Presupuestos: Cómo hacer una buena reforma con 50.000 €
¿Te has comprado una casa y buscas hacer una reforma que dure varios años? Fíjate qué reformar en casa con 50.000 €.
Liliana Millán - Arquitecta
26 de junio de 2023
Arquitecta. En Houzz vuelco todo lo que necesitas saber para tener la casa de tus sueños.
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Atendiendo a la demanda de muchos usuarios de Houzz y sirviéndonos de la experiencia de la arquitecta Liliana Millán, respondemos a la pregunta de qué obras hacer en casa si se cuenta con un presupuesto de 50.000 € para reformar la vivienda.* En su opinión, hay que centrarse en las partidas más importantes y es fundamental buscar confort y espacios prácticos de estilo contemporáneo para que la vivienda siga siendo actual después de muchos años. Se deben elegir calidades medias y priorizar; especialmente ahora que ha aumentado el precio de las materias primas.
*Este artículo ha sido revisado en marzo de 2023 para ajustar los precios. En todo caso, son orientativos y se basan en la experiencia profesional de la arquitecta.
*Este artículo ha sido revisado en marzo de 2023 para ajustar los precios. En todo caso, son orientativos y se basan en la experiencia profesional de la arquitecta.
Cómo planificar una reforma en casa y qué tener en cuenta
Calcular el precio de una reforma integral depende de muchos factores, desde los de índole general, como la superficie a reformar, antigüedad de la vivienda o si se trata de un piso o una casa unifamiliar, hasta los que tienen que ver con necesidades y gustos particulares.
► Encuentra arquitectos bien valorados en la zona en la que vives
Calcular el precio de una reforma integral depende de muchos factores, desde los de índole general, como la superficie a reformar, antigüedad de la vivienda o si se trata de un piso o una casa unifamiliar, hasta los que tienen que ver con necesidades y gustos particulares.
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Para no gastar más de la cuenta, o dispersarse en detalles o cambios que no son imprescindibles, hay que contar con ayuda profesional. Un arquitecto o interiorista sabrá plantear una propuesta que aporte confort, mejore la distribución y actualice las instalaciones.
¿50.000 € para reformar la casa? Datos imprescindibles
El precio de una reforma puede variar entre 650 y 1.500 € por metro cuadrado. Entonces, la vivienda que mejor se ajusta a un presupuesto de 50.000 € debe tener como máximo una superficie de 70 m².
Si la casa tiene más metros, o si se quieren materiales de mejor calidad, se debe hacer un plan de prioridades o adoptar soluciones que, por ejemplo, simplifiquen los trabajos y reduzcan la mano de obra. Otro consejo es incluir en el presupuesto una partida de trabajos extra e imprevistos, que en una reforma, siempre aparecen. Además, conviene dejar todo cerrado en proyecto, lo que reduce los temidos extras. También hay que sumar un 25 % más de honorarios profesionales y distintos tipos de impuestos.
El precio de una reforma puede variar entre 650 y 1.500 € por metro cuadrado. Entonces, la vivienda que mejor se ajusta a un presupuesto de 50.000 € debe tener como máximo una superficie de 70 m².
Si la casa tiene más metros, o si se quieren materiales de mejor calidad, se debe hacer un plan de prioridades o adoptar soluciones que, por ejemplo, simplifiquen los trabajos y reduzcan la mano de obra. Otro consejo es incluir en el presupuesto una partida de trabajos extra e imprevistos, que en una reforma, siempre aparecen. Además, conviene dejar todo cerrado en proyecto, lo que reduce los temidos extras. También hay que sumar un 25 % más de honorarios profesionales y distintos tipos de impuestos.
Seis partidas de obra clave si se tienen 50.000 € para hacer reformas en casa
1. Preparar la casa para la nueva distribución: 3.500 €
Derribar tabiques, picar revoques y desmontar carpinterías, baños, cocinas, suelos, instalaciones, puertas, armarios, etc. Hablamos de trabajos imprescindibles de cara a ejecutar una nueva distribución en la casa.
El presupuesto varía según la superficie de tabiques y falsos techos a derribar, la cantidad de ventanas a desmontar, el número de baños a vaciar o de si hay que intervenir en la estructura. Para una casa de unos 70 m², podríamos hablar de unos 3.500 €.
1. Preparar la casa para la nueva distribución: 3.500 €
Derribar tabiques, picar revoques y desmontar carpinterías, baños, cocinas, suelos, instalaciones, puertas, armarios, etc. Hablamos de trabajos imprescindibles de cara a ejecutar una nueva distribución en la casa.
El presupuesto varía según la superficie de tabiques y falsos techos a derribar, la cantidad de ventanas a desmontar, el número de baños a vaciar o de si hay que intervenir en la estructura. Para una casa de unos 70 m², podríamos hablar de unos 3.500 €.
2. Albañilería y acabados: 17.700 €
Levantar tabiques, crear falsos techos, nivelar, alisar, guarnecer y alicatar resulta esencial para definir el espacio, zonificando en sectores de uso diferenciados –por un lado, la zona de día; por el otro, el área de dormitorios y baños.
Si las nuevas particiones se hacen con tabiques de ladrillo hueco, el proceso es más lento y requiere más trabajo de albañilería. Por el contrario, el sistema de tabiquería con yeso laminado es más rápido y permite incorporar instalaciones y aislamiento. Se ahorra también en guarnecidos y enlucidos. El sistema de ladrillo cuesta casi la mitad por metro cuadrado que el de tabiquería seca, pero al sumarle acabados los precios se quedan prácticamente igual, pero con la ventaja de que los trabajos se terminan antes.
► Ideas y consejos profesionales en la sección ‘Reformas’ de la Revista Houzz España
Levantar tabiques, crear falsos techos, nivelar, alisar, guarnecer y alicatar resulta esencial para definir el espacio, zonificando en sectores de uso diferenciados –por un lado, la zona de día; por el otro, el área de dormitorios y baños.
Si las nuevas particiones se hacen con tabiques de ladrillo hueco, el proceso es más lento y requiere más trabajo de albañilería. Por el contrario, el sistema de tabiquería con yeso laminado es más rápido y permite incorporar instalaciones y aislamiento. Se ahorra también en guarnecidos y enlucidos. El sistema de ladrillo cuesta casi la mitad por metro cuadrado que el de tabiquería seca, pero al sumarle acabados los precios se quedan prácticamente igual, pero con la ventaja de que los trabajos se terminan antes.
► Ideas y consejos profesionales en la sección ‘Reformas’ de la Revista Houzz España
Conviene optar por construir un falso techo porque permite alojar instalaciones y facilita la distribución de las luminarias de techo. Asimismo, permite incorporar aislamiento. De manera que, aunque parezca un gasto extra, simplifica muchos trabajos paralelos. Se puede circunscribir a zonas específicas, como circulaciones, baños y cocina.
En esta etapa también hay que considerar los acabados de las paredes que no se han demolido, ya sea con nuevos enlucidos o con trasdosados de yeso laminado. También habrá que dejar el suelo nivelado para recibir posteriormente el nuevo pavimento.
En esta etapa también hay que considerar los acabados de las paredes que no se han demolido, ya sea con nuevos enlucidos o con trasdosados de yeso laminado. También habrá que dejar el suelo nivelado para recibir posteriormente el nuevo pavimento.
Dentro de los acabados también hay que considerar los alicatados y solerías de baños y cocinas. Se calcula por m², así que una manera de economizar es reducir este tipo de revestimientos al mínimo necesario.
La mano de obra tiene que ser cualificada para que no haya desperfectos en la ejecución, que luego compliquen y encarezcan las terminaciones.
Así, esta partida tan amplia en la que participan, albañiles, escayolistas, montadores de yeso laminado y alicatadores, supone, con material incluido –para la cerámica de baño elegimos gamas de entre 14 y 36 € / m²–, alrededor del 35 % del presupuesto total: unos 17.700 €.
Reformas en casa: Todo lo que debes saber antes de hacerlas
La mano de obra tiene que ser cualificada para que no haya desperfectos en la ejecución, que luego compliquen y encarezcan las terminaciones.
Así, esta partida tan amplia en la que participan, albañiles, escayolistas, montadores de yeso laminado y alicatadores, supone, con material incluido –para la cerámica de baño elegimos gamas de entre 14 y 36 € / m²–, alrededor del 35 % del presupuesto total: unos 17.700 €.
Reformas en casa: Todo lo que debes saber antes de hacerlas
3. Carpintería exterior e interior: 7.900 €
- Cambiar las ventanas. Se trata de una partida imprescindible para conseguir mayor aislamiento térmico y acústico. Si se eligen ventanas de aluminio; mejor con rotura de puente térmico y vidrio doble, aunque cueste un poco más. Por ejemplo, cinco ventanas y una puerta balconera con persiana enrollable en monoblock, en aluminio y con rotura de puente térmico y vidrio doble, puede costar a partir de 4.000 €.
- Trabajos en madera. En esta partida entran las puertas de paso, los rodapiés, los armarios, vestidores, la puerta de entrada, los suelos y revestimientos de madera. Las puertas conviene que sean de DM macizas para pintar o lacar. Las primeras saldrán más económicas. También existe la posibilidad de optar por puertas correderas de empotrar, en cuyo caso al costo de la puerta hay que sumarle el del armazón metálico en el que se desliza. El precio puede ser casi el doble.
Obviamente, todo lo que sea estándar será más económico que si se encarga a medida. Para esta partida hemos considerado cuatro puertas lacadas, un suelo de roble multicapa y una puerta de entrada nueva; todo desde 3.900 €.
4. Instalaciones: 12.400 €
Electricidad, fontanería, calefacción, refrigeración, otro grupo de partidas que hay que asumir como una inversión a largo plazo.
Electricidad, fontanería, calefacción, refrigeración, otro grupo de partidas que hay que asumir como una inversión a largo plazo.
- Fontanería: renovación de toda la red de desagües y tuberías de agua, red de gas, suministro e instalación de sanitarios, griferías (tomamos como referencia un baño, cocina y lavadero) y caldera mixta de condensación, es decir para agua caliente sanitaria y calefacción, en este caso por radiadores de agua, que es más económico que uno de suelo radiante. Desde 7.000 €.
- Electricidad: aquí, hablamos de renovarla en su totalidad para que se adapte a la nueva distribución. En este precio también entrará la instalación y suministro de las luminarias de techo y las de suspensión. Desde 5.200 €.
5. Cocina: 7.000 €
Para esta partida tomaremos como referencia una cocina longitudinal. Optaremos por un equipamiento de precio medio, con frentes de melanina. Así, se puede invertir en una encimera de cuarzo. En el precio están considerados los electrodomésticos, que conviene adquirirlos junto con los muebles para que concuerden las medidas. Desde 7.000 €.
Para esta partida tomaremos como referencia una cocina longitudinal. Optaremos por un equipamiento de precio medio, con frentes de melanina. Así, se puede invertir en una encimera de cuarzo. En el precio están considerados los electrodomésticos, que conviene adquirirlos junto con los muebles para que concuerden las medidas. Desde 7.000 €.
6. Pintura: 1.700 €
Se pintará toda la vivienda con pintura plástica de primera calidad y se darán tres manos. En el precio se incluye la preparación previa de las superficies. Desde 1.700 €.
TOTAL: 50.000 €
Al este precio hay que sumarle el IVA, que en algunas partidas podrá ser del 10 % y en otras el 21 %.
¿Y TÚ?
¿Cuánto presupuesto tienes para tu reforma? ¿En cuál de las partidas señaladas tienes pensado invertir más? Comparte tu experiencia en los comentarios
Se pintará toda la vivienda con pintura plástica de primera calidad y se darán tres manos. En el precio se incluye la preparación previa de las superficies. Desde 1.700 €.
TOTAL: 50.000 €
Al este precio hay que sumarle el IVA, que en algunas partidas podrá ser del 10 % y en otras el 21 %.
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Buenas, gracias por el articulo. podrian decirme que partidas llevan un 10% y cuales un 21% de IVA, por favor?. gracias. saludos
https://www.houzz.es/user/angelesbarbagalvez, El IVA reducido se podrá aplicar en todas las partidas destinadas a reformar la vivienda de uso particular, en todos los casos en que los materiales tengan un costo inferior al 40% de la base imponible de la factura.
Mmuchas gracias