MODIFICACIÓN DE DETALLES EN OBRA Y PRESUPUESTO

hace 6 años

última modificación:hace 6 años

Hola muy buenas:

Hemos comprado este piso sobre plano y el promotor nos ha pasado los cambios que le pedimos sobre todo algunas puertas correderas. Nos cobra 420 euros por puerta corredera de 80 0 70 hemos pensado poner en los dos aseos de 80 pues valen igual, y en el salón puerta corredera de 120cm nos cobra 800 euros. Queriamos saber si son precio dentro de mercado y de la normalidad. Y queriamos preguntaros que os parece el plano, también hemos pensado en quitar el dormitorio 4 y darlo al salón ampliando dicho armario y cerrando puerta de dicho dormitorio 4. Os paso el plano y me comentais lo que os apetezca. Muchas gracias por vuestras opiniones

Respuesta destacada

Maria Eugenia

hace 6 años

Si los armarios empotrados te entran el la obra te merece la pena dejarlos y si ya van acabados por dentro más aún. Ya verás después cualquier accesorio que les vayas a poner el dineral que te cuesta, aunque sea de ikea. Empiezas a ponerles cositas y no acabas. Así por lo menos no tendrás que partir de cero con los armarios que lo hagas como lo hagas se llevan un buen pico.

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Comentarios (23)

PRO
Gestión Estética
hace 6 años
Última modificación: hace 6 años
Hola ANA y JAVIER:
Está todo más o menos bien y si podéis anular el dormitorio que linda con el Salón, no lo dudéis, aunque no sea exactamente para agrandar el mismo, que se corresponde al nivel de la vivienda. Si hacéis intensa vida social, con invitados o fiestas frecuentes, está bien, pero a la casa le falta un espacio personal o individualizado, a modo de estudio, despacho, estar o zona de juegos. No tengo explicación, para vuestro gusto por las puertas correderas y lo que están haciendo es añadir su precio, sin abonar nada por las previstas, que se estarían evitando. Hay veces en que es obligado emplearlas, pero no cierran igual y hacen un poco de ruido. Serían buenas para separar el dormitorio anulado.

Con la obra aumentáis el standing del Salón, que pasa a una superior categoría de piso, tanto si se anexiona sin más, como si se destina a otras funciones
Javier y Ana Sánchez agradeció a Gestión Estética
Maria Eugenia
hace 6 años
Yo estoy con Ernesto. Si podéis prescindir de un dormitorio y ampliar el salón, adelante. El salón es el lugar donde más se vive y cuanto más grande sea, más se puede disfrutar. En cuanto a las correderas de los baños, necesidad no se le ve según las dimensiones, hay espacio suficiente para su apertura. Otra cosa es que os guste abrir la puerta y queráis que se vean los baños completos sin que la puerta tape parte de la mampara del baño. Pongáis las que pongáis, una vez dentro del baño la puerta normalmente está cerrada y el espacio va a ser el mismo.
Javier y Ana Sánchez agradeció a Maria Eugenia
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(15) comentarios
Buenas tardes María, hemos echado un vistazo al plano y tiene buenísimas posibilidades. Pero como he visto que te han aconsejado compañeros, es fundamental ponerte en manos de un buen profesional. En buhoblanco arquitectos ofrecemos la posibilidad de estudiar con el cliente las posibilidades de un inmueble antes de su compra, estudiando su viabilidad económica de reforma y realizando una nueva distribución para que el cliente pueda ver si realmente cumple sus necesidades. Lo hemos hecho en varias ocasiones y la verdad que ha sido satisfactorio para el cliente ya que en alguna ocasión hasta se ha llegado a descartar la compra del inmueble por la viabilidad económica de la reforma. Visítanos en www.buhoblancoarquitectos.com escríbenos por mail lo que necesites sin ningún compromiso. Un saludo.
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(9) comentarios
Estrella: yo hice una reforma integral de mi casa y la elección más acertada fue, sin duda, contratar a una interiorista. Tienes un único interlocutor, te olvidas de buscar los equipos (albañilería, pintores, electricistas, fontaneros, marmolistas, montadores, etc) y de coordinar sus actuaciones. En cuanto al precio, cada oficio te va a dar un precio de cliente final, mientras que el interiorista cuenta con sus cuadrillas de confianza a las que ajusta los precios y a ti te aplica un margen. Años después, para pintar una habitación me puse en contacto directamente con el pintor y me dio un presupuesto que era un auténtico palo, en comparación con lo que me costó la pintura, cuando hice la reforma con la interiorista, retirando gotelé de toda la casa. El mismo pintor, para repasar una habitación... Estoy de acuerdo con Yolanda en que si tu presupuesto es ajustado, elijas materiales modestos en vez de los de alta gama, en eso también es muy valiosa la ayuda del interiorista. Lo de la "carta blanca" que menciona Ernesto, es el sueño de cualquier profesional, pero normalmente el cliente quiere participar en el diseño, adaptarlo a sus gustos. En mi caso, colapsé a la hora de elegir la pintura de las paredes, ante la carta de miles de colores que traía el pintor me dieron ganas de llorar, ya no sabía ni lo que quería. Le pedí a la interiorista que eligiera ella y no pudo estar más acertada; han pasado ocho años y creo que cuando vuelva a pintar lo voy a repetir tal cual, me encanta. Salvo un verde colegio que puso en la habitación de mi hijo, que es la pieza que repinté después cuando creció, donde elegí el mismo color que el resto de la casa. Una reforma integral es agotadora, no la abordes tú sola, mi consejo es que te acompañe un profesional.
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(1) comentarios
La obra se puede llevar a cabo a partir del comienzo de julio.
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Javier y Ana Sánchez
Autor original
hace 6 años
Última modificación: hace 6 años
Estamos pensando anexarlo sin más el dormitorio 4 sin puertas correderas para que se vea toda la profundidad y hacer un poco de despacho para estar comunicados mi mujer y yo, a ella le gusta que no sean estancias independientes y no le gusta que yo me encierre en mi despacho. Aunque veo que el salón se quedaría impresionante, como lo véis vosotros. Que pensáis de la puerta corredera del pasillo para separar cuando las niñas estén estudiando o la del salón si ya quitamos las dos puertas de los baños en corredera?

Gracias
PRO
DG Arquitecto Valencia
hace 6 años
Buenas tardes,

la distribución para ser una promoción es más que correcta, en cuanto a las puertas correderas depende de gustos, nosotros no somos muy partidarios de las puertas correderas ... pero las dos opciones son buenas.

En cuanto a unir el dormitorio si este no os hace falta puede ser una buena idea como bien dice el compañero de Gestión estética.

Saludos!

Os invitamos a conocer nuestro estudio: DG Arquitecto Valencia
Javier y Ana Sánchez agradeció a DG Arquitecto Valencia
Maria Eugenia
hace 6 años
Las correderas en salón y separando la zona noche y día si las veo. Te dejan toda la pared limpia y no son zonas que necesiten un cierre tan ajustado como el de un baño.
Javier y Ana Sánchez agradeció a Maria Eugenia
Javier y Ana Sánchez
Autor original
hace 6 años
Pensando en que sólo es la familia la que va al baño porque deben de estar más ajustadas las puertas del baño a nivel acústico?
PRO
Avant Haus
hace 6 años
Yo veo un coste elevado en los baños

En cuanto al salon, ganara enorme si le añades el dormitorio y luego le dais alguna funcion alternativa
PRO
Avant Haus
hace 6 años
Javier y Ana Sánchez agradeció a Avant Haus
PRO
Gestión Estética
hace 6 años
Las puertas de baños, deben ajustar por otros motivos, sin relación con la acústica, que también es importante. Basta pensar que se producen gases y estos traspasan por cualquier rendija abierta, con la particularidad de que poseen olor desagradable.
Javier y Ana Sánchez agradeció a Gestión Estética
Javier y Ana Sánchez
Autor original
hace 6 años
Mi mujer dice que prefiere entrar a un baño y verlo sin puerta a un lado estéticamente hablando sobre todo al entrar y ver un baño u otro limpio sin puerta
Marta García García
hace 6 años
Los precios de las promotoras para los modificados suelen ser abusivos. Tu caso de puertas no lo conozco, pero a nosotros que también hemos comprado sobre plano, algunos de los cambios nos los cobraban a casi el doble del precio de mercado. Y si por ejemplo pedíamos sustituir un suelo por otro, era como si no descontaran el que se estaban ahorrando al ponerte el nuevo... un despropósito. La conclusión fue contratarles sólo lo mínimo indispensable que no pudiésemos hacer a posteriori, como el suelo radiante. El resto, ya lo cambiaremos después
Yolanda
hace 6 años
Me parece carlismo lo que te cobran. Yo he puesto puertas correderas normales que van por el interior del tabique y creo que nos han cobrado sobre 200 euros cada una. Eso sí, de madera blanca normal.
No se si las que tú has pedido tienen algo especial.
Yolanda
hace 6 años
Tiene razón Marta en que las constructoras te clavan por cualquier cambio. Pide solo aquello que necesites para que luego no te suponga meterte en obra, el resto de cosas nada.
PRO
Gestión Estética
hace 6 años
Última modificación: hace 6 años
El proceder de las constructoras es clarísimo. Si te iban a poner mármol, por ejemplo y pides tarima laminada, pagarás el mármol que no ponen, más el precio de la tarima y su colocación. Te penalizan, no devolviendo nada.
Javier y Ana Sánchez
Autor original
hace 6 años
Veis mejor los armarios empotrados pues no me dejan rodapie y las puertas son blancas hasta el suelo? O lo quitaríais de obra si te descuentan 780 euros por metro lineal.

Muchas gracias
Javier y Ana Sánchez
Autor original
hace 6 años
Viendo el plano que os parece mejor poner una única puerta en salón corredera de 1,20 cm o poner dos puertas correderas cerradas al centro de 1,40 lo digo porque otro tipo de puerta son especiales y se me suben mucho de precio. Para ese salón dándole el dormitorio 4 y salen 31m cuadrados es suficiente con 1,20cm o mejor 1,40 cm como lo véis.

Muchas gracias
Maria Eugenia
hace 6 años
140 sin dudarlo. La comunicación entre las dos habitaciones cuanto más amplia mejor.
Javier y Ana Sánchez
Autor original
hace 6 años
No me refería a la puerta de entrada al salón el dormitorio 4 con salón van a quedar diáfanos
Yolanda
hace 6 años
Última modificación: hace 6 años
Si puedes poner la de 140 mejor. Y si es de cristal mejor que mejor. Me encanta la distribución de tu piso y lo bien aprovechado que está. Es increíble. Los baños son grandecitos. ¿tiene 102 m útiles?

Por cierto, ¿has pensado la posibilidad de dejar el salón abierto? total o parcialmente.
Javier y Ana Sánchez
Autor original
hace 6 años
Si sabéis de IVA las mejoras en vivienda puertas correderas, inodoros diferentes etc tributan al 21%, es que he visto que el iva puede aplicarse reducido al 10% en cocinas etc ¿Alguien que sepa del tema? Gracias
Yolanda
hace 6 años
A. Mi me han cascado el 21.
Marta García García
hace 6 años
A nosotros las mejoras en la vivienda (acabados de suelo y revestimientos, aire acondicionado, etc), gestionados por la promotora, al 10%. Pero las mejoras de cocina, que directamente las gestionaba la empresa de cocinas, al 21%

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