Pedir presupuesto reforma y pasos siguientes

hace 4 años

última modificación:hace 4 años

Hola Escribo aqui para pedir ayuda de como afrontar una reforma.

Tengo unos planos echos por un arquitecto y he recibido un par de presupuestos. Pero escribo aqui para preguntar opinion de ustedes y en caso de que haya empresas o personas que tengan experiencia con las reformas me corrijan o orienten en como debo proceder en los siguientes pasos..

Mi situación actual es que tengo los planos para la reforma integral, y recibí un par de presupuestos. Pero me entra la duda en los pasos siguientes a seguir.

Quien pueda ofrecerme más información , empresas para contactar o como proceder, estaria muy agradecido.

Por lo que entiendo lo siguiente que debo hacer es?

Buscar empresas en el directorio de Houzz y enviar mis planos, acordar visitas, y pedir presupuesto?
Podría poner los planos y detalles de mi reforma y que las empresas pujan por hacer la reforma?
-En vez de que una empresa haga la reforma puedo contratar más de una para hacer por partes? cocina + baño + electricidad + suelos y paredes?
Para buscar una empresa y ver las garantías que ofrecen en que se fijan ustedes? Reviews, Trabajo anteriores, fotos de proyectos terminados, referencias de clientes, etc ?

Muchas Gracias

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Comentarios (4)

PRO
User
hace 4 años
Para ser breve, te aconsejo hacer como indicas en el punto 2.

Nunca dos empresas al tiempo, pues competirán en echarse una a otra, las culpas de los errores que surjan. El precio o mejor, las grandes diferencias valoradas con idénticas especificaciones, infunden sospechas.
PRO
Alejandro Ortiz ARQUITECTO
hace 4 años
Comparto la opinión de Ernesto. Si no tienes experiencia no te metas en la administración de la obra, y especifica todo lo que debe tener tu reforma como base para pedir presupuesto.
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(1) comentarios
En nuestra opinión, a la hora de afrontar un proyecto de reforma, es aconsejable contar con un plan de acción claro y fiable, donde se definan claramente materiales, sistemas, costes y plazos, posteriormente, se deben contratar los trabajos con los equipos más adecuados a nuestros objetivos.
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Reforma integral. Ayuda con la distribución del salón y estudio.
Q
(3) comentarios
Hola LUIS: Un tema como este tuyo, no se resuelve recopilando información y tratando tú mismo de procesarla. En mi opinión sólo conseguirás confundirte y agobiarte con ideas de procedencia diversa, incompatibles unas con otras, por proceder de diferentes profesionales y así tienes asegurado el desconcierto y las posibilidades de acertar con este método, son muy aleatorias, o improbables. El proceso de diseño se inicia con tu conjunto de requisitos a ajustar y si no lo tienes elaborado, podría emplearse el método socrático, pero mejor por un sólo profesional. HOUZZ te habrá servido para la toma de contacto con profesionales interesados e interesantes para tí y sobre todo para que la reforma, o construcción que vas a emprender, resulte perfecta. Mi casa rural está entre Zamora y Salamanca y estaré en Agosto Mi consejo es que dejes sólo el plano y quites las fotos.
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Presupuesto actualizar fachada
Q
(9) comentarios
Muchas gracias por vuestras respuestas. La verdad es que me esta costando mucho encontrar empresas especializadas en reformar fachadas de casas unifamiliares. Incluso en esta web la mayor parte de profesionales están especializados en interiorismo. Estoy de acuerdo en que una imagen mas rural podría quedar muy bien pero me surge una duda recurrente en relación con el presupuesto. No sé si será una paranoia mía o tiene sentido. Os la cuento y me decís que os parece. Creo que toda casa tiene un precio máximo con independencia de la inversión realizada. Es decir, dependiendo de la zona, metros, etc. la casa alcanzará un valor máximo que podremos conseguir con su venta. Llegado a este punto no importa el dinero que metamos que no podremos recuperar toda nuestra inversión y mucho menos obtener beneficios. Por ejemplo. Una casa en terreno escarpado, sin vistas y mal orientado en mi pueblo vale entre 150.000 y 300.000 euros. Por mucho dinero que pongamos en reformar la cocina o su fachada no conseguiremos que valga más, ya que por más dinero los posibles compradores preferirán una casa en una mejor localización. Esta teoría es la que me viene a la mente cada vez que me planteo reformas grandes. Compré la casa por 240k€ en el 2013 (cuando los precios estaban en su punto mas bajo de los últimos años) ya he invertido 50k€ en reformas (aislamiento, calefacción, algunas ventanas, redistribución, incluir un aseo en la planta baja, cocina,etc.), me falta reformar los baños, la escalera, las ventanas y el suelo de las habitaciones, además de acabar el jardín y hacer en el mejor de los casos una piscina (calculo que 50k€ más). Con eso la casa ofrecería lo que muchas otras de la zona y el coste total seria de 350.000€ aprox. (a mi parecer el precio máximo al que se podría vender ya que por más hay casas mejores). ¿Tiene sentido? Ernesto vi el proyecto que colgaste de tu casa de campo. me encantó como se transformó por completo la fachada al unir lo que parecían dos viviendas distintas. En mi casa sin embargo me parece que el cambio no seria tan espectacular y no puedo evitar pensar que nunca recuperare la inversión hecha, dejando de ser por tanto una inversión para pasar a ser un coste. En este caso sería más inteligente quizás pintar la parte blanca con algo de color, cambiar las lamparas por algo mas moderno y las barandillas en blanco para que pasasen más desapercibidas. No sé... ¿qué os parece? Gracias de nuevo
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Antes y después reforma baño pequeño
Q
(7) comentarios
Gracias por vuestros comentarios. Al recrecer la pared no tengo sensación de haber perdido espacio ya que el no tener cisterna lo hace más ligero y la hornacina me da profundidad. La verdad es que se me ha ido un poco de presupuesto :( El microcentro lo que cubre son milímetros y una de sus ventajas es evitar el desescombro. A lo de combinar colores e incluso acabados le estuve dando muchas vueltas, al final me decanté por un solo color para aprovechar al máximo la sensación de continuidad que da el microcemento. Yo también hubiera intercambiado las posiciones de lavabo y WC, pero era una obra de fontanería mucho mayor. En cuanto a la aplicación del microcemento, fue un proceso lento para cumplir con todos los pasos necesarios. Pero es imprescindible no correr ni saltarse nada para evitar problemas. Saludos.
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PRO
User
hace 4 años
Última modificación: hace 4 años
Como comentan los compañeros, te recomendamos contratar una única empresa, que se haga responsable de la totalidad de la obra, aunque luego esa empresa por su cuenta y riesgo subcontrate determinados trabajos.

Te recomendamos otro punto que ya deja caer Alejandro Ortiz más arriba: No basta con unos planos para que puedan darte precio; Nosotros siempre recomendamos a nuestros clientes preparar un documento de mediciones y descriptivo riguroso antes de solicitar ofertas, que a su vez esté suficientemente desglosado, que permita flexibilidad a la hora de poder hacer ciertos cambios de manera ágil. Es la única manera de poder contrastar claramente lo que cada una de las constructoras te oferta.

Que la mano de obra y los materiales acabados estén desglosados te permitirá ajustar los acabados a lo que tú puedas o quieras gastar, una vez tengas una cifra global, ajustando al alza o a la baja según te convenga.

Preparar esa documentación es un servicio adicional a la propia obra, pero la repercusión sobre el coste total, lo normal es que sea muy pequeña.

Disponer de ese documento te permite tener el control de lo que te ofertan las constructoras, evitando que se salgan del guión. Ninguna constructora seria se negará a ajustarse a esa documentación si el documento está bien elaborado; es más, te agradecerán facilitarles el trabajo y te podrán sugerir cosas que puedan echar en falta o consideren importantes.
PRO
User
hace 4 años
Excelente y muy buena explicación, de la que deben tomar nota todos los que tengan una reforma para hacer. Comparar presupuestos sin una prolija memoria descriptiva, no sirve para nada. Todos los ofertantes tienen que considerar el tipo y calidades a usar en la obra.

Si dices donde es la ubicación, podemos incluso recomendarte, ejecutantes muy fiables.

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