metros de fachada para construir

hace 3 años

Hola, estoy viendo una finca con unos 17 m de fachada. Creeis que es posible construir algo decente teniendo en cuenta los retranqueos con las fincas colindantes? Gracias!

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PRO
tres60 arquitectura
hace 3 años
Hola, Clara. Todo depende de los retranqueos a lindes que marquen las ordenanzas municipales para esa zona. Lo normal son 3 m a lindes colindantes y 3 o 4 m a viales. En tu caso, con 17 m de ancho de fachada podrías construir 11 m por la correspondiente profundidad de parcela. Disponer de 11 m de fachada es bastante razonable, teniendo en cuenta, que con una profundidad mínima de 10 m, te quedarían 110 m2 de planta.

Un saludo
Clara Fuciños
Autor original
hace 3 años
Gracias! Estoy intentando averiguar como es la ordenanza en mi ayuntamiento. Pero muchas gracias por tu respuesta, me da para hacerme una idea. Luego la finca es muy larga porque tiene unos 1000 m2. Muchas gracias!
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(5) comentarios
Buenos días, pienso lo mismo, es un poco difícil imaginarnos el resultado sin verlo, y cierto es que el cristal os dará paso a muchísima luz natural, dando encanto y aumentando la sensación de espacio en el interior. Pero también es cierto que debe ser un cristal preparado para mantener la temperatura interior y los posibles golpes que pudieran darle en caso de robo. No obstante me gusta la idea del cristal, creo que se puede hacer y que puede quedar muy bien, además lo podéis situar de varias formas: 1. Dejado la puerta en un lateral y en el otro ventana: 2. Colocar la puerta de entrada en el centro y alrededor cristal: 3. Colocar la puerta de entrada central y a los laterales y arriba cristal, aunque dada la altura de la puerta, no creo que esto sea lo mejor: Espero haberos dado ideas!
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METROS PARA UN ALTILLO
Q
(1) comentarios
HOLA -860408089: Si te estás planteando un altillo, será porque dispones de una habitación de altura de techo, superior a la normal, que es el primer dato, que nos deberías decir. Este tipo de obras, suele no atenerse a los mínimos de habitabilidad, pero no hay inspecciones para sancionar estas cosas. Lo normal, es dejar abajo, dos metros y medio, hasta el techo y que luego y contando el espesor de la plataforma elevada, te quede sitio mínimo para estar de pié, o sea, desde 180 en adelante. Dependiendo de la altura de ahora, decidirás la forma de construir el altillo que pretendes y que puede ser minimizado, si sólo va a llevar una cama y pequeños muebles.. Es importante el diseño de escalera que pongas y para todo ello, debes de contar con asesoramiento profesional y las formalidades legales, salvo que se trate de salir del paso, en una zona rural. No debes de hacer NADA, que ponga en peligro la seguridad de nadie. ¿No es más fácil, si no tienes más de cuatro metros y medio, poner literas en la planta y evitar hacer altillo alguno? Trata en principio de obtener presupuesto de un constructor, o explícanos antes los condicionantes, o sea, planta acotada y demás medidos, con las necesidades concretas. Te respondo al tema superficie, ignoramdo qué tan formal, ha de ser el dormitorio. Ni menos de 16 m2, ni mucho más de 20 m2.
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¡Gracias por estos valiosos consejos, Ana! La atención a la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) es crucial. Un informe ITE detallado puede prevenir sorpresas costosas y garantizar que la vivienda esté en condiciones óptimas. Considerar este aspecto desde el principio demuestra prudencia y puede ahorrar dolores de cabeza en el futuro. ¡Excelente aporte!
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Hola AXIS: Yo he hecho lo mismo en un pueblo de Zamora. Sin el plano, no se puede decir nada. Es un poco complejo, construir una casa dentro de otra, respetando las fachadas, pero el pladur y las vigas de madera laminada, hacen milagros. Mi casa, parece más grande por dentro que por fuera y tiene muy bien estudiados los espacios, pues cuando uno trabaja para si mismo, no hay que complacer exigencias externas. Ahora la llaman "La casa museo, donde cada cosa, está en su sitio".
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