Distribucion piso obra nueva

hace 5 años

Hola a todos.

Hemos comprado un piso de nueva construcción y la constructora, a lo largo de los 2 años que va a durar la obra (derribo de edificio antiguo y construcción del nuevo), nos va a ir dejando personalizar todo, pero por etapas. Tengo mil dudas, pero ahora estamos con el tema de las paredes.

Nosotros hemos comprado 2 pisos áticos y los hemos unido. Por lo que tenemos 2 terrazas. La del piso principal está en la misma planta y, la del segundo piso (atrás), que está en un sobre ático, al que se accede por escaleras. La casa va a tener calor radiante.

Nuestra idea inicial era tener 4 habitaciones (2 dormitorios grandes, 1 habitación de invitados y 1 despacho). Además nos gustaría tener una cocina- comedor, cerrado a la sala.

Éste sería el plano de los 2 pisos. Como veis las habitaciones son bastante pequeñas y hay un montón de vigas maestras y ventanas.

Ésta sería nuestra opción de 4 habitaciones. La habitación 1 (verde) sería para mi hijo. Tendría su zona de estudio y un buen armario. La habitación principal la hemos colocado al fondo de la casa (azul). Es la zona mas espaciosa y tendríamos un vestidor grande; pero dentro de la habitación estarían las escaleras para subir a la terraza del sobre-ático (va a tener muy poco uso). Mi principal duda es si quedaría mal. Sería muy raro??? No he conseguido encontrar fotos de dormitorios con escalera.

Las ventajas que vemos serían: habitación principal grande, con vestidor grande, habitación del niño grande y con sus zonas mas privadas y concentradas. Desventajas: Escaleras en la habitación principal y, la posible pérdida de calor y luz que pueda entrar por el hueco de las escaleras.

La siguiente opción es similar a la anterior, solo que la habitación principal sería la zona de morado, La de mi hijo la habitación 2 (solo para dormir), "ganaríamos" una sala (la número 3), que sería sala de estar secundaria/ zona de estudio de mi hijo.... La habitación 4 sería despacho y la 5 la de invitados.

Ventajas: Una sala adicional. No hay escaleras en la habitación principal. Desventajas: MI hijo tiene sus zonas mas separadas. Y, si quiero unir las 2 estancias de la habitación principal por una puerta, como mucho entra una cama de 150 cm.

Me gustaría saber qué me aconsejáis.

Muchas gracias por adelantado.

Un saludo.

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Comentarios (7)

PRO
User
hace 5 años
Buenos dias Usuario x26:

Primero te felicito por la calidad de tu vivienda y por la rigurosidad con que expones tu consulta. Después te reprocho, que hayas dejado la denominación usuario, con unos números que ninguno vamos a retener y te confundirás con los que hagan lo mismo.

Cuando pueda, estudiaré la documentación aportada, pero empiezo por decirte, que no tengas temores estéticos, pues los errores en ello no matan y el hecho de que no veas dormitorios con escaleras, sólo significaría, que has visto pocas fotos. El tema de dificultar la climatización, si es importante, pero sólo técnico. Todo lo demás que dices es ajustado a tus necesidades y de ello hay que partir. Aparte de recoger opiniones generalistas por aquí, la solución pasa por vincularte a un sólo profesional, que dirija la orquesta. Sólo si tienes mucho tiempo que destinar, o una profesión relacionada con las muchas que se requieren, para llevar a buen término el proyecto, puedes llegar a buen tesultado de una decoración sin decorador. En estos dos años, puedes llenar una carpeta de ideas, que cuando esté repleta, te abrumará más que permitirte avanzar y decidir. Un DISEÑADOR es a la postre un DECIDIDOR.
Begoña
Autor original
hace 5 años
Hola de nuevo,

Llevo tiempo leyendo en el foro pero es la primera vez que escribo. Espero haber cambiado el nombre con éxito.

Sobre tu sugerencia te diré que sí entra dentro de mis planes contratar un decorador, pero quizá un poco mas adelante. El estudio de arquitectura de la constructora nos guía en el proceso, así que para temas estructurales confiaré en su criterio. Cuando llegue la parte mas "estética", si me pondré en manos de un profesional.

De momento cualquier sugerencia es bienvenida.

Un saludo y gracias.
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Q
(5) comentarios
Hola! Lo primero muchísimas gracias por vuestra atención. Es verdad, lo primero de todo seria plantear la distribución, estamos en ello aunque no lo tenemos muy claro; todavía tenemos que darle muchas vueltas hasta dar en el clavo y luego ya pensar el estilo. La orientación de la casa es suroeste (esta situada en el Pais Vasco) es toda exterior y esta llena de ventanales muy grandes, asi que en cuanto a entrada de luz natural no creo que tengamos grandes problemas... Lo que mas nos preocupa es donde situar cada espacio (zona de cocina, mesa y sala). Gracias por las opiniones :)
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Distribucion de piso nuevo
Q
(5) comentarios
Buenos días MJ, desde nuestro estudio te aconsejamos que no comiences una obra así sin ayuda de un profesional ... Por otro lado antes de comenzar a tapar ningún balcón asegúrate que nos va a tener ningún problema con la comunidad ni con tu ayuntamiento ya que en la mayoría de los casos el tapar un balcón de la fachada a la calle no está permitido. Se te ha olvidado adjuntar los diseños de los que hablas. Un saludo y mucha suerte con tu reforma! http://dgarquitecto.blogspot.com.es
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AYUDA DISTRIBUCION
Q
(9) comentarios
A mi el primer plano me gusta bastante. Con la lavadora y secadora tienes varias opciones, una es colocarlos en la terraza, puedes hacer una armario de aluminio y cristal y ponerlas en forma de torre, es práctico si también tiendes allí. Otra opción, es destinar una de las habitaciones para esto y colocar una zona de plancha y almacenaje, incluso también podría ser un vestidor, creo que la más idónea es la que está al lado del baño. Un piso de tres habitaciones siempre se valora mejor si luego tienes que venderlo o alquilarlo, aprovecha bien cada rincón para sacarle el máximo beneficio. Por ejemplo, en el comedor yo cerraría toda la pared y crearía un mueble de suelo a techo , dónde poder integrar la televisión pero a su vez que te sirva para guardar mil cosas, sin que se vea del todo que es un armario. Adjunto ideas:
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Vivienda obra nueva - Denegacion cedula habitabilidad
Q
(13) comentarios
Hola, simplemente quería contaros un nuevo capitulo de la pesadilla que estoy sufriendo con la constructora. Finalmente, para resolver el problema, han creado (de forma unilateral y sin mi aprobacion) un nueva cocina dentro de la cocina anterior para que de esa manera, el salón tenga un acceso independiente de la cocina. Os adjunto plano de la "chapucilla" señalando en rojo la nueva cocina, en la que se ha quedado fuera el frigorífico, ya que las tomas quedan fuera de lo que es la nueva cocina. Les he propuesto varias alternativas para solucionar el problema, pero la distribución realizada es la que han enviado al ayuntamiento y dicen que ya ha sido validada y ya no hay posibilidad de cambios. Me dicen que me dan una cantidad de dinero para que a posteriori, tire por mi cuenta (ellos no quieren hacerlo) lo que han realizado. Tirar lo que han hecho, creo que es relativamente sencillo, siempre que no pida licencia de obras, descripción del proyecto, etc.. es decir, siempre que no lo haga de forma "legal". El problema es que , una vez que tire lo que han hecho, la vivienda ya no cumpliría normativa. Ellos me dicen que con unos 1.000 euros tiro lo que han hecho, pero para mi, el mayor problema es lo comentado anteriormente (no cumplir normativa), y lógicamente, 1.000 euros para mi son insuficientes teniendo en cuenta el marrón en el que me han metido y del que se desentienden por completo. Llegados a este punto no se si pedirles más dinero o ir directamente a juicio. Que haríais en mi lugar? Gracias y saludos
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PRO
User
hace 5 años
Muy bien:

Ahora como BEGOÑA, no habrá confusiones.

Si estuviérais en Madrid, cosa que no me parece, con gusto asumiría y cogería vuestra obra por los cuernos, o sea, no de medio lado, o sin comprometerme. Ahora sólo acepto clientes uno por uno y ya acabé con VICTOR, que fué el elegido para ayudarle, con un servicio sin limitaciones.

Tienes razón en cuanto a que aún no hace falta cerrar tratos con el INTERIORISTA.

Dices bien lo de dejar los temas estructurales a la Constructora, pues los decoradores no están facultados para realizar cambios en estructuras. Las competencias legales están muy bien diferenciadas. Preparad la bombonera y luego vendrán los bombones. Las dudas no es nada irreal, que te las vayamos resolviendo, con opiniones fundamentadas, aunque sean con forma de abanico de posibilidades y te toque elegir la más ajustada a tu intención, en base a tu intuición, o la de ambos.

Este foro está abierto para todos los interesados en Arquitectura de Interiores.

Saludos,

ERNESTO
Monica Molina
hace 5 años
Hola,

Yo haría más grandes las zonas comunes, es decir el salón y la cocina y si quieres poner un despacho mejor que esté más cerca del salón, y quitaría más protagonismo a la zonas de dormir ya que al final pasas menos tiempos ellas.

Puedes hacer un montón de cosas con todo el espacio, que lujo de piso.

Suerte con la construcción.

Un saludo,
Begoña
Autor original
hace 5 años
Hola Mónica,

Lo primero, gracias por tu respuesta.

Las zonas comunes están situados en la fachada principal, con ventanal en 3 paredes y buena orientación. En total hacen unos 50 m2, si no recuerdo mal. La distribución puede variar, pero la zona es ésa. Es la mejor.

Detrás de la cocina hay una habitación, que pensaba ponerla para invitados. Me puede ayudar a tener un almacenamiento extra para trastos de cocina o plancha y, de cara a un invitado, tiene un aseo al lado.

Mi mayor duda es cómo distribuir el resto de la casa. Es alargada y tiene muchas ventanas y paredes maestras que dificultan la unión o partición de las estancias.

En mi plano de 4 habitaciones, los 2 dormitorios son grandes, pero a costa de que en el dormitorio principal haya unas escaleras al sobre-ático. No sé si quedará bien, si es adecuado.....

Un saludo y gracias de nuevo.
PRO
User
hace 5 años
Begoña:

Debes sentirte muy gozosa o contenta de tener una vivienda, donde se puede dejar volar la imaginación. Por aquí no son frecuentes, casas con esas características. O las casas son caras, o es que los compradores tienen bajo nivel adquisitivo. Creo que suceden ambas cosas.

Olvida la preocupación de tener una escalera en el Dormitorio. Ello se compensa con muchos otros cosas y no es algo ni feo, ni bonito. Sólo funcional. Es cuestión de aplicar un buen diseño.
PRO
User
hace 4 años
Aquí tienes varias fotos:

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