Reformas: Gana altura libre y espacio extra excavando en los cimientos
Unos centímetros más de altura pueden suponer un aprovechamiento extraordinario en una vivienda. Descubre qué utilidad tiene y cómo hacerlo.
Guadalupe Mejorado Peña
12 de septiembre de 2016
Colaboradora de Houzz. Periodista y blogger especializada en decoración y muebles, en Internet. Fan de la restauración, el DIY, la arquitectura y los museos. Mi blog www.recicoracion.com
Colaboradora de Houzz. Periodista y blogger especializada en decoración y muebles,... Más
Conseguir metros adicionales en una vivienda a veces es cuestión de ingenio y planteamientos alternativos. Una de las soluciones pasa por excavar el suelo y añadir unos centímetros extra a la altura del espacio en casas en planta baja, gracias a los cuales se puede crear un espacio singular que incluso incorpore varios niveles. Hemos hablado con dos profesionales para que nos ayuden a entender cómo funciona y cuáles son los requerimientos necesarios.
Expertos consultados:
Daniel Pérez, de Egue y Seta
Miguel Bernardini, de Beriot, Bernardini Arquitectos
Expertos consultados:
Daniel Pérez, de Egue y Seta
Miguel Bernardini, de Beriot, Bernardini Arquitectos
Cómo se hace y qué requisitos hay que cumplir. Hablamos con Daniel Pérez y Miguel Bernardini sobre esta cuestión, ya que han realizado dos actuaciones de este tipo. En ambos casos se consiguieron viviendas muy especiales, pues esta solución sirve tanto para ganar altura y generar centímetros aprovechables en un espacio, como para incorporar soluciones decorativas.
Miguel Bernardini, de Beriot, Bernardini Arquitectos, nos cuenta que excavar permite ganar altura libre, por lo que puede ser adecuado cuando se desee hacer un altillo con una altura considerable pero que de base no se cuente con la suficiente para ello, como en su proyecto del loft en la calle Andrés Borrego de Madrid.
En el proyecto del loft en Terrassa de Egue y Seta que podemos ver en la imagen siguiente, se utilizó este recurso en una zona concreta de la vivienda, exactamente en el salón, que se excavó en los cimientos del edificio añadiendo escalones sobredimensionados sobre los cuales se dispuso un sofá empotrado y tapizado.
Miguel Bernardini, de Beriot, Bernardini Arquitectos, nos cuenta que excavar permite ganar altura libre, por lo que puede ser adecuado cuando se desee hacer un altillo con una altura considerable pero que de base no se cuente con la suficiente para ello, como en su proyecto del loft en la calle Andrés Borrego de Madrid.
En el proyecto del loft en Terrassa de Egue y Seta que podemos ver en la imagen siguiente, se utilizó este recurso en una zona concreta de la vivienda, exactamente en el salón, que se excavó en los cimientos del edificio añadiendo escalones sobredimensionados sobre los cuales se dispuso un sofá empotrado y tapizado.
El condicionante para realizarlo de forma sencilla es no superar la cota de apoyo de la cimentación del edificio y que el terreno no contenga elementos de extracción difícil (por ejemplo, suelo rocoso). “Ambas dificultades pueden superarse, pero implica, en el primer caso, recalzar la cimentación; no es una operación técnicamente difícil, pero afecta a un elemento estructural del edificio. En el segundo, disponer de costosos medios especiales”, dice Miguel Bernardini.
Pierde el miedo a las alturas: Eleva el dormitorio y gana espacio
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En estas actuaciones hay que tener en cuenta los estudios y recursos técnicos que se van a necesitar, así como tener claro el tipo de normativa que las rige. Miguel Bernardini aclara que “para llevarlo a cabo se necesita simplemente realizar calas junto a los muros para encontrar la cota de apoyo de la cimentación y observar la naturaleza del terreno. En cuanto a la normativa aplicable y las licencias necesarias, dependerán del municipio y la comunidad autónoma en que se encuentre el edificio. Así podemos encontrarnos con que pueden delimitar profundidades máximas, aunque difícilmente afectarán a este tipo de actuaciones (por ejemplo, en el municipio de Madrid el límite son 3 niveles de sótano). O bien, limitar la profundidad máxima respecto al terreno de los espacios habitables. Además hay que tener en cuenta que, si se quiere realizar un altillo, esto puede suponer un incremento de la superficie edificada del edificio, normalmente limitada, sin olvidar que la mayoría de los municipios regulan las alturas libres mínimas en espacios habitables”.
Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Obviamente, otra diferencia es que no es lo mismo hacer este tipo de excavación en el bajo de un edificio de varias alturas que en una vivienda unifamiliar, aunque los proyectos y estudios son similares. “Si no se excava por debajo de la cota de apoyo de cimentación, no hay implicación estructural. Pero si se quiere bajar de esta deberá estudiarse y calcularse un recalce de cimentación, en su caso tras la realización de un estudio geotécnico para valorar la resistencia del terreno. Así, la verdadera diferencia estriba en que hacer un recalce de cimentación supone intervenir en un elemento estructural del edificio, por lo que en el caso de tratarse de un edificio colectivo se precisaría la aprobación de la comunidad”, explica Miguel.
En el caso de viviendas en altura “la carga a soportar es mayor y el cálculo y reparto de las mismas es mucho más complicado con lo cual el estudio es más complejo. A nivel burocrático, implica un consentimiento de todos los propietarios de la vivienda multifamiliar”, añaden Egue y Seta.
Si te gustaría leer una entrevista a Egue y Seta haz clic aquí
En el caso de viviendas en altura “la carga a soportar es mayor y el cálculo y reparto de las mismas es mucho más complicado con lo cual el estudio es más complejo. A nivel burocrático, implica un consentimiento de todos los propietarios de la vivienda multifamiliar”, añaden Egue y Seta.
Si te gustaría leer una entrevista a Egue y Seta haz clic aquí
Cuándo recurrir a excavar en los cimientos. “Solo es posible cuando el sistema de cimentación lo permite”, dicen desde Egue y Seta. “Si el sistema es de zapata aislada o corrida, podremos excavar siempre y cuando nos alejemos lo suficiente de dichas zapatas de cimentación. Si se trata de losa continua, probablemente no sea posible la excavación ya que esta afectaría a un importante elemento estructural propiedad de todos los vecinos en el caso de viviendas multifamiliares”.
Daniel Pérez, de Egue y Seta, aprovecha para aclarar que “nosotros somos un estudio principalmente de interiorismo y por tanto todas las afectaciones estructurales que planteamos en nuestros proyectos, como esta, son desarrolladas y supervisadas a nivel técnico por ingenieros, arquitectos y estructuristas especialmente contratados para la ocasión”. Un dato interesante que hay que tener en cuenta a la hora de saber qué profesionales son necesarios para llevar a cabo este tipo de obra.
Altillos: Todo lo que debes saber si estás pensando en hacerte uno
Daniel Pérez, de Egue y Seta, aprovecha para aclarar que “nosotros somos un estudio principalmente de interiorismo y por tanto todas las afectaciones estructurales que planteamos en nuestros proyectos, como esta, son desarrolladas y supervisadas a nivel técnico por ingenieros, arquitectos y estructuristas especialmente contratados para la ocasión”. Un dato interesante que hay que tener en cuenta a la hora de saber qué profesionales son necesarios para llevar a cabo este tipo de obra.
Altillos: Todo lo que debes saber si estás pensando en hacerte uno
Excavar como recurso decorativo. Además de proporcionar altura, excavar en los cimientos puede utilizarse también como recurso decorativo. Es el caso de las bañeras encastradas, por ejemplo. El Estudio Beriot, Bernardini Arquitectos lo ha realizado en alguno de sus proyectos. En estos casos, “normalmente, es difícil que la obra se vea afectada por la cota de cimentación, pues las bañeras tienen poca profundidad y pueden separarse de ésta; pero debe verificarse la cota de acometida al saneamiento para asegurar que no se necesitará instalar bombas para su desagüe”, explican.
Por otra parte, excavar puede proporcionar huecos extras –también en paredes– como las tradicionales hornacinas, alacenas o bodegas domésticas, ejemplos que puedes encontrar en casas antiguas, con muros gruesos, tanto de campo como de ciudad.
Egue y Seta actualmente está trabajando en un proyecto de obra nueva que incluye además del salón excavado, jardines y bañeras a ras de suelo así como piscinas y un recolector de agua a cota cero. Afirman que las excavaciones son también útiles como espacios de almacenamiento, siempre y cuando el presupuesto no sea una limitación muy severa ya que suelen ser una solución costosa.
Gana más espacio de almacenaje con un trastero a ras del suelo
Egue y Seta actualmente está trabajando en un proyecto de obra nueva que incluye además del salón excavado, jardines y bañeras a ras de suelo así como piscinas y un recolector de agua a cota cero. Afirman que las excavaciones son también útiles como espacios de almacenamiento, siempre y cuando el presupuesto no sea una limitación muy severa ya que suelen ser una solución costosa.
Gana más espacio de almacenaje con un trastero a ras del suelo
Integrar elementos estructurales en el proyecto de interiorismo. Los proyectos de este tipo en ocasiones necesitan refuerzos estructurales, como vigas en el techo. En estos casos, una forma de integrar este recurso arquitectónico en el proyecto de interiorismo es dejarlas a la vista si aportan valor al estilo global elegido para la vivienda, evitando falsos techos de cota inferior y garantizando así la máxima sensación del altura.
En el caso del loft en Andrés Borrego, Beriot, Bernardini Arquitectos optaron por acabados de tipo industrial al darle protagonismo al ladrillo visto en la pared.
“Dado que la parte de muro que queda expuesta tras la excavación nunca está revestida, en este loft aprovechamos para retirar también el revestimiento del resto del muro. Esto facilita además su secado si tiene humedad proveniente del suelo. En muros antiguos de ladrillo, es importante la aplicación de un producto consolidante –en el caso de este proyecto transparente y mate– para evitar que el ladrillo o el mortero de las juntas se arenice”, explican.
En el caso del loft en Andrés Borrego, Beriot, Bernardini Arquitectos optaron por acabados de tipo industrial al darle protagonismo al ladrillo visto en la pared.
“Dado que la parte de muro que queda expuesta tras la excavación nunca está revestida, en este loft aprovechamos para retirar también el revestimiento del resto del muro. Esto facilita además su secado si tiene humedad proveniente del suelo. En muros antiguos de ladrillo, es importante la aplicación de un producto consolidante –en el caso de este proyecto transparente y mate– para evitar que el ladrillo o el mortero de las juntas se arenice”, explican.
Pros y contras de excavar para ganar altura. Para Egue y Seta los inconvenientes se centran en que es una intervención costosa que implica movimientos de tierra, replanteamiento de red de saneamiento, nuevos aislamientos, y la resolución a nivel de seguridad de usos y accesibilidad de los itinerarios practicables. “No obstante, a favor, puede ser una buena oportunidad para incorporar sistemas de regulación bioclimática a la vivienda, como la geotermia”, dicen.
Para Miguel Bernardini los inconvenientes son el coste de realizar la excavación, un encachado o cámara con módulos tipo iglú y una solera. Si se debe recalzar la cimentación, habría que sumar los cálculos de estructura y el estudio geotécnico, además del propio recalce.
Para Miguel Bernardini los inconvenientes son el coste de realizar la excavación, un encachado o cámara con módulos tipo iglú y una solera. Si se debe recalzar la cimentación, habría que sumar los cálculos de estructura y el estudio geotécnico, además del propio recalce.
En algunos casos es también conveniente asegurarse de evitar la posible humedad que pueda surgir por la obra por capilaridad o desde el propio terreno. Esto se consigue con aislamientos para separar la solera del terreno. Para los muros, si estos reciben humedad desde el terreno, es necesario aplicar una barrera mediante la inyección de productos impermeabilizantes de impregnación a través de perforaciones o la realización de perforaciones regulares para facilitar el secado.
¿Y TÚ?
¿Crees que este recurso te compensaría para ganar altura en tu vivienda? Cuéntanoslo en los comentarios
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En mi caso particular tengo una pregunta o mas un dilema, como distribuir mi espacio. hemos compramos un bajo de 114 mt2, rectangular construido en piedra que incluye un patio interno de 30 mt2. La altura del edificio (multifamiliar) es 3.40 mt. y hemos pedido a la arquitecta la posibilidad de hacer las 2 habitaciones (una matrimonial y otra para un niño de casi 5 años) una encima de otra o sobrepuesta, pero con esta altura no es posible. Tambien hemos sugerimos cavar unos 90 cm hacia abajo y ganar altura pero la casa esta en Cimadevilla, Asturias y es un antiguo barrio de pescadores con proteccion urbanistica que limita nuestras aspiraciones, asi que tenemos que sacrificar el espacio. Creen que si respetamos la cota de apoyo de la cimentación del edificio podrian intentar incluir esta idea a nuestro plano??? Gracias por su sugerrencia.
¡Hola, Marina! Quizás Beriot, Bernardini Arquitectos o Egue y Seta puedan contestar a tu duda, pero te aconsejo que publiques este mismo dilema en la sección de consejos donde otros profesionales podrán leerlo y aconsejarte sobre qué es mejor y si es posible lo que propones.
Gracias Cristina pero ya he publicado mi caso en esa seccion a comienzos de este mes y solo un estudio de arquictos de Madrid me dio algunos consejos pero hasta ahora no logro estar feliz con el plano.