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Rehabilitación dúplex - Dudas inicio proyecto

Iris Baeza
hace 5 años

¡Hola, Houzzers!

Estamos en proceso de adquirir un inmueble de dos plantas y ya nos han presentado un proyecto inicial para que veamos una posible distribución del espacio. Nos gusta la idea del dúplex invertido y creemos que funciona muy bien la distribución actual, aunque nos gustaría añadir otro baño (en R1 se podría colocar, actualmente contemplado como sala para la lavadora, secadora, etc., pero creemos que lo ideal sería tener un baño en la planta superior). Más abajo os detallo los metros cuadrados de las estancias, por si quisierais hacer alguna recomendación o sugerencia.


Somos nuevos en esto de rehabilitar una vivienda y nos surgen varias dudas con respecto a cómo abordar el proyecto:


1) La arquitecta que está trabajando en el proyecto es la que está colaborando con la inmobiliaria, ya que también está llevando a cabo el proyecto de la planta baja (otra vivienda) y supongo que interesa bastante que sea la misma persona la que dirija ambos proyectos. ¿Recomendáis pedir presupuesto a otro estudio de arquitectura, pese a que esta arquitecta nos gusta y ya lleva tiempo analizando la vivienda/el proyecto?


2) Desde el estudio de arquitectura, están intentando presentarnos al menos dos proyectos: uno con su constructor de confianza y otro con el que han escogido los vecinos de la planta baja. ¿Qué consejos nos dais a la hora de elegir constructores, además de valorar las condiciones que nos ofrezca cada uno?


3) Presupuesto: es una rehabilitación de las dos plantas que actualmente son prácticamente diáfanas y hay que hacer el techo de la planta superior y tirar la pared que ahora mismo cierra el comedor y la terraza (la terraza actualmente no está hecha). Por el momento, la edificación está en perfecto estado, las vigas se pueden aprovechar todas (pendientes de confirmar las que aguantarían el suelo de la terraza) y en la planta baja hay unas baldosas hidráulicas que nos han gustado y que están, en principio, en buen estado. No queremos que se dispare el presupuesto, pero tenemos margen para trabajar y elegir bien en qué invertir y en qué ahorrar. ¿Algún consejo en líneas generales?


¡Muchas gracias!


----------------------

Superficies útiles:

Planta 1

H1 Habitación 1: 15,00 m2

H2 Habitación 2: 9,00 m2

H3 Habitación 3: 9,70 m2

B1 Baño 1: 4,40 m2

R1 Lavadero/baño 2: 4,40 m2

D Entrada/paso: 12,00 m2

Total 54,50 m2



Planta 2

SMK Cocina - Comedor - Salón: 30,50 m2

Total 30,50 m2


T Terraza: 25 m2



TOTAL ÚTIL VIVIENDA: 85 m2

TOTAL ÚTIL TERRAZA: 25 m2

(Orientación oeste-este. Primera planta sin ascensor)


Comentarios (3)

  • Yolanda
    hace 5 años
    Última modificación: hace 5 años

    Si esta arquitecta os gusta, no veo mucho sentido arriesgarse con otra persona.

    No soy profesional para valorar proyectos pero me parece que es muy difícil, ya que no sabes exactamente qué diferencias va a haber entre unos materiales de obra y otros, ni entre una forma de trabajar y otra.

    Puedes valorar el trabajo que se ve, es decir, si el suelo es una tarima u otra y si la encimera de la cocina va a ser de piedra o de otra cosa. Pero es complicado valorar las obras en su conjunto.

    Para poder valorar tendrías que coger los 2 proyectos y enseñárselos a otro profesional... así que al final te complicas la vida.

    Si en el tema de materiales, ves que son similares o que no puedes comparar bien, fíjate en el tema de la distribución, que es muy importante.

    Comentas lo de poner un baño donde va el lavadero. Difícil decisión. Por un lado, 2 baños son prácticamente imprescindibles hoy en día, pero por otro lado, si la cocina va abierta al salón, a ver cómo te apañas con el tema de lavado, secado y planchado de la ropa.

    En cuanto a la distribución, parece lo más lógico como está, pero yo hago una reflexión para llevar la contraria.

    En el cuarto de lavado yo pondría un mini baño, es decir, ducha lo más pequeña posible, taza y lavabo pequeño, y a ver si te queda espacio para poner una estantería o mueble de almacenaje de productos de limpieza, escobero.... (imprescindible puerta corredera)

    En la planta del salón: ¿Qué te parecería la cocina al lado de la terraza y la zona de estar donde está la cocina? Te explico por qué:

    Te he dicho lo de la despensa arriba para que en a cocina puedas poner la lavadora, y al estar la cocina al lado de la terraza, puedes tender en ella sin tener que atravesar el salón con la ropa. Incluso poder cerrar una parte de la terraza y hacer ahí el tendedero / plancha

    Además tendrías la cocina más cerca de la terraza para sacar las cosas los días que comes en la terraza.

    ¿cuál es la planta de arriba la de los dormitorios o la de la cocina salón?

    Iris Baeza agradeció a Yolanda
  • PRO
    DG Arquitecto Valencia
    hace 5 años

    Buenas tardes Iris,

    si estáis contentos con la arquitecta adelante, nosotros no somos muy partidarios de trabajar con los arquitectos que te imponen inmobiliarias, constructoras. etc. pero si vuestra experiencia es buena adelante.

    Os aconsejamos que la arquitecta os haga el proyecto cuanto más definido mejor, y que este proyecto completo se lo hagáis llegar, con los mismos materiales y los mismos planos, a dos o tres constructoras para que os valoren la obra. Os aconsejamos que junto a vuestra arquitecta defináis todos los materiales, marca, modelo etc, para poder comparar presupuestos.

    Te dejamos un enlace a nuestra web donde contamos como creemos que se debe llevar adelante este tipo de obras: http://dgarquitecto.blogspot.com/2013/10/reforma-de-vivienda-en-valencia.html

    Mucha suerte con la reforma!






    Iris Baeza agradeció a DG Arquitecto Valencia
  • Iris Baeza
    Autor original
    hace 5 años

    ¡Muchas gracias, Yolanda y DG Arquitecto!

    Respondo por partes: Yolanda, en los detalles del plano puedes ver que la planta de abajo es la de las habitaciones y la de arriba la de la terraza, cocina y comedor/salón. No es mala idea lo de invertir la cocina y ponerla junto a la terraza, ¡lo valoraremos! Hoy nos reunimos con la arquitecta y podremos perfilar más el proyecto.

    DG Arquitecto, muchas gracias por vuestros consejos, es lo que teníamos en mente: el estudio de arquitectura nos gusta y tenemos buenas referencias de ellos (ha coincidido que son los que en este caso colaboran con la inmobiliaria, pero tras hacer un estudio, sería uno de nuestros elegidos de nuestra zona). Además, son los que en principio van a llevar la rehabilitación de la planta baja, así que hay cierto interés en llevar ambas obras a la vez porque también abarataría costes y nos ayudará a planificar con más flexibilidad. Por otra parte, pensábamos definir al máximo el proyecto y llevarlo a dos o tres constructoras para comparar prestaciones y presupuestos. Simplemente quería saber si era la práctica habitual o si se me escapaba algo.

    ¡Muy útil vuestro blog, por cierto! Gracias por compartirlo, nos ayudará mucho :-)

    ¡Gracias de nuevo a ambos!

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