Necesito ayuda para reforma integral

hace 7 años

Hola, necesito ayuda para reforma integral de un piso de 70m2, me gustaría que la distribución quedase de la siguiente manera: una cocina/comedor abierta, salón, baño y 2 dormitorios. Adjunto foto de planos con medidas.

Gracias de antemano, un saludo.

Respuesta destacada

PRO

ABD DECORACION

hace 7 años

Esther. de la ubicacion original de la cocina que esta pegada al aseo por que posiblemente este alli la bajante fecal hay una distancia de 4.87 m. si consideramos la caida minima de un 2.5 % estamos hablando de un desnivel total de 12.17 cm que si lo sumamos al grosor del tubo de desague de aproximadamente 40 mm igual a 16.17 cm Eso es un problema. Desconocemos si la salida de gases esta tambien en la misma pared que comparte el aseo y la cocina, si existen vigas colgadas el desplazar los gases de la cocina seria un problema. tercero el Articulo 7 de la ley de la propieda horizontal permite realizar cambios de distribucion cuando no menoscaben o perjudiquen los derechos de otro propietario. en este caso el cambio de ubicacion de la cocina puede ocasionar molestias por ruido y vibraciones . Que pueden ser subsanables, si. Pero que para dar consejos tecnicos, es necesario tener un conocimiento tecnico tambien. Yo no suelo aconsejar a mi cardiologo por el bien de mi corazon. Intento defender la profesion evitando el intrusismo profesional. Una cosa es aconsejar si la pared la pintamos roja o azul y otra muy distinta la reforma integral de una vivienda.

Ordenar por:Más antigua

Comentarios (28)

PRO
gesHAB Interiorismo
hace 7 años
Hola Nacho, estaría bien saber la orientación de la casa, por si mereciera la pena cambiar la cocina hacia el otro lado. Por encima parece que lo lógico es la zona entrada hacer salon, cocina y baño; en el otro lado habitaciones amplias. Pero te recomiendo que te lo estudie un profesional porque eso se hace una vez y mejor no arrepentirse una vez realizada la obra. Para cualquier consulta, aquí nos tienes. Un saludo
Nacho
Autor original
hace 7 años
Gracias por el comentario, con respecto a la orientación, el lado de cocina y baño es patio interior (luminoso, sin edificios delante), el otro lado es todo exterior. Había pensado unir la cocina con el cuarto 1 sin las paredes del pasillo para crear un espacio más abierto y cambiar el salón en la zona de la entrada como me aconsejas, pero no se como podría hacer para conservar el dormitorio y 2 habitaciones sin que el salón sea demasiado pequeño.
Conversaciones relacionadas
necesito ayuda para mi casa de la playa
Q
(9) comentarios
Hola! Me sumo a los comentarios anteriores. Una casa de esas magnitudes necesita un proyecto integral de distribución y amueblamiento. En Houzz puedes encontrar el profesional que se adapte a tus necesidades para conseguir lo que estás buscando. Desde Ipunto diseño, te invitamos a que veas nuestros proyectos, aunque realmente no sirven de ejemplo porque cada proyecto y cliente son únicos para nosotros y hacemos las reformas totalmente a medida. Si tienes alguna duda no dudes en contactar con nosotros. Un saludo!
...Ver más
Necesito ayuda para la distribución de la zona de día
Q
(24) comentarios
Hola ELENA: Me faltan datos, pero la solución pasa por una cocina con muebles a juego del resto, o viceversa. El núcleo y lo más interesante de tu reforma es el Salón Comedor. Si ya te gusta lo que te han dicho, me reservo mis ideas. Deberías terminar de acotar la zona, aunque se puede revertir la escala, si el plano está bien trazado. Cocina supercompacta y comedor con mesa de cristal redonda o hexagonal. Cada cosa en su sitio, pero priorizando la vida social, con proporcionalidad entre espacios.
...Ver más
"Necesito ayuda para la decisión de compra"
Q
(10) comentarios
Muchas gracias "Tu arquitecto reforma" por acudir también a esta llamada :). Efectivamente, esa es una gran duda que tengo, y cambia bastante la foto, el poder llevar la cocina delante o no. Las bajantes imagino que estén por la cocina y aseos, en la parte trasera de la casa, no es que lo sepa a ciencia cierta.. pero casi casi casi pongo la mano en el fuego. Lo de cerrar cocina /salón me ha quedado claro, algún cerramiento en vidrio sí, mejor que totalmente abierta (tema olores SÚPER importante :)) De hecho he valorado también dejarla donde está, con pared de cristal entera al pasillo. En el fondo de mi corazoncito... yo creo que este piso "sería ideal" con tres habitaciones, la Dp con vestidor y aseo integrados, el baño común más grandecito.. y si sobra algo de espacio sería para algún "lavadero o walking closet" ..pero sí me gustaría hacer el esfuerzo de poder tener 4 hab. :). UN MILLON DE GRACIAS.
...Ver más
Necesito ayuda para la iluminación
Q
(5) comentarios
Buenos días Natalia, es muy importante que pongas la luz dónde realmente se necesita. Te recomiendo colocar focos de LED redondos o cuadrados de unos 8W 650-700lm, personalmente la mejor luz para iluminar es 3000ºk es un tono cálido pero con brillo, si te gusta un entorno mucho más cálido y tenue escoge el tono 2700ºk, luego hay el tono 4000ºk (me resulta un tanto frío y aún más si es tono 5000ºk o 6000ºk ) pero tengo que decir que algunas personas lo utilizan para baños y cocinas, personalmente no me gusta y prefiero combinar 3000ºk en toda la casa incluidos cocina y baños y quizás, un 2700ºk para comedor; pero la percepción de luz en cada persona es muy diferente y es algo que deberás escoger. Si la cocina está cerrada puedes colocar luz general con placas ultrafinas (redondas o cuadradas) de Led de 18-20w o un perfil de LED empotrado o de superficie con módulos de LED de alta potencia ( no con tira de LED porque no te dará suficiente luz), la tira de led la puedes incluir debajo de los muebles de cocina para resaltar la zona de trabajo. Si la cocina está abierta a mi no me gusta colocar luz general y me gusta seguir con la línea de foco empotrado similar o igual que el resto de la casa. En las habitaciones es recomendable empotrar delante de los armarios, encima de cómodas, y cerca de alguna pared para iluminar un cuadro, espejo, una banqueta o mural, incluso justo encima de las mesitas de noche pero nunca encima justo de la cama..., no tiene sentido y es dónde generalmente dejan el punto de luz, si es un único punto y se utiliza tipo plafon no hay otra opción pero si vas a empotrar te quedará mejor en zonas estratégicas. En los baños, o luz general tipo cocina o empotrados, importante resaltar zona pica y resaltar zonas con Led indirecto y en la zona espejo algo de luz frontal para matizar sombras. En el comedor puedes jugar con varios tipos de iluminación, una lámpara colgante en la mesa, lámparas decorativas de pie o apliques y focos empotrados, nunca delante del televisor. Juega con los encendidos ya que cada momento requiere de una iluminación diferente y podrás crear ambientes diferentes en un mismo lugar si la iluminación la escoges bien. Si quieres ayuda puedes contactar con LYTE a: lyte@lyte.es . Adjunto fotografías de maravillosas cocinas de houzz, de estilo similares, en las que podrás ver que no han utilizado el mismo tipo de iluminación y el resultado final es muy diferente.
...Ver más
Yolanda
hace 7 años
A ver qué te parece esta idea. Vaya por delante que no se hacer planos, y tendrías que consultar con los que te hagan las obras las medidas y si puedes colocar el baño donde lo he puesto. Las puertas todas correderas. las dos habitaciones se podrían comunicar con el baño más grande y el pequeño aseo para las visitas. Me ha parecido entender que quieres dejarlo en 2 dormitorios? o quieres seguir teniendo 3?
Nacho agradeció a Yolanda
Yolanda
hace 7 años
Esta es la idea
Nacho agradeció a Yolanda
Yolanda
hace 7 años
Si solo necesitas un baño, el grande le puedes dejar para vestidor de las 2 habitaciones
PRO
gesHAB Interiorismo
hace 7 años
Nacho, yo con gusto te puedo presentar varias plantas de distribución pero eso conlleva tiempo y un pequeño coste. Si estas interesado ponte en contacto conmigo: esanchez@geshab.es

Yolanda, cambiar la ubicación del baño no es tan fácil. Y entrar y ver la cocina de frente no es muy recomendable. Pero para no saber hacer planos te lo has currado :)
PRO
ABD DECORACION
hace 7 años
Creo que lo que necesitas es el proyecto de un profesional que te oriente no solo en la distribucion de tabiquerias, sino en la aplicacion de la normativa a la hora de generar la distribucion y la posterior obra de reforma... Aqui se te puede orientar ...Pero en tu caso necesitas algo mas que una orientacion... Insisto, busca un profesional( Aqui en houzz los hay muy buenos ) y seguro que el resultado es maravilloso. Yolanda El cambio de ubicacion de la cocina puede ser complicado por dos razones 1ª Distancia hasta la bajante mas proxima 2ª Salida de gases de campana y caldera. Si crees que te puedo ayudar ponte en contacto conmigo. Llamame y charlamos
Nacho agradeció a ABD DECORACION
Esther Martínez-Alemany
hace 7 años
Me parece que Yolanda ha distribuido las zonas a nivel general y dejado la zona de la cocina a grandes rasgos donde estaba, por lo que no tiene por qué haber problemas con la bajante. Recuerdo que este es un foro de ideas abierto a todo el mundo, no sólo a profesionales.
Nacho agradeció a Esther Martínez-Alemany
PRO
ABD DECORACION
hace 7 años
Asi todo Yolanda GDP solamente a aconsejado y consciente de sus limitaciones solicita la supervision de un profesional. Lo cual me parece perfecto.
PRO
Tu arquitecto reforma
hace 7 años
Hola Nacho, totalmente de acuerdo con ABD, para estudiar cambios en cuartos húmedos hay que estudiar la posición de las bajantes. también saber si dispones de una caldera individual de gas para el agua caliente y calefacción o si tu instalación va por electricidad. Con esos datos sobre tu plano acotado y las orientaciones Norte-sur te podríamos sacar un plano de distribución sin problema. Creo que con la cocina integrada o semi-integrada en el salón le vas a ganar seguro en calidad de espacio al poder buscar la doble orientación que te aconseja Yolanda. Quiza no sea necesario un segundo cuarto de baño pero si un aseo de visitas junto al baño actual para aprovechar la bajante de fecales...

Puedes entrar en nuestra pagina y mirar nuestros proyectos, www.tuarquitectoreforma.com, estaremos encantadas de ayudarte,

Un saludo

info@tuarquitectoreforma.com
Nacho agradeció a Tu arquitecto reforma
PRO
User
hace 7 años
Hola Nacho
Tu piso tiene muchas posibilidades y como mis compañeros, te aconsejo que busques un profesional que te ayude con las distribuciones. Importante ¿Cuanto te quieres gastar? Si buscas a alguien se ajustará a tu presupuesto. Es muy distinto tirar 2 paredes y mantener el baño y la cocina donde están... que cambiar las ubicaciones y tamaños.
Si no quieres hacer una reforma muy costosa, así rápido y sin dibujar, yo apostaría por convertir el salón actual en el dormitorio principal, abriría la cocina al piso y tiraría los tabiques que cierran los cuartos 1, 2 y 3. Dejaría el baño donde está (no se si es demasiado pequeño)
Es mi propuesta sin haberlo dibujado... Créeme vale la pena buscar alguien que te ayude!!
Suerte y ya nos contarás!!!
Nacho agradeció a User
Yolanda
hace 7 años
Gracias por el cable Esther y ABD. Evidentemente esos cambios los tiene que estudiar un arquitecto. Yo solo doy ideas. By he dado la idea de cambiar el baño porque para el piso de mi suegro que era de unos 75 metros y 3 habitaciones, nos hicieron un plano de reforma que yo alucinaba. La cocina se la llevaban a una parte del salón, donde no pensé yo en la vida que se pudiera poner. Pero como hoy en día hay soluciones para casi todo.... Lo importante es tener las ideas y luego ya se ven si son viables o no o incluso a veces son viables pero salen muy caras y no interesan.
Nacho
Autor original
hace 7 años
Muchas gracias a todos, lo primero pedir disculpas ya que me equivoqué en la explicación, lo que me gustaría es tener 2 habitaciones además del dormitorio principal (3 en total), la cocina/comedor sería como ha comentado Yolanda (mil gracias por ese plano por cierto) pero con la cocina en la pared pegada al aseo ya que como han comentado, la extracción, caldera, desagüe..etc está todo en ese lado, así que mejor colocarlo allí.

Por otra parte tampoco sé muy bien que hacer con el baño, es verdad que es un poco pequeño y no se si sería posible ampliarlo o hacer uno más grande con el espacio de que se dispone, el retrete está en la pared pegada a la cocina y el lavabo enfrente (por tema de desagüe y tomas).

También comentar que consulté con un familiar albañil que vino a tomar medidas y me dijo que no hay ningún tabique de carga salvo los pilares que aparecen en el plano por lo que se puede redistribuir cualquier estancia sin problema.

Espero que me podáis dar alguna idea más sobre como hacer la distribución, prefiero tener claro el proyecto antes de pedir presupuestos o empezar a hacer nada.

Muchas gracias de nuevo a todos por vuestras ideas y consejos, están siendo de gran ayuda.
Maria Eugenia
hace 7 años
El salón lo dejas como dormitorio principal. Del dormitorio uno sacas un vestidor y un baño pegado al actual que conviertes en aseo, así aprovechas las bajantes. el cuarto 4 lo unes a la cocina y tiras el tabique.Dejas la cocina donde está y usas el cuarto 4 como comedor. Tiras el tabique entre cocina y pasillo. También tiras el tabique entre dormitorio 4 y pasillo, ahí tienes la zona de estar.
Maria Eugenia
hace 7 años
Perdón, el ultimo tabique que propongo que quites es el del cuarto 2 para poner la zona de estar.
PRO
ABD DECORACION
hace 7 años
Nacho la distribucion debes pensarla en funcion de las necesidades concretas. Cada cliente tiene unas necesidades tan diferentes que la distribucion perfecta para el es un infierno para otro cliente. Insisto Busca en Houzz un profesional con el que crees que puedes llegar a un entendimiento, contratale y que el trabaje diferentes opciones hasta dar con la que tu creas que vas a estar mas comodo.

VIVIENDA EN BARAKALDO 70 M2 · Más información

VIVIENDA EN BARAKALDO BIZKAIA · Más información

VIVIENDA 4 DORMITORIOS EN BILBAO · Más información
Maria Eugenia
hace 7 años
A mano alzada, pero respetando tu plano y tus medidas.
Yolanda
hace 7 años
Nacho necesitas 3 dormitorios? Como dije, el de mi suegro andaba por 75 m con 3 dormitorios y un baño, igual que el tuyo y la inmobiliaria nos aconsejó dejarlo en 2 dormitorios y 2 baños porque incluso a la hora de venderlo o alquilar, hay más demanda de 2 baños o baño y aseo. Pero claro, depende de cuantos viváis en la casa. Nosotros al final no hicimos la reforma porque lo vendimos pero eso nos aconsejaron.
PRO
DG Arquitecto Valencia
hace 7 años
Buenos días,

desde nuestro estudio te aconsejamos que no emprendas esta reforma sin la ayuda de un profesional, arquitecto, arquitecto técnico …

Un saludo y suerte con tu reforma! El espacio parece interesante y tiene muchas posibilidades.
PRO
ABD DECORACION
hace 7 años
Hola Nacho: los decoradores como profesionales podemos adaptarnos a cualquier concepto decorativo solucionando todos los retos y condicionantes que se nos impongan.
VIVIENDA ENSANCHE BILBAO · Más información

Consideramos que para un optimo resultado
es necesario la implicación de ambas partes y el entendimiento mutuo siendo en
este caso son los decoradores el agente encargado de dar sentido y cohesión al
proyecto final, aportando soluciones a los problemas y deseos de nuestros
clientes.
VIVIENDA ENSANCHE BILBAO · Más información

Además es función
de los decoradores el realizar un análisis de los recursos económicos optimizándolos
y sacándoles el mayor rendimiento. La importancia de la correcta administración
de la inversión nos permitirá tener una homogenización de los materiales e instalaciones realizadas, consiguiendo así
reducir los costos de obra.

VIVIENDA ENSANCHE BILBAO · Más información

Nuestra
profesionalidad nos exige defender los intereses de nuestros clientes valorar
sus necesidades y hacer realidad sus anhelos.
PRO
Cristina Salafranca Sainz
hace 7 años
Hola Nacho. como bien dice todos es fundamental la visión de un profesional. en este caso necesitas sacarle el máximo partido a tu vivienda y darle una nueva distribución. yo soy arquitecta de interiores y puedes ver como.trabajo en mi web www.salafrancadecoracion.com o en houzz en mi perfil que he colgado mis ultimos trabajos. sólo trabajo en Madrid. si necesitas ayuda, encantada de echarte un cable. llamame al 667632920 o escribeme a cristina@salafrancadecoracion.com
gracias!! y suerte
PRO
Fregaderos Macael
hace 7 años
Hola Nacho, si necesitas lavabos a medida de mármol o piedra, estaremos encantados de atenderte
PRO
búhoblanco arquitectos
hace 7 años
Buenas tardes Nacho,

Sin lugar a dudas, y como ha comentado algún compañero, ponte en manos de un profesional puesto que al final para hacer una reforma de estas características lo vas a necesitar obligatoriamente para realizar un proyecto de reforma ante la administración.

Por lo general (al menos nosotros trabajamos de este modo), para pedir un presupuesto a un profesional, es mejor que un profesional (arquitecto) te estudie la distribución idónea en base a tus necesidades y coste a invertir en la reforma. A partir de ahí, con la nueva distribución se realizan mediciones y se concretan materiales y acabados, y se puede presupuestar por cualquier empresa con mayor precisión.

No sabemos en que zona está esta vivienda, pero estamos a total disposición:

www.buhoblancoarquitectos.com

Suerte y un saludo
PRO
Reformas Madrid activa
hace 6 años
www.reformasmadridactiva.Com reforma en general desde 5499€ informante en nuestra web
PRO
User
hace 6 años
Última modificación: hace 6 años
Hola NACHO:
Tu problema es que has hecho una solicitud tan integral, que asusta a cualquier profesional y sobre todo, porque una cosa es dar un par de consejos "regalados" y otra pedir gratis un proyecto de reforma integral.

La única y mejor manera de comerse un elefante, es hacerlo filetitos.

Yo dividiría el problema en un conjunto de subproblemas finito, e iría consultando de uno en uno. Esto para ayudarte a aclarar ideas y hacer una carpeta, para ponerla en manos de un profesional. Una REFORMA INTEGRAL, no se resuelve con consultas indiscriminadas de muchos opinantes.

Si estás cerca de Bilbao, (Baracaldo) ponte en manos de ABC, por ejemplo.
PRO
User
hace 6 años
Se me ha olvidado que no juzgues a priori a un profeaional, por su forma de escribir. Puede haberlos buenos, aunque escriban el verbo "haber" sin hache, aunque es mala señal. Cuando se sabe mucho, es que se ha leído mucho y no se suelen poner faltas. Una explicación, puede ser "vuena" y no es contagioso escribir así. Tampoco lo es la caspa, pero se debe evitar.
PRO
Cruca Interiorismo
hace 6 años
Yo me quedo con la solución de Mª Eugenia tan cual o intercambiando, si se pudiese - más por el fregadero que por la salida de humos puesto que hoy en día hay campanas extractoras para todas las soluciones- cocina con comedor. Intentaría sacar, además, otro baño o un aseo. Como apuntaban por ahí, los pisos con dos baños tienen mucho más valor en el mercado y cuando hay más de un dormitorio viene muy bien. A ti te cabe.

El resultado será mucho mejor si cuentas con un buen profesional a tu lado. Aquí somos muchos y estaremos encantados de asesorarte y hacerte un buen proyecto.

Un saludo,

Cruca Interiorismo

Patrocinado

Volver a cargar la página para no volver a ver este anuncio en concreto

Más conversaciones

Clerestory Window

Se puede recuperar el color de suelo porcelánico?

Como podría distribuir se don mino departamentos en un segundo pisos

Diseño espacio diáfano de cocina, comedor y salón

Que puedo colocar en ese muro?

España

Personalizar mi experiencia con el uso de cookies

Houzz utiliza cookies y tecnologías similares para personalizar mi experiencia, ofrecerme contenido relevante y mejorar los productos y servicios de Houzz. Al hacer clic en 'Aceptar' confirmo que estoy de acuerdo con lo antes expuesto, como se describe con más detalle en la Política de cookies de Houzz. Puedo rechazar las cookies no esenciales haciendo clic en 'Gestionar preferencias'.

Necesito ayuda para reforma integral

ABD DECORACION

Comentarios (28)

gesHAB Interiorismo

Nacho
Autor original

Conversaciones relacionadas

Yolanda

Yolanda

Yolanda

gesHAB Interiorismo

ABD DECORACION

Esther Martínez-Alemany

ABD DECORACION

Tu arquitecto reforma

User

Yolanda

Nacho
Autor original

Maria Eugenia

Maria Eugenia

ABD DECORACION

Maria Eugenia

Yolanda

DG Arquitecto Valencia

ABD DECORACION

Cristina Salafranca Sainz

Fregaderos Macael

búhoblanco arquitectos

Reformas Madrid activa

User

User

Cruca Interiorismo

EMPRESA

DESCUBRE HOUZZ

SÍGUENOS EN

Necesito ayuda para reforma integral

Comentarios (28)

NachoAutor original

Conversaciones relacionadas

NachoAutor original

EMPRESA

DESCUBRE HOUZZ

SÍGUENOS EN

Nacho
Autor original

Nacho
Autor original