Reformas en casa: Qué debes hacer y cómo ajustar tu presupuesto
Define qué reforma quieres y calcula cuanto te costará. A partir de ahí, te será más fácil ir encajando el presupuesto.
Elabora un programa de necesidades
Así, el arquitecto o interiorista sabrá amoldar esas ideas a tus necesidades. Por otro lado, con esta lista en mano, el profesional te dirá si la casa admite o no, esos cambios; por ejemplo, tener una cocina con isla, contar con un vestidor en tu dormitorio, hacer un baño en suite, cambiar todas las ventanas de la casa, acondicionar la casa para que sea menos fría…
Así, el arquitecto o interiorista sabrá amoldar esas ideas a tus necesidades. Por otro lado, con esta lista en mano, el profesional te dirá si la casa admite o no, esos cambios; por ejemplo, tener una cocina con isla, contar con un vestidor en tu dormitorio, hacer un baño en suite, cambiar todas las ventanas de la casa, acondicionar la casa para que sea menos fría…
Trabaja codo a codo con tu arquitecto o interiorista
Una de las dudas que se suele tener a la hora de elegir profesional es si entenderá tus ideas y sobre todo, si conectarán en materia de gustos.
Una de las dudas que se suele tener a la hora de elegir profesional es si entenderá tus ideas y sobre todo, si conectarán en materia de gustos.
- En este sentido, Houzz, es una nueva vía de trabajo que agiliza y acerca posturas entre clientes y profesionales. Puedes dar con alguno de los miles de profesionales, organizados por categorías, con perfil en Houzz. Encuéntralos a través de la sección de Fotos, de artículo de la Revista o buscando directamente en la sección de profesionales.
Cómo deberían trabajar el profesional y el cliente
La clave está en una comunicación inmediata y fluida. En mi caso, tras contactar por correo electrónico o teléfono, el cliente me manda un plano de su casa con fotos y me dice, en líneas generales, lo que pretende cambiar o mejorar con la reforma. Luego, comienzo a esbozar los primeros croquis y, simultáneamente, creamos un álbum de fotos compartido en Houzz para que cada uno muestre en base a fotos reales cuál es la idea que tiene en mente. En aquellas fotos de Houzz que captan mejor mi propuesta, suelo escribir un comentario, aclarando como se puede trasladar a nuestro caso particular. El cliente también me deja sus comentarios, como, por ejemplo: “mira, Liliana, este color me encanta o crees que se podrá hacer una isla como la de la foto?”
La clave está en una comunicación inmediata y fluida. En mi caso, tras contactar por correo electrónico o teléfono, el cliente me manda un plano de su casa con fotos y me dice, en líneas generales, lo que pretende cambiar o mejorar con la reforma. Luego, comienzo a esbozar los primeros croquis y, simultáneamente, creamos un álbum de fotos compartido en Houzz para que cada uno muestre en base a fotos reales cuál es la idea que tiene en mente. En aquellas fotos de Houzz que captan mejor mi propuesta, suelo escribir un comentario, aclarando como se puede trasladar a nuestro caso particular. El cliente también me deja sus comentarios, como, por ejemplo: “mira, Liliana, este color me encanta o crees que se podrá hacer una isla como la de la foto?”
- El álbum de ideas es una herramienta de trabajo muy útil para definir detalles sobre fotos reales.
- Además, con la app de Sketch se refuerza el intercambio de ideas, especialmente en lo que se refiere a la elección de revestimientos, muebles, iluminación.
- Luego, el proceso continua como en cualquier encargo de reforma, con los planos de ejecución definitivos, memorias con mediciones y calidades, dirección de obra, gestión y si el cliente lo solicita, dejar la casa lista para habitar con muebles e iluminación.
Qué debería tener el presupuesto de una reforma
Una vez que se termina el proyecto, el profesional redacta una memoria de los trabajos a realizar, especificando calidades y mediciones. Se hace un desglose en partidas: demolición, albañilería, revestimientos y acabados, fontanería y calefacción, saneamiento, aire acondicionado, electricidad, iluminación, pintura…, dejando claro lo que comprende cada punto. De esta forma, aunque se pidan varios presupuestos, todos deberían ser parecidos en su forma. Así, el cliente puede comparar en igualdad de condiciones.
Una vez que se termina el proyecto, el profesional redacta una memoria de los trabajos a realizar, especificando calidades y mediciones. Se hace un desglose en partidas: demolición, albañilería, revestimientos y acabados, fontanería y calefacción, saneamiento, aire acondicionado, electricidad, iluminación, pintura…, dejando claro lo que comprende cada punto. De esta forma, aunque se pidan varios presupuestos, todos deberían ser parecidos en su forma. Así, el cliente puede comparar en igualdad de condiciones.
- El grueso del presupuesto recae en la albañilería, en los acabados y en los revestimientos, que es dónde más pesa la mano de obra. La demolición también engrosa bastante un presupuesto, aunque a veces es imprescindible.
- Pregunta cuánto durará la obra y baraja otras opciones como, por ejemplo, compartimentar con una tabiquería de yeso laminado. Al eliminar el enyesado y muchas rozas, ahorrarás en albañilería, el tiempo de ejecución se acorta y el precio se queda prácticamente igual que si lo hicieras con ladrillos, guarnecido y enlucido de yeso.
- Exige el I.V.A reducido al 10% en obras de reforma. Tienes derecho a solicitarlo en tu reforma como persona física que utiliza la vivienda para su uso particular. Asegúrate de que es tu caso y si, además, los materiales que se incluyen en los presupuestos de cada partida no superan el 40% del total –por ejemplo, si el presupuesto neto pasado por el profesional de las ventanas es de 7.000 €, el gasto de material debe ser como máximo de 2.800 € para poder aplicar el 10% de IVA–. Se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo: albañilería, fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolas, etc.
¿Cómo ajusto el presupuesto de la reforma?
En este punto, somos nuevamente los profesionales los que daremos un nuevo repaso a la propuesta en busca de ahorro. Desde ajustar calidades a aprovechar lo que pueda reutilizarse de la vivienda actual, buscar una marca de sanitarios y griferías más económica, elegir una encimera de cuarzo en lugar de una porcelánica, renunciar a tu idea de poner puertas con bisagra oculta o un suelo radiante por agua a baja temperatura.…, la idea es buscar opciones más económicas que no repercutan sustancialmente en la calidad del proyecto.
En este punto, somos nuevamente los profesionales los que daremos un nuevo repaso a la propuesta en busca de ahorro. Desde ajustar calidades a aprovechar lo que pueda reutilizarse de la vivienda actual, buscar una marca de sanitarios y griferías más económica, elegir una encimera de cuarzo en lugar de una porcelánica, renunciar a tu idea de poner puertas con bisagra oculta o un suelo radiante por agua a baja temperatura.…, la idea es buscar opciones más económicas que no repercutan sustancialmente en la calidad del proyecto.
Decisiones de última hora
Reúnete con el profesional en la obra y chequea el proyecto, ya que ha podido haber cambios de última hora que haya que ver antes de empezar las obras. A veces, hasta que no se desmonta un pavimento no se sabe con qué altura se cuenta para un nuevo desagüe, lo que se puede subsanar con un doble muro, un desnivel o un ajuste en la distribución. Por otro lado, no te preocupes si ves que surgen más contratiempos. Un buen profesional los resolverá de una manera razonable y hasta incluso te puedes llevar sorpresas agradables, con soluciones que nunca te hubieras imaginado que quedarían tan bien.
Más secciones de la Revista Houzz con ideas y consejos deco…
¿Y TÚ?
¿Has creado alguna vez un álbum de ideas en Houzz para compartir con tu arquitecto o interiorista?
Reúnete con el profesional en la obra y chequea el proyecto, ya que ha podido haber cambios de última hora que haya que ver antes de empezar las obras. A veces, hasta que no se desmonta un pavimento no se sabe con qué altura se cuenta para un nuevo desagüe, lo que se puede subsanar con un doble muro, un desnivel o un ajuste en la distribución. Por otro lado, no te preocupes si ves que surgen más contratiempos. Un buen profesional los resolverá de una manera razonable y hasta incluso te puedes llevar sorpresas agradables, con soluciones que nunca te hubieras imaginado que quedarían tan bien.
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¿Y TÚ?
¿Has creado alguna vez un álbum de ideas en Houzz para compartir con tu arquitecto o interiorista?
Te ayudará a no dispersarte. Por ejemplo, unificar el pavimento, conseguir amplitud visual mediante colores claros, tener una distribución fluida y lógica, aprovechar mejor la luz natural, desplazar la cocina de lugar, conseguir que el único baño de la casa sea más funcional…