DISTRIBUCIÓN PISO HISTÓRICO DE 85m2
Buenas noches,
Me gustaría recibir ideas de una distribución para una reforma integral.
La idea es tener un baño con plato de ducha, 2 habitaciones dobles y y salón on cocina abierta (la cocina no se necesita una gran cocina, tiene que ser funcional ).
De momento no dispongo de medidas del plano, solo de un plano del estado original.
En este plano contad que todo se puede derribar, con lo que nos será más fácil hacer una nueva redistribución.
Es un piso en edificio histórico de 100 años de antigüedad y se busca un estilo moderno, pero manteniendo puntos históricos del espacio tales como vigas de madera vistas o recuperación del suelo original de madera maciza.
Gracias a todos por vuestra ayuda.
Comentarios (23)
PROAntonio Cilea
hace 7 mesesÚltima modificación: hace 7 meses
PROepdeco
hace 7 mesesBuenos dias
Te adjunto idea. Sería abrir toda la zona de la entrada creando cocina y zona tv a lo largo de la pared de la derecha. Donde esta ahora el baño iria la mesa y debajo de la otra ventana el sofá.
Entre las dos habitaciones iria el baño con puerta corredera. Se elimina la pared que separa las dos habitaciones de la derecha y se haría una única.te adjunto ejemplo de cocina integrada mueble tv,es solo un ejemplo, hay millones de estilos.
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(19) comentariosEs tan dificil!!! No soy arquitecto, ni diseñadora de interiores ni nada parecido... pero se me encoje el corazon de imaginarme tu situacion. La ventana de la cocina ni es tan grande ni vierte tanta luz al salon, seamos francos. Si pones ahi la cocina puedes abrir todo el paño o cerrarlo con un cristal, con lo que la iluminacion general mejora, pero si pones el baño puedes substituir el pavés por un cristal transparente, que no te resta intimidad pero permite mas paso de luz que aquel. El espacio desde luego es minimo, tanto para un uso como para el otro... sin conocer las circunstancias concretas ni las medidas, me aventuraría a proponer: . La ducha donde estan los fogones, a pesar de la ventana, a la que le pondria un cristal acido como poco . donde esta el fregadero me aventuro a pensar que mide 120... cabe un lavamanos y un wc, que hoy en dia los hay de tamaño muy reducido. . En la hornacina, aprovechar para almacenaje (papel higienico, botes de champu y gel, etc....) Respecto a lo que ahora es el baño... bueno, igual no puedes derribar los tabiques, pero si podrias abrir un pequeño hueco... Mi idea es un tanto peregrina,,,, ya te diran los arquitectos de aqui si es viable: . Frigorifico en un extremo. Te cabe uno bien grande ;) . abrir un hueco bajo en la pared, a la derecha de la puerta para encajar la lavadora, de modo que accedas a la lavadora desde la cocina "como si estuviera empotrada" y desde el salon solo se ve un falso mueble bajo. A continuacion pones otro mueble bajo con la misma estetica, y los aprovechas para la tele, etc. . al otro extremo el fregadero . al frente una serie de muebles estrechos y sobre ellos la vitroceramica. Actualmente hay modelos muy estrechos y alargados que estoy segura que se pueden encajar en muebles estrechos. En una busqueda rapida de google me sale por ejemplo:Vitrocerámica Independiente Balay 3EB795LQ 90 cm 4Z Biselada En caso de no poder abrir ese hueco, te propongo; . frigo en extremo izquierdo (igual que antes) . al frente muebles estrechos con vitro de 90x33 (igual que antes) . en el extremo derecho lavaplatos de 45 y fregadero de 40 En ambas opciones armarios altos hasta el techo para tener muuuucho donde guardar. Sin querer ser mas pesada ni meterme donde no me llaman.... ¿los sillones de obra los conservas por una cuestion de costes o porque te gustan? Porque yo los quitaria... o al menos el de dos plazas, para ganar unos centimetros a la zona de comedor y mas espacio de paso, para poder poner un armario para abrigos a la entrada. En fin,,, espero que de toda esta retahila de insensateces saques alguna idea aprovechable. Un saludo, Sara....Ver másCERRADO - 14 de diciembre: GANA 3 ilustraciones con colgador de GNOMO
(202) comentariosMe gustaría colgar las láminas y fotografías que al mirarlas realmente me dijeran algo. Es más el significado que tengan para mi o mi familia que la lámina o cuadro en sí. Bueno, lo ideal, que alcance un equilibrio entre "significado" y estética......Ver másAyuda sobre division de piso grande en 2 pequeños (85m2)
(11) comentariosBuenos días Rosa, Antes de hacer los números de la obra deberás comprobar que los 2 pisos resultantes cumplan con la normativa vigente en el municipio. En cuanto al tema de tamaño, seguramente no tendrás problema pues en la mayoría de municipios el tamaño mínimo de vivienda es inferior a 90m2. Pero puede haber otros condicionantes que hagan inviable la división ( metros mínimos de fachada, número de habitaciones exteriores). En el caso de que la división sea viable urbanísticamente, hazte la siguiente pregunta: ¿ los pisos resultantes, son atractivos? Puede que la distribución no quede bien o que no te guste. Además, como ya te han comentado, una vez comprobada la viabilidad urbanística, y que te gustan los pisos resultantes, tocará realizar modificaciones en el Registro de la Propiedad, nuevas escrituras y redistribución de cuotas de la Comunidad. Quizás te sale más rentable vender el piso tal y como lo tienes, y comprar uno más pequeño en la zona y reformarlo a tu gusto. Todos los gastos 'adicionales' ( proyecto, escrituras....) difícilmente podrás recuperarlos con la venta del piso, a no ser que esté en una zona muy cotizada y con poca oferta. Si pretendes repercutir los 'costes adicionales' en el piso resultante a vender, probablemente no puedas ofrecer un precio competitivo con respecto a otros del mismo tamaño que no tienen que escriturar. Espero que los comentarios te sean de utilidad. Un saludo y suerte, Sara Leiva Arquitecta de Mirasur Proyectos SL https://www.houzz.es/pro/mirasurproyectos/mirasur-proyectos-sl...Ver másDistribución de salón-comedor-Office
(7) comentariosBuenos dias SANDRA: El amigo compañero de ABD, propone la solución que te apunté primero y se refiere a que la Cocina, quedaría con un frente al lado derecho y otro al lado izquierdo. No hay otra solución, que implique menos obra. De no existir el tendedero del fondo, se habría considerado, la disposición en "U" y la otra, se llamaría en "ELE". Puedes contactarme en mi Perfil, pero antes, dí donde está tu casa. Mi Estudio lo tengo en Madrid y ya te comenté que empleases un profesional de la misma ciudad. Para darte algunos consejos o pautas prevías, ésto no es importante. Si no tienes ningún mueble y todo va a ser nuevo, el almacenaje de libros, no es problema alguno, salvo que gran parte de ellos, irían en el Salón....Ver más- PRO
epdeco
hace 7 mesesY si no os gustara la vista de la cocina al entrar, la puedes hacer oculta y dejar a la vista solo la parte tv.
sollaner
hace 7 mesessollaner
hace 7 meses- PRO
epdeco
hace 7 meses sollaner
hace 7 meses
PROGestión Estética
hace 7 mesesÚltima modificación: hace 7 mesesHola SOLLANER:
Más que un dilema, tu asunto es todo un enigma.
Eres muy optimista pensando que se puede tirar toda la tabiquería, lo que te dificultará la recolocación de la tarima antigua. Lo más seguro es que te aparezca algún pilar, aparte del único que indica el plano. Esto es un tema, para ponerlo en manos de un buen constructor local y te podría recomendar el mismo que remodeló o reconstruyó mi casa de campo, donde estoy ahora mismo. Es un excelente profesional y supongo que aceptaría trabajar en Valladolid. Ahora suele operar en Zamora y Salamanca. Es de los que ponen mucho "pienso" y con suerte, sacas licencia de obras menores. Mi casa sí que era histórica, pues data de antes de 1855. Hay un tema de normativas, pero el profesional se las ingeniará para encontrar maneras de hacer las debidas trampas.
Sin conocer apenas datos, como el del patio de luces, me he inventado la escala y he jugado con ocho metros arriba y 9,50 a la izquierda, según el plano.
Quedas invitado a ver mi casa y la interpretación del estilo, que es lo que más llama la atención.
Espero que las soluciones de mi plano de distribución, te aclaren ideas. Te ha puesto una Cocina bastante amplia, he sacado despensa y en suite con el dormitorio más grande de la derecha, he añadido un aseo sin ventilación, que debe hacerse forzada, pues poderse no se puede. He prodigado armarios empotrados y dispuesto un espacio de trabajo o recreativo, para las tecnologías habituales. Si me he inventado bien la escala, todo funcionará y si no, bastaría con reducir, podar un poco todos los espacios, o poner muebles más pequeños. Aquí te va mi trabajo, que está hecho con experiencia y la devoción que caracteriza mis intervenciones. De algo tiene que servirte y lo del constructor, puede ser clave:
sollaner
hace 7 meses- PRO
Gestión Estética
hace 7 mesesÚltima modificación: hace 7 meses - PRO
epdeco
hace 7 mesesSe podria hacer algo asi. Una habitacion interna con acceso al baño, un trastero, baño con apertura hacia el salon, cocina y salon abierto exterior y segunda habitacion.
- PRO
Gestión Estética
hace 7 mesesExcelente ELENA:
Con tu revisión del replanteo, has demostrado que poniendo un poco más de interés, puedes dar exactamente con lo que quiere el consultante,
Como no puedo evitar mi lado didáctico, he dado otra vuelta de tuerca y procedo a poner una variante, que quizás supera lo diseñado hasta ahora:
Otra idea adicional a tu reciente "pensada", es hacer más divertido el pasillo, a costa de reducir el trastero, que queda cuadrado, mejor con la esquina al Salón en redondo y se evita el efecto "túnel o vagón", alejando las tentaciones del síndrome de Diógenes. Además, se puede jugar un poco más, con el quiebro del corredor:
Te pido disculpas por apoyarme en tus ideas, pero lo justo es que impere, la satisfacción del cliente.
sollaner
hace 7 meses- PRO
epdeco
hace 7 meses - PRO
Gestión Estética
hace 7 mesesÚltima modificación: hace 7 mesesSollaner y seguidores todos:
No dejemos que nuestras mentes caigan en los tópicos. A Cervantes se la ocurrió el Quijote, cuando estaba preso de los moros en Argel. Cuando necesitaba una luz, tenía una triste vela. Las ilusiones que es capaz de crear el cine, pueden salir del más triste y lúgubre de los platós. Los inventores de las lámparas leds, recibieron el premio Nobel. Hoy, tenemos la suerte de tener una ventana en el muro más feo y triste de nuestras casa. Si queremos un salón más alegre y multicolor, que el mundo de la Abeja Maya, basta con hacer una, dos o tres ventanas artificiales. Hay paneles de leds extraplanos cuadrados, que consiguen detrás de unos visillos, un efecto fabuloso, que engaña a cualquiera. Resumiendo: Ahora podemos tener una ventana, donde queramos, e incluso se puede ir más lejos, con una transparencia de la vista, que nos dé la gana, aunque es mejor solo luz, tamizada por un estor. Pocas cosas que sean mentira, pueden ser tan resultonas, como una ventana artificial. No hay que condicionar "un decorado para representar nuestra vida" con ventanas reales. Unos pocos euros "et voilá". Si se montan en el techo, parecerán claraboyas.
Los tienen en Amazón, como casi todo:
Con solo 2 paneles (Aprox 700 w antiguos) se hace más que de día.Por cierto, al decir que el piso es el ático, existe una magnífica opción. Quizás te autoricen tubos de luz, que la conducen mediante espejos, a la parte más oscura del piso. Se precisa la instalación de pequeñas cúpulas captadoras en las cubiertas o tejados. Hay suficiente información sobre esto en la Red. Ej. Marca VELUX: https://www.velux.es/productos/nuevos-tubos-solares
Hay una empresa portuguesa que ofrece sistemas para muros verticales o fachadas;
https://www.chatron.pt/lighting/tubo-solar-wall-flat
Y un distribuidor en España de la marca SOLATUBE:
https://www.solatube.es/tubo-solar-solatube-residencial/
El constructor que te recomiendo y que me hizo una PERFECTA obra en mi casa rural es:FAUSTI Móvil: 676 47 08 80. Ya le avisó mi mujer, ROSA MARY de que le llamarías.
sollaner
hace 7 meses
Buenas tardes a todos, finalmente he podido conseguir un plano con mediciones. Esta es la distribución actual. Veo que salen algo menos de los 70 m2 útiles que la inmobiliaria me indicaba. Creéis que es factible la distribución comentada anteriormente con estas medidas?. Después me preocupa un poco también el tema de los bajantes que actualmente están todos por el patio de luces (patio interior). A ver si me podéis dar un poco más de luz. Muchas gracias de antemano por vuestro tiempo. Saludos.
sollaner
hace 7 mesesBuenas noches, he hecho una distribución con medidas reales (creo) muy básico todo puesto que es un programa gratuito, pero para que nos hagamos una idea. Que os parece?. Con las medidas que tenia y si quería sacar 2 habitaciones dobles no encontré una mejor solución. A ver cómo lo veis los expertos.
Saludos y gracias por vuestras opiniones.
sollaner
hace 7 meses- PRO
Gestión Estética
hace 7 mesesHola SOLLANER:
Dando por buenas las medidas del último plano, he hecho una revisión, sin corregir nada de tu distribución y hay pequeños detalles que no terminan de encajar, en especial los dos huecos de la parte superior derecha.
Me he limitado a superponer tu idea sobre el plano, aumentado a Escala 1:50, que es la usual en Arquitectura y será la que obtengas imprimiendo el plano en una hoja normal DIN A-4.
Como bien intuyes, vas a tener problemas con las instalaciones de agua y quizás también con las demoliciones, aunque solo quedase el pilar exento, presente desde el principio.
Tienes que hacer ver todo eso por un técnico facultado.
Yo guardaré la documentación, para poder responderte futuras consultas.
Saludos,
ERNESTO
sollaner
hace 7 meses- PRO
Gestión Estética
hace 6 mesesÚltima modificación: hace 6 meses sollaner
hace 6 meses
Gestión Estética