Puedo obtener cédula de habitabilidad?

hace 11 meses

Nos gustaría comprar una casa en Mallorca, construida en 1987 y hubo una ampliación posterior al año de construcción (un porche y un gallinero) (parcela con menos de 14.000m2). Que opciones tenemos para obtener la cédula de habitabilidad? (Quitando el porche y el gallinero se resolvería?). Agradezco cualquier ayuda. 🙏🏻

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Comentarios (2)

PRO
Antonio Cilea
hace 11 meses
Buenas

la casa ya tendrá cedula, el tema es saber si queréis legalizar la ampliación o dejarla tal cual, como zona sin uso, y que no conste en la cedula. En linea general, si pasan un cierto numero de años (depende de cada comunidad) no te pueden obligar a demoler, pero sigue siendo una pieza ilegal hasta su legalización. Evidentemente, si el camino de la legalización fuera complicado, quitando la ampliación, volvería a estar en la legalidad (suponiendo que en su momento se construyó correctamente, con licencias y todo los permisos).

Hay que investigar un poco mas antes de tomar una decisión.

Os aconsejo hablar con ayuntamiento y con algún técnico local para que os asesore en situ.

Suerte

www.antoniocilea.com
Daiana N agradeció a Antonio Cilea
Daiana N
Autor original
hace 11 meses
Hola Antonio,

Muy amable, muchas gracias por la respuesta.

El tema de legalizar la ampliación, qué precio suele tener? Un estimado?

Estamos en Baleares, Mallorca, aquí sabrías decirnos a partir de cuántos años ya no te pueden demoler la casa?

Muchas gracias 🙏🏻
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Tiene posibilidades ?
Q
(33) comentarios
Hola Yolanda, te cuento mi opinión, muy sesgada por mi experiencia en la rentabilidad de compra-venta-alquiler de viviendas pero que creo que puede ayudarte algo. En primer lugar, antes de hacer cualquier cambio yo haría primero una reflexión sobre el fin último de esta vivienda, que, si no entendí mal, era como inversión. Como inversión lo primero que tendrías que considerar es la rentabilidad que quieres conseguir con esta operación y que no es difícil de obtener pero merece dedicarle unos momentos. En internet hay muchos artículos e incluso calculadoras que te ayudarán a obtener esa rentabilidad y se puede resumir en 2 cifras: la rentabilidad bruta por alquiler, que en estos momentos está en torno al 5% en España (tendrías que buscar la de tu zona) y el PER (Price Earnings Ratio) que está en torno a 23 años y es el número de años que se tardaría en pagar lo que te cueste la vivienda pagándola con lo que ingresas por el alquiler que obtengas. Dicho esto, antes de confirmar cualquier cambio DENTRO de la vivienda, yo miraría un poco FUERA. Esto es, la posibilidad de que se alquile mejor o peor con 2 o 3 dormitorios y por cuánto sería ese alquiler. Esto no siempre significa que tengas que mantener los 2 dormitorios, en las últimas viviendas que he reformado les he quitado un dormitorio, aunque he dejado la posibilidad de volver al número de dormitorios de inicio poniendo solo un tabique, y he dejado incluso los mecanismos de la luz preparados para ello. Esto son cosas que se pueden hacer o al menos reflexionar previamente. Si la zona donde está ubicada tiene colegios cerca, parques...es más probable que se necesiten los 2 dormitorios. Si es más de tipo industrial, centro de negocios o centro de ciudad mejor quizás con 1. Una vez más internet te ayuda mirando los precios de alquiler y características de las viviendas de la zona. Yo incluso visitaría la competencia que vas a tener para hacerte una idea de lo que van a ver también tus posibles inquilinos. Todo esto que te digo es para que valores los cambios y lo que te vas a gastar en ellos. No solo que te dejen o no hacerlos sino lo que te van a costar y lo que finalmente va a repercutir en el alquiler (o futura venta, no descartes nunca esto) de la vivienda. Dicho esto, que no se si te aburre o te aporta te respondo a lo que de verdad has preguntado: De las opciones que presentas, las que pones la televisión frente a la ventana del patio a mi no me convencen porque vas a poner un patio precioso, que te va a gustar mirar, que te va a dar amplitud, buenas vistas (aunque tengas una pared enfrente, podrás poner unas bonitas plantas), porque la luz que se refleja no te va a dejar ver bien la tele y porque creo que al pasar, ver la tele por detrás no me gusta. Lo del tema de los armarios yo también lo pensaría. Importantísimo tener espacio de almacenamiento pero yo, si pudiera evitar la esquina que hace lo intentaría. Esa zona iba a estar siempre sin luz natural y hace la habitación más pequeña. Si lo que quieres es hacer un vestidor, yo intentaría destinar una zona de la casa a eso, intentando que ocupara el mínimo espacio pero con el mayor almacenamiento posible. Las esquinas siempre pierden y el espacio que tienes ahora en esa L solo se podría dedicar a ir al armario así que yo o pondría dos armarios enfrentados a modo de paso con lo cual ya no tenemos esquina, puedes decir a los inquilinos, si son 2, que tienen un armario cada uno y usas la zona de paso para darle además otro uso y optimizas la luz. O un armario largo y grande. O un pequeño vestidor, donde solo hay una puerta fuera, totalmente cerrado pero que dentro tengas barras y cajones. Esto puede salir bastante más económico que una línea de armario grande y a los inquilinos les suele gustar, ya que tiene el plus de tener "vestidor" que es tener algo "más" como el que tiene trastero o terraza o cochera, es algo más, que revaloriza la casa. lo que no veo muy claro dónde podría ubicarse en tus planos. Te ilustro estas cosas que te cuento con algunas fotos que he encontrado por aquí por si te sirve. Otra cosa, que tengas la seguridad de que tu casa va a ser la más bonita del barrio, pero si además consigues que sea rentable (aunque no la más no se puede lo más en todo), pues mejor :)
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Vivienda de 20 M2 - ayuda distribucion
Q
(67) comentarios
Para las escaleras empinadas quizás se pueda meter un peldaño intermedio en cada tabica a modo de escalera de samba o balanceo. Son ideales para espacios pequeños porque en poco espacio se sube gran altura y sería muy fácil reconvertirla. Pero necesito tener las medidas para ver si es posible la modificación. Debajo justo el almacenaje de cocina que sitúo justo dónde ahora está el pasillo, con lo que podría mirarse si puede aprovecharse la bajante de la cocina existente en la planta superior. Se ahorraría mucho gasto innecesario.
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(1) comentarios
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Fernando, tu observación es acertada. Y es que hay medidas de referencia que, tenidas en cuenta, resultan determinantes a la hora de ensayar una distribución. Medidas que estudiadas por especialistas desde hace mucho, se reflejan en las normativas locales por todo el mundo... porque en la práctica, efectivamente, garantizan un buen nivel de habitabilidad. En el caso de una vivienda en general, el ancho de un dormitorio doble no debería ser menor de 2,40m, que ya serían justitos a la vez que correctos. Y tratándose de un dormitorio de matrimonio, no debería ser menor de 2,60m que, según y cómo, empiezan a ser justos también. Podemos considerar a estos como unos mínimos. Y serán superiores en función de las condiciones y características físicas y comerciales del inmueble. Otro factor es el de la cantidad de ventanas. Cada dormitorio, por requerimientos de habitabilidad, funcionales y de normativa, demanda al menos una ventana propia, lo mismo que el estar-comedor. Y además, los muebles mismos también requieren de tramos de pared donde "apoyarse". Teniendo todo esto claro, entro en el caso de tu vivienda en particular. Tenemos 3 "anclas": la cocina y los 2 baños. Según mi criterio personal (esto ya es opinión), dada la superficie útil de que se dispone, el dormitorio principal debería contar con un baño privado y a poder ser, un vestidor independiente, conformando una suite. Esto dará un valor añadido al inmueble. Los dormitorios secundarios, deberían ser dobles, en la medida de lo posible, porque ello les permitirá una amplitud suficiente para eventuales cambios de distribución interior, lo cual incluye hasta un posible cambio de función con cierta comodidad. También sé, por experiencia profesional, que una familia promedio de al menos 4 o 5 miembros, requiere de mucho espacio de almacenaje en su vivienda. Si se requiriera un dormitorio más o un estudio, seguramente tendría que proponerte una distribución distinta, aproximando los dos baños entre sí, cosa perfectamente posible en tu caso. Así pues, el esquema de dormitorios conformando una "L" alrededor del estar-comedor, resulta el más "racional" a priori. Si se quisiera, podría estudiarse la redistribución de los dormitorios, no sería un problema, siempre que se mantuviera la configuración en "L". Yo he asumido que el dormitorio principal necesita de mayor privacidad y por ello lo he visto mejor al fondo del todo, como lo había planteado Iván Hernández. Ya sabes que vi bastante correcto su planteamiento inicial. Mi propuesta, por ello, no pretende corregir la suya sino satisfacer tu necesidad de contar con dormitorios más amplios, cuestión que me resulta realmente conveniente. Si pudiéramos cambiar la ubicación de los dos baños probablemente el esquema sería otro, pero no es el caso. Cambiar de lugar la cocina no sería tan determinante en tu piso. Como ves, a este nivel, el de diseño de distribución, es necesario plantearse el tema de la manera más racional posible. Será la base fundamental a la hora de abordar el interiorismo y dejará el diseño encaminado. Vamos, que al diseñar de esta manera uno ya ve en su mente cada espacio y sabe cuáles son sus posibilidades. A partir de esto, toca desarrollar lo iniciado, conformando un buen equipo con la propiedad, enriqueciendo y "customizando" cada espacio paso a paso. Revísalo con calma. Lo importante es que te sientas satisfecho. Y si tienes cualquier duda o consulta, no dudes en ponerte en contacto. Nos gusta ser útiles. Recibe un cordial saludo.
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