DISTRIBUCIÓN PISO HISTÓRICO DE 85m2
Buenas noches,
Me gustaría recibir ideas de una distribución para una reforma integral.
La idea es tener un baño con plato de ducha, 2 habitaciones dobles y y salón on cocina abierta (la cocina no se necesita una gran cocina, tiene que ser funcional ).
De momento no dispongo de medidas del plano, solo de un plano del estado original.
En este plano contad que todo se puede derribar, con lo que nos será más fácil hacer una nueva redistribución.
Es un piso en edificio histórico de 100 años de antigüedad y se busca un estilo moderno, pero manteniendo puntos históricos del espacio tales como vigas de madera vistas o recuperación del suelo original de madera maciza.
Gracias a todos por vuestra ayuda.
Comentarios (23)
PROAntonio Cilea
hace 2 añosÚltima modificación: hace 2 años
PROepdeco
hace 2 añosBuenos dias
Te adjunto idea. Sería abrir toda la zona de la entrada creando cocina y zona tv a lo largo de la pared de la derecha. Donde esta ahora el baño iria la mesa y debajo de la otra ventana el sofá.
Entre las dos habitaciones iria el baño con puerta corredera. Se elimina la pared que separa las dos habitaciones de la derecha y se haría una única.te adjunto ejemplo de cocina integrada mueble tv,es solo un ejemplo, hay millones de estilos.
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(19) comentariosHola WILLMA: Un arquitecto puede asesorarte sobre su especialidad, pero no necesariamente en Interiorismo. Si su formación o vocación es holística, te puedes dejar llevar, pués te dará soluciones "con fundamento". Lo mejor en tu caso, te lo ha expresado Gonzalo Torres. Una vivienda como esta tuya, se intenta revertir a su concepción original, reconstruyendo y manteniendo en lo posible todos sus integrantes, menos los cuartos de baño y por supuesto la cocina, superados por la actual tecnología. Si ya no se sérian puertas grandes, o mejor altas, recurre a la artesanía. Mantén escayolas y rosetones. Si modernizas en exceso, incurrirás en un pastiche. Estas casas se aderezan con una razonada y equilibrada mezcla de antiguo y moderno. Lo antiguo clásico, es siempre un acierto y debe tener el protagonismo. El moderno a contrastar, es más dificil y hay que primar su calidad, por diseño y materiales. Sesenta - cuarenta o incluso 70 - 30 %, sería lo ideal. Sale caro, pero supongo que el piso se ha valorado con un precio por m2, en consonancia a sus valores añadidos. Puedes preguntarle al arquitecto su opinión, sobre la pirámide del Louvre. Si no puedes llegar, lo genial es romper, pero tiene que ser absolutamente genial. Estos criterios se fundamentan en el conocimiento. Modas y tendencias, para los gregarios y lanares consumidores... que suelen pensar que "ser diferente, es indecente"....Ver másReforma integral vivienda Valencia
(4) comentariosBuenos días Miguel, en primer lugar opino que deberías hacerte una lista de necesidades y preferencias, para centrarse en ellas e intentar ubicarlas en el espacio. Todo depende también de la reforma que pienses hacer y el dinero que pretendas invertir en ella. Nosotros trabajamos en Valencia, y el año pasado realizamos un proyecto para una clienta que tenía el mismo problema, era un edificio antiguo, con una distribución de la vivienda poco funcional para nuestra época, con los m2 un poco mal aprovechados y precisamente con dos habitaciones en el pasillo que daban a un patio interior y que molestaban parcialmente para hacer una distribución más actual. Finalmente optamos por cambiar totalmente la distribución actual y el resultado fue espectacular, consiguiendo mayor aprovechamiento de la superficie de la vivienda, cumpliendo con todas las necesidades de nuestra clienta y cumpliendo con la normativa vigente en materia de habitabilidad y edificación. Te invito a que nos pases un plano de tu vivienda al mail comercial@scala-proyectos.es y sin ningún tipo de compromiso le daremos una vuelta para ver si podemos asesorarte en algo. Saludos cordiales. Christopher Corona...Ver másPARA PROFESIONALES: ¿Cuál es tu especialidad?
(31) comentariosSoy arquitecta enfocada en la arquitectura saludable. Desde que estudiaba la carrera veía la necesidad de valorar factores que no se estaban valorando académicamente y los cuales creía y creo que son vitales, como la salud de las personas que habitarán los espacios que creamos. El valor que tiene el medio ambiente y el provecho que podemos sacar de observar como funciona la naturaleza. Mientras estudiaba fui haciendo talleres prácticos de feng shui, cursos de casa sana y ahora estoy especializándome en bioconstrucción, todo enfocado para que crear un futuro mejor para todos. Aprender de las construcciones antiguas y los conocimientos que hemos heredado con las facilidades y tecnología que nos brinda la actualidad. Intentado crear espacios que no enfermen a las personas y que las hagan más felices así como mejorar la relación con nuestro entorno, considero que es esencial al proyectar/reformar una vivienda o lugar de trabajo. Esta es mi filosofía de trabajo y de vida....Ver másAyuda sobre division de piso grande en 2 pequeños (85m2)
(11) comentariosBuenos días Rosa, Antes de hacer los números de la obra deberás comprobar que los 2 pisos resultantes cumplan con la normativa vigente en el municipio. En cuanto al tema de tamaño, seguramente no tendrás problema pues en la mayoría de municipios el tamaño mínimo de vivienda es inferior a 90m2. Pero puede haber otros condicionantes que hagan inviable la división ( metros mínimos de fachada, número de habitaciones exteriores). En el caso de que la división sea viable urbanísticamente, hazte la siguiente pregunta: ¿ los pisos resultantes, son atractivos? Puede que la distribución no quede bien o que no te guste. Además, como ya te han comentado, una vez comprobada la viabilidad urbanística, y que te gustan los pisos resultantes, tocará realizar modificaciones en el Registro de la Propiedad, nuevas escrituras y redistribución de cuotas de la Comunidad. Quizás te sale más rentable vender el piso tal y como lo tienes, y comprar uno más pequeño en la zona y reformarlo a tu gusto. Todos los gastos 'adicionales' ( proyecto, escrituras....) difícilmente podrás recuperarlos con la venta del piso, a no ser que esté en una zona muy cotizada y con poca oferta. Si pretendes repercutir los 'costes adicionales' en el piso resultante a vender, probablemente no puedas ofrecer un precio competitivo con respecto a otros del mismo tamaño que no tienen que escriturar. Espero que los comentarios te sean de utilidad. Un saludo y suerte, Sara Leiva Arquitecta de Mirasur Proyectos SL https://www.houzz.es/pro/mirasurproyectos/mirasur-proyectos-sl...Ver más- PRO
epdeco
hace 2 añosY si no os gustara la vista de la cocina al entrar, la puedes hacer oculta y dejar a la vista solo la parte tv.
sollaner
hace 2 añossollaner
hace 2 años- PRO
epdeco
hace 2 años sollaner
hace 2 años
PROGestión Estética
hace 2 añosÚltima modificación: hace 2 añosHola SOLLANER:
Más que un dilema, tu asunto es todo un enigma.
Eres muy optimista pensando que se puede tirar toda la tabiquería, lo que te dificultará la recolocación de la tarima antigua. Lo más seguro es que te aparezca algún pilar, aparte del único que indica el plano. Esto es un tema, para ponerlo en manos de un buen constructor local y te podría recomendar el mismo que remodeló o reconstruyó mi casa de campo, donde estoy ahora mismo. Es un excelente profesional y supongo que aceptaría trabajar en Valladolid. Ahora suele operar en Zamora y Salamanca. Es de los que ponen mucho "pienso" y con suerte, sacas licencia de obras menores. Mi casa sí que era histórica, pues data de antes de 1855. Hay un tema de normativas, pero el profesional se las ingeniará para encontrar maneras de hacer las debidas trampas.
Sin conocer apenas datos, como el del patio de luces, me he inventado la escala y he jugado con ocho metros arriba y 9,50 a la izquierda, según el plano.
Quedas invitado a ver mi casa y la interpretación del estilo, que es lo que más llama la atención.
Espero que las soluciones de mi plano de distribución, te aclaren ideas. Te ha puesto una Cocina bastante amplia, he sacado despensa y en suite con el dormitorio más grande de la derecha, he añadido un aseo sin ventilación, que debe hacerse forzada, pues poderse no se puede. He prodigado armarios empotrados y dispuesto un espacio de trabajo o recreativo, para las tecnologías habituales. Si me he inventado bien la escala, todo funcionará y si no, bastaría con reducir, podar un poco todos los espacios, o poner muebles más pequeños. Aquí te va mi trabajo, que está hecho con experiencia y la devoción que caracteriza mis intervenciones. De algo tiene que servirte y lo del constructor, puede ser clave:
sollaner
hace 2 años- PRO
Gestión Estética
hace 2 añosÚltima modificación: hace 2 años - PRO
epdeco
hace 2 añosSe podria hacer algo asi. Una habitacion interna con acceso al baño, un trastero, baño con apertura hacia el salon, cocina y salon abierto exterior y segunda habitacion.
- PRO
Gestión Estética
hace 2 añosExcelente ELENA:
Con tu revisión del replanteo, has demostrado que poniendo un poco más de interés, puedes dar exactamente con lo que quiere el consultante,
Como no puedo evitar mi lado didáctico, he dado otra vuelta de tuerca y procedo a poner una variante, que quizás supera lo diseñado hasta ahora:
Otra idea adicional a tu reciente "pensada", es hacer más divertido el pasillo, a costa de reducir el trastero, que queda cuadrado, mejor con la esquina al Salón en redondo y se evita el efecto "túnel o vagón", alejando las tentaciones del síndrome de Diógenes. Además, se puede jugar un poco más, con el quiebro del corredor:
Te pido disculpas por apoyarme en tus ideas, pero lo justo es que impere, la satisfacción del cliente.
sollaner
hace 2 años- PRO
epdeco
hace 2 años - PRO
Gestión Estética
hace 2 añosÚltima modificación: hace 2 añosSollaner y seguidores todos:
No dejemos que nuestras mentes caigan en los tópicos. A Cervantes se la ocurrió el Quijote, cuando estaba preso de los moros en Argel. Cuando necesitaba una luz, tenía una triste vela. Las ilusiones que es capaz de crear el cine, pueden salir del más triste y lúgubre de los platós. Los inventores de las lámparas leds, recibieron el premio Nobel. Hoy, tenemos la suerte de tener una ventana en el muro más feo y triste de nuestras casa. Si queremos un salón más alegre y multicolor, que el mundo de la Abeja Maya, basta con hacer una, dos o tres ventanas artificiales. Hay paneles de leds extraplanos cuadrados, que consiguen detrás de unos visillos, un efecto fabuloso, que engaña a cualquiera. Resumiendo: Ahora podemos tener una ventana, donde queramos, e incluso se puede ir más lejos, con una transparencia de la vista, que nos dé la gana, aunque es mejor solo luz, tamizada por un estor. Pocas cosas que sean mentira, pueden ser tan resultonas, como una ventana artificial. No hay que condicionar "un decorado para representar nuestra vida" con ventanas reales. Unos pocos euros "et voilá". Si se montan en el techo, parecerán claraboyas.
Los tienen en Amazón, como casi todo:
Con solo 2 paneles (Aprox 700 w antiguos) se hace más que de día.Por cierto, al decir que el piso es el ático, existe una magnífica opción. Quizás te autoricen tubos de luz, que la conducen mediante espejos, a la parte más oscura del piso. Se precisa la instalación de pequeñas cúpulas captadoras en las cubiertas o tejados. Hay suficiente información sobre esto en la Red. Ej. Marca VELUX: https://www.velux.es/productos/nuevos-tubos-solares
Hay una empresa portuguesa que ofrece sistemas para muros verticales o fachadas;
https://www.chatron.pt/lighting/tubo-solar-wall-flat
Y un distribuidor en España de la marca SOLATUBE:
https://www.solatube.es/tubo-solar-solatube-residencial/
El constructor que te recomiendo y que me hizo una PERFECTA obra en mi casa rural es:FAUSTI Móvil: 676 47 08 80. Ya le avisó mi mujer, ROSA MARY de que le llamarías.
sollaner
hace 2 años
Buenas tardes a todos, finalmente he podido conseguir un plano con mediciones. Esta es la distribución actual. Veo que salen algo menos de los 70 m2 útiles que la inmobiliaria me indicaba. Creéis que es factible la distribución comentada anteriormente con estas medidas?. Después me preocupa un poco también el tema de los bajantes que actualmente están todos por el patio de luces (patio interior). A ver si me podéis dar un poco más de luz. Muchas gracias de antemano por vuestro tiempo. Saludos.
sollaner
hace 2 añosBuenas noches, he hecho una distribución con medidas reales (creo) muy básico todo puesto que es un programa gratuito, pero para que nos hagamos una idea. Que os parece?. Con las medidas que tenia y si quería sacar 2 habitaciones dobles no encontré una mejor solución. A ver cómo lo veis los expertos.
Saludos y gracias por vuestras opiniones.
sollaner
hace 2 años- PRO
Gestión Estética
hace 2 añosHola SOLLANER:
Dando por buenas las medidas del último plano, he hecho una revisión, sin corregir nada de tu distribución y hay pequeños detalles que no terminan de encajar, en especial los dos huecos de la parte superior derecha.
Me he limitado a superponer tu idea sobre el plano, aumentado a Escala 1:50, que es la usual en Arquitectura y será la que obtengas imprimiendo el plano en una hoja normal DIN A-4.
Como bien intuyes, vas a tener problemas con las instalaciones de agua y quizás también con las demoliciones, aunque solo quedase el pilar exento, presente desde el principio.
Tienes que hacer ver todo eso por un técnico facultado.
Yo guardaré la documentación, para poder responderte futuras consultas.
Saludos,
ERNESTO
sollaner
hace 2 años- PRO
Gestión Estética
hace 2 añosÚltima modificación: hace 2 años sollaner
hace 2 años
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