Увеличивать ли квартиру за счет балкона?
Купили квартиру и очень хотим увеличить ее площадь за счет сноса оконных балконных блоков, стен и утепления балкона в двух комнатах. Но многие отговаривают это делать. Уважаемые дизайнеры посоветуйте, пож-та, как лучше поступить?
Comentarios (37)
PROИнтерьер от Алекса
hace 5 añosУ меня примерно тоже самое, я увеличил кухню и одну комнату - маленькую, пол балкона всё же оставил, люблю что нибудь мастерить, у меня там инструменты и станки, утеплил его и сушу там бельё, в общем не жалею, что половину всё же оставил...
Dennise Denny
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosДля начала уточните конструктивные особенности дома и можно ли сносить подоконный блок. Затем каких целей хотите достигнуть за счет такого расширения.
Наталья
Autor originalhace 5 añosКирпично - монолитный , подоконный блок можно сносить - это кирпичная кладка , не факт что УК согласует , но точно можно ... Меня пугают , что площадь балкона очень большая и не удастся утеплить для жилья якобы. А увеличивать хочу, во-первых, просто для увеличения пространства , во - вторых тк во второй - большой комнате хочу делать гардеробную и вход в комнату - будет вход в гардеробную , а вход в комнату слетать с балкона.
Dennise Denny
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosСпешу вас разочаровать:
" балкон (в отличие от лоджии) и вовсе нельзя объединять с комнатой"
[https://www.houzz.ru/statyi/dizayn-debaty-podokonnyy-blok-snosity-nelyzya-ostavity-stsetivw-vs~84580654[(https://www.houzz.ru/statyi/dizayn-debaty-podokonnyy-blok-snosity-nelyzya-ostavity-stsetivw-vs~84580654)
PROВасютина Юлия
hace 5 añosКак и с любым согласованием всё не однозначно.
Если в вас именно балкон!, то его конструкция этого банально не выдержит. Но что-то подсказывает, что у вас то, что принято называть лождией.
А из этого выходит, что опять же официально сделать лоджию частью комнатой нельзя. Но утеплить и сделать маленькой комнаткой можно. Соответственно держать двери в "комнатку" открытыми ни кто не запрещает. Или даже демонтировать ни кому не рассказывая.
Соответственно все эти заморочки должны быть оправданы. А для этого желательно поглядеть на планировку в целом.
Dennise Denny
hace 5 años"Но что-то подсказывает, что у вас то, что принято называть лождией".
Что-то я вижу обратное:
Наталья
Autor originalhace 5 añosПока продавать не планируем , и хотелось бы конечно все сразу делать красиво для жизни )
PROНаталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
hace 5 añosСудя по чертежу, это балкон, а не лоджия, который нельзя объединить с комнатой! Если все же, речь идет про лоджию, можете почитать нашу статью:
Dennise Denny
hace 5 añosА вот кухню с лоджией объединить можно и наверно даже имеет смысл, учитывая размеры кухни.
User
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosперепланировку будете согласовывать? получать новую бумажку из ЕГРН? нести ее в УО?
официальное приращение площади по документам приведет к увеличению площади в платежках, как следствие, увеличению коммунальных платежей - отопление, ОДН, отходы.
Наталья
Autor originalhace 5 añosВот думаем, как лучше поступить , тк дом новый - говорят УК не согласовывает присоединение балконов , да ещё и проверять ходит.User
hace 5 añosстранен русский человек, знает, что нельзя, говорят, что нельзя, а он все еще думает как обойти закон.
PROИнтерьер холдинг
hace 5 añosСделайте европейский балкон и пользуйтесь им с марта по октябрь. Lumon не требует разрешения и согласований.
Плюсы: легкая конструкция, надежная и долговечная, не горит вообще, пропускает воздух (в жилой комнате будет воздух, а на балконе не будет плесени)
Минусы: система холодная, зимой балконом пользоваться будет не комфортно.
PROTabula Rasa
hace 5 años"пользуйтесь им с марта по октябрь" в средней полосе с июня по август, а то и с июня по июль, если как в прошлом году лето будет:)) У нас "холодное" остекление, НЕ летом на балконе делать нечего, если только не одеваться каждый раз как на улицу. Для ТС, балконная плита имеет небольшую несущую способность, скорее всего нагрузка от ПВХ остекления будет её превышать (как например оказалось у нас), хотя оконные компании об этом вам конечно не скажут, а в ответ на расчёты стеснительно потупят глазки:) Так что прежде чем начинать работы, тщательно продумайте вопросы безопасности и проконсультируйтесь у специалистов. Я уже не говорю о законности такого присоединения.
Наталья
Autor originalhace 5 añosДа , с холодным остеклением ловить нечего в Питере (
По-любому менять надо
Будем пытаться согласоватьDennise Denny
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosЗаконы физики тоже будете согласовывать? Улетит к чертям ваша балконная плита людям на голову.
Светлана Гаврилова
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosНаталья, у Dennise опыт и знания :-)
Вот я тоже с ней согласна. Понимаю ведь, чтобы сделать балкон тёплым нужно провести тёплый пол, поведёте его по стяжке, стяжка минимум 5см толщина, под ней керамзит или какой иной теплоизолятор. Тот, кто делал капитальный ремонт понимает, что 5см стяжки этот очень много по весу. И именно для балконной плиты низка вероятность, что она выдержит этот вес. Добавьте ещё вес на балкон (хранить там что-то будете, сами находиться ) и думаю, что за гранью нагрузки на балконную плиту.
Есть разные способы напольного покрытия на балкон (таже самая наливайка и керамогранит сверху), плита это выдержит, но балкон не тёплый тогда.
Прчему и выглядит утопией сделать теплый балкон. Молчу по стенам и потолку и окнам. Это ведь тоже вес и все на плиту, а толщина материалов такова, что площадь тёплого балкона мизерная останется и зачем оно надо тогда
Dennise Denny
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosВспомнился анекдот про нового русского из 90-х:
- Владимир Васильевич, что вы делаете?! Вам врач категорически запретил пить! У вас же язва.
- Расслабься, Иван, я дал доктору 100 баксов, он обратно все разрешил.
PROДизайн-студия "Инстильер"
hace 5 añosНаталья: "С чего вдруг ? Если техническая возможность будет позволять"
Обратитесь к автору проекта дома (если дом серийный, то для Москвы в 95% случаев это будет МНИИТЭП), и поинтересуйтесь допустимыми нагрузками.
Без этого задача выглядит как "неизвестный вес давит на перекрытие с неизвестной прочностью, определите, что из этого выйдет".
Наталья
Autor originalhace 5 añosЯ не собираюсь ничего делать не обратившись к специалистам(архитекторам и инженерам , которые строили этот дом) и не согласовав с УК.
Дом в спб
Почитав на форумах дома - люди пишут , что утепляли балкон и сносили балконные блоки.
Посмотрим, может нам предложат дизайн проект , который нам понравится без присоединения балкона.
PROArDesi
hace 5 añosВы сможете узаконить вашу перепланировку? Увеличение площади теплых помещений влечет изменения в тех паспорт дома!
- PRO
Дизайн-студия "Инстильер"
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosD&D Design&Decor: "Вы сможете узаконить вашу перепланировку?"
Не знаю, как в СПб, но в Москве это вряд ли разрешили бы. Балконы и раньше было куда сложнее присоединить, нежели лоджии, теперь же, с поправками в Постановление Правительства Москвы 508-ПП, присоединение стало недопустимым. Остаётся только один вариант облагораживания - стеклянные перегородки (если, конечно, подоконный блок с порогом разрешат демонтировать).
- PRO
Дизайн-студия "Инстильер"
hace 5 añosНаталья: "люди пишут , что утепляли балкон и сносили балконные блоки."
Уточните у них, согласовывали ли они это, каков был порядок согласования и в каком году это делалось. Информация будет не бесполезной.
Вадим Антонов
hace 5 añosДа здесь уточнять нечего. Делать так нельзя, так как теоретически нарушается тепловой контур дома, согласования не будет.
Но люди делают.
Знаю все это, потому что узнавал для себя.
По поводу утепления балкона не вижу никаких проблем. Нормальные окна и обивка вагонкой или еще чем..- PRO
Дизайн-студия "Инстильер"
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosВадим Антонов: "Делать так нельзя, так как теоретически нарушается тепловой контур дома (...) По поводу утепления балкона не вижу никаких проблем."
Процитированные выше фразы демонстрируют явную путаницу в понятиях. Термин "тепловой контур" как таковой отсутствует (это - что-то вроде профессионального жаргона, не более). Им обзывают контур теплоизоляции здания. Поэтому, когда утепляется лоджия/балкон, по факту изменяется как раз этот самый "тепловой контур", однако этого никто не запрещает.
Более того, юридически запретить то, определение чему не дано в юридических нормах, невозможно в принципе, следовательно, запрещено не это.
А вот то, о чём говорите вы, и что делать не дают - это изменение площади отапливаемых помещений. Именно поэтому и требуется наличие перегородки между комнатой и балконом/лоджией.
В принципе, известны случаи, когда и такие изменения оказывались согласованными и отражёнными в документации дома. Но это уже - из разряда редких исключений и, как мне кажется, проходило по неким обходным горным тропам, т.к. правильный путь представляется уж больно тернистым. Такая игра явно не стоит свеч, если играть в неё по правилам.
"Нормальные окна и обивка вагонкой или еще чем"
Ну вот почему первое, что пришло на ум - это вагонка?
Пенополистирол (тот же "Пеноплекс", например), закрытый ГВЛ (на неотапливаемой лоджии он предпочтительнее ГКЛ), обеспечивает прекрасную теплоизоляцию и на порядок более приятный внешний вид, открывая все возможности для нанесения практически любых декоративных покрытий.
Вадим Антонов
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosCуть написанного мной - ответ тем кто писал выше:
1) перепланировку не разрешат
2) если решите все-таки сделать, то утеплить балкон можноВсе остальное словесный понос и автору уже не должно быть интересно. Чем утеплять он также без вас решит...
PS.Про изменение площади отапливаемых помещений правильно, про "тепловой контур" не знаю.
PROARCHSTEP
hace 5 añosЮридически ,присоединение балкона не согласуют.Но вы можете его утеплить, вставить новое остекление между комнатой и балконом.При этом нельзя выносить на балкон радиатор и оставлять проем без остекления.Хотя в Москве таких квартир полно,пока...
sara330
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosЮ У странен русский человек, знает, что нельзя, говорят, что нельзя, а он все еще думает как обойти закон.
Ю У, 100 баллов! из 100.
Все знают, что повышение нагрузки на балкон всегда потенциально опасно, но тем не менее главный вопрос - "согласуют/не согласуют". Вот что в головах у людей? Лично я даже и не стала бы пытаться согласовывать такое... а уж тем более делать.
Уважаемый ТС, а если этот балкон обрушится на людей? а если этот балкон обрушится вместе с вами? а если этот балкон обрушится с вашими детьми? а если этот балкон обрушится с вашими внуками? а если этот балкон обрушится с чужими внуками или детьми, кто когда-нибудь купит вашу квартиру? Вас не терзают подобные мысли и сомнения? Вам главное - получить соответствующую подпись на согласовании??? Да вас таких за версту нужно обходить, и не дай Бог иметь таких соседей!
- PRO
Дизайн-студия "Инстильер"
hace 5 añosARCHSTEP: "можете его утеплить, вставить новое остекление между комнатой и балконом"
Да, кстати, забыл сказать. При установке стеклянной перегородки для согласования требуется теплотехнический расчёт (поскольку вносятся изменения в ограждающие конструкции отапливаемой площади, необходимо убедиться, что новое ограждение обеспечивает допустимый уровень теплопотерь).
- PRO
Дизайн-студия "Инстильер"
hace 5 añosÚltima modificación: hace 5 añosНаталья: "Кирпично - монолитный , подоконный блок можно сносить - это кирпичная кладка"
Вы уверены, что сносить можно?
То, что дом кирпично-монолитный, вовсе не означает, что подоконный блок с порогом можно сносить (в смысле, целиком), пусть даже он из кирпича. Существует масса проектов кирпично-монолитных домов, в которых подоконный блок с нижним простенком балконной двери выполняют прижимающую функцию (прижимают плиту лоджии/балкона). Максимум, что в таких случаях разрешают, - это опустить оконный проём до уровня порога. Сам же порог трогать вообще не дают, равно как и сверху тоже иногда оставляется небольшой простенок. Всё зависит от конструктива здания (в отдельных случаях играет роль даже этаж). А то, что речь идёт о балконе, а не о лоджии, только лишний раз свидетельствует в пользу того, что где-то балконная плита всё же должна прижиматься,
Поэтому лучше уточните этот момент не у соседей, а, для начала, хотя бы в управляющей компании (может быть, и до архитектора дома дойти придётся, но начните с УК, затем - жилинспекция).
Марья Искусница
hace 5 añosТакой шикарный балкон! Из него можно сделать отличное место для отдыха. Я бы не присоединяла.
Галина Махрова
hace 5 añosДа, когда рухнет балкон, поздно будет пить Боржоми... Хорошо, если никто не пострадает...
- PRO
Дизайн-студия "Инстильер"
hace 5 añosМарья Искусница: "Такой шикарный балкон! Из него можно сделать отличное место для отдыха"
Не похоже, что балкон такой уж шикарный. Глубина у него, на глаз, порядка 700-800 мм. Вычитаем ещё 80 мм. на теплоизоляцию фасадной и боковых стен (50 мм. пенополистирол + ГКЛ + ГВЛ + финиш), получаем пространство, в котором даже удобное кресло по-человечески не встанет.
Так что, всего скорее, если и получится тут какое-то подобие зоны отдыха, то отдыхать придётся в "вынужденной" позе и без особых удобств, вроде кофейного столика под рукой (((
Тем не менее, можно пойти путём расширения подоконника у внешнего остекления балкона и установки барных стульев, высота которых откроет обзор из окон. Это, конечно, не очень-то "зона отдыха", но уже какой-никакой функционал...
Volver a cargar la página para no volver a ver este anuncio en concreto
"Стильный выбор"