Construcción y tejado vecino

hace 8 meses

última modificación:hace 8 meses

Hola
Estoy interesado en comprar una parcela para construir una vivienda de tres plantas, actualmente tiene edificada una planta destinada a garaje.
Al visitarla veo que el tejado del vecino, que tiene dos plantas, está encima de la parcela como medio metro y tengo dudas de si es algo que pueda solucionarse por ejemplo arreglandolo durante mi obra o si al ser ambas construcciones de hace muchos años debo dejarlo tal y como está y adaptar el proyecto para no tocarlo.Agradezco cualquier consejo al respecto.
Gracias y saludos.

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Comentarios (4)

Marcelo
Autor original
hace 8 meses
Foto de ambas construcciones.
PRO
Gestión Estética
hace 8 meses
Última modificación: hace 8 meses
Hola MARCELO

Si el tejado invade tu espacio, no tiene derecho a hacerlo, e incluso deberías conocer las ordenanzas, pues en parcela contiguas, hay lugares donde se debe dejar un espacio y no es posible adosar las construcciones. Habla amigablemente con el propietario y sugiere lo que dices, de modificarlo al hacer tú obra, aunque no te lo aconsejo.. Tiene un costo que debe asumir el vecino y si no es persona de buena fé, pudiera iexigirte por daños que ya existieran.

En todo caso es competencia del arquitecto recabar la información, para hacer un proyecto visable. Si quieres satisfacer tu curiosidad, visita el Ayuntamiento y explica tu caso, al concejal correspondiente. Cada autonomía tiene su legislación y el hecho de llevar muchos años consumada una ilegalidad, no exime de cumplir lo que hoy día sea ajustado a la ley vigente..
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GUIA DE COMPRA Entre todos los materiales de construcción, la madera es el único natural y renovable. El proceso de transformación de la madera para su utilización en la construcción es bien sencillo y necesita muy poca energía si lo comparamos con los métodos de obtención de otros materiales. La casa de madera es una casa que respira. La madera absorbe y expulsa la humedad regularizando así la del medio ambiente interior. Las construcciones de madera e interiores de madera, por sí solas actúan como aislamiento, al contrario de lo que sucede con otros materiales. La posibilidad de incrementar estos valores con mayor facilidad que en los sistemas tradicionales, y con menor pérdida de superficie útil, hacen que la madera sea un material ampliamente utilizado en los países de climas extremos. Las propiedades acústicas de la casa de madera son las optimas. La madera absorbe las ondas que recibe. La casa de madera es una casa silenciosa, lo que reduce el estrés de sus habitantes. Y al contrario de lo que muchas personas creen, la madera es un buen material de construcción. Antes de iniciar el desarrollo de un proyecto para la construcción de una casa de madera se deben seguir una seria de pautas para realizar una compra correcta. Información sobre la compra de una parcela Tipos de terrenos y suelos. Existen diferentes figuras de protección del territorio establecidas a nivel autonómico, nacional, comunitario e incluso internacional. Dependiendo del lugar la parcela puede tener ciertas limitaciones. Para la construcción de una vivienda es necesario contar con un mínimo de servicios y suministros; accesos, agua, luz y desagües de las aguas residuales. De una manera resumida, y partiendo de que el terreno no se encuentre protegido bajo ninguna figura, existen dos tipos fundamentales; urbano y rústico. Suelo urbano: Suelo urbano es aquel que cuenta con todos los servicios y suministros, estando permitido construir con las solas limitaciones que imponen las normativas urbanísticas por el cual se rige. Si cumplimos estas normas podemos construir sobre el mismo. Suelo rústico: En principio sobre suelo rústico no está permitido construir. Existen diferentes normativas sobre el mismo y en algunos casos muy concretos si es posible edificar. Normalmente las exigencias que rigen sobre el mismo son similares al suelo urbano, pero además el municipio impone otra serie de condiciones como pueden ser: dimensiones mínimas del terreno, dar solución a los accesos, acometidas de agua luz y desagües, tratamiento de aguas residuales u otras como que se trate de edificios necesarios para una actividad económica o de otro tipo. En cualquier caso tenemos que tener claro que una vivienda de madera necesita los mismos permisos que las que se construyen con cualquier otro material, todo tipo de construcción necesita los preceptivos permisos. No seguir estas pautas puede acarrear serios problemas económicos e incluso de otra índole lo mejor es que nos llame y nosotros le informaremos sin ningun compromiso y gustosamente . Información sobre las características físicas del terreno. Si la vivienda es de una planta sobre solera es preferible que el solar sea plano con una ligera pendiente hacia la calle, (para facilitar la evacuación de las aguas pluviales y la conexión directa del saneamiento y riadas). Si la vivienda es de dos plantas, (baja sótano, garaje, etc., y la alta es la vivienda) es preferible situarla a media ladera, protegida de vientos y lluvia y disponiendo de las mejores vistas, y no en los valle y antiguas torrenteras, que pueden suponer un peligro de inundaciones y riadas. Si es posible siempre debe estar elevada con relación al suelo para evitar humedades. La mejor Orientación: sur, la peor norte (frío, lluvia, viento, menor insolación). Suelo: Los mejores para cimentar son aquellos que aseguren un firme resistente, buen drenaje, facilidad para excavar zanjas, pozos de cimentación, etc. Los peores, aquellos que contengan arcillas expansivas (deberá observarse si las viviendas y los muros de cerramientos de parcelas próximos presentan roturas o rajaduras). Vistas y/o vecindades: muchas veces, una buena vista justifica una mala orientación (norte/sur). Otro tanto ocurre con un vecino no deseado. Naturaleza: presencia de árboles, plantas, rocas, etc. que, por sus características (antigüedad, porte, presencia etc.), deban conservarse e integrarse con la vivienda, adelantando la consolidación del futuro jardín. Seguros para una casa de madera Existen dos tipos de seguros aplicables a una vivienda: Seguro Decenal: Se trata de un seguro que se exige en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) a los promotores para garantizar principalmente los elementos estructurales de las casas. No es necesario para los autopromotores de su propia vivienda. Es necesario que lo tenga la vivienda si el comprador compra una casa construida por una empresa promotora, es decir cuando se compra una casa con terreno incluido en una promoción realizada con fines de vender a clientes particulares. En cualquier caso los chalet o casas de madera pueden obtener el Seguro Decenal. Seguro de hogar: (Continente, contenido, incendio, robo). Si bien algunas compañías aseguradoras han puesto problemas a la hora de hacer estos seguros en la actualidad no existe problema para concertar estas pólizas. 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Antonio Cilea
hace 8 meses
Buenas, tal y como dice el compañero, el techo de tu vecino está mal y los arreglos les tocan a el. Ahora bien, si durante la obra de tu casa, queréis aprovechar y recortar su techo, podéis encontrar un acuerdo económico.

Si estáis en Barcelona y alrededores, podéis contar conmigo en cuanto a proyecto, licencias y obra.

www.antoniocilea.com
Marcelo
Autor original
hace 8 meses
Muchas gracias a ambos por los consejos.

Hablaré con el ayuntamiento, arreglarlo con el vecino será complicado al estar la vivienda sin uso y ser ya de herederos pero parece que no queda otra.

Un saludo

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