Ayuda: Reforma integral vivienda 55m2

hace 6 años

Hola, nos hemos comprado un piso de 55m2 y nos gustaría sacarle el máximo partido. El piso está para reformar entero, os aviso.

Hemos tomado las medidas como pudimos y he hecho un plano de cómo está distribuido actualmente.

La parte de abajo es una terraza. Os adjunto una foto de la misma.

¿Qué posibilidades creéis que tiene este piso?

Os cuento lo que queremos y lo que nos sobra.

Somos una pareja sin niños. Nos gustan los espacios abiertos. Queremos un aseo. La segunda habitación nos sobra. En lo posible meter la terraza para ganar más m2. La cocina nos parece muy estrecha, pero no sabemos cómo ganarle espacio. Mucho espacio para almacenaje en lo posible, porque tenemos muchas cosas.

Mi miedo es que haya hecho una mala compra por ser un piso demasiado pequeño.

Entonces, a mi mujer se le ha ocurrido esta distribución:

Que la verdad no está mal. La cocina nos quedaría más cuadrada y podríamos hacer una cocina en condiciones abierta al salón. ¿Qué pensáis? ¿Es posible?

¿Conocéis algún arquitecto en Madrid que nos pueda asesorar?

Gracias.

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Comentarios (2)

Plaza Espacio
hace 6 años
Hola:

Yo también soy nueva por aquí y he entrado buscando "inspiración" para un nuevo proyecto. Me he encontrado por casualidad tu consulta y he descubierto que hemos estado a punto de ser vecinos. Al final no salió la operación pero mientras estuvimos valorándola busqué cómo reformar el piso.

En primer lugar, yo descartaría quedarme con una sola habitación por razones prácticas: cuentas con un despacho/habitación de invitados/dormitorio del bebé y por razones económicas un piso de dos dormitorios tiene más valor que un apartamento (al menos en un barrio obrero y familiar) y no os van a valorar la inversión de la reforma.

Yo suelo inspirarme también en otras viviendas similares, qué han hecho los vecinos y me cuelo en sus casas a través de un conocido portal inmobiliario. Muchos venden o alquilan y puedes ver cómo han resuelto su espacio. Hay veces que te encuentras con muy buenas ideas.

Te recomiendo que busques por el nombre de la calle Fray José un enlace de un piso que me gustó mucho por cómo había resuelto el almacenaje en los dormitorios (lo vende por 150.000€). Fíjate especialmente en el dormitorio pequeño. Sin embargo, no sé si integrar la terraza al dormitorio principal como él lo ha hecho está permitido porque yo creo que tocas la fachada y ahí si o si te deberías asesorar por un arquitecto.

A este piso únicamente le ha faltado unir la cocina al salón para que fuera tu modelo ideal.

No te fijes en la decoración, que te podrá gustar o no fíjate en el espacio y en cómo lo ha distribuido y cambiado.

Un saludo
Yolanda
hace 6 años
A groso modo, sin medidas ni nada se me ocurre esta idea:

Incorpora el baño al dormitorio, y deja el aseo fuera para las visitas

Integra la cocina en el salón y con la entrada, y tendrás más espacio visual y para colocar muebles.

Con 55 m se puede hacer un apartamento monísimo, pero no da para 2 habitaciones. Siempre puedes colocar un sofá cama en el salón por si se llega a necesitar, pero sacrificar un espacio para que de pascuas a ramos vaya alguien no merece la pena.

Un piso de 2 habitaciones vale más que de una si reúne las condiciones adecuadas, pero si hay que estar pasando de lado no creo que aporte valor.

En el primer plano, el salón de 11 m es demasiado pequeño para resultar atractivo a un posible comprador.

Convierte tu vivienda en un apartamento de 1 habitación y espacioso y ya verás que éxito.
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Q
(3) comentarios
Hola LUIS: Un tema como este tuyo, no se resuelve recopilando información y tratando tú mismo de procesarla. En mi opinión sólo conseguirás confundirte y agobiarte con ideas de procedencia diversa, incompatibles unas con otras, por proceder de diferentes profesionales y así tienes asegurado el desconcierto y las posibilidades de acertar con este método, son muy aleatorias, o improbables. El proceso de diseño se inicia con tu conjunto de requisitos a ajustar y si no lo tienes elaborado, podría emplearse el método socrático, pero mejor por un sólo profesional. HOUZZ te habrá servido para la toma de contacto con profesionales interesados e interesantes para tí y sobre todo para que la reforma, o construcción que vas a emprender, resulte perfecta. Mi casa rural está entre Zamora y Salamanca y estaré en Agosto Mi consejo es que dejes sólo el plano y quites las fotos.
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Espacios diáfanos distribución del salón. Reforma integral piso
Q
(5) comentarios
Buenas tardes Azzul, La propuesta debería resolver varios retos que en principio no son sencillos ni fáciles: -el control de privacidad des del acceso de la vivienda en relación a la cocina y salón -la posición actual del aseo de cortesía queda en un lugar con mucha visibilidad -la relación con la cocina con el resto de la zona de día Te recomendaríamos que acudas a un profesional de tu zona que te pueda asesorar y encontrar la mejor solución a vuestro modo de vivir los espacios... hay que realizar un análisis previo de cómo cada uno disfruta de la vivienda; Saludos cordiales, Raül | exitprojectes
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REFORMA INTEGRAL ÁTICO
Q
(4) comentarios
Hola CAROLINA. Lógicamente es una locura y una imprudencia, meterte en algo, que desconoces. Lo primero es plasmar en un Anteproyecto con documentación gráfica suficiente (Plano de estado actual y plano reformado) con lo cual puedes tener unas entrevistas con profesionales, o pequeñas constructoras especialistas en estas obras. El orden de entrada y la selección de realizadores independientes, sería algo muy dificil de coordinar con éxito y sobre todo,, mucho más coistoso, pues exigiría qyue supieras lo que no sabes, ni se aprende en poco tiempo. Justamente esta plataforma de HOUZZ está creada para que localices a expertos de tu zona y te pongas en manos del que pienses que va a interpretar mejor, lo que pretendes hacer. Luego el tema Presupuesto es el definitorio. De aquí en Debates, puedes sacar de forma sucinta, alguna información prevía, que te puede dar cualquiera de los profesionales que frecuentamos el sitio. Un consejo, es que no hagas obras viviendo en la casa, si tiene una sola planta y mejor busca donde residir de forma provisional, mientras duren las fases más molestas de la construcción.. Si la reforma no contempla mucha envergadura, puedes no hacer caso de este consejo. Tirar tabiquería y reconstruir con pladur, sería soportable ANDONI de ABD o Proyectos ZEZA, te harín los planos a precio razonable. Si sabes muy bien lo que quieres y "el pienso", lo pones tú, se trata de un trabajo de delineación y poco más.
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reforma integral
Q
(12) comentarios
Muchas gracias por su tiempo y contestar . La casa está recién comprada , y no he metido mano en nada . Digamos que intente plasmar lo que tenía pensado , pero todavía no he distribuido nada . Le doy más importancia , a la habitación que quiero unir para hacerla suite y tener un “vestidor “ que una cocina . El plano hecho a lápiz fue en el confinamiento y sin cm exactos ( como pongo en comentarios anteriores , no soy profesional ) pero es la distribución actual de la casa . El plano con acotaciones q no se ve la parte izq es la del ayuntamiento ( esos planos los tiene un chico q me ha mirado la reforma , por eso la foto mal hecha ) Y digamos que el plano donde aparece la cocina abierta con el salón en un plano q me hizo un amigo ( antes de comprar la casa ) y lo he descartado por el tema de cocina y salón abierta . Digamos que la distribución ( que no los m2) son como el plano hecho por mí a lápiz , y me gustaría dejarlo en dos habitaciones, y si puede ser hacer un aseo en una . Pero tampoco sé si es la mejor opción , o se os ocurre a vosotros otro tipo de distribución para la casa . Vamos a decir , que estoy cogiendo ideas y opiniones sobre cual seria la mejor forma de reformarlo
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