Rehabilitar y ampliar o derribar y construir?

el último año

Buenos días,
He comprado un terreno en un pueblo de Cáceres que tiene una edificación antigua.
Me gustaría preguntar que opción sería mejor y más barata, si rehabilitar el edificio y ampliarlo o derivarlo y construir todo nuevo.
Gracias por los consejos que me podáis dar, estoy muy pez en este tema.
Os dejo unas fotos del terreno y la casa.

Ordenar por:Más antigua

Comentarios (4)

PRO
Antonio Cilea
el último año
Buenas,

Es muy dificil contestar a esta pregunta porque no sabemos el estado del inmueble, no sabemos si esta protegido, no sabemos si te gusta. Si se cae a pedazos, si no tiene ningun valor historico y si no te gusta, la respuesta es rapida: tiralo y haz una casa a medida.

Que se tire o no, necesitaras un arquitecto que te haga un proyecto, que pida un permiso y que te asesore, durante la fase de demolicion y de reconstruccion.

En ambos casos necesitaras un estudio geotecnico y estructural.

Los costes podrian ser parecidos o muy diferentes, porque entran en juego muchos factores, como la calidad de materiales por ejemplo.

En fin, busca alguien de tu zona que te pueda ayudar en esto, aqui tendras opiniones pero lo ideal seria visitar, ver, tocar y proceder de forma profesional.

Suerte

www.antoniocilea.com
Verónica Vallinoto Duque agradeció a Antonio Cilea
Verónica Vallinoto Duque
Autor original
el último año
Muchas gracias por las indicaciones.

La casa es de 1900 y tiene muros de piedra de 60 cm. Está situada fuera del casco protegido del pueblo, pero nos gustaría hacer una casa que no rompa con la estética del pueblo.

Ya hemos consultado con dos arquitectos y un aparejador y nos han dicho cosas contradictorias.

El arquitecto dice que esos muros no son tan aislantes como pensamos y que sería mejor derribar la casa y construir de nuevo.

El aparejador dice lo contrario.

Para nosotros es importante el aislamiento y la eficiencia energética, pero no sabemos nada de construcción.

Justamente por eso he hecho la consulta por aquí.
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(55) comentarios
Muchas gracias por la dada oportunidad, Houzz! He disfrutado mucho haciendo los planes i también he aprendido de los profesionales! Saludos al ganador, muy buen trabajo. ¿Cómo no se me ocurrió a mi :-)? Felicidades a la persona detrás de theRoom Studio, espero que este reto os traiga nuevos clientes!!!
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Necesito ayuda con micro-cocina !
Q
(19) comentarios
Es tan dificil!!! No soy arquitecto, ni diseñadora de interiores ni nada parecido... pero se me encoje el corazon de imaginarme tu situacion. La ventana de la cocina ni es tan grande ni vierte tanta luz al salon, seamos francos. Si pones ahi la cocina puedes abrir todo el paño o cerrarlo con un cristal, con lo que la iluminacion general mejora, pero si pones el baño puedes substituir el pavés por un cristal transparente, que no te resta intimidad pero permite mas paso de luz que aquel. El espacio desde luego es minimo, tanto para un uso como para el otro... sin conocer las circunstancias concretas ni las medidas, me aventuraría a proponer: . La ducha donde estan los fogones, a pesar de la ventana, a la que le pondria un cristal acido como poco . donde esta el fregadero me aventuro a pensar que mide 120... cabe un lavamanos y un wc, que hoy en dia los hay de tamaño muy reducido. . En la hornacina, aprovechar para almacenaje (papel higienico, botes de champu y gel, etc....) Respecto a lo que ahora es el baño... bueno, igual no puedes derribar los tabiques, pero si podrias abrir un pequeño hueco... Mi idea es un tanto peregrina,,,, ya te diran los arquitectos de aqui si es viable: . Frigorifico en un extremo. Te cabe uno bien grande ;) . abrir un hueco bajo en la pared, a la derecha de la puerta para encajar la lavadora, de modo que accedas a la lavadora desde la cocina "como si estuviera empotrada" y desde el salon solo se ve un falso mueble bajo. A continuacion pones otro mueble bajo con la misma estetica, y los aprovechas para la tele, etc. . al otro extremo el fregadero . al frente una serie de muebles estrechos y sobre ellos la vitroceramica. Actualmente hay modelos muy estrechos y alargados que estoy segura que se pueden encajar en muebles estrechos. En una busqueda rapida de google me sale por ejemplo:Vitrocerámica Independiente Balay 3EB795LQ 90 cm 4Z Biselada En caso de no poder abrir ese hueco, te propongo; . frigo en extremo izquierdo (igual que antes) . al frente muebles estrechos con vitro de 90x33 (igual que antes) . en el extremo derecho lavaplatos de 45 y fregadero de 40 En ambas opciones armarios altos hasta el techo para tener muuuucho donde guardar. Sin querer ser mas pesada ni meterme donde no me llaman.... ¿los sillones de obra los conservas por una cuestion de costes o porque te gustan? Porque yo los quitaria... o al menos el de dos plazas, para ganar unos centimetros a la zona de comedor y mas espacio de paso, para poder poner un armario para abrigos a la entrada. En fin,,, espero que de toda esta retahila de insensateces saques alguna idea aprovechable. Un saludo, Sara.
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Rehabilitar y ampliar o construcción nueva
Q
(1) comentarios
Hola! en que país y ciudad se encuentra la vivienda? Somos un equipo de arquitectos con larga trayectoria en vivienda nueva y rehabilitación. Además estamos especializados en arquitectura saludable y emocional.
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¿Construir o reformar?
Q
(2) comentarios
Hola ELENA y familia: Creo que has abierto un hilo muy interesante y que puede resultar didáctico. Respetando las concisas ideas, que te ha puntualizado ROSA, voy a explicarte mi concepto, sobre el asunto. Ignoro todo sobre vosotros, pero hablas de una CASA DE CAMPO. Hay casas y CASAS. Si te sientes muy asturiana y eres de las que dicen, que España es Asturias y el resto tierra conquistada, o prefieres una sidrina en un lagar con queso de Cabrales, en vez de una bebida de cola y una hamburguesa, vas a entenderme. Asturias es una tierra con mucha tradición y personalidad. Su paisaje es muy especial y sus pueblos, son pueblos con un encanto tremendo. Hay unas formas de hacer, propias de sus paisajes naturales y entorno. Los que nos precedieron eran sabios y dejaron sus casas impregnadas de su sabiduría. Tienes que encontrar una casa ajustada a un paisaje. Para darte un buen consejo, deberías mostrarnos fotos de una muy aquilatada selección. de tres o cuatro casonas, preferiblemente con terreno propio alrrededor y cerca de casas incontaminadas, que no se hayan adulterado, por modernidades muy visibles. Entonces te aconsejaría comprar una casa habitable, que no hubiera que reformar, sino rehabilitar. Cuida que la orientación haya sido elegida y que esté bien consolidada y cimentada, sin vigas carcomidas, ni humedades destructoras. Pregunta por el mejor constructor de los contornos y procura dormir una noche en ella. Si lo anterior, no te suena a locura, te explicaría más. Un profesional, que revise las instalaciones básicas de electricidad y fontanería, así como las posibilidades de redistribución. y la más eficaz forma de poner una buena calefacción. Mírala desde el exterior y pregúntale mentalmente si quiere ser tu casa. Abre tu mente y trata de escuchar su respuesta. Si la casa no es singular y carece de belleza, da un golpe de timón y compra un terreno. Contrata un arquitecto y que te haga una casa de 2020, funcional, sostenible y domótica, que rompa lo mínimo con el paisaje circundante, o que resulte candidata a ganar un Premio de Arquitectura, incluso en Nueva Zelanda, que es el sitio que mas lejos queda de Covadonga. No puedes saber lo que el destino te tiene preparado y además tendrías que aprender a diferenciar las "casas tóxicas", que las hay. Como un texto sin imagen, queda un poco pesado, te adjunto la casa de la familia Obama.en Washington. Tengo todo el interior, pero te lo enviaría sólo a tí, pues HOUZZ suele censurarme estas cosas:
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PRO
Gestión Estética
el último año
Última modificación: el último año
Hola VIRGINIA:

La solución de demoler y construir de nuevo, es la más tópica, si tratas con profesionales exentos de sensibilidad y sobrados de "técnica". Eso lo hace cualquiera y el único punto a favor, es que resulta normalmente más barato. Las cosas y las casas, tienen alma y mi consejo, sería REHABILITAR y aplicar en todo lo posible, las tecnologías actuales. La otra opción es construir después de haber demolido, pero con el exacto aspecto que ahora tiene la casa y aumentando superficie construida, injertando una ampliación, conforme a las normas. Las construcciones, fuera de la estética propia de la zona, suelen ser un fracaso, cuando no un deseo de simple ostentación.

Yo tengo una casa de campo rehabilitada, pero cuyas paredes o muros de fachadas, dejé como eran y la distribución del interior, se hizo con pladur y materiales que se mimetizan con lo antiguo, pues empleé vigas de madera, instalación eléctrica con cables vistos y muchas antigüedades en cuanto a muebles. Ahora todo el mundo lo entiende y recibo muchas peticiones de visitas, además de haber subido la fama de los intervinientes por mí dirigidos, que han seguido mis propuestas en todas sus obras posteriores. Mi casa evoca una época y no se percibe como nueva y desalmada. Podría haber invertido menos euros, pero ha valido la pena, gastar un poco más. Por fuera es la más bonita de la localidad y por dentro, juega en una liga, nada habitual y con nivel de revista.
Verónica Vallinoto Duque agradeció a Gestión Estética
PRO
Triple Estudio - Arquitectura y Reformas
el último año
Rehabilitar siempre que sea viable. El encanto y belleza, la integración en el entorno que tiene esa construcción no la tendrá la nueva.

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