Guía para transformar un viejo local en un acogedor hogar (y III)
Para dar confort a un local transformado en vivienda, toca actualizar instalaciones y escoger materiales cálidos.
Esta guía básica es una serie de tres artículos con los que queremos responder dudas, proponerte ideas y ofrecerte todas las claves para que descubras cómo afrontar una reforma de este tipo.
En este tercer y último artículo proponemos unos sencillos consejos sobre qué materiales elegir y cómo afrontar la actualización de instalaciones en un local convertido en vivienda. La clave reside en explotar al máximo las posibilidades del espacio original.
Guía para transformar un viejo local en un acogedor hogar (I)
Guía para transformar un viejo local en un acogedor hogar (II)
En este tercer y último artículo proponemos unos sencillos consejos sobre qué materiales elegir y cómo afrontar la actualización de instalaciones en un local convertido en vivienda. La clave reside en explotar al máximo las posibilidades del espacio original.
Guía para transformar un viejo local en un acogedor hogar (I)
Guía para transformar un viejo local en un acogedor hogar (II)
- Ventanas: plantéate sustituirlas por unas de aluminio con rotura de puente térmico o de PVC; siempre con vidrios dobles de baja emisividad. ¿Por qué? Reducirás la pérdida de calor hasta en un 70%, con el correspondiente ahorro económico. Si prefieres ventanas de madera –material muy decorativo que aporta gran calidez–, elige compuestos laminados con chapa de madera sobre aluminio, que necesitan menos mantenimiento.
- Suelo: en el caso de la solera, al ser una planta baja, puedes encontrarte con humedades o filtraciones. Si la solera está en contacto directo con el terreno natural, lo mejor es emplear un sistema de encofrado de polipropileno tipo Cáviti: evitarás problemas de humedad por capilaridad y generarás una cámara para poder canalizar tuberías e instalaciones por el suelo. Otra opción es sanear los muros y pilares soterrados.
2. Actualiza las instalaciones
Puedes necesitar una nueva instalación de climatización, calefacción y, si cambias la posición de los baños, algunos ajustes en fontanería. Intenta no desviarte demasiado de las bajantes, de las tomas de agua o eléctricas existentes –esto evitará hacer nuevas rozas y demoliciones.
En la instalación eléctrica del baño que vemos en la imagen, en un local en planta baja en Barcelona, los arquitectos han trabajado con bandejas metálicas bajadas del techo, e interruptores y enchufes con tubos de acero en superficie.
Puedes necesitar una nueva instalación de climatización, calefacción y, si cambias la posición de los baños, algunos ajustes en fontanería. Intenta no desviarte demasiado de las bajantes, de las tomas de agua o eléctricas existentes –esto evitará hacer nuevas rozas y demoliciones.
En la instalación eléctrica del baño que vemos en la imagen, en un local en planta baja en Barcelona, los arquitectos han trabajado con bandejas metálicas bajadas del techo, e interruptores y enchufes con tubos de acero en superficie.
Otra opción es utilizar instalaciones y conducciones vistas, para evitar falsos techos, rozas y nuevos acabados. Esto te permitirá disfrutar de mayor altura en la vivienda y te ahorrará horas de albañilería.
Uno de los problemas que puedes encontrar es la instalación de la cocina –muchos locales de ese tipo, no cuentan con ella. Opta por una campana extractora de filtro de carbono, para ahorrarte el trazado del conducto de extracción.
3. Decora con los materiales adecuados sin despreciar el pasado comercial o industrial del espacio
A la hora de transformar un antiguo local, la clave está en trabajar con la historia del lugar, mezclando elementos nuevos con otros recuperados.
Si has elegido una estética industrial, conserva los elementos constructivos –busca lo que esconden los antiguos revestimientos, como un muro de ladrillo o de piedra, y bovedillas cerámicas tradicionales. A la hora de incorporar nuevos materiales, opta por aquellos que aporten calidez como la madera.
A la hora de transformar un antiguo local, la clave está en trabajar con la historia del lugar, mezclando elementos nuevos con otros recuperados.
Si has elegido una estética industrial, conserva los elementos constructivos –busca lo que esconden los antiguos revestimientos, como un muro de ladrillo o de piedra, y bovedillas cerámicas tradicionales. A la hora de incorporar nuevos materiales, opta por aquellos que aporten calidez como la madera.
En cuanto al pavimento, una solera en hormigón tradicional pulido será una solución perfecta, por estética y porque ayuda a resolver los posibles problemas de humedad procedentes del subsuelo. Unas alfombras de lana o kilim aportarán calidez.
► Inspiración para tus espacios de estilo industrial en las fotos de Houzz España
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Si buscas una obra rápida, lo mejor será colocar un pavimento sin retirar el existente. Las tarimas de madera ofrecen esa posibilidad. Otra opción son los pavimentos porcelánicos, que tienen poco espesor y van pegados sobre el suelo existente.
Si tu local es de nueva planta y cuenta con una solera en bruto, puedes elegir un suelo técnico elevado que, además, te permitirá conducir instalaciones por su interior.
Si tu local es de nueva planta y cuenta con una solera en bruto, puedes elegir un suelo técnico elevado que, además, te permitirá conducir instalaciones por su interior.
Si partes de un presupuesto ajustado, puedes recurrir a materiales económicos, sencillos y de calidad utilizados de forma original. ¿Ejemplos? Unos azulejos con la junta coloreada (en la imagen), paredes de yeso pintadas en blanco o tableros OSB.
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En una reforma de este tipo es razonable ajustar el presupuesto en determinadas partidas, como acabados, sanitarios, griferías o mecanismos eléctricos. Sin embargo, en aislamiento térmico y acústico de cerramientos y ventanas, además de en la impermeabilización, toca invertir a conciencia –consulta si existen ayudas en tu comunidad autónoma para este tipo de actuaciones.