Que diferencia de precio debe haber entre un proyecto y un presupuesto

el último año

Hola, me gustaría saber que diferencia maxima debe haber entre el precio que pone en un proyecto de reforma y el precio que tiene el presupuesto de la reforma.para poder pedir una hipoteca.
Muchas gracias

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Comentario (1)

PRO
Antonio Cilea
el último año
Buenas,

Ante todo, dependiendo del tipo de reforma, hay que pedir un permiso de obra diferente en base a la comunidad.

Para que otorguen un permiso hay que presentar un proyecto, esto lo hace un técnico, y por lo tanto habra 1) honorarios de proyecto. El proyecto incluye, el diseño, la dirección de obra y mediciones para poder licitar. En esta fase el técnico podría ya tener pistas suficientes para tener una 2) previsión de costes.

Con la licitación, las empresas ofrecerán un presupuesto de obra y por lo tanto se podrá comparar diferentes 3) precios.

Finalmente habrá que añadir los impuestos correspondientes y el IVA a los honorarios y obra para tener 4) un número final.

No entiendo muy bien la pregunta pero un proyecto de reforma + obra estamos entre 600/700€ m2 y 800/900€ M2 en base a las dificultades y a la memoria de calidades.

Si estás en Barcelona, contacta conmigo sin compromiso

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Pues es una obra muy digna y se nota la mano del profesional. La sin par DEA, tiene razón en lo del rodapié azulito. Con lo neutro que está todo, parece que se ha aprovechado una partida sobrante. Ahora tendría que entrar una decoradora de Home Staging y poner incluso muebles de cartón, ya que las habitaciones crecen al amueblarse, salvo empleo de la otra lacra, que es la dichosa "cheslón" y la ansiada isla en la Cocina, abierta al Salón. Todo lo demás es "ANTIGUO", aún sin antigüedades, que se suelen tirar rápidamente, si no se pintan... de BLANCO. Lo demás era esperable, pero lo del burdeos, no creo que sea la causa de muerte de sus anteriores habitantes. Quien sabe si no eran productores de vino tinto, o algo parecido. Lo que me gusta de los predecesores, es que no tenían el concepto del BLANCO OMNIPRESENTE. Yo sólo hago blanco, lo que no tiene más remedio que hacerse. No me he pasado los mejores años de mi vida estudiando los colores, para terminar pintando de un NO COLOR, porque da amplitud y refleja la luz. Yo tengo la suerte de disfrutar en ámbitos oscuros y tampoco necesito amplitud falsamente añadida por sugestión, a no ser por mis siempre estratégicos espejos. Lo blanco me recuerda al arroz hervido y siempre es más sabrosa una paella. Con lo BLANCO, no hay error y cosas en blanco, todo el mundo sabe hacerlas. Para usar colores con fundamento, hay que saber bastante más y si evolucionamos, los vamos cambiando, hasta detenernos en el AZUL a partir de los cincuenta. Más tarde si no nos morimos, nos empieza a gustar incluso el violeta, o el ultravioleta y después el AMARILLO, o el color azafrán de las túnicas budistas, que unido al burdeos, nos da el atuendo del Dalai Lama. Ilustre personaje, donde los haya. No se si el blanco nos lo dan y lo dejamos, o lo pedimos y que sea lo que Dios quiera.Como a la gente le gusta cada vez menos leer y saber, con el blanco, se llega a todas partes, aunque sólo se pintan blancos los ataudes de los niños. Queda tambieb la Primera Comunión y en las bodas, empieza a ser todo menos claro, pues significa o simboliza PUREZA y de eso va quedando cada vez menos. Blanco es el uniforme del Real Madrid y quizás deba a ello siu éxito. :-) Pienso que si Dios quisiera castigarnos, nos dejaría la vista en blanco y negro, pero SEGURO que el CIELO, es BLANCO y como ya casi nadie aspira a él, lo ponemos en nuestras casas y nos consolamos.La propia Naturaleza, nos da lecciones: Es más bonita una roja amapola, entre los trigales verdes, que una negra mosca o cucaracha, en un cubo de tibia y fresca leche. Si los cubos de Rubick fueran blancos, resultaría difícil distinguir a los listos, de los menos listos. y así sucesivamente. Para mi el ARCO IRIS, es la prueba de la exitencia de un Demiurgo. "Desde el fondo de un barranco, grita el negro con afán: Dios mío, quién fuera blanco, aunque fuera catalán".
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Pedir presupuesto reforma y pasos siguientes
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(4) comentarios
Como comentan los compañeros, te recomendamos contratar una única empresa, que se haga responsable de la totalidad de la obra, aunque luego esa empresa por su cuenta y riesgo subcontrate determinados trabajos. Te recomendamos otro punto que ya deja caer Alejandro Ortiz más arriba: No basta con unos planos para que puedan darte precio; Nosotros siempre recomendamos a nuestros clientes preparar un documento de mediciones y descriptivo riguroso antes de solicitar ofertas, que a su vez esté suficientemente desglosado, que permita flexibilidad a la hora de poder hacer ciertos cambios de manera ágil. Es la única manera de poder contrastar claramente lo que cada una de las constructoras te oferta. Que la mano de obra y los materiales acabados estén desglosados te permitirá ajustar los acabados a lo que tú puedas o quieras gastar, una vez tengas una cifra global, ajustando al alza o a la baja según te convenga. Preparar esa documentación es un servicio adicional a la propia obra, pero la repercusión sobre el coste total, lo normal es que sea muy pequeña. Disponer de ese documento te permite tener el control de lo que te ofertan las constructoras, evitando que se salgan del guión. Ninguna constructora seria se negará a ajustarse a esa documentación si el documento está bien elaborado; es más, te agradecerán facilitarles el trabajo y te podrán sugerir cosas que puedan echar en falta o consideren importantes.
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Proyecto para venta de vivienda
Q
(8) comentarios
Yolanda, en este caso la inversión es un proyecto de interiorismo con imágenes 3D y valoración de la reforma. Este proyecto se le facilita al comprador y si lo desea continuamos trabajando con él después de la escrituración. Se recupera la inversión sin duda y gracias al proyecto se agiliza la venta.
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