¿Local comercial como garaje y vivienda?

hace 3 años

Buenas, estamos pensando en comprar un piso, y venden también el local comercial de abajo.

Tenemos varias dudas:

El local supongo que se puede poner como cochera, si nos dan licencia el ayuntamiento, pero al tener sólo la entrada principal y no tener más entrada de luz, no sé si merece la pena o se puede poner un salón, una cocina o unas escaleras al piso justo de arriba que es el que nos interesa.

Por otro lado el piso, que está como local de oficinas, tiene 160 metros, pero claro, no tiene paredes, no sé cuanto se nos iría luego en paredes y cuanto se queda realmente luego de piso.

Muchas gracias.

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Comentario (1)

PRO
IUIarquitectos
hace 3 años
Buenos días,

sobre tu primera duda al respecto de los cambios de uso de las diferentes zonas del edificio, sería recomendable que hablaras con un técnico de tu zona al corriente de la normativa municipal o que te pongas en contacto con la sección de urbanismo del Ayuntamiento para que te resuelvan todas estas cuestiones.

A veces se dan por hecho muchas cosas que nos llevan a sorpresas al revisar la normativa.

Por otra parte, la superficie útil que se quedará tras llevar a cabo la intervención del piso es difícil de decir sin saber las estancias que necesitas y los tamaños de los distintos espacios que te gustan.

Lamentamos no poder ayudarte más.

Un saludo.
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Hola Natalia, Lo que comentas en tu entrada de que notas una bajada de temperatura considerable cerca de puertas y ventanas tiene toda la lógica: ambas son piezas fundamentales para mantener la eficiencia energética. Unos malos cerramientos pueden hacerte perder hasta un tercio de la energía en la vivienda. Creo que las ventanas oscilobatientes son una muy buena opción a la hora de cambiar tus ventanas. Personalmente prefiero los marcos de PVC a los de aluminio por su durabilidad, facilidad de mantenimiento y por ser ecológicos y reciclables. Con un doble/triple cristal reducirán la perdida de calor en tu vivienda muy considerablemente. ¡Y eso siendo más baratos que los de aluminio! En cuanto a las puertas, las de PVC también dan un excelente resultado en términos de aislamiento y calidad precio. Te recomendaría también que considerases la importancia de revisar el aislamiento del sótano y el ático, que son dos puntos muy importantes por los que se escapa el calor y se filtran humedades. Si tienes fotos o planos de la vivienda estaría bien que los compartieses, así los profesionales podrán hacerse una mejor idea y darte una respuesta adaptada a tus necesidades. ¡Espero que te haya servido de ayuda!
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Buenos días, si envías una fotografía de la fachada será mucho más fácil que un profesional pueda ayudarte. Un saludo!
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Para las escaleras empinadas quizás se pueda meter un peldaño intermedio en cada tabica a modo de escalera de samba o balanceo. Son ideales para espacios pequeños porque en poco espacio se sube gran altura y sería muy fácil reconvertirla. Pero necesito tener las medidas para ver si es posible la modificación. Debajo justo el almacenaje de cocina que sitúo justo dónde ahora está el pasillo, con lo que podría mirarse si puede aprovecharse la bajante de la cocina existente en la planta superior. Se ahorraría mucho gasto innecesario.
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Es Un tipo de trabajos por el que abogo... me representa. Existen un monton de locales que no tienen valor comercial y que languidecen... Esta solucion fue muy utilizada antes de la crisis del 2008 en Bilbao y alrededores.. me consta que esta volviendo a ocurrir debido a la cantidad de locales que cierran y que tienen muy complicado abrir por el cambio de los habitos de consumo.
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