Llega el frío: Cómo evitar humedades y filtraciones en casa
Tres expertos dan las claves para solucionar los problemas que causan las cubiertas y paredes mal impermeabilizadas.
Las humedades son uno de los problemas más comunes de los edificios, especialmente en los meses más fríos y lluviosos. Además de provocar manchas en paredes, techos y alrededor de las ventanas, influyen en la sensación de frío dentro de la vivienda –con el consiguiente incremento en el consumo de energía y, en consecuencia, facturas de luz muy altas– y provocan daños en las superficies y estructura del edificio.
Expertos consultados:
Sandra Barañano, directora técnica de Cuida Tu Casa
José Manuel Rojas, director del departamento técnico de Danosa
Antonio Guardia, CEO de Aislaconfort
Expertos consultados:
Sandra Barañano, directora técnica de Cuida Tu Casa
José Manuel Rojas, director del departamento técnico de Danosa
Antonio Guardia, CEO de Aislaconfort
¿Qué tipos de humedades hay y cuál es la causa?
- Humedades por filtración: causadas por la absorción de agua de lluvia por un cerramiento de estructura porosa, por juntas constructivas, grietas o fisuras. También suelen ser provocadas por un exceso de humedad procedente del terreno o saneamiento y que se evapora a través de la fachada, lo que se conoce también como humedades por capilaridad. Suelen aparecer en forma de manchas, de erosiones físicas, desprendimientos, eflorescencias en zócalos y parte baja de las fachadas, etc.
- Humedades por condensación: provocadas por una presión de vapor interior alta, por una ventilación escasa, por puentes térmicos o por una deficiencia de aislamiento de la vivienda. Suelen aparecer en forma de manchas de humedad, gotas en la carpintería, mohos y desprendimientos en la cara interior de un soporte.
- Humedades accidentales: causadas por la rotura de conductos y tuberías, provocando la filtración del líquido que contenían. Se presentan como manchas en forma de nube, como erosiones físicas, desprendimientos y eflorescencias localizados en paños de fachadas próximas a tuberías, o en manchas en forma en línea, localizadas cerca de bajantes de cubiertas o desagües.
¿Qué hacer en caso de filtraciones?
“Las cubiertas planas son el principal elemento afectado por las humedades y filtraciones en los edificios”, dice José Manuel Rojas, director del departamento técnico del fabricante de productos de impermeabilización Danosa. En todo caso, Rojas puntualiza que la solución dependerá del problema a tratar en cada caso y de la tipología de la cubierta. “Lo habitual es utilizar láminas bituminosas para impermeabilizar porque garantizan resultados de cara al futuro. Además, es un sistema sencillo de aplicar que se adhiere fácilmente al soporte y su duración es elevada”, dice.
“Las cubiertas planas son el principal elemento afectado por las humedades y filtraciones en los edificios”, dice José Manuel Rojas, director del departamento técnico del fabricante de productos de impermeabilización Danosa. En todo caso, Rojas puntualiza que la solución dependerá del problema a tratar en cada caso y de la tipología de la cubierta. “Lo habitual es utilizar láminas bituminosas para impermeabilizar porque garantizan resultados de cara al futuro. Además, es un sistema sencillo de aplicar que se adhiere fácilmente al soporte y su duración es elevada”, dice.
Además de por la cubierta, el agua también puede filtrarse a través de otras zonas expuestas al exterior, como terrazas, balcones y ventanas. Para estas rehabilitaciones, existen soluciones de impermeabilización líquida que permiten proteger de la humedad y las filtraciones de agua no solo las zonas y puntos críticos del hogar, sino también las estructuras enterradas, como sótanos, zonas de instalaciones, garajes subterráneos.
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¿Qué solución tienen las humedades por capilaridad en la parte baja de las paredes?
“Aunque la solución es impermeabilizar las paredes, igual que en el caso de las cubiertas, en este caso la cosa se complica por la imposibilidad de ‘levantar’ la casa para hacerlo”, cuenta Antonio Guardia, CEO de la empresa especializada en aislamientos Aislaconfort. Las soluciones pasan por hacer que la humedad salga hacia el exterior de la vivienda. ¿Cómo? Infiltrando resinas químicas en las paredes, practicando cortes en las mismas para insertar una lámina de butilo, además de la electroósmosis, “que es con la que mejores resultados se consiguen”, según Guardia.
Sótanos sin humedades: 8 respuestas concretas a un problema común
“Aunque la solución es impermeabilizar las paredes, igual que en el caso de las cubiertas, en este caso la cosa se complica por la imposibilidad de ‘levantar’ la casa para hacerlo”, cuenta Antonio Guardia, CEO de la empresa especializada en aislamientos Aislaconfort. Las soluciones pasan por hacer que la humedad salga hacia el exterior de la vivienda. ¿Cómo? Infiltrando resinas químicas en las paredes, practicando cortes en las mismas para insertar una lámina de butilo, además de la electroósmosis, “que es con la que mejores resultados se consiguen”, según Guardia.
Sótanos sin humedades: 8 respuestas concretas a un problema común
¿Qué solución tiene la humedad por condensación?
Causada por el choque térmico entre una pared fría con el calor generado en el interior de la vivienda, es consecuencia directa de la falta de aislamiento y la presencia de puentes térmicos. ¿Solución? Mejora el aislamiento térmico con inyección de aislantes en las cámaras de las paredes. “También se puede optar por la instalación de sistemas complementarios de ventilación en los lugares más conflictivos”, añade Guardia.
Causada por el choque térmico entre una pared fría con el calor generado en el interior de la vivienda, es consecuencia directa de la falta de aislamiento y la presencia de puentes térmicos. ¿Solución? Mejora el aislamiento térmico con inyección de aislantes en las cámaras de las paredes. “También se puede optar por la instalación de sistemas complementarios de ventilación en los lugares más conflictivos”, añade Guardia.
¿Cuánto cuesta solucionar los problemas de humedad?
“No es lo mismo una humedad por condensación, en la que la solución podría ser cambiar las ventanas y aislar la fachada, que una humedad por accidente, por ejemplo, en la que una vez identificado el problema, la solución pasa por dejar secar la zona afectada y repararla”, dice Sandra Barañano, directora técnica de Cuida Tu Casa, iniciativa para mejorar el confort en los hogares de la asociación de distribuidores de materiales Andimac. “Si el problema se ha identificado pronto y no ha llegado a dañar la estructura, la reparación no debería ser costosa”, dice la experta.
A modo orientativo*, Guardia da un precio de “entre 50 y 100 €/m² para los problemas provocados por filtraciones, y unos 100 €/m² para los causados por capilaridad”. En cuanto a los relativos a condensación, inyectar un aislante de celulosa en un piso oscila entre los 600 y los 1.000 €, con unas obras mínimas, mientras que instalar un equipo de ventilación son unos 2.000 €, según Guardia.
*precios de 2018-2019
“No es lo mismo una humedad por condensación, en la que la solución podría ser cambiar las ventanas y aislar la fachada, que una humedad por accidente, por ejemplo, en la que una vez identificado el problema, la solución pasa por dejar secar la zona afectada y repararla”, dice Sandra Barañano, directora técnica de Cuida Tu Casa, iniciativa para mejorar el confort en los hogares de la asociación de distribuidores de materiales Andimac. “Si el problema se ha identificado pronto y no ha llegado a dañar la estructura, la reparación no debería ser costosa”, dice la experta.
A modo orientativo*, Guardia da un precio de “entre 50 y 100 €/m² para los problemas provocados por filtraciones, y unos 100 €/m² para los causados por capilaridad”. En cuanto a los relativos a condensación, inyectar un aislante de celulosa en un piso oscila entre los 600 y los 1.000 €, con unas obras mínimas, mientras que instalar un equipo de ventilación son unos 2.000 €, según Guardia.
*precios de 2018-2019
Todos los expertos coinciden en que siempre es recomendable invertir en solucionar de raíz el problema. “Si solo tapamos o pintamos sobre la humedad con pintura antimoho o humedades, el problema volverá a aparecer e incluso se puede convertir en algo más grave”, advierte la directora técnica de Cuida Tu Casa. Su colega José Manuel Rojas aporta un argumento más para hacerlo: “según los datos de la Agencia para la Rehabilitación de Edificios (Rehare), la rehabilitación de los edificios puede revalorizar el valor de un inmueble un 20 %”.
Pregunta al experto: 10 pasos para renovar la fachada de casa
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¿Cuáles son las recomendaciones para minimizar los riesgos de tener humedades en casa?
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- Humedades por filtración: revisar periódicamente el estado de conservación de las fachadas y renovar o reparar aquellos elementos que presenten lesiones. En el caso de las fachadas ventiladas, se debe también revisar el estado de limpieza de las aberturas de ventilación y el funcionamiento del sistema de recogida y evacuación de agua. Asimismo, en las fachadas con revestimiento discontinuo se deben renovar las fijaciones y revisar si la fachada presenta fisuras, grietas o deformaciones.
- Humedades por condensación: comprobar que los elementos que constituyen la envolvente del edificio (cubiertas, fachadas, huecos, suelos y muros) están bien aislados térmicamente. Y si la condensación es dentro del cerramiento, se debe reparar la fachada disipando el vapor de agua hacia el exterior.
- Humedades por accidente: revisar canalones, bajantes y sumideros, manteniéndolos siempre limpios y en buen estado. Además, en el caso de detectar roturas de conductos, se deben reparar lo antes posible para que las fugas de agua no afecten a otros elementos constructivos o estructurales.
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