Construcción de vivienda

hace 6 años

Hola. Nos planteamos hacer una casa. Dudas: sale mejor precio planta baja o bajo y bajo cubierta, respecto a los mismos metros cuadrados? Escucho decir que los sótanos no encarecen demasiado ya que al hacer los pilares ya casi está hecho, aunque a mi me gustan los garages sobre superficie. Otra pregunta: como puede salir el metro cuadrado construido en calidades medias? Porque el arquitecto da un presupuesto que nunca coincide con los de la constructora? Gracias

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Construcción de una nueva vivienda
Q
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Todo depende de las calidades que quieras para la vivienda, para una vivienda de calidad standard podríamos considerar unos 750 €/m2, y el sótano sobre los 450 €/m2. Como ya te indico depende de las calidades, si le pones A/A, calefacción y carpinterías exteriores especiales, etc... te sube el presupuesto.... En cualquier caso es importante ver la cantidad de m2 que te permite construir el Ayuntamiento (Edificabilidad y Ocupación), para saber si es posible lo 180 m2. El sótano no suele computar a efectos de edificabilidad. No se si en los 180 m2 consideras el sótano o no. Un saludo
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UNA CASA DE MADERA OTRA FORMA DE VIVIR
Q
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GUIA DE COMPRA Entre todos los materiales de construcción, la madera es el único natural y renovable. El proceso de transformación de la madera para su utilización en la construcción es bien sencillo y necesita muy poca energía si lo comparamos con los métodos de obtención de otros materiales. La casa de madera es una casa que respira. La madera absorbe y expulsa la humedad regularizando así la del medio ambiente interior. Las construcciones de madera e interiores de madera, por sí solas actúan como aislamiento, al contrario de lo que sucede con otros materiales. La posibilidad de incrementar estos valores con mayor facilidad que en los sistemas tradicionales, y con menor pérdida de superficie útil, hacen que la madera sea un material ampliamente utilizado en los países de climas extremos. Las propiedades acústicas de la casa de madera son las optimas. La madera absorbe las ondas que recibe. La casa de madera es una casa silenciosa, lo que reduce el estrés de sus habitantes. Y al contrario de lo que muchas personas creen, la madera es un buen material de construcción. Antes de iniciar el desarrollo de un proyecto para la construcción de una casa de madera se deben seguir una seria de pautas para realizar una compra correcta. Información sobre la compra de una parcela Tipos de terrenos y suelos. Existen diferentes figuras de protección del territorio establecidas a nivel autonómico, nacional, comunitario e incluso internacional. Dependiendo del lugar la parcela puede tener ciertas limitaciones. Para la construcción de una vivienda es necesario contar con un mínimo de servicios y suministros; accesos, agua, luz y desagües de las aguas residuales. De una manera resumida, y partiendo de que el terreno no se encuentre protegido bajo ninguna figura, existen dos tipos fundamentales; urbano y rústico. Suelo urbano: Suelo urbano es aquel que cuenta con todos los servicios y suministros, estando permitido construir con las solas limitaciones que imponen las normativas urbanísticas por el cual se rige. Si cumplimos estas normas podemos construir sobre el mismo. Suelo rústico: En principio sobre suelo rústico no está permitido construir. Existen diferentes normativas sobre el mismo y en algunos casos muy concretos si es posible edificar. Normalmente las exigencias que rigen sobre el mismo son similares al suelo urbano, pero además el municipio impone otra serie de condiciones como pueden ser: dimensiones mínimas del terreno, dar solución a los accesos, acometidas de agua luz y desagües, tratamiento de aguas residuales u otras como que se trate de edificios necesarios para una actividad económica o de otro tipo. En cualquier caso tenemos que tener claro que una vivienda de madera necesita los mismos permisos que las que se construyen con cualquier otro material, todo tipo de construcción necesita los preceptivos permisos. No seguir estas pautas puede acarrear serios problemas económicos e incluso de otra índole lo mejor es que nos llame y nosotros le informaremos sin ningun compromiso y gustosamente . Información sobre las características físicas del terreno. Si la vivienda es de una planta sobre solera es preferible que el solar sea plano con una ligera pendiente hacia la calle, (para facilitar la evacuación de las aguas pluviales y la conexión directa del saneamiento y riadas). Si la vivienda es de dos plantas, (baja sótano, garaje, etc., y la alta es la vivienda) es preferible situarla a media ladera, protegida de vientos y lluvia y disponiendo de las mejores vistas, y no en los valle y antiguas torrenteras, que pueden suponer un peligro de inundaciones y riadas. Si es posible siempre debe estar elevada con relación al suelo para evitar humedades. La mejor Orientación: sur, la peor norte (frío, lluvia, viento, menor insolación). Suelo: Los mejores para cimentar son aquellos que aseguren un firme resistente, buen drenaje, facilidad para excavar zanjas, pozos de cimentación, etc. Los peores, aquellos que contengan arcillas expansivas (deberá observarse si las viviendas y los muros de cerramientos de parcelas próximos presentan roturas o rajaduras). Vistas y/o vecindades: muchas veces, una buena vista justifica una mala orientación (norte/sur). Otro tanto ocurre con un vecino no deseado. Naturaleza: presencia de árboles, plantas, rocas, etc. que, por sus características (antigüedad, porte, presencia etc.), deban conservarse e integrarse con la vivienda, adelantando la consolidación del futuro jardín. Seguros para una casa de madera Existen dos tipos de seguros aplicables a una vivienda: Seguro Decenal: Se trata de un seguro que se exige en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) a los promotores para garantizar principalmente los elementos estructurales de las casas. No es necesario para los autopromotores de su propia vivienda. Es necesario que lo tenga la vivienda si el comprador compra una casa construida por una empresa promotora, es decir cuando se compra una casa con terreno incluido en una promoción realizada con fines de vender a clientes particulares. En cualquier caso los chalet o casas de madera pueden obtener el Seguro Decenal. Seguro de hogar: (Continente, contenido, incendio, robo). Si bien algunas compañías aseguradoras han puesto problemas a la hora de hacer estos seguros en la actualidad no existe problema para concertar estas pólizas. Los problemas que han existido han sido una vez más producto de la desinformación y falta de conocimiento de las construcciones en madera.
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Reforma integral de una vivienda de 140 mts , sacar 2 viviendas
Q
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Bonita ciudad, antes de hacer nada creo que deberías darte una vuelta por el ayuntamiento y preguntar si puedes partirla, seguro que te dirán que pasos tienes que seguir para hacerlo, y sobre todo busca una empresa que te lo sepa hacer casi todo, en Jaca hay profesionales que están acostumbrados a arreglar casas antiguas.
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Reformas de techos con vigas de madera: con la mirada en lo alto
Q
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Muy de acuerdo con lo versado en este artículo. La aplicación de vigas a la estancia aporta al espacio un renovado aire rústico y hogareño con mucha personalidad, además es aconsejable utilizar las vigas de madera en techos altos. El color que apliques en estas también será esencial para aportar profundidad a la habitación y tendrá que ir en consonancia con el color de las paredes, para mantener la armonía visual y no generar una sensación de sobrecarga. ¡Excelente reflexión VB Reformas Integrales!
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