8 pasos para controlar el presupuesto de tu próxima reforma
Trabajar a gusto con el profesional y controlar el gasto de tu reforma pasa por tener las ideas claras y ser detallista.
Liliana Millán - Arquitecta
24 de mayo de 2020
Arquitecta. En Houzz vuelco todo lo que necesitas saber para tener la casa de tus sueños.
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Un profesional con experiencia sabe buscar la mejor solución para cada caso sin importar el presupuesto. Además, si tienes tus ideas y necesidades sobre la reforma claras podrás planificar con minuciosidad cómo se irán desarrollando las obras. Con estos ocho pasos que proponemos en este artículo, los imprevistos no serán tan molestos. Que nada impida darle un aire nuevo a tu vivienda… pero menos aún el miedo a que tu presupuesto no sea suficiente.
1. Acude a un profesional
Lo mejor es no perder tiempo en divagaciones: si vas a reformar tu casa, consulta antes que nada con un estudio de arquitectura o interiorismo para empezar con buen pie.
En una reforma, además, siempre aparecen imprevistos: patologías ocultas, refuerzos que no se habían considerado, materiales que no se consiguen, humedades que hay que corregir… Evita el estrés que esto puede ocasionarte acudiendo a un experto.
Reformas: ¿Por qué y cuándo es aconsejable contratar a un interiorista?
Lo mejor es no perder tiempo en divagaciones: si vas a reformar tu casa, consulta antes que nada con un estudio de arquitectura o interiorismo para empezar con buen pie.
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Reformas: ¿Por qué y cuándo es aconsejable contratar a un interiorista?
La visión integradora de un arquitecto o interiorista del trabajo que haya que realizar, hace que además de conseguir que el espacio sea funcional, confortable y adaptado a tus gustos y necesidades, resuelva, optimice y racionalice instalaciones y recursos, para que la obra no se descontrole.
No lo consideres un gasto extra, sino una inversión, especialmente si se trata de obras de reconversión o reformas integrales.
No lo consideres un gasto extra, sino una inversión, especialmente si se trata de obras de reconversión o reformas integrales.
2. Para el primer presupuesto, ten las ideas muy claras
Si eres claro en cuanto al presupuesto disponible, evitarás que el arquitecto o diseñador pierda el tiempo en croquis y propuestas que no se podrán llevar a cabo. Además, muchas veces ajustarse el cinturón es una inyección para que a estos profesionales les surjan ideas más creativas y singulares.
► Usa el ‘Directorio de profesionales’ para encontrar interioristas y decoradores cerca de donde vives
Si eres claro en cuanto al presupuesto disponible, evitarás que el arquitecto o diseñador pierda el tiempo en croquis y propuestas que no se podrán llevar a cabo. Además, muchas veces ajustarse el cinturón es una inyección para que a estos profesionales les surjan ideas más creativas y singulares.
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3. Haz una lista de tus necesidades
Más espacio de trabajo en la cocina, más luz natural en el estar o un baño en el dormitorio: los profesionales trasladarán tu lista de necesidades a una propuesta inicial para poder ofrecerte un primer presupuesto aproximado.
Antes de llegar a concretar este croquis o estudio preliminar, los profesionales revisarán normativas y se encargará de hacer las consultas previas en el ayuntamiento. Incluye estas gestiones dentro de tus planes, así sabrás con más tino cuándo se podrán empezar los trabajos.
Más espacio de trabajo en la cocina, más luz natural en el estar o un baño en el dormitorio: los profesionales trasladarán tu lista de necesidades a una propuesta inicial para poder ofrecerte un primer presupuesto aproximado.
Antes de llegar a concretar este croquis o estudio preliminar, los profesionales revisarán normativas y se encargará de hacer las consultas previas en el ayuntamiento. Incluye estas gestiones dentro de tus planes, así sabrás con más tino cuándo se podrán empezar los trabajos.
4. Pide, al menos, tres presupuestos para tu reforma
Si el presupuesto estimativo es muy justo, es posible que cuando sea definitivo se incremente. Por otro lado, aunque se haya tratado de tener todo en cuenta, en una obra de renovación puede haber más imprevistos no calculados: conviene ajustarse el cinturón ahora que estás a tiempo. Para hacerlo, discute con los profesionales alternativas más económicas o establece prioridades.
De hecho, con el croquis terminado, se puede solicitar la licencia de obra o en su defecto obtener el visado previo en el colegio profesional correspondiente, para posteriormente poder solicitarla.
Si el presupuesto estimativo es muy justo, es posible que cuando sea definitivo se incremente. Por otro lado, aunque se haya tratado de tener todo en cuenta, en una obra de renovación puede haber más imprevistos no calculados: conviene ajustarse el cinturón ahora que estás a tiempo. Para hacerlo, discute con los profesionales alternativas más económicas o establece prioridades.
De hecho, con el croquis terminado, se puede solicitar la licencia de obra o en su defecto obtener el visado previo en el colegio profesional correspondiente, para posteriormente poder solicitarla.
Además del documento gráfico, con medidas y detalles técnicos, dispondrás de una memoria de calidades y mediciones que te describirán detalladamente las partidas de obra que se tengan que ejecutar, así como la cantidad y el tipo de materiales.
Este es un documento fundamental para pedir presupuestos de ejecución y con el que podrás ajustar el monto definitivo una vez que tengas, al menos tres propuestas, para comparar.
Este es un documento fundamental para pedir presupuestos de ejecución y con el que podrás ajustar el monto definitivo una vez que tengas, al menos tres propuestas, para comparar.
5. Contratista: todo al detalle
Para evitar malos entendidos con la ejecución o con los materiales especificados en la memoria, el presupuesto que te confeccione el contratista tiene que estar desglosado (ítem por ítem) y calculado en función de las marcas y unidades descritas en la memoria.
La comprensión del proyecto, de los sistemas constructivos y de la forma de ejecutarlos, se verá reflejada en los precios y en los tiempos de ejecución que te indiquen. Aquí también será esencial la intervención de los profesionales, para ayudarte a elegir el presupuesto más ventajoso y que reúna las mejores garantías.
Para evitar malos entendidos con la ejecución o con los materiales especificados en la memoria, el presupuesto que te confeccione el contratista tiene que estar desglosado (ítem por ítem) y calculado en función de las marcas y unidades descritas en la memoria.
La comprensión del proyecto, de los sistemas constructivos y de la forma de ejecutarlos, se verá reflejada en los precios y en los tiempos de ejecución que te indiquen. Aquí también será esencial la intervención de los profesionales, para ayudarte a elegir el presupuesto más ventajoso y que reúna las mejores garantías.
6. Atención a las demoliciones, desmontes y retirada de escombros
Éste es un monto que es fácil pasar por alto y que también aumenta el presupuesto. En este sentido, es aconsejable tener en cuenta las propuestas que te hagan en materia de sistemas secos, que pueden reducir esta partida además de la suciedad, escombros y tiempos de ejecución.
Cómo renovar la cocina sin obras ni escombros
Éste es un monto que es fácil pasar por alto y que también aumenta el presupuesto. En este sentido, es aconsejable tener en cuenta las propuestas que te hagan en materia de sistemas secos, que pueden reducir esta partida además de la suciedad, escombros y tiempos de ejecución.
Cómo renovar la cocina sin obras ni escombros
7. Planifica la compra de materiales: crucial para evitar retrasos (y más gastos)
Entre los problemas habituales suele estar la falta de stock, confusión en la aduana –si es un material importado– o que el material elegido haya sido retirado de producción. El retraso puede trastocar el flujo de trabajo y perjudicar también a tu bolsillo; especialmente si dependes de una fecha para mudarte y dejar libre tu vivienda.
Algunos materiales específicos de la obra han de correr a cargo del constructor, puesto que los tiene asumidos dentro de sus gastos y beneficios. Otros, sin embargo, por una cuestión de implicación en la reforma, puede que sea interesante que los controles tú directamente, con la ayuda del arquitecto o interiorista. Importante también: ¡ojo con esas partidas que hay que encargar al carpintero o al herrero a medida!
Entre los problemas habituales suele estar la falta de stock, confusión en la aduana –si es un material importado– o que el material elegido haya sido retirado de producción. El retraso puede trastocar el flujo de trabajo y perjudicar también a tu bolsillo; especialmente si dependes de una fecha para mudarte y dejar libre tu vivienda.
Algunos materiales específicos de la obra han de correr a cargo del constructor, puesto que los tiene asumidos dentro de sus gastos y beneficios. Otros, sin embargo, por una cuestión de implicación en la reforma, puede que sea interesante que los controles tú directamente, con la ayuda del arquitecto o interiorista. Importante también: ¡ojo con esas partidas que hay que encargar al carpintero o al herrero a medida!
8. Supervisa y coordina los trabajos, pero a pie de obra
Llevar el control de los trabajos, recepcionar los materiales, hacer que se cumplan los plazos fijados o algo tan elemental como que la obra se mantenga limpia, son actividades que deberá tutelar la dirección de obra del estudio de arquitectura o interiorismo contratado. Esto también te ayudará a solucionar los imprevistos que vayan surgiendo y te asegura que no se deterioren los materiales almacenados o los ya colocados.
Más secciones de la Revista Houzz España…
Casas Houzz | Visita privada | Exterior | Casas singulares | Arquitectura | Reformas | Diseño | Decoración
¿Y TÚ?
¿Te has embarcado en una obra sin seguir alguno de estos pasos esenciales? Cuéntanos tu experiencia en los comentarios
Llevar el control de los trabajos, recepcionar los materiales, hacer que se cumplan los plazos fijados o algo tan elemental como que la obra se mantenga limpia, son actividades que deberá tutelar la dirección de obra del estudio de arquitectura o interiorismo contratado. Esto también te ayudará a solucionar los imprevistos que vayan surgiendo y te asegura que no se deterioren los materiales almacenados o los ya colocados.
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Ester cuanto lo siento, como dices tú, lo tienes complicado. De todas formas el presupuesto estimativo ha tenido que ser muy bajo para no cubrir ni siquiera las instalaciones, a pesar de los imprevistos estructurales. Un saludo y lo importante es que no te quedes con una mala idea de los arquitectos, la mayoría de las veces las cosas salen bien.
Muy buena la observación de Ana Isabel de que Liliana no suele citar a los arquitectos técnicos / aparejadores.
De lo que nadie ha hablado es del Coordinador de Seguridad y Salud (CSS) en fase ejecución. Cargo que puede ser ejercido tanto por arquitecto como por aparejador.
El CSS es obligatorio por ley (RD 1627/1997) cuando en una obra intervengan más de una empresa o más de un trabajador autónomo... (art.º 3.2). Y no vale decir que el propiedad sólo contrata a una empresa; si el contratista general subcontrata alguna actividad sea a empresa o a autónomo ya es necesario el CSS. Prácticamente el 100% de los casos.
Y no hay diferencia en que haya proyecto de obra o no. En obras sin proyecto el promotor también está obligado a designar coordinador de seguridad.
No me olvido Ana, el trabajo de obra es multidisciplinar y los arquitectos técnicos son imprescindibles. Y se da por entendido que forman parte de este engranaje. Lo que sucede es que cuando hablamos en términos generales para organizar y empezar a pensar en una reforma, lo primero que se hace es hablar de proyecto e ideas y por eso me refiero a los arquitect@s e interioristas.