Construcción de Tiny House en provincia de Málaga

hace 3 años

Me gustaría conocer la información (documentación, legalidad, permisos, etc) para la construcción de una vivienda "Tiny House" movil en terreno urbano y en alquiler.

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PRO
tres60 arquitectura
hace 3 años
Última modificación: hace 3 años
Buenos días, Guillermo. El auge de este tipo de viviendas es nuestro país es muy reciente, y no existe una normativa clara al respecto, por lo que tampoco se dispone de mucha información sobre el tema. En el marco estrictamente legal, hay que definir sí las casas prefabricadas son consideradas bienes muebles o inmuebles, pues dependiendo de esta catalogación tendrán un tratamiento u otro, y por consecuencia, una normativa u otra. En el caso de las Tiny House, un concepto de vivienda móvil exportado de otros contextos, no tiene una legislación que regule este tipo de casas móviles aquí en España como tal, y sería a todos los efectos una caravana.

Lo que dice la ley al respecto es que si nuestra casa prefabricada va anclada al terreno y poseen tomas de luz, de aguan, saneamiento, etc, serán consideradas bienes inmuebles a todos los efectos, y tendrán las mismas consideraciones que una vivienda tradicional. Eso quiere decir que necesitará de una licencia para su construcción y ubicación, así como cumplir con todos los requisitos LOE (Ley de Ordenación de Edificios) y el CTE (Código Técnico de Edificación), y por supuesto, solo podrá ubicarse solo suelo urbanizable o urbano.

En el caso de que la casa no esté anclada al suelo con su correspondiente cimentación y posea sus propios medios para abastecerse de luz, agua, etc…, sin necesidad de utilizar los públicos, podría considerarse un bien mueble, con lo que quedará exenta de gran parte del papeleo que hemos visto anteriormente. Estas llamadas casas móviles podrían compararse con un coche a efectos legales. Necesitaremos ciertas licencias, sobre todo referidas al permiso de circulación por la vía pública por su condición de elemento móvil, incluso requeriría su matriculación e ITV, al igual que una caravana o remolque ligero. Salvo que su transporte se realice de otra manera.

Al igual que ocurre en las caravanas o autocaravana, la legislación española establece ciertas normas para su ubicación temporal en suelo urbano, urbanizable e incluso rústico. Para ello cabe diferenciar entre acampar o estacionar:

- Para estacionar::
- Puedes: dormir dentro de tu vehículo, ya que es un espacio privado. Poner calzos de seguridad (no niveladores) para apuntalar el vehículo si el terreno está inclinado (ya que es un elemento de seguridad recomendado). Se puede, alternativamente, apoyar una rueda directriz en el bordillo. En vehículos de más de 3.500 kg de m.m.a. si la inclinación es sensible, el calzado es obligatorio. No se pueden utilizar piedras u otros elementos. Elevar el techo o abrir claraboyas, siempre que no excedan el perímetro de tu vehículo.
- No puedes: Sacar sillas o mesas fuera del vehículo. Extender toldos, avances, ventanas batientes o elementos que sobresalgan del perímetro de tu vehículo.
  Poner patas estabilizadoras. Realizar vertidos de fluidos (aguas limpias, grises o negras) salvo los del motor por el tubo de escape. Emitir ruidos molestos, como la puesta en marcha de un generador de electricidad durante horas de descanso o durante el día durante períodos excesivamente largos.
Todo aquello que no se puedes hacer estando estacionado se considera acampada y como tal, el vehículo pasará a estar acampado, por lo tanto se aplicará la normativa autonómica sobre acampada. Y eso implica la obligatoriedad de hacerlo en los lugares de acampada o camping habilitados para tal fin.

¿Esto implica que no puedo instalarme una Tiny Home o Tiny House móvil en una parcela de mi propiedad en suelo urbanizable o rústico? Si la ubicación es temporal se considera acampada y tú parcela debe estar autorizada para ello, según la normativa autonómica de acamapada y debe estar permitido por las ordenanzas y normas urbanísticas del Plan General de su municipio. Si se demuestra que su ubicación no es temporal y supera el periodo de acampada establecido por la normativa autonómica, o por el contrario, el planeamiento urbanístico prohíbe la implantación de este tipo de elementos en parcelas urbanas, urbanizables o rústicas, tendrá que legalizarse como una vivienda tradicional, cumpliendo con todos los trámites exigibles por la LOE y el CTE.

En cuanto a su construcción, hay que tener en cuenta ciertos aspectos técnicos y constructivos relativos a su transporte por carreretera hasta el punto de ubicación. En las casas prefabricadas modulares con Containers y con Módulos de acero que proyectamos en el estudio, tenemos en cuenta no sólo las cargas y sobrecargas que va a tener la vivienda durante su vida útil, también aquellas cargas dinámicas a las que se someten los módulos durante las maniobras de izado, transporte y ubicación en parcela. Durante el transporte de los módulos a la parcela tenemos que proteger bien los módulos con lonas y precintos para evitar desperfectos por golpes de viento, baches en la carretera, lluvia o inclemencias del tiempo, y más cuando muchos de estos módulos van abiertos en uno o ambos frentes para su ensamblaje en parcela.

Con las Tiny Homes las cargas dinámicas son muy importantes ya que su condición de bien mueble móvil, obliga a cumplir con todos estos requisitos de durabilidad, resistencia, flexibilidad, etc, exigibles para elementos preparados para su circulación por carretera.

Para cualquier duda o aclaración puedes contactar con nosotros a través de nuestros datos de contacto del perfil de HOUZZ, estaremos encantados de atenderte.

Miguel Ángel Pérez

Arquitecto director de TRES60 arquitectura
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¡Venga ánimo BB! Si quieres no regalar tu dinero a las eléctricas, ven al sur. Vivo en Málaga, el salón y mi dormitorio están orientados al sur. La verdad es que no enciendo la estufa ahora por ejemplo, a las 15,14 (del 5 de enero 2017), hace 24º en el salón. No tengo cristales dobles, ni cerramiento estanco son de correderas. Con un visillo y cortina pesada, se hace el avío. a las 02, o 03 am. igual baja y se está a 20º o 19º sin estufa. Mi casa ideal sería por supuesto en Málaga, porque este clima benéfico regala años de vida, y con orientación sur en la sala de estar y el dormitorio. Ni estaría metida entre arboleda, ni en zona de umbría, tampoco en el Paseo marítimo, aunque amo el rumor del agua y, es relajante, al margen de cargarte de iones negativos, también aporta humedad evidentemente, y en los edificios de primera línea de playa, bate bien el aire en invierno. de momento tengo el emplazamiento deseado, ahora a esperar un pleno en la primitiva, para comprar en Pedregalejo un chalet cuco, de esos en los que te pierdes por remodelarlo y ponerlo a tu gusto. Me pido jardín, como mini habitat y, huir de las miradas ajenas, reservando la intimidad. Osea que también encargaría un proyecto de jardinería, y de paso aplicaría tanto en la zona de construcción, como en el jardín, las leyes del feng shui.
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Viendo el plano lo que más incomodo me parece es la zona de día porque veo el salón un poco pequeño y con una forma difícil de distribuir. Para solucionar un poco esa zona me llevaría el comedor a la cocina eliminando todas las particiones que hay allí. Se ve una pequeña despensa y un armario que parten mucho el espacio. Os diría de demoler todo eso y de hacer una cocina en la pared larga con una península o isla delante. En la zona donde se ven esos sofás pondría un comedor con bancos bajo la ventana. En el salón pondría los sofás en la parte donde está el comedor con la tele enfrente y una zona de lectura o comedor más pequeño en la zona de la izquierda. En caso de querer un comedor más formal en el salón os recomendaría ganar metros incorporando la primera habitación o ganando el porche para ampliar. Otra cosa interesante sería poner unas grandes puertas correderas en el salón y la cocina que permitan abrir todo el espacio y unificarlo con la entrada en caso de ser necesario. En la habitación del fondo veo claro eliminar el tabique que separa es distribuidor del dormitorio y hacer un vestidor. A mi me parece una casa interesante aunque los muros de carga complican un poco modificar la distribución pero con una buena constructora es posible hacerlo. mucha suerte!
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Para las escaleras empinadas quizás se pueda meter un peldaño intermedio en cada tabica a modo de escalera de samba o balanceo. Son ideales para espacios pequeños porque en poco espacio se sube gran altura y sería muy fácil reconvertirla. Pero necesito tener las medidas para ver si es posible la modificación. Debajo justo el almacenaje de cocina que sitúo justo dónde ahora está el pasillo, con lo que podría mirarse si puede aprovecharse la bajante de la cocina existente en la planta superior. Se ahorraría mucho gasto innecesario.
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