Help : transformation d'un local en appartement (aide sdb et cuisine)
Bonjour à tous, je viens vous demander conseil car je sais que plusieurs d'entre vous sont des experts en matière de rénovation, aménagement d'espace et décoration.
Je vais acheter un appartement en duplex avec un jardin. Le rez-de-chaussée fait environ 40m2 et l'étage 60m2. Une partie de l'étage est donc située au-dessus de l'appartement d'un voisin. L'appartement est actuellement utilisé comme local professionnel. Il faut donc créer une salle de bain (il n'y a qu'un wc au rez-de chaussée) et installer une vraie cuisine (il y a un petit coin kitchenette actuellement).
Et c'est là que j'ai besoin de votre aide. Je n'arrive pas à positionner la salle de bain. L'idéal serait de conserver en bas le wc et d'y faire une pièce entrée – cuisine - salon et d'installer la salle de bain à l'étage avec les chambres. Hélas, cela signifierait de faire une marche pour laisser de la place aux évacuations (en soit rien de méchant car de toute manière je dois changer le sol de l'étage qui n'est pas franchement super : un stratifié imitation parquet qui fait très « plastique »). Ce qui me gêne le plus est le fait que la salle de bain serait au-dessus des voisins et ce n'est pas génial en cas d'infiltration ou de dégâts des eaux. D'autre part, pour y installer un wc cela complique la tâche car l'évacuation des wc actuels est situé vers l'entrée au rez-de-chaussée. Je ne sais pas si cela est faisable de la rattraper en terme de pente notamment. Est-ce qu'un sani-broyeur est contraignant à l'usage, est-ce judicieux d'en installer un sachant que je dois de toute manière faire des travaux, autant en profiter, non ?
Pour couronner le tout, j'ai un petit budget pour les travaux et si je peux faire des choses moi-même (installer les éléments de cuisine et de salle de bain, monter des cloisons, installer des prises supplémentaires, faire la faïence et la peinture, isoler les murs donnant sur l'extérieur, changer le sol...), il y a des postes où je prendrai des professionnels comme pour la traversée de dalle entre l'étage et le rez-de-chaussée par exemple si c'est cette solution qui est retenue.
Les travaux que j'ai déjà prévus sont :
- changer les menuiseries : elles sont en alu double vitrage ou en bois simple vitrage
- installer une vraie cuisine
- changer le sol de l'étage et éventuellement celui du rez-de-chaussée
- refaire le plafond de l'étage qui est abîmé
- doubler le coté jardin pour isoler les murs et rattraper les décrochés
Mes « besoins » :
- une chambre pour moi
- une pièce qui serait à la fois chambre d'amis et bureau de bricolage
- une cuisine avec pas mal d'espace de plan de travail pour cuisiner
- une baignoire (j'adore!) qui me permette tout de même de prendre des douches au quotidien
- des rangements (aspirateur, étendoir...). J'ai actuellement un cellier et je trouve cela très pratique.
- éventuellement l'installation d'un poêle à granulés (si la copropriété ne s'y oppose pas et donc un espace de stockage des granulés → j'ai un jardin, je peux tout à fait, à terme, y installer un cabanon pour ranger les granulés)
A savoir :
- l'arrivée d'eau et l'évacuation se font coté cuisine dans le petit recoin et derrière les wc
- le système de chauffage par gaz est difficilement récupérable, le mode de chauffage actuel est la climatisation réversible
- il n'y a que des cloisons (doute sur la partie avec la fenêtre insérée) mais parfois il y a des piliers ou une poutre (voir photos)
- les fenêtres à l'étage doivent être à 80/90cm du sol, par contre celle de la cuisine est bien plus basse (à vue d'oeil je dirai 55cm)
- les plafonds actuels sont hauts (minimum 250, et parfois 270 à certains endroits)
- les blocs de climatisation peuvent être légèrement déplacés au besoin
J'ai essayé d'être la plus exhaustive possible. J'espère que mon projet vous inspirera (surtout IF Rénovation, juliemaretraite ou encore cocoetjp qui ont de supers idées à chaque fois).
Le rez-de-chaussée avec le wc et la cuisine
L'étage
La dernière photo est la partie "dressing" à l'étage. C'est là que je comptais installer la salle de bain car il y a une petite fenêtre en plus.
Je vous remercie tous par avance !!!!
Comentarios (17)
Cendrine Raymond
hace 5 años
PROIntérieur Solutions Design
hace 5 añosCendrine Raymond
hace 5 añosBonjour Lynn,
Vous avez bien compris pour les 3 points que vous avez énoncé.
Justement, la poutre fait partie intégrante du charme de cet appartement, je ne voudrais pas la cacher.
J'avais pensé à garder la chambre et son dressing. Mais, en fait, c'est que j'aimerais garder la possibilité d'avoir 3 chambres (pour une éventuelle revente) mais j'ignore si c'est judicieux.
Si je crée une grande salle de bain sur la fenêtre centrale, l'espace derrière cette salle de bain ne sera pas éclairé par de la lumière naturelle et la poutre sera cachée dans la salle de bain par la cloison et dans la deuxième chambre par la cloison également, non?
Si j'ai bien compris cela donnerait quelque chose dans ce genre là? J'ai agrandi le dressing et mis une verrière dans la deuxième chambre.
Cendrine Raymond
hace 5 años
PROAtelier Plurielles Architectures
hace 5 añosBonjour, dans l'esprit loft, les évacuations visibles peuvent donner du charme en les valorisant (cas extreme du centre Pompidou) vous pouvez jouer avec des passe câbles en aérien pour positionner les points lumineux... Ce qui m'interroge c'est la 3eme chambre dans le cas d'une revente... Plutôt logique pour 100m2, mais il faudra qu'elle est une fenêtre et une ventilation naturelle pour exister en tant que tel Ou ne sera considéré comme bureau lit d'appoint mezzanine... Vous faites une économie aujourd'hui fiscalement mais à la vente cette espace n'aura pas la valeur de chambre.
PROI F Rénovation
hace 5 añosBonjour Cendrine,
J'ai jeté un œil à votre plan d'étage. Je vous propose les modifications suivantes:
J'ai bougé la porte vers la salle de bains, mais elle pourrait être conservée. Afin de créer la salle de bains avec la baignoire sous la fenêtre, il faut retirer le gros radiateur. De toute façon il sera souhaitable de le remplacer par un sèche serviette.
Je pense qu'il est dans votre intérêt de ne pas sortir les tuyaux apparents au plafond du RdC. On peut les "double-gainer" avec un canalisation en fonte (fait sur un autre chantier) ça reste coûteux et pas aussi silencieux que ça.
Il faut aussi travailler l'implantation de la cloison de la chambre d'amis afin d'éviter la poutre et la mettre bien en valeur... ça milite pour un recul de cette cloison vers le mur de droite.
Concernant les lavabos, c'est une dépense inutilement chère. Voila une solution abordable avec des meubles hauts de cuisine (pourraient avoir des tiroirs) et un plan stratifié / vasque posé. (3 exemples)
Villa Miniature · Más información
Salle de bains vers chambre · Más información
Loft à Montreuil · Más informaciónCette solution a aussi l'avantage de ne prendre que 40 cm et non pas 50.
bonne journée,
Lynn
- PRO
Intérieur Solutions Design
hace 5 añosBonjour Cendrine, Je réfléchis à votre plan cuisine. Qu'aimez vous comme genre de cuisine ? comme configuration ? Vous pouvez jeter un oeil à mon dossier d'idées cuisines où vous avez la possibilité de commenter les images.
Cuisine ouverte · Más informaciónExemple d'une Cuisine à Charleville-Mézières
(conception ISDesign et Mobalpa)
Bonne journée,Isabelle
Cendrine Raymond
hace 5 añosBonjour à toutes et merci pour vos conseils.
Alors Lynn, j'avais la même idée pour le meuble de salle de bain. J'aime bien les plans de travail en chêne huilé et les vasque à poser. Les meubles de cuisine suspendu ou sur pieds métalliques sont parfaits pour une salle de bain en effet.Plus je réfléchis à l'emplacement de la salle de bain et plus je me dis que la positionner au-dessus des voisins et ainsi profiter d'une petite fenêtre peut être vraiment bien. Ca me fait mal au coeur de "sacrifier" une grande fenêtre pour une salle de bain car je l'utilise principalement quand il fait nuit. Et puis, je me dis que dans les immeubles les salles de bain sont au-dessus des voisins aussi, donc...
J'ai élaboré un plan de cuisine derrière la partie WC et entrée/verrière. Je me dis qu'une cuisine n'a pas forcément besoin d'une fenêtre étant donné qu'on utilise surtout de l'éclairage directement au-dessus des plans de travail lorsqu'on cuisine. Et je préfèrerai avoir mon salon ensoleillé.J'aime bien les cuisines d'Ikea que je trouve d'un bon rapport qualité-prix. J'en ai actuellement une (ancien modèle avec des façades artisanales en châtaignier et un plan de travail en granit)) et j'en suis contente. J'aime beaucoup les meubles clairs (blancs, ou blanc cassé ou bois) et les plans de travail en bois.
Chez Ikea, j'aime bien les façades Bodbyn et Savedal et éventuellement Lerhyttan.
Je cuisine un peu et j'aime avoir mon robot sur mon plan de travail en permanence ainsi que ma cafetière et j'aime avoir pas mal de rangements.
Voici les plans que j'ai fait. Qu'en pensez-vous? Est-ce optimisé? Un passage de 62/65cm est-il suffisant à coté de l'îlot? Et 75cm entre la plaque et l'îlot? Je peux réduire la profondeur des meubles sous la verrière en utilisant des étagères Billy de 28/30cm de profondeur et en les recouvrant du plan de travail pour créer une continuité mais elle seront plus hautes que les autres meubles (106cm au lieu de 90/93cm sans doute).
- PRO
Intérieur Solutions Design
hace 5 años Cendrine Raymond
hace 5 años- PRO
Intérieur Solutions Design
hace 5 años Cendrine Raymond
hace 5 años- PRO
I F Rénovation
hace 4 años
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I F Rénovation