Rehabilitar y ampliar o derribar y construir?

hace 20 días

Buenos días,
He comprado un terreno en un pueblo de Cáceres que tiene una edificación antigua.
Me gustaría preguntar que opción sería mejor y más barata, si rehabilitar el edificio y ampliarlo o derivarlo y construir todo nuevo.
Gracias por los consejos que me podáis dar, estoy muy pez en este tema.
Os dejo unas fotos del terreno y la casa.

Ordenar por:Más antigua

Comentarios (4)

PRO
Antonio Cilea
hace 19 días
Buenas,

Es muy dificil contestar a esta pregunta porque no sabemos el estado del inmueble, no sabemos si esta protegido, no sabemos si te gusta. Si se cae a pedazos, si no tiene ningun valor historico y si no te gusta, la respuesta es rapida: tiralo y haz una casa a medida.

Que se tire o no, necesitaras un arquitecto que te haga un proyecto, que pida un permiso y que te asesore, durante la fase de demolicion y de reconstruccion.

En ambos casos necesitaras un estudio geotecnico y estructural.

Los costes podrian ser parecidos o muy diferentes, porque entran en juego muchos factores, como la calidad de materiales por ejemplo.

En fin, busca alguien de tu zona que te pueda ayudar en esto, aqui tendras opiniones pero lo ideal seria visitar, ver, tocar y proceder de forma profesional.

Suerte

www.antoniocilea.com
Verónica Vallinoto Duque agradeció a Antonio Cilea
Verónica Vallinoto Duque
Autor original
hace 19 días
Muchas gracias por las indicaciones.

La casa es de 1900 y tiene muros de piedra de 60 cm. Está situada fuera del casco protegido del pueblo, pero nos gustaría hacer una casa que no rompa con la estética del pueblo.

Ya hemos consultado con dos arquitectos y un aparejador y nos han dicho cosas contradictorias.

El arquitecto dice que esos muros no son tan aislantes como pensamos y que sería mejor derribar la casa y construir de nuevo.

El aparejador dice lo contrario.

Para nosotros es importante el aislamiento y la eficiencia energética, pero no sabemos nada de construcción.

Justamente por eso he hecho la consulta por aquí.
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Hola Juan José, sin saber nada de la legislación de tu comunidad, ubicación, etc es dificil de decirte si vale la pena o no rehabilitarla, pero si así lo decides creo que puedes sacar un buen proyecto de casita de relax como quieres, tendríamos que saber tambien el estado en que se encuentra la estructura, etc Otra opción es tirarla de forma parcial o completa, pero creo que sería buena idea conservarla o al menos parte (si la estructura está bien y tiene una buena distribución para lo que buscas); nosotras cuando hemos rehabilitado viviendas buscamos mantener cierta esencia, carácter de ellas, adecuandola a las necesidades del cliente. Si quieres echa un vistazo a algunos trabajos nuestros en nuestro perfil o en la web y no dudes en escribirnos si quieres que te ayudemos en el proyecto para ampliar información, estaremos encantadas de rehabilitarla, es un proyecto muy bonito. Un saludo, Verónica II Calatayud A I C
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Lo encuentro bastante sencillo y recientemente he tenido ocasión de tomar decisiones sobre el mismo dilema. Si la casa es de una planta y ya te han informado de su mal estado, no tiene caso obstinarse en aprovechar de base lo construido, pues la cimentación será justa y adecuada a lo construido. Sólo por motivos sentimentales o histórico - artísticos, estaria justificable hacer una obra mucho mas cara, teniendo que consolidar lo que existe. En cualquier caso, salvo que estuvieras en un pueblito y poco a la vista, tienes que tener un proyecto y necesitas la intervención de técnicos cualificados. Hay gente que pide una licencia para reparaciones y levanta una planta, con la única responsabilidad de la Empresa constructora, si no es muy seria y no se entera nadie. No es tu circunstancia y está en juego tu propia seguridad. Debes hacer las cosas bien y buscado el facultativo, mantenerte pendiente del proceso y evitar desajustes económicos e incluso estéticos, que puedan afear el conjunto, por contraste. Puedes hasta injertar una infografía de la fachada en alzado, sobre una foto de la misma, donde se vean las construcciones de ambos lados, si es que no se trata de una casa exenta, sobre una parcela despejada. Puedes colgar una foto, para confirmarte lo expresado, pero casi seguro que no compensa rehabilitar. Si te gusta mucho, puedes pedir que sirva de inspiración a la nueva obra. También puedes construir con sillares de piedra, viguería de madera laminada y rematar con teja árabe, si se trata de una vivienda rural y rústica, en una zona donde todo tenga ese carácter. Por supuesto, todo ello, sale más caro.
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Distribución planta baja
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(8) comentarios
Si lo que buscas es abrir el salon , me molesta muchisimo mas el tabique de la escalera... una escalera abierta al salon da mayor amplitud. Las instalaciones para minimizar las obras se realizarán por la planta inferior, derribar tabique de la cocina con distribuidor y zona de armario derribar armario y su tabique, puerta de salon y tabique de escalera. y sin mover el aseo ya tienes todo abierto... incumple normativa que dice algo asi. : la puerta del aseo no debe comunicar con sala de estar o con cocina. Debe haber un espacio intermedio de pasillo o hall distribuidor. Realmente yo no realizaría esa reforma creo que no mejora la distribución interior de la vivienda. o si la mejora, el gasto que supone es desproporcionado
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PRO
Gestión Estética
hace 18 días
Última modificación: hace 15 días
Hola VIRGINIA:

La solución de demoler y construir de nuevo, es la más tópica, si tratas con profesionales exentos de sensibilidad y sobrados de "técnica". Eso lo hace cualquiera y el único punto a favor, es que resulta normalmente más barato. Las cosas y las casas, tienen alma y mi consejo, sería REHABILITAR y aplicar en todo lo posible, las tecnologías actuales. La otra opción es construir después de haber demolido, pero con el exacto aspecto que ahora tiene la casa y aumentando superficie construida, injertando una ampliación, conforme a las normas. Las construcciones, fuera de la estética propia de la zona, suelen ser un fracaso, cuando no un deseo de simple ostentación.

Yo tengo una casa de campo rehabilitada, pero cuyas paredes o muros de fachadas, dejé como eran y la distribución del interior, se hizo con pladur y materiales que se mimetizan con lo antiguo, pues empleé vigas de madera, instalación eléctrica con cables vistos y muchas antigüedades en cuanto a muebles. Ahora todo el mundo lo entiende y recibo muchas peticiones de visitas, además de haber subido la fama de los intervinientes por mí dirigidos, que han seguido mis propuestas en todas sus obras posteriores. Mi casa evoca una época y no se percibe como nueva y desalmada. Podría haber invertido menos euros, pero ha valido la pena, gastar un poco más. Por fuera es la más bonita de la localidad y por dentro, juega en una liga, nada habitual y con nivel de revista.
Verónica Vallinoto Duque agradeció a Gestión Estética
PRO
Triple Estudio - Arquitectura e Interiorismo
hace 17 días
Rehabilitar siempre que sea viable. El encanto y belleza, la integración en el entorno que tiene esa construcción no la tendrá la nueva.

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