Cocinas de planta abierta, ¿aumentan o disminuyen el valor de la vivie

hace 7 años

Al hilo de otro post que he visto donde se preguntaba si gustaba o no este concepto, me gustaría preguntar si sabéis si este tipo de cocina de planta abierta impactan positiva o negativamente al valor de la vivienda, al menos aquí en España.

Aumenta el valor de la vivienda

Disminuye el valor de la vivienda

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Muchas gracias por la dada oportunidad, Houzz! He disfrutado mucho haciendo los planes i también he aprendido de los profesionales! Saludos al ganador, muy buen trabajo. ¿Cómo no se me ocurrió a mi :-)? Felicidades a la persona detrás de theRoom Studio, espero que este reto os traiga nuevos clientes!!!
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Necesito ayuda para reforma integral
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Hola Nacho: los decoradores como profesionales podemos adaptarnos a cualquier concepto decorativo solucionando todos los retos y condicionantes que se nos impongan. Consideramos que para un optimo resultado es necesario la implicación de ambas partes y el entendimiento mutuo siendo en este caso son los decoradores el agente encargado de dar sentido y cohesión al proyecto final, aportando soluciones a los problemas y deseos de nuestros clientes. Además es función de los decoradores el realizar un análisis de los recursos económicos optimizándolos y sacándoles el mayor rendimiento. La importancia de la correcta administración de la inversión nos permitirá tener una homogenización de los materiales e instalaciones realizadas, consiguiendo así reducir los costos de obra. Nuestra profesionalidad nos exige defender los intereses de nuestros clientes valorar sus necesidades y hacer realidad sus anhelos.
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Tiene posibilidades ?
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Hola Yolanda, te cuento mi opinión, muy sesgada por mi experiencia en la rentabilidad de compra-venta-alquiler de viviendas pero que creo que puede ayudarte algo. En primer lugar, antes de hacer cualquier cambio yo haría primero una reflexión sobre el fin último de esta vivienda, que, si no entendí mal, era como inversión. Como inversión lo primero que tendrías que considerar es la rentabilidad que quieres conseguir con esta operación y que no es difícil de obtener pero merece dedicarle unos momentos. En internet hay muchos artículos e incluso calculadoras que te ayudarán a obtener esa rentabilidad y se puede resumir en 2 cifras: la rentabilidad bruta por alquiler, que en estos momentos está en torno al 5% en España (tendrías que buscar la de tu zona) y el PER (Price Earnings Ratio) que está en torno a 23 años y es el número de años que se tardaría en pagar lo que te cueste la vivienda pagándola con lo que ingresas por el alquiler que obtengas. Dicho esto, antes de confirmar cualquier cambio DENTRO de la vivienda, yo miraría un poco FUERA. Esto es, la posibilidad de que se alquile mejor o peor con 2 o 3 dormitorios y por cuánto sería ese alquiler. Esto no siempre significa que tengas que mantener los 2 dormitorios, en las últimas viviendas que he reformado les he quitado un dormitorio, aunque he dejado la posibilidad de volver al número de dormitorios de inicio poniendo solo un tabique, y he dejado incluso los mecanismos de la luz preparados para ello. Esto son cosas que se pueden hacer o al menos reflexionar previamente. Si la zona donde está ubicada tiene colegios cerca, parques...es más probable que se necesiten los 2 dormitorios. Si es más de tipo industrial, centro de negocios o centro de ciudad mejor quizás con 1. Una vez más internet te ayuda mirando los precios de alquiler y características de las viviendas de la zona. Yo incluso visitaría la competencia que vas a tener para hacerte una idea de lo que van a ver también tus posibles inquilinos. Todo esto que te digo es para que valores los cambios y lo que te vas a gastar en ellos. No solo que te dejen o no hacerlos sino lo que te van a costar y lo que finalmente va a repercutir en el alquiler (o futura venta, no descartes nunca esto) de la vivienda. Dicho esto, que no se si te aburre o te aporta te respondo a lo que de verdad has preguntado: De las opciones que presentas, las que pones la televisión frente a la ventana del patio a mi no me convencen porque vas a poner un patio precioso, que te va a gustar mirar, que te va a dar amplitud, buenas vistas (aunque tengas una pared enfrente, podrás poner unas bonitas plantas), porque la luz que se refleja no te va a dejar ver bien la tele y porque creo que al pasar, ver la tele por detrás no me gusta. Lo del tema de los armarios yo también lo pensaría. Importantísimo tener espacio de almacenamiento pero yo, si pudiera evitar la esquina que hace lo intentaría. Esa zona iba a estar siempre sin luz natural y hace la habitación más pequeña. Si lo que quieres es hacer un vestidor, yo intentaría destinar una zona de la casa a eso, intentando que ocupara el mínimo espacio pero con el mayor almacenamiento posible. Las esquinas siempre pierden y el espacio que tienes ahora en esa L solo se podría dedicar a ir al armario así que yo o pondría dos armarios enfrentados a modo de paso con lo cual ya no tenemos esquina, puedes decir a los inquilinos, si son 2, que tienen un armario cada uno y usas la zona de paso para darle además otro uso y optimizas la luz. O un armario largo y grande. O un pequeño vestidor, donde solo hay una puerta fuera, totalmente cerrado pero que dentro tengas barras y cajones. Esto puede salir bastante más económico que una línea de armario grande y a los inquilinos les suele gustar, ya que tiene el plus de tener "vestidor" que es tener algo "más" como el que tiene trastero o terraza o cochera, es algo más, que revaloriza la casa. lo que no veo muy claro dónde podría ubicarse en tus planos. Te ilustro estas cosas que te cuento con algunas fotos que he encontrado por aquí por si te sirve. Otra cosa, que tengas la seguridad de que tu casa va a ser la más bonita del barrio, pero si además consigues que sea rentable (aunque no la más no se puede lo más en todo), pues mejor :)
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CUÉNTANOS: ¿Qué errores crees que has cometido al reformar tu casa?
Q
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Mi gran error fue no haber contratado a un vecino que tiene una empresa de reformas (por eso de no mezclar amistad con negocios) a pesar de que me habían hablado muy bien de él. Al final hice la reforma con una empresa gestionada por un profesional que dejó todo en manos de su hijo (al parecer sin experiencia en planificación del trabajo) y ha sido un auténtico desastre: 1. El instalador de la calefacción por suelo radiante la hizo un "pistolero" de un país del Este de Europa (prefiero no decir el país pero ya se puede suponer), que parecía muy puesto en la materia y con mucha labia, que me prometió que cuando llegara el otoño se iba a pasar por casa para regularme el caudal y la temperatura de los 8 circuitos, pero estamos a 10 de noviembre y ni siquiera responde a mis mensajes ni me coge el teléfono. 2. El "experto alicatador" que me puso el pavimento cerámico y el alicatado del baño me mezcló baldosas antideslizantes (que yo no había pedido) con baldosas normales y, después de "arreglar" solo algunas, me ha dejado la casa llena de cejas. Ahora tendré que pedir disculpas al vecino y ver si me lo puede arreglar (a mi costa, claro). Por cierto, el "experto alicatador" es de la misma nacionalidad que el instalador del suelo radiante. 3. De los pintores ya ni quiero hablar porque tardaron un mes y medio en alisarme las paredes de la casa y una semana en pintar de nuevo en liso todo. La chapuza ha sido integral. Ah, éstos eran de otro país un poco más al Este de los anteriores. 4. Por no seguir voy a terminar diciendo que también en España hay chapuceros. El que me tenía que poner un nuevo falso techo de escayola en la cocina a una altura de 2,34 metros libres para que se pudieran montar los nuevos muebles de cocina no dio ni una a derechas: la medición final daba alturas desde 2,31 hasta 2,33 metros. Los montadores de la cocina tuvieron que hacer verdaderas virguerías para encajarlo todo. No quiero dar el nombre la de "empresa" por llamarla de alguna manera, pero ganas no me faltan. Solo decir que la obra empezó el 23 de abril y terminó el 5 de julio y lo que empezó con un presupuesto de 28.400 euros terminó en 35.200.
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