8 ideas menos obvias de lo que parece para reformar barato y bien
Flexibilidad, materiales adecuados y optimización del espacio existente. Fíjate en cómo hacer reformas a buen precio.
Luis I. Bellmont
1 de febrero de 2020
¿Es posible aplicar el sustantivo barato a nuestra reforma y que el resultado sea un éxito? La respuesta es sí. Una reforma barata y buena se consigue con previsión, ideas claras y, sobre todo, contando con la ayuda de un profesional. Apúntate estas ideas (contadas por un arquitectos) y renueva tu casa con un presupuesto al alcance de tu bolsillo.
1. Analiza tus necesidades
Estudia con detenimiento tus hábitos y el uso que das a tu hogar a diario. Muchos aspectos son generales de toda reforma, pero observarlos y cumplirlos en una reforma low-cost tienen mayor importancia: cada metro de obra, material y nuevo elemento de una instalación, cuenta.
Debemos eliminar lo superfluo y limitarnos a lo necesario y reduciremos el presupuesto de la obra. No te guíes por reformas ajenas, ni por lo que harían amigos y familiares: el usuario final serás tú y sólo tú.
Estudia con detenimiento tus hábitos y el uso que das a tu hogar a diario. Muchos aspectos son generales de toda reforma, pero observarlos y cumplirlos en una reforma low-cost tienen mayor importancia: cada metro de obra, material y nuevo elemento de una instalación, cuenta.
Debemos eliminar lo superfluo y limitarnos a lo necesario y reduciremos el presupuesto de la obra. No te guíes por reformas ajenas, ni por lo que harían amigos y familiares: el usuario final serás tú y sólo tú.
2. Sé flexible
Ser demasiado estrictos limitará las posibilidades de reajustarte al presupuesto inicial ante la aparición de imprevistos. Si queremos llegar al objetivo del presupuesto determinado, no te ciñas a una idea o imagen inamovible: es más rentable saber valorar distintas alternativas y dejarse sorprender.
Por ejemplo, es buena idea cambiar ese suelo continuo de microcemento que teníamos en mente por un pavimento vinílico, con muy buenas prestaciones… y más económico.
Ser demasiado estrictos limitará las posibilidades de reajustarte al presupuesto inicial ante la aparición de imprevistos. Si queremos llegar al objetivo del presupuesto determinado, no te ciñas a una idea o imagen inamovible: es más rentable saber valorar distintas alternativas y dejarse sorprender.
Por ejemplo, es buena idea cambiar ese suelo continuo de microcemento que teníamos en mente por un pavimento vinílico, con muy buenas prestaciones… y más económico.
3. Distribuye el espacio de forma clara y abierta
Uno de los aspectos más importantes del éxito de cualquier reforma es la distribución. Por suerte, en muchos casos, es cuestión de horas y de cierta habilidad: diseñar una buena distribución no afectará a nuestro presupuesto.
En una reforma low-cost la nueva distribución es fundamental. Por un lado, ha de dar respuesta a nuestras necesidades; por el otro, tiene que aprovechar en lo posible lo existente, adoptando distribuciones lo más abiertas posibles –integrar cocinas y recibidores en salones y comedores, etc.
Las distribuciones abiertas eliminan tabiquerías, puertas y acabados, reduciendo así el volumen de obra y por tanto, el presupuesto general de la reforma.
Uno de los aspectos más importantes del éxito de cualquier reforma es la distribución. Por suerte, en muchos casos, es cuestión de horas y de cierta habilidad: diseñar una buena distribución no afectará a nuestro presupuesto.
En una reforma low-cost la nueva distribución es fundamental. Por un lado, ha de dar respuesta a nuestras necesidades; por el otro, tiene que aprovechar en lo posible lo existente, adoptando distribuciones lo más abiertas posibles –integrar cocinas y recibidores en salones y comedores, etc.
Las distribuciones abiertas eliminan tabiquerías, puertas y acabados, reduciendo así el volumen de obra y por tanto, el presupuesto general de la reforma.
4. Acude a un profesional
Aunque contratar sus servicios es coste añadido, tendremos una ayuda extra para lograr una reforma a precio ajustado… además de que ya existen profesionales especializados en este tipo de obras low-cost. Un arquitecto o un interiorista ofrecerá análisis de las propuestas del constructor, alternativas y las mejores soluciones.
► Encuentra al profesional que necesitas para renovar tu hogar en Houzz
Puede ser que en la estimación de costes del constructor parezca que están todos los trabajos incluidos, por ejemplo. Sin embargo, un pro detectará si existe alguna carencia o error, lo que evitará que el presupuesto se dispare durante la obra.
Si la reforma incluye modificaciones estructurales o instalaciones generales, es obligatorio contar con un técnico.
Aunque contratar sus servicios es coste añadido, tendremos una ayuda extra para lograr una reforma a precio ajustado… además de que ya existen profesionales especializados en este tipo de obras low-cost. Un arquitecto o un interiorista ofrecerá análisis de las propuestas del constructor, alternativas y las mejores soluciones.
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Puede ser que en la estimación de costes del constructor parezca que están todos los trabajos incluidos, por ejemplo. Sin embargo, un pro detectará si existe alguna carencia o error, lo que evitará que el presupuesto se dispare durante la obra.
Si la reforma incluye modificaciones estructurales o instalaciones generales, es obligatorio contar con un técnico.
5. Ahorra solo donde merece la pena
Invierte en el aislamiento de paredes (térmico y acústico), impermeabilización y en las ventanas, porque a la larga nos reportará un menor consumo.
Ajusta presupuesto en los acabados, sanitarios, griferías y mecanismos eléctricos, donde existe un amplio abanico de precios en función de materiales y calidades.
Valora nuevas soluciones, como los tableros OSB, que además de un ajustado precio y función como elemento estructural o de cerramiento, pueden usarse directamente como material para acabados.
Invierte en el aislamiento de paredes (térmico y acústico), impermeabilización y en las ventanas, porque a la larga nos reportará un menor consumo.
Ajusta presupuesto en los acabados, sanitarios, griferías y mecanismos eléctricos, donde existe un amplio abanico de precios en función de materiales y calidades.
Valora nuevas soluciones, como los tableros OSB, que además de un ajustado precio y función como elemento estructural o de cerramiento, pueden usarse directamente como material para acabados.
6. No te fíes del ‘todo incluido’
En una reforma low-cost es esencial llevar un control exhaustivo del presupuesto a medida que avance la reforma. Cuenta con un buen presupuesto inicial, en el que se detallen y valoren todas las partidas, materiales, cantidades y trabajos a realizar
Solicitar varios presupuestos dará una idea más acertada de los precios y nos dará también capacidad para negociar.
En este sentido, debemos huir de los anuncios de reformas “todo incluido”, que ofertan una reforma total por un precio determinado según sean los metros de la vivienda. Normalmente incluyen actuaciones “tipo”, como puede ser la sustitución de sanitarios, pero para trabajos más particulares –desplazar de su lugar un sanitario– se aplican tarifas añadidas.
En una reforma low-cost es esencial llevar un control exhaustivo del presupuesto a medida que avance la reforma. Cuenta con un buen presupuesto inicial, en el que se detallen y valoren todas las partidas, materiales, cantidades y trabajos a realizar
Solicitar varios presupuestos dará una idea más acertada de los precios y nos dará también capacidad para negociar.
En este sentido, debemos huir de los anuncios de reformas “todo incluido”, que ofertan una reforma total por un precio determinado según sean los metros de la vivienda. Normalmente incluyen actuaciones “tipo”, como puede ser la sustitución de sanitarios, pero para trabajos más particulares –desplazar de su lugar un sanitario– se aplican tarifas añadidas.
7. Optimiza el diseño de las instalaciones y sus recorridos
Las instalaciones, en general, suman un coste importante. Intenta no desviarte de los puntos y tomas existentes, lo que evitará hacer nuevas rozas, demoliciones y acabados. Partir de un diseño inicial previo flexible, evitará improvisaciones y, por tanto, desajustes del presupuesto.
En el mercado existen multitud de modelos de sanitarios, griferías, apliques de luz, bases de enchufes, etc., que abarcan un amplio espectro de precios. Decídete por aquellos de calidad a precio asequible.
Otra opción con la que disminuirás el presupuesto de la obra, es la utilización de instalaciones y conducciones vistas, evitando rozas, falsos techos y acabados.
Las instalaciones, en general, suman un coste importante. Intenta no desviarte de los puntos y tomas existentes, lo que evitará hacer nuevas rozas, demoliciones y acabados. Partir de un diseño inicial previo flexible, evitará improvisaciones y, por tanto, desajustes del presupuesto.
En el mercado existen multitud de modelos de sanitarios, griferías, apliques de luz, bases de enchufes, etc., que abarcan un amplio espectro de precios. Decídete por aquellos de calidad a precio asequible.
Otra opción con la que disminuirás el presupuesto de la obra, es la utilización de instalaciones y conducciones vistas, evitando rozas, falsos techos y acabados.
8. Infórmate de las ayudas existentes
Conviene consultar, si existen o se prevé que existan ayudas disponibles por parte de la comunidad autónoma o del ayuntamiento, para algunos de los trabajos que vayamos a acometer.
En Madrid o Barcelona, aunque ya están agotados los fondos, se han ofrecido para la sustitución de ventanas, de calderas, de electrodomésticos y de rehabilitación de fachadas, todas encaminadas a conseguir una mayor eficiencia energética.
Por otro lado, conviene guardar las facturas de la reforma, de cara a las posibles desgravaciones fiscales en la declaración anual de la renta. Si bien en la parte estatal ha desaparecido para obras posteriores al 2013, existen en algunas Comunidades para reformas y rehabilitaciones en vivienda. Por ejemplo, en Islas Baleares un 15% de la inversión (hasta un límite), si la calificación energética de la vivienda sube un nivel; o en Cataluña, en vivienda habitual con 1,5% sobre una determinada base máxima.
► Descubre en estos artículos más ideas y consejos para acertar con la reforma de tu casa…
¿Afrontaste recientemente una reforma con un presupuesto ajustado? Comparte tu experiencia
Conviene consultar, si existen o se prevé que existan ayudas disponibles por parte de la comunidad autónoma o del ayuntamiento, para algunos de los trabajos que vayamos a acometer.
En Madrid o Barcelona, aunque ya están agotados los fondos, se han ofrecido para la sustitución de ventanas, de calderas, de electrodomésticos y de rehabilitación de fachadas, todas encaminadas a conseguir una mayor eficiencia energética.
Por otro lado, conviene guardar las facturas de la reforma, de cara a las posibles desgravaciones fiscales en la declaración anual de la renta. Si bien en la parte estatal ha desaparecido para obras posteriores al 2013, existen en algunas Comunidades para reformas y rehabilitaciones en vivienda. Por ejemplo, en Islas Baleares un 15% de la inversión (hasta un límite), si la calificación energética de la vivienda sube un nivel; o en Cataluña, en vivienda habitual con 1,5% sobre una determinada base máxima.
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Buenos consejos todos !!!!!!
Sin duda para nosotros la clave de todo proyecto/reforma es adaptarnos a las necesidades del cliente/usuario. Además, como bien comentas, invertir un poco más en determinadas partidas puede traducirse en un ahorro muy significativo a largo plazo. ¡Excelente artículo y excelentes consejos!