Construcción
Arquitectura
Viviendas prefabricadas: Todo lo que debes saber
Tener una casa en poco tiempo, a un buen precio y con acabados de calidad es posible con este tipo de construcciones.
Versátiles, de rápida ejecución, con precios cerrados y calidades garantizadas por su proceso de producción industrializado, las viviendas prefabricadas ganan terreno. Disfrutar de una casa personalizada y adaptada a nuestras necesidades en un tiempo récord y a un precio razonable son algunas de las ventajas de este tipo de construcción. Una tendencia en alza en nuestro país donde, no obstante, aún nos encontramos a mucha distancia de la realidad que se vive en Europa y Estados Unidos. La creciente oferta por parte de distintas empresas especializadas, que da lugar a propuestas con costes muy competitivos, se ve respaldada por el interés de muchos estudios por soluciones ecológicas. 5 expertos explican (casi) todo lo que hay que saber.
¿Necesitas un profesional para tu proyecto de construcción de casas?
Encuentra en Houzz al mejor profesional para tu proyecto
Encuentra en Houzz al mejor profesional para tu proyecto
Casas prefabricadas: una opción rápida y cómoda
“Las viviendas industrializadas –prefiero llamarlas así a prefabricadas– ofrecen al cliente la tranquilidad de contratar su obra, su casa, a precio cerrado, ‘llave en mano’ y sin los imprevistos de la obra tradicional”, apunta Villaescusa al respecto.
“La construcción prefabricada ofrece, sobre todo, rapidez y tranquilidad a los clientes y a la propia constructora porque sabemos que no va a haber imprevistos”, afirma por su parte Luis E. Salazar, de Infiniski.
Viviendas prefabricadas: un proceso controlado
“Prefabricar permite mayor control porque es el propio arquitecto o diseñador el que ejecuta la fabricación a través de máquinas de corte numérico CNC. Además, ofrece un proceso de construcción paralelo en el que los cimientos, las paredes, las ventanas, etc., todo se fabrica a la vez. Esto significa una ventaja frente al proceso secuencia de la construcción tradicional, en la que no se puede fabricar la estructura hasta que no están los cimientos, por ejemplo”, asegura Aitor Iturralde, arquitecto de Noem.
“Se tecnifica mucho la redacción de proyecto y, gracias a ello, la
dirección de obra es más fácil, al tiempo que se economiza en recursos y desplazamiento, al fabricarse los módulos en taller. El impacto en obra también se reduce, puesto que apenas se utilizan medios auxiliares”, explica Jesús Villaescusa, de AdaptoHabitat.
Shigeru Ban: El arquitecto del pueblo
“Las viviendas industrializadas –prefiero llamarlas así a prefabricadas– ofrecen al cliente la tranquilidad de contratar su obra, su casa, a precio cerrado, ‘llave en mano’ y sin los imprevistos de la obra tradicional”, apunta Villaescusa al respecto.
“La construcción prefabricada ofrece, sobre todo, rapidez y tranquilidad a los clientes y a la propia constructora porque sabemos que no va a haber imprevistos”, afirma por su parte Luis E. Salazar, de Infiniski.
Viviendas prefabricadas: un proceso controlado
“Prefabricar permite mayor control porque es el propio arquitecto o diseñador el que ejecuta la fabricación a través de máquinas de corte numérico CNC. Además, ofrece un proceso de construcción paralelo en el que los cimientos, las paredes, las ventanas, etc., todo se fabrica a la vez. Esto significa una ventaja frente al proceso secuencia de la construcción tradicional, en la que no se puede fabricar la estructura hasta que no están los cimientos, por ejemplo”, asegura Aitor Iturralde, arquitecto de Noem.
“Se tecnifica mucho la redacción de proyecto y, gracias a ello, la
dirección de obra es más fácil, al tiempo que se economiza en recursos y desplazamiento, al fabricarse los módulos en taller. El impacto en obra también se reduce, puesto que apenas se utilizan medios auxiliares”, explica Jesús Villaescusa, de AdaptoHabitat.
Shigeru Ban: El arquitecto del pueblo
Qué preguntas hacerse antes de decantarse por una vivienda prefabricada
¿Qué preguntas deben plantearse los posibles compradores de una vivienda de este tipo antes de decidirse por una u otra? “Actualmente, esta experiencia en muchos casos resulta estresante, difícil y, a veces, hasta una tortura”, dice Vilarasau.
En este sentido, no solo aconseja dirigirse a un estudio que, como el suyo, se encargue “tanto del diseño como de la construcción, la coordinación y la documentación de cada elemento”, sino también asegurarse que se “analizan rigurosamente las bases de datos meteorológicas del terreno, el recorrido del sol, las sombras proyectadas por las casas de los vecinos, la dirección y velocidad del viento, la temperatura, la humedad, la pluviometría”.
Camino Alonso, directora creativa de Ábaton, habla de tres aspectos fundamentales que deben plantearse: “los permisos necesarios, que la imagen responda a sus expectativas y que el interior potencie la sensación de amplitud, fundamental en espacios reducidos”.
¿Qué preguntas deben plantearse los posibles compradores de una vivienda de este tipo antes de decidirse por una u otra? “Actualmente, esta experiencia en muchos casos resulta estresante, difícil y, a veces, hasta una tortura”, dice Vilarasau.
En este sentido, no solo aconseja dirigirse a un estudio que, como el suyo, se encargue “tanto del diseño como de la construcción, la coordinación y la documentación de cada elemento”, sino también asegurarse que se “analizan rigurosamente las bases de datos meteorológicas del terreno, el recorrido del sol, las sombras proyectadas por las casas de los vecinos, la dirección y velocidad del viento, la temperatura, la humedad, la pluviometría”.
Camino Alonso, directora creativa de Ábaton, habla de tres aspectos fundamentales que deben plantearse: “los permisos necesarios, que la imagen responda a sus expectativas y que el interior potencie la sensación de amplitud, fundamental en espacios reducidos”.
Posibilidad de personalización de las casas personalizadas
Pese a que prefabricado a menudo puede sonar a ‘estándar’ o ‘en serie’, lo cierto es que la oferta actual de viviendas de este tipo ofrece una gran versatilidad. “Nuestro concepto se asemeja más al de una prefabricación 3D en el que se genera un diseño personalizado por el cliente que, una vez cerrado, se envía a máquinas e industriales que se encargarán de prefabricarlo a medida”, dice Vilarasau.
“Cualquier proyecto, por singular que sea, se puede construir previamente en el taller y montar luego en obra para disfrutar de las ventajas comentadas. No obstante, es cierto que la lógica del mercado y del sistema de industrialización lleva a que, habitualmente, las empresas dispongan de soluciones estándar que maximicen sus márgenes de beneficio y les permitan reducir el coste final del producto”, dice Martí.
Casas Houzz: Un manifiesto por la ecología, el confort y la belleza
Pese a que prefabricado a menudo puede sonar a ‘estándar’ o ‘en serie’, lo cierto es que la oferta actual de viviendas de este tipo ofrece una gran versatilidad. “Nuestro concepto se asemeja más al de una prefabricación 3D en el que se genera un diseño personalizado por el cliente que, una vez cerrado, se envía a máquinas e industriales que se encargarán de prefabricarlo a medida”, dice Vilarasau.
“Cualquier proyecto, por singular que sea, se puede construir previamente en el taller y montar luego en obra para disfrutar de las ventajas comentadas. No obstante, es cierto que la lógica del mercado y del sistema de industrialización lleva a que, habitualmente, las empresas dispongan de soluciones estándar que maximicen sus márgenes de beneficio y les permitan reducir el coste final del producto”, dice Martí.
Casas Houzz: Un manifiesto por la ecología, el confort y la belleza
Sistemas modulares. ¿Son el futuro?
“Nosotros desarrollamos tanto vivienda tradicional como modular, pero apostamos claramente por este último sistema y hemos desarrollado un catálogo de viviendas prediseñadas y con precio cerrado. Creemos que el mundo de la edificación va a avanzar en esa dirección y también que los materiales a emplear van mejorando, lo que beneficia mucho el acabado de la vivienda”, asegura Villaescusa sobre el tema de la modularidad de las viviendas prefabricadas.
“Desde nuestro punto de vista, el principal inconveniente de estos sistemas constructivos es su rigidez. La optimización de resultados que se busca con el sistema de construcción industrializado conlleva que, habitualmente, las empresas que se dedican a este tipo de construcciones dispongan de un catálogo reducido de tres o cuatro modelos de casas diferentes, de forma que el cliente no dispone de libertad total para conseguir una construcción que se adapte plenamente a sus necesidades”, Martí.
“Nosotros desarrollamos tanto vivienda tradicional como modular, pero apostamos claramente por este último sistema y hemos desarrollado un catálogo de viviendas prediseñadas y con precio cerrado. Creemos que el mundo de la edificación va a avanzar en esa dirección y también que los materiales a emplear van mejorando, lo que beneficia mucho el acabado de la vivienda”, asegura Villaescusa sobre el tema de la modularidad de las viviendas prefabricadas.
“Desde nuestro punto de vista, el principal inconveniente de estos sistemas constructivos es su rigidez. La optimización de resultados que se busca con el sistema de construcción industrializado conlleva que, habitualmente, las empresas que se dedican a este tipo de construcciones dispongan de un catálogo reducido de tres o cuatro modelos de casas diferentes, de forma que el cliente no dispone de libertad total para conseguir una construcción que se adapte plenamente a sus necesidades”, Martí.
¿De qué materiales son las casas prefabricadas?
La madera y el metal son los materiales más empleados en viviendas prefabricadas, debido sobre todo a su precio, facilidad de uso y cómodo manejo y transporte. “Cada material tiene unas características propias y puede ser adecuado en unas condiciones determinadas. Por ejemplo, el peso y la gran inercia térmica del hormigón o de la cerámica, unidos a su gran durabilidad y bajo mantenimiento, los convierte en materiales muy válidos para estas construcciones”, apunta Martí.
“La estructura de la APH es de madera maciza y está fabricada mediante control numérico. El interior se compone de paneles de madera de abeto español tintados en blanco”, asegura Alonso, de Ábaton.
“En nuestras casas utilizamos acero laminado para la estructura. Para la fachada, según el acabado que elija el cliente, paneles de fibrocemento, de lana de roca, panel arquitectónico o corcho proyectado. En interiores empleamos pladur por la sencillez y rapidez de montaje y por sus altas prestaciones acústicas y técnicas”, cuenta Villaescusa.
Casas prefabricadas: Eficiencia y sostenibilidad
Sea cual sea el material empleado en su construcción, algo en lo que coinciden todos los expertos consultados es en la importancia de aspectos como la eficiencia energética, la sostenibilidad y el respeto medioambiental de las viviendas prefabricadas.
“La eficiencia energética es un requisito no negociable. Las leyes europeas obligan a alcanzar altos niveles de eficiencia energética desde 2016. Las casas Noem, por ejemplo, son casas pasivas de una alta eficiencia gracias a su alto aislamiento térmico, su estanqueidad al aire, sus sistemas bioclimáticos y su tecnología”, añade Iturralde.
La madera y el metal son los materiales más empleados en viviendas prefabricadas, debido sobre todo a su precio, facilidad de uso y cómodo manejo y transporte. “Cada material tiene unas características propias y puede ser adecuado en unas condiciones determinadas. Por ejemplo, el peso y la gran inercia térmica del hormigón o de la cerámica, unidos a su gran durabilidad y bajo mantenimiento, los convierte en materiales muy válidos para estas construcciones”, apunta Martí.
“La estructura de la APH es de madera maciza y está fabricada mediante control numérico. El interior se compone de paneles de madera de abeto español tintados en blanco”, asegura Alonso, de Ábaton.
“En nuestras casas utilizamos acero laminado para la estructura. Para la fachada, según el acabado que elija el cliente, paneles de fibrocemento, de lana de roca, panel arquitectónico o corcho proyectado. En interiores empleamos pladur por la sencillez y rapidez de montaje y por sus altas prestaciones acústicas y técnicas”, cuenta Villaescusa.
Casas prefabricadas: Eficiencia y sostenibilidad
Sea cual sea el material empleado en su construcción, algo en lo que coinciden todos los expertos consultados es en la importancia de aspectos como la eficiencia energética, la sostenibilidad y el respeto medioambiental de las viviendas prefabricadas.
“La eficiencia energética es un requisito no negociable. Las leyes europeas obligan a alcanzar altos niveles de eficiencia energética desde 2016. Las casas Noem, por ejemplo, son casas pasivas de una alta eficiencia gracias a su alto aislamiento térmico, su estanqueidad al aire, sus sistemas bioclimáticos y su tecnología”, añade Iturralde.
¿Cuánto puede costar una casa prefabricada?
“Se suele pensar que al emplear contenedores reciclados el proyecto será más económico, pero el coste de la compra del contenedor y su posterior acondicionamiento puede llegar a ser más caro que diseñar y construir una casa nueva”, dice Salazar.
“En el mundo de la construcción prefabricada, al igual que en el de la construcción convencional, existe un amplio rango de precios dependiendo de la calidad de la construcción y de su singularidad. Pero comparando soluciones, superficies y calidades similares, sí que existe una diferencia sensible en el precio final del producto”, afirma Martí, de dmp arquitectos.
Alonso, de Ábaton, opina que las casas prefabricadas “no son necesariamente más baratas que las convencionales. La ventaja fundamental es el control de la calidad del trabajo y el plazo de construcción”.
► Encuentra inspiración entre miles de fotos de casas de los profesionales de Houzz
CUÉNTANOS…
¿Te ha parecido interesante este artículo? Comparte tus ideas en la sección de comentarios
“Se suele pensar que al emplear contenedores reciclados el proyecto será más económico, pero el coste de la compra del contenedor y su posterior acondicionamiento puede llegar a ser más caro que diseñar y construir una casa nueva”, dice Salazar.
“En el mundo de la construcción prefabricada, al igual que en el de la construcción convencional, existe un amplio rango de precios dependiendo de la calidad de la construcción y de su singularidad. Pero comparando soluciones, superficies y calidades similares, sí que existe una diferencia sensible en el precio final del producto”, afirma Martí, de dmp arquitectos.
Alonso, de Ábaton, opina que las casas prefabricadas “no son necesariamente más baratas que las convencionales. La ventaja fundamental es el control de la calidad del trabajo y el plazo de construcción”.
► Encuentra inspiración entre miles de fotos de casas de los profesionales de Houzz
CUÉNTANOS…
¿Te ha parecido interesante este artículo? Comparte tus ideas en la sección de comentarios
Patrocinado
Volver a cargar la página para no volver a ver este anuncio en concreto
¿Son las casas prefabricadas una tendencia que se consolidará en el futuro? “En muchos países de Europa y en Estados Unidos se llevan construyendo casas de este tipo desde hace décadas y la industrialización ha llegado a nuestro país para quedarse, ya que es una alternativa muy válida a la construcción tradicional”, asegura Jesús Villaescusa, de AdaptoHabitat.
Daniel Martí, responsable de dmp arquitectura, asegura que “aunque existe un interés creciente del mercado por este tipo de construcciones, nuestro país está aún a años luz con respecto al resto de Europa y Norteamérica”.
Para Rosa Vilarasau, fundadora de Noem, “las casas prefabricadas de diseño irán generalizándose para dar lugar a construcciones más eficientes, más ecológicas, industrializadas y modernas”.