Qué tener en cuenta al comprar un terreno para hacerse una casa
Los profesionales consultados aconsejan tener claro el proyecto de la vivienda antes de comprar un terreno en venta.
Elegir bien el terreno en el que construir una casa es fundamental para que esta se ajuste a nuestras necesidades. Los tres expertos consultados en este artículo recomiendan acudir al estudio de arquitectura antes de adquirirlo.
Expertos consultados
Raúl Salas, cofundador de exitprojectes
Manuel Díez, director de Arquitectura 433
Albert Bosch, socio fundador de Pleiades Enginyeria i Consultoria
Expertos consultados
Raúl Salas, cofundador de exitprojectes
Manuel Díez, director de Arquitectura 433
Albert Bosch, socio fundador de Pleiades Enginyeria i Consultoria
¿Necesito asesoramiento profesional para comprar un terreno para hacerme una casa?
Ambos profesionales responden con un rotundo sí a la pregunta. “Normalmente, cuando los clientes llegan a nuestro estudio ya han comprado la parcela. Esto puede limitar el proyecto al tener que diseñarlo de acuerdo al terreno disponible cuando lo deseable sería adquirir un terreno en función de la casa que necesitemos”, apunta Salas.
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Ambos profesionales responden con un rotundo sí a la pregunta. “Normalmente, cuando los clientes llegan a nuestro estudio ya han comprado la parcela. Esto puede limitar el proyecto al tener que diseñarlo de acuerdo al terreno disponible cuando lo deseable sería adquirir un terreno en función de la casa que necesitemos”, apunta Salas.
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¿Qué presupuesto se necesita para comprar un terreno para hacerse una casa?
“Definir un presupuesto máximo para el terreno es el primer filtro para empezar a buscar” –dice Díez. Para valorar si el precio del terreno es adecuado hay que realizar una comparativa con otros terrenos de la zona”.
Ambos arquitectos recomiendan no dejarse llevar meramente por la cuestión económica al comprar una parcela porque un terreno barato, si no se ha elegido bien, puede conllevar un mayor coste en el proyecto final.
“Definir un presupuesto máximo para el terreno es el primer filtro para empezar a buscar” –dice Díez. Para valorar si el precio del terreno es adecuado hay que realizar una comparativa con otros terrenos de la zona”.
Ambos arquitectos recomiendan no dejarse llevar meramente por la cuestión económica al comprar una parcela porque un terreno barato, si no se ha elegido bien, puede conllevar un mayor coste en el proyecto final.
¿En qué hay que fijarse al comprar una parcela en venta?
“La orientación al sol, las vistas y el grado de privacidad de la parcela con respecto a los vecinos, así como la pendiente de la misma son otros factores a tener en cuenta”, opina Salas.
“Hay que valorar sobre todo la orientación sur y, si se diera el caso, que la inclinación de la parcela no sea excesiva”, opina Díez.
Cómo trabajan los arquitectos en un proyecto (y con los clientes)
“La orientación al sol, las vistas y el grado de privacidad de la parcela con respecto a los vecinos, así como la pendiente de la misma son otros factores a tener en cuenta”, opina Salas.
“Hay que valorar sobre todo la orientación sur y, si se diera el caso, que la inclinación de la parcela no sea excesiva”, opina Díez.
Cómo trabajan los arquitectos en un proyecto (y con los clientes)
¿Qué debemos saber del suelo en el que se levantará nuestra casa?
“El proyecto de cimentación de cualquier edificio, así como el movimiento de tierras necesario para su construcción, precisa de un conocimiento exhaustivo del terreno”, afirma Albert Bosch, socio fundador de Pleiades Enginyeria i Consultoria, que advierte además de la conveniencia de “encargar un estudio geotécnico adecuado para evitar cualquier sobrecoste debido a la realización de un proyecto con información insuficiente”.
“El proyecto de cimentación de cualquier edificio, así como el movimiento de tierras necesario para su construcción, precisa de un conocimiento exhaustivo del terreno”, afirma Albert Bosch, socio fundador de Pleiades Enginyeria i Consultoria, que advierte además de la conveniencia de “encargar un estudio geotécnico adecuado para evitar cualquier sobrecoste debido a la realización de un proyecto con información insuficiente”.
“Sería interesantísimo realizar un estudio geotécnico de los terrenos que nos interesen antes de adquirir uno de ellos, aunque no es lo habitual debido al coste que implica hacerlo”, dice Salas, que sugiere hablar con los vecinos y preguntarles “si han tenido algún problema con el terreno”. Así, una vez se haya avanzado en la decisión de compra de uno en concreto, sí se puede encargar el estudio geotécnico del mismo.
¿Qué tipo de servicios e instalaciones debe tener un terreno para una casa?
“Fundamentalmente, el terreno debe tener la condición de solar edificable, disponer o poder contratar red eléctrica, red de alcantarillados y suministros de agua”, apunta Díez.
Puede haber terrenos ubicados en zonas no completamente urbanizadas o donde haya algunos servicios y no otros. De nuevo, la forma más sencilla de informarse de todo ello en un primer momento pasa por “conocer la situación de otras viviendas en la zona”, recomienda Salas.
“Fundamentalmente, el terreno debe tener la condición de solar edificable, disponer o poder contratar red eléctrica, red de alcantarillados y suministros de agua”, apunta Díez.
Puede haber terrenos ubicados en zonas no completamente urbanizadas o donde haya algunos servicios y no otros. De nuevo, la forma más sencilla de informarse de todo ello en un primer momento pasa por “conocer la situación de otras viviendas en la zona”, recomienda Salas.
¿Qué normativas de edificación se aplican a la parcela y qué permisos se necesitan para hacer una casa?
“Pedir un certificado urbanístico de la parcela en el ayuntamiento es la manera de asegurarse de que se podrá hacer construir una casa en un terreno”, dice Salas.
Según este profesional es necesario solicitar en ayuntamiento correspondiente una licencia de obra mayor, “aunque de esto último se encarga el estudio de arquitectura responsable del proyecto”.
“Pedir un certificado urbanístico de la parcela en el ayuntamiento es la manera de asegurarse de que se podrá hacer construir una casa en un terreno”, dice Salas.
Según este profesional es necesario solicitar en ayuntamiento correspondiente una licencia de obra mayor, “aunque de esto último se encarga el estudio de arquitectura responsable del proyecto”.
“Conviene tener escrituras de que efectivamente se trata de un terreno urbanizable y que está libre de cargas y gravámenes”, Díez, que recomienda para asegurarse de esto último “solicitar la cédula urbanística del mismo o el certificado al respecto, así como revisar los datos en el catastro y el registro. Como la compra del terreno se formaliza ante notario, este nos tiene que advertir en caso de cargas”, cuenta Salas. En todo caso, según este profesional, no es mala idea acudir a un abogado experto en urbanismo para “clarificar cuestiones de cesión de paso o derecho de vistas”.
¿Y TÚ?
¿Estás buscando un terreno para edificar tu casa? ¿Habías pensado en los aspectos que apuntan los profesionales consultados? Esperamos tus comentarios
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“El primer paso, incluso antes de empezar a buscar, es pensar qué tipo de casa queremos. Una vivienda en planta baja descarta terrenos pequeños o con mucha pendiente, por ejemplo. Se pueden barajar dos o tres terrenos a la vez porque a veces los que parecen más extraños pueden dar lugar a los mejores proyectos”, cuenta Raül Salas, cofundador de exitprojectes.
Manuel Díez, director del estudio Arquitectura 433, apunta varias cuestiones a tener en cuenta en la primera fase de búsqueda, como, por ejemplo, “valorar la zona, la distancia a núcleos de población, las comunicaciones y el nivel de urbanización”.