IVA reducido para una reforma

hace 2 años

Vamos a hacer una reforma en nuestro piso de Alicante (aunque creo que la localización no influye). Queremos cambiar las ventanas por unas más eficientes, alisar paredes y pintar, cambiar las luces por unas más eficientes, hacer una revisión del cableado y alguna chorradita más (colocar una toma de antena, cambiar los aplicadores de la luz).

Según entiendo aquí (https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/que-tipo-se-aplica-obras-viviendas.html), nuestra reforma es del tipo "Obras de renovación o reparación", y nos podríamos acoger al IVA reducido del 10%. Somos particulares que queremos reformar nuestra vivienda particular, la cual no ha sido reformada desde hace años. Es verdad que gran parte del presupuesto es para las ventanas y pintura, pero imagino que dentro del presupuesto que nos dan para las ventanas, no todo eso es el precio de los materiales.

La empresa con la que hemos contactado nos dice que el IVA es del 21% y que si queremos que sea del 10% contactemos con un asesor. Lo veo demasiado contactar con un asesor para lo que nosotros necesitamos. ¿Alguien que tenga experiencia en el tema y nos pueda ayudar a aclarar que IVA nos corresponde pagar?

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Comentarios (4)

PRO
NoName architecture
hace 2 años
Buenas tardes,

Nosotros trabajamos con bastantes obras de rehabilitacion. En tu caso como bien comentas se trataría de renovacion.

Para que realmente podais hacerlo con IVA reducido es importante el siguiente orden de cosas:

- Que la vivienda sea vuestra vivienda habitual (es decir que no sea una que le alquileis a alguien mas)

- Que la obra la realiceis como persona física (no como empresa)

- Que vuestra vivienda tenga mas de 2 años (ya sea que fuese obra nueva o rehabilitacion)

- Que la empresa que os haga las reparaciones os facture con materiales + instalacion (importante si no quereis tener problemas con la AEAT despues)

- Que el costo de las obras (sea mucho o poco) no pase del 40% en materiales. De esta manera se aseguran que realmente haya trabajo de mano de obra.

- ya que la obra es pequeña y para evitar problemas, reducir el numero de facturas (concentrandolas para evitar posibles requerimientos y explicaciones).

Si cumplis todos esos puntos podeis rehalizarla con IVA reducido.

En el caso de que llegueis a tocar la cocina, los muebles tambien pueden ir con IVA reducido pero los electrodomesticos NO.

Estamos a vuestra disposición,
Pilar Rodriguez
Autor original
hace 2 años
Muchas gracias por la explicación

Realmente, es la empresa que nos hace la reforma la que se tiene que encargar de desglosar bien el presupuesto (materiales + mano de obra) para luego no tener problemas con Hacienda, ¿no? ¿Para acogernos al IVA reducido hay algún tipo de solicitud que tengamos que hacer? Es que en principio la empresa nos está diciendo que el IVA es del 21% porque para acogernos al 10% tenemos que ser autopromotores. No se si es que no están bien enterados (cosa que me extraña, porque imagino que esto es su día a día) o que hacernos el IVA al 10% les supone algún tipo de perdida o riesgo y prefieren no meterse en lios
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(10) comentarios
MARTA: Tienes un dormitorio con un armario fabuloso y te estás agobiando por dos sofás, que lo más seguro es que tengan un tamaño excesivo. Tu casa, que es lo que más vale, no necesita reforma por eso. El problema es más sencillo. Tu no tienes costumbre, ni obligación de saber, como te van a quedar tus sofás en tu Salón, pero lo básico en nuestro oficio son LOS PLANOS A ESCALA. Se trata de trazar los límites de tu Salón en un papelito reducido 20 o 25 veces y poner allí sendos recortes de las siluetas de los dichosos sofás, reducidos en igual proporción y ¡Oh misterio milagroso! Lo que suceda en el Salón dibujado, será lo que sucederá en tu casa, sólo que lo verás en pequeño. Eso si, "a vista de pájaro". Esto es si el piso está aún sin construir y lo que sigue, se haría a partir de la entrega de llaves. A los que ésto no les diga nada, se les recomienda otro medio un poco menos fino - o más tosco, pero más divertido - y es componer sobre el terreno, los tamaños naturales de los sofas (Que en nuestra jerga se llama Escala 1:1) con papeles de periódico, o mejor revistas viejas y una cinta de celo, para que no se nos separen y entonces también sabrás lo que pasa, o va a pasar, sin necesidad de echarle mucha imaginación. Si quieres subir nota, los simulas con cajas de cartón, que sería, siempre en nuestra forma de expresarnos, pasar de 2D a 3D. Hay otra forma más de hacer, pero no te la quiero decir, porque insulta a la inteligencia y molesta al proveedor. Si te han hecho gracia las explicaciones anteriores, aseguro decirla en mi siguiente escrito, si se me prometes no llegar a usarla. Así no necesitas el rollo éste de las escalas, que es nuestra principal herramienta. Un decorador sin metro y escalímetro, es como un indio sin caballo, ni arco y flechas. Para terminar y si quieres ver la eficacia de HOUZZ y la habilidad de sus profesionales, puedes escribir las medidas, ancho y largo de tus sofás y volver a poner el plano, PERO CON DOS DECIMALES, o sea, con todos los centímetros. No es igual 3,5 m que 3,59 m.
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(11) comentarios
Hola Marta. En un principio veo mucha desproporción en los espacios que hace que el salón sufra. Encuentro muy inhóspita la entrada. Coincido completamente con que lo mejor es que un profesional estudie la reforma con vosotros. Pero primero pensad bien cómo os gustaría vivir para ajustar las premisas del proyecto. A mi particularmente me gustan los espacios diáfanos y las separaciones de vidrio, pero son mis gustos. Cuando se habla de cocinas abiertas o americanas siempre salen las palabras olores y fritanga. No conozco ninguna casa con cocina cerrada que cuando entres no huelas lo que se ha cocinado. La inversión en una buena campana extractora ( y que la instalen bien) ayuda mucho. Y no creo que hoy en día casi nadie cocine fritanga muy a menudo... Más problemático veo el orden en la cocina. Una cocina abierta exige orden y pulcritud máximas. Pero si sois muy de reuniones sociales resulta comodísimo, aunque más informal, cocinar pudiendo estar de charla con los invitados. Por eso insisto en los modos de vida. Por ejemplo, un dormitorio gigante resultaría absurdo si sólo se usa para dormir. Un dormitorio infantil con salida a balcón lo encuentro hasta peligroso. Una cocina con despensa, inútil si sólo se hace cena y desayuno...
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(60) comentarios
Hola Gardu. Las sugerencias de Ernesto... el mueble de Ikea... es muy interesante. Lo consideraria. La propuesta que te hace Iván es interesante. Quizás veo muy justo el movimiento de la persona con la mesa de trabajo-comer en medio... 75cm me parece poco. Mónica te ha dado unas referencias visuales preciosas. Y no deberías de desconsiderar la sugerencia de Yolanda de tirar la pared y poner ahí una península-mesa para comer. El tema de olores... es verdad.. de todas formas tienes una ventana y puedes comprar una campana extractora buena que te minimice ese problema. Sobretodo, si te preocupa tanto, pediría ajuda a um profesional que consiga dar solución a tus demandas. Las opciones que has presentando se nota que intentar responder a todas estas preocupaciones, pero el resultado no es nada bonito. No es nada reprochable si no estás entrenado en el oficio del diseño y la decoración. Ernesto te comenta que la campana no debería estar suelta y estoy de acuerdo 100%. No es ese detalle que consigue que tengas mas sensación de amplitud. De hecho pones tantas cosas sueltas y sin ningún tipo de armonía entre ellas que el conjunto siempre resulta cargado y agobiante. Déjate asesorar por un profesional que te ayude con el diseño y el seguimiento de la instalación porque lo agradecerás. Un abrazo y suerte!
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¡Gracias por estos valiosos consejos, Ana! La atención a la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) es crucial. Un informe ITE detallado puede prevenir sorpresas costosas y garantizar que la vivienda esté en condiciones óptimas. Considerar este aspecto desde el principio demuestra prudencia y puede ahorrar dolores de cabeza en el futuro. ¡Excelente aporte!
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PRO
NoName architecture
hace 2 años
Buenas tardes,

Respondemos en orden:

-Exactamente. El presupuesto debe estar desglosado en que es cada cosa para ver que los % se cumplen.

-No hace falta mandar ninguna solicitud a la AEAT sobre acogeros al 10%, lo que si se suele hacer es una nota informativa firmada a quien contrateis donde se solicita que quereis hacerlo con IVA reducido (lo cual les sirve a ellos de justificación, podéis encontrarlo en google)

-No tiene que ver la autopromocion con el IVA reducido, y tecnicamente al ser vosotros los que contratais seriais los contratistas/promotores.

-En caso de que estuviese mal descompuesto el presupuesto ellos no incurren en riesgo, sino vosotros quienes sois los que quereis acogeros al IVA reducido y la AEAT puede llegar a reclamar que falta un 11% de IVA hasta el 21%.

-Por ultimo, no todo el mundo esta acostumbrado al IVA reducido ni a la excension del IVA de rehabilitación. Al ser complicado muchos prefieren no hacerlo.

P.d. si quereis consultarlo y no sabeis donde una solución sencilla es ir a un Leroy Merlin o un Bauhaus y decir que estais intentando hacer una reforma y que la quereis hacer con IVA reducido y ellos os explicaran todo y os sacaran de dudas. (Por si no quereis ir a ver a un profesional)
Pilar Rodriguez agradeció a NoName architecture
Usuario de Houzz-78239679538
el último año
Buenos días. Sé que este hilo es un poco antiguo, pero es el único que he encontrado desarrollado sobre el tema del IVA reducido en esta página, a pesar de ser, a mi modo de ver, muy importante en cuanto al importe que representa el IVA en el total de un presupuesto.

Mi pregunta es si cuando hablamos de obras de rehabilitación se incluyen también la finca o jardín del exterior de una vivienda unifamiliar. Es decir, un proyecto de paisajismo y su obra correspondiente ¿se pueden hacer al IVA del 10% cumpliendo todos los requisitos vistos en las respuestas anteriores?

Muchas gracias.

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