¡Saludos!
Tengo ganas de enseñaros la transformación de un piso que llevaba a la venta casi dos años sin éxito y que después de nuestro trabajo en él se ha vendido en la primera visita.
Os enseño alguna foto del antes en la que se puede apreciar que era una vivienda que había estado en alquiler y en la que habían vivido fumadores empedernidos (estaba todo amarillo: estores, cajones de persiana, paredes, muebles que un día fueron blancos...) y poco amantes de la limpieza.
La vivienda además estaba vacía, a excepción de esa mesa y estantería que veis en el comedor y de un armario en cada uno de los 2 dormitorios, lo cual dificulta también que los que visitan la vivienda se puedan proyectar viviendo en ella y que aprecien sus dimensiones reales (vacío un piso parece más pequeño).
Otro detalle importante. Si os fijáis en el suelo de la primera foto, podéis ver un trozo en el que en su día habían hecho un "arreglo" en la madera muy mal rematado. ¡Era lo primero que se veía al cruzar la puerta de la entrada! Es decir, el primer pensamiento para un potencial comprador "tendría que cambiar el suelo". Empezamos mal.
Si al entrar en una vivienda en venta nos empiezan a invadir sensaciones negativas nuestro cerebro empieza de forma inconsciente a pensar en negativo y decidirá rápido que no quiere comprar esa casa. O, como mucho, si es una persona con capacidad para verle el potencial a pesar de todo, utilizará todos esos factores negativos para hacer una fuerte negociación del precio.
Pasos para transformarla:
1. Arreglo del suelo llevado a cabo por un carpintero más profesional que el anterior.
2. Lijado y barnizado posterior y pintura de paredes y techos de toda la vivienda
3. Limpieza a fondo de toda la vivienda para que ésta luzca como nueva y a estrenar.
4. Iluminar, vestir y decorar la vivienda (la parte más divertida) con un estilo actual y neutro para que guste a un público mayoritario, pero teniendo en cuenta cuál es el público objetivo mayoritario de esa vivienda en concreto. Para abaratar costes parte del mobiliario es de cartón, porque cuando se vende nos lo llevamos. Bueno, en este caso hay material que la compradora de la vivienda se ha querido quedar.
Alguna foto del después de la entrada y salón-comedor:
Aquí podéis ver el nuevo suelo. Tiene algo más claro el tono a pesar de ser la misma madera, pero casi pasa desapercibido e irá igualando con el tiempo.
En la cocina había demasiada saturación de mueble naranja.
Por lo que decidimos aligerarla cambiando las puertas de los armarios de pared por unas blancas de alto brillo (las naranjas también eran en brillo) y la cocina tras una limpieza a fondo y un blanqueamiento de juntas quedó así.
Los dormitorios después:
Podéis ver el proyecto completo con todas las fotos de antes y después en mi perfil:
https://www.houzz.es/projects/2929811/home-staging-completo-en-vivienda-en-astigarraga-y-reportaje-fotografico
Espero que os haya gustado y que sirva de inspiración a alguien. Que cada día seamos más en esta profesión tan bonita de transformación de pisos y de su fotografía. ¡Y que las inmobiliarias y los particulares se den cuenta de que necesitan un home stager en sus vidas! !-)
Mirasur Proyectos SL