sorpresas. Aun así, en ocasiones pueden presentar algunos defectos ocultos que pueden ir apareciendo a medida que la casa entre en funcionamiento. En este sentido, conviene saber que cuentas con 10 años de garantía al respecto.
Este tipo de vivienda es más eficiente, ya que se ajusta a las últimas normativas en materia de ahorro energético, salubridad, seguridad, protección ante incendios, etc. Si tienes varias ofertas, estudia la memoria de calidades de los materiales y los sistemas empleados para la calefacción o el calentamiento de agua sanitaria, así como los gastos de comunidad. También valora sus prestaciones extras: si tiene piscina, áreas verdes, zona deportiva, con qué transporte público, escuelas y comercios cuenta alrededor, etc.
Este tipo de vivienda es más eficiente, ya que se ajusta a las últimas normativas en materia de ahorro energético, salubridad, seguridad, protección ante incendios, etc. Si tienes varias ofertas, estudia la memoria de calidades de los materiales y los sistemas empleados para la calefacción o el calentamiento de agua sanitaria, así como los gastos de comunidad. También valora sus prestaciones extras: si tiene piscina, áreas verdes, zona deportiva, con qué transporte público, escuelas y comercios cuenta alrededor, etc.
Y ya que inviertes en un inmueble nuevo, trata de que incluya el mayor número posible de prestaciones y que tenga una distribución actual, como puede ser la cocina integrada en la zona de día, un dormitorio en-suite, un vestidor o armarios empotrados, una cocina completamente equipada, ventilación cruzada, luz natural de calidad, protecciones solares, buena orientación, etc. Busca detalles que den un valor añadido a tu piso nuevo, como esta piel calada realizada en cerámica que vemos en el proyecto de la imagen, que protege al muro interior del sol proporcionando ventilación y privacidad, asegurando por otro lado un envejecimiento noble.
¿Y TÚ?
¿Estás pensando en comprar una casa? ¿Preferirías obra nueva o de segunda mano? Cuéntanoslo en la sección de comentarios
¿Y TÚ?
¿Estás pensando en comprar una casa? ¿Preferirías obra nueva o de segunda mano? Cuéntanoslo en la sección de comentarios
En la ciudad, por el contrario, la mejor oferta se encuentra en los pisos de segunda mano. Es importante estudiar la operación teniendo en cuenta las posibilidades que presente cada caso: si hay necesidad o no de hacer reformas, si admite futuras ampliaciones, el coste de su mantenimiento, etc.