Casa del casco antiguo con Local para reforma integral

hace 3 años

Buenos días,

Quisiera plantear la siguiente duda. Estoy interesada una casa antigua en el centro de mi localidad pero presenta ciertas particularidades que me hacen dudar de la compra. La casa estaría para reformar completamente lo que ya me gusta y me ilusiona, pero hay algo que nos hace dudar.

Primeramente el bajo de esta casa era una antigua droguería pequeñita que se vende con la finca pues forma parte de ella y esta tienda, esta ligeramente bajo el nivel de la acera, es decir, al entrar en la antigua tienda, descendías un par de escalones.

Por otro lado, la casa da a dos calles y la calle trasera, está también por debajo del nivel de la calle principal.

Convertir este local en garage sería factible? demasiado costoso? que problematica podria presentar?

Quizás sería más conveniente convertirlo en parte de la vivienda (Por temas de luz y distribución general) y hacer un parquin por la parte trasera que ya se encuentra en un nivel inferior?

Me gustaría saber que opinan sobre el tema para poder decidirme a adquirir esta vivienda.

Muchísimas gracias de antemano.

Saludos,

Ordenar por:Más antigua

Comentarios (5)

PRO
ABD DECORACION
hace 3 años
¿Me parece una compra acertada ?, Al desconocer medidas y no disponer de plano me cuesta opinar sobre si es mas acertado que forme parte de la vivienda o realizar un garaje, Desconozco si es posible tener derecho a vado o si se puede circular por ese casco antiguo ( En muchos casos no es posible) Demasiadas dudas , Danos mas datos de medidas del inmueble y sobre tus necesidades
MARCOS agradeció a ABD DECORACION
PRO
User
hace 3 años
Hola MARCOS:

El asunto se nos presenta algo, o muy nebuloso.

Cómo mi colega, afirmo que se requiere una parte gráfica, planta en croquis o plano y fotos de fachada y trasera.

Lo de los niveles, especialmente el de la droguería de fachada, va a depender de la altura de techos, que quizás no permita rellenar hasta la cota cero, o nivel de calle. Sin saber más, quizás sea preferible el garaje detrás, pero depende de la facilidad de acceso, con las mínimas maniobras.
MARCOS agradeció a User
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Q
(9) comentarios
Buenos días! Según has comentado, tus necesidades de uso pasan por tener dos dormitorios; uno para los usuarios habituales de la vivienda, y otro para las visitas, lo cual también te vendría fenomenal para otros usos cuando no tienes visitas. Si tu apuesta es la renovación total de la vivienda, además de los consejos que te podamos dar, yo hablaría con un profesional, porque siempre in situ las cosas se ven de otro modo y el resultado final será mejor. Con el plano como único material de trabajo no es suficiente para sacar el máximo partido a una vivienda; la iluminación, orientación, vistas... son aspectos fundamentales a tener en cuenta. Dicho lo anterior, ahí vamos a proponerte unas ideas: Si quieres ganar en luz y ampliación de campos visuales, deberías integrar la cocina con la zona de estar, y siendo que no necesitas 3 dormitorios, y lo reducido del tamaño del salón, uniría también el dormitorio contiguo. La puerta del baño la pasaría al otro lado del pasillo, y la puerta del primer dormitorio la desplazaría hacia abajo, de tal forma que puedas hacer lo mismo con la del segundo dormitorio, y parte del pasillo lo integres en la habitación a modo de zona de vestidor. Con esto ganas espacio útil para la vivienda, más amplitud visual y acortas el efecto pasillo. Si además unificas pavimentos, el efecto de continuidad espacial será mayor. Eso si no es un pavimento chulo tipo mosaico o que sea interesante conservar. Esperamos haber sido de ayuda y ánimo con el proyecto. Disfrútalo
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Baldosas hidráulicas para reforma de casa antigua
Q
(9) comentarios
Buenas tardes Rebeca, me parece fenomenal tu idea de recuperar la baldosa hidráulica del piso, en cuanto a tus dudas de colocarla en baños y cocinas te diría que no vas a tener ningún problema con tema de humedades ni de manchas ya que la baldosa hidráulica que nosotros vendemos ya viene impermeabilizada . Nosotros somos fabricantes de baldosa hidráulica, podemos reproducir el diseño que ya tienes en tu casa e intentar adecuar los colores lo más posible pero si se notará la diferencia en los materiales. Otra opción también es que coloques otros diseños en las habitaciones pero jugando con la misma paleta de colores. La opción de mezclarlo con madera también es algo habitual y se consiguen efectos muy bonitos, tendrías sin lugar a duda un espacio único y personal. Te pongo alguna foto de muestra para que veas el efecto. Disponemos también de maderas para suelo en varios colores y acabados para combinarlo con baldosa hidráulica. Te invito a que eches un vistazo a nuestra web y mires las fotos de nuestros proyectos que estoy segura te servirán para aclarar buscar inspiración y aclarar alguna de tus dudas. www.zelart.com Estamos a tu disposición para aclararte cualquier duda que tengas sobre materiales, colocación, etc.
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Reforma integral vivienda Valencia
Q
(4) comentarios
Buenos días Miguel, en primer lugar opino que deberías hacerte una lista de necesidades y preferencias, para centrarse en ellas e intentar ubicarlas en el espacio. Todo depende también de la reforma que pienses hacer y el dinero que pretendas invertir en ella. Nosotros trabajamos en Valencia, y el año pasado realizamos un proyecto para una clienta que tenía el mismo problema, era un edificio antiguo, con una distribución de la vivienda poco funcional para nuestra época, con los m2 un poco mal aprovechados y precisamente con dos habitaciones en el pasillo que daban a un patio interior y que molestaban parcialmente para hacer una distribución más actual. Finalmente optamos por cambiar totalmente la distribución actual y el resultado fue espectacular, consiguiendo mayor aprovechamiento de la superficie de la vivienda, cumpliendo con todas las necesidades de nuestra clienta y cumpliendo con la normativa vigente en materia de habitabilidad y edificación. Te invito a que nos pases un plano de tu vivienda al mail comercial@scala-proyectos.es y sin ningún tipo de compromiso le daremos una vuelta para ver si podemos asesorarte en algo. Saludos cordiales. Christopher Corona
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Reforma integral de un antiguo piso en Lavapies
Q
(26) comentarios
Enhorabuena a los arquitectos y a los propietarios por confiar en un equipo profesional para una reforma menor! La calidad espacial y los detalles lo agradecerán siempre. Un saludo!
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MARCOS
Autor original
hace 3 años
Buenos días y gracias por los comentarios.

Pese a no tener compromiso con la compra de la vivienda, me han facilitados los siguientes datos sobre la finca:

"Finca de planta baja y dos plantas por la calle X con una altura de 15 metros y el resto de finca por la calle Y con planta baja y primera planta.

Se pueden edificar 4 viviendas por la forma del solar y la necesidad del patio interior (12% de patio)

PL BAJA + 2PP por calle X hasta 15 metros P.E

PL BAJA + 1PP por calle Y (resto de parcela)

95 mtrs2 (según alzado 123,20 mtrs2)"

Junto a estos datos, me han facilitado el siguiente croquis.

Espero que con esto puedan aconsejarme, pues me es de mucho valor sus consejos.

Saludos y gracias de antemano.
MARCOS
Autor original
hace 3 años
PRO
ABD DECORACION
hace 3 años
Como vivienda es grande y creo que perfectamente se puede instalar un garaje . El acceso dependera de donde te permita el ayuntamiento instalar un vado. A priori si el precio es adecuado la parcela es interesante en cuanto a medidas y dependera del PGOU saber que se puede y como se puede construir en esa parcela.
MARCOS agradeció a ABD DECORACION

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