Otros espacios
¿Cuánto cuesta hacer una buhardilla y qué obras son necesarias?
Dos expertos apuntan las claves para reformar la buhardilla. Precio, ventanas y aislamiento, entre las más importantes.
*Este artículo se publicó por primera vez en la Revista Houzz España en 2016
Habilitar la buhardilla como una zona de uso más de la casa es siempre una buena idea. No obstante, las características específicas de este área, directamente dispuesta bajo la cubierta, requieren una reforma específica y bien ejecutada por un profesional que priorice aspectos como el aislamiento térmico, la ventilación o la iluminación natural. En este artículo, dos profesionales del sector nos cuentan todo lo que hay que saber para acertar al reformar la buhardilla.
Expertos consultados:
Miguel Ángel Borrás, arquitecto cofundador de Miel Arquitectos
María Nazar, responsable de la oficina técnica de Velux
Habilitar la buhardilla como una zona de uso más de la casa es siempre una buena idea. No obstante, las características específicas de este área, directamente dispuesta bajo la cubierta, requieren una reforma específica y bien ejecutada por un profesional que priorice aspectos como el aislamiento térmico, la ventilación o la iluminación natural. En este artículo, dos profesionales del sector nos cuentan todo lo que hay que saber para acertar al reformar la buhardilla.
Expertos consultados:
Miguel Ángel Borrás, arquitecto cofundador de Miel Arquitectos
María Nazar, responsable de la oficina técnica de Velux
“Con un buen proyecto pueden aprovecharse áreas de hasta un metro de altura para guardar cosas o para disponer zonas como los pies de la cama, que no requieren de mucho espacio libre”, continúa Borrás.
Si el objetivo de la reforma es conseguir un espacio habitable, como pueda ser un dormitorio, una zona de estar, un estudio o una habitación de juegos para los niños, Borrás recomienda que la altura en el área de uso sea como mínimo de 2,10 m, si no pueden ser los 2,50 m necesarios para estancias habitables. “Si la edificación no ha agotado la altura máxima permitida, otra posibilidad es elevar el forjado, aunque este tipo de obra tiene un coste muy superior al de una reforma que afecte solo al interior, por lo que es aconsejable reservarla solo a proyectos en los que el incremento de superficie y el uso que se vaya a hacer de ella compensen el desembolso”, añade.
Encuentra constructores y albañiles cerca de donde vives… ¡y acierta con tu próxima reforma!
Si el objetivo de la reforma es conseguir un espacio habitable, como pueda ser un dormitorio, una zona de estar, un estudio o una habitación de juegos para los niños, Borrás recomienda que la altura en el área de uso sea como mínimo de 2,10 m, si no pueden ser los 2,50 m necesarios para estancias habitables. “Si la edificación no ha agotado la altura máxima permitida, otra posibilidad es elevar el forjado, aunque este tipo de obra tiene un coste muy superior al de una reforma que afecte solo al interior, por lo que es aconsejable reservarla solo a proyectos en los que el incremento de superficie y el uso que se vaya a hacer de ella compensen el desembolso”, añade.
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2. Aislamiento térmico para buhardillas
Que haya espacio para moverse con cierta soltura no es el único requisito para que la buhardilla resulte habitable. También será necesario incorporar el aislamiento necesario que haga que la temperatura resulte agradable en verano e invierno.
“La solución ideal es reforzar el aislamiento de la cubierta por el exterior, ya que así no solo se consiguen mejores resultados –multiplica el confort térmico hasta en un 150 % y evita puentes térmicos–, sino que, además, no se pierden centímetros de altura en el interior –generalmente de 5 a 7 cm–. Este proceso implica más trabajo y es más caro que hacerlo por dentro, razón por la que lo habitual es colocar las capas aislantes en el interior”, apunta.
Cómo conseguir el mejor aislamiento térmico en casa
Que haya espacio para moverse con cierta soltura no es el único requisito para que la buhardilla resulte habitable. También será necesario incorporar el aislamiento necesario que haga que la temperatura resulte agradable en verano e invierno.
“La solución ideal es reforzar el aislamiento de la cubierta por el exterior, ya que así no solo se consiguen mejores resultados –multiplica el confort térmico hasta en un 150 % y evita puentes térmicos–, sino que, además, no se pierden centímetros de altura en el interior –generalmente de 5 a 7 cm–. Este proceso implica más trabajo y es más caro que hacerlo por dentro, razón por la que lo habitual es colocar las capas aislantes en el interior”, apunta.
Cómo conseguir el mejor aislamiento térmico en casa
3. Elige los mejores materiales para la reforma de la buhardilla
“Siempre es aconsejable elegir los materiales más naturales posibles porque, al fin y al cabo, estos no solo cumplen una función, sino que influyen en la calidad del aire que respiramos. Los paneles de virutas de madera y, sobre todo, el corcho negro son los más recomendables. Este último, además de ser natural y sostenible, es impermeable”, explica Borrás.
“Siempre es aconsejable elegir los materiales más naturales posibles porque, al fin y al cabo, estos no solo cumplen una función, sino que influyen en la calidad del aire que respiramos. Los paneles de virutas de madera y, sobre todo, el corcho negro son los más recomendables. Este último, además de ser natural y sostenible, es impermeable”, explica Borrás.
4. ¿Qué tipo de ventana es mejor para una buhardilla?
Solucionado el aislamiento de la buhardilla, toca penar en la ventilación y luz natural. Las ventanas de tejado son las protagonistas de esta parte de la reforma y conviene elegirlas de acuerdo con una serie de factores. “Dependiendo de lo que busquemos (vistas, accesibilidad, ventilación…), la ventana se colocará a una altura u otra”, apunta María Nazar, responsable de la oficina técnica de Velux. “Esto influye en otras cuestiones como, por ejemplo, el tipo de apertura: si está al alcance de la mano podrá ser manual; si está muy alta deberá ser de apertura eléctrica con mando a distancia”.
¿Cuánto cuesta renovar las ventanas? Cuatro expertos te lo cuentan
Solucionado el aislamiento de la buhardilla, toca penar en la ventilación y luz natural. Las ventanas de tejado son las protagonistas de esta parte de la reforma y conviene elegirlas de acuerdo con una serie de factores. “Dependiendo de lo que busquemos (vistas, accesibilidad, ventilación…), la ventana se colocará a una altura u otra”, apunta María Nazar, responsable de la oficina técnica de Velux. “Esto influye en otras cuestiones como, por ejemplo, el tipo de apertura: si está al alcance de la mano podrá ser manual; si está muy alta deberá ser de apertura eléctrica con mando a distancia”.
¿Cuánto cuesta renovar las ventanas? Cuatro expertos te lo cuentan
Existe una amplia gama de ventanas, adaptables a la inclinación de todo tipo de cubiertas. “La más conocida es la de apertura giratoria, pero también hay de apertura proyectante, ventanas-terraza, ventanas-balcón… así como elementos para combinar, como son la ventana fija de antepecho o la vertical”, enumera la experta de Velux. En cuanto al acabado, “suelen ser de madera o poliuretano. Cada una es adecuada para una cosa y conviene dejarse asesorar por un profesional”. Sobre el precio de una ventana de tejado, la experta indica que “una ventana giratoria cuesta a partir de 600 €”.
5. ¿Cuánto cuesta renovar una buhardilla?
Borrás estima en unos “400 euros/m2 el precio de base de la reforma de una buhardilla que incluya el acceso y el necesario aislamiento térmico”. En todo caso, explica que el precio dependerá de la complejidad y dificultades que plantee cada proyecto porque “no es lo mismo habilitar una buhardilla como dormitorio, por ejemplo, que querer colocar en ella una cocina o un baño”.
CUÉNTANOS…
¿Tienes una buhardilla en casa? ¿Has aprovechado ese espacio o todavía no? Comparte tu experiencia o dudas con nosotros en los comentarios
Borrás estima en unos “400 euros/m2 el precio de base de la reforma de una buhardilla que incluya el acceso y el necesario aislamiento térmico”. En todo caso, explica que el precio dependerá de la complejidad y dificultades que plantee cada proyecto porque “no es lo mismo habilitar una buhardilla como dormitorio, por ejemplo, que querer colocar en ella una cocina o un baño”.
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Las buhardillas son una auténtica mina de oro en términos de metros útiles. No obstante, al no estar pensadas para ser habitadas, no siempre basta con darles una mano de pintura y colocar unos muebles.
“A partir de una altura mínima de 1,50 metros puede sacarse partido de una buhardilla, aunque solo sea a efectos de ganar capacidad de almacenaje y, de este modo, liberar espacio útil en el resto de estancias de la casa”, asegura Miguel Ángel Borrás, cofundador de Miel Arquitectos.