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Aménagement appt brut - comment optimiser l'espace nuit/séjour?

Audrey
hace 4 años

Bonjour,

Je viens de faire l'acquisition d'un appartement d’une surface « brute » de 79 m2 ayant pour particularité une exposition unique (large baie vitrée sur toute la longueur de l'appartement) et 3 larges poteaux au milieu de l’espace. J'ai une idée d'aménagement, mais qui me semble encore non optimale (cf images ci-dessous).

Je serai très intéressée d'avoir vos avis, notamment sur le sas de l'espace nuit et la porte des WC dans la salle à manger... Merci d'avance ! :-))


Comentarios (23)

  • PRO
    ICy déco
    hace 4 años

    Pour le sas, peut être faire l'entrée de la salle de bain également par celui ci et il aura ainsi tout son sens. Par contre, il faudra supprimer la porte du sas car ça ne semble pas aller avec la porte des chambres.

    Pour les wc, je suis pas fan de la proximité directe avec la piece de vie. De plus, attention aux évacuations car j'ai l'impression qu'elles sont dans l'angle de la cuisine et si c'est le cas, soit il faut surelever la cuisine, soit il faut pousser les wc jusqu'à cette zone pour être en lien direct avec la sortie ev.

  • PRO
    DECORATION PARISIENNE
    hace 4 años
    Bonsoir,

    Mais qui vous a mis les toilettes comme ça ? ;)
    Afin de ne pas ouvrir directement les toilettes sur la cuisine / salle à manger il faudrait positionner la cuisine différemment. Ceci permettrait de créer une cloison devant la porte des toilettes et de délimiter les deux zones qui ne sont pas vraiment compatible. Il faut également voir la hauteur actuelle de
    l'évacuation qui est dans l'angle a priori sur vos plans.

    Pour que le SAS ait tout son sens il faut que l'entrée de la salle de bain se fasse sur la cloison à l'intérieur du SAS.
  • PRO
    DECORATION PARISIENNE
    hace 4 años
    Petite remarque sur votre simulation, une partie de cloison du SAS tombe au milieu de la porte de la chambre. Soyez vigilants avec l'emplacement des cloisons et des portes.
    Audrey agradeció a DECORATION PARISIENNE
  • PRO
    BLM Renovation
    hace 4 años

    Bonsoir, nous sommes une entreprise specialise dans le renovation A a Z

    ne hesitez pas a nous contacter lorsque vous decidez que votre projet doit se realiser , nous sommes a votre disposition avec respect, la qualite, le prix

    Bien cordialement

  • Audrey
    Autor original
    hace 4 años

    Bonjour,

    Merci pour vos conseils avisés, j'ai rectifié le tir, qu'en pensez-vous ?

    Je n'ai pas fait de cloison avec double porte pour les WC, mais une configuration en L avec une porte qui donne sur l'entrée plutôt que directement sur la salle à manger. A priori on devrait pouvoir ramener l'évacuation 'Vanne' à la distance des WC (env 3m) et les surélever si besoin.

    Du coup, cela fait un vrai "coin cuisine" plutôt qu'une cuisine le long du mur.

    Par contre, plus de verrière pour délimiter cuisine/salon; cela faisait un charme sympa mais bon ...

  • PRO
    ICy déco
    hace 4 años

    A verifier pour l'évacuation mais sinon c'est mieux comme cela. En revanche, pour le coin nuit, je ne comprends pas pourquoi vous n'alignez pas les 2 portes des chambres.

    Audrey agradeció a ICy déco
  • Audrey
    Autor original
    hace 4 años

    parce qu'il y a ce gros poteau en haut à droite de la chb parents et qu'il faudra combler l'espace (en faisant un mur très épais) pour aligner le mur d'entrée sur celui des enfants. Par contre on a agrandit la chb enfant vers le haut pour gagner un peu d'espace. Mais ce n'est pas génial je vous l'accorde ... Il faut encore qu'on réfléchisse à ça ...


  • Coralie G
    hace 4 años

    Bonjour, une petite idée à ma sauce (mais il manque des côtes pour faire qqchose de précis)

    Audrey agradeció a Coralie G
  • PRO
    La ligne de Claire
    hace 4 años

    Je partage l'avis de Coralie de rapprocher les toilettes de la SdB et de la partie nuit plutôt que de les laisser au milieu de la cuisine. Après pour avoir 2 portes entre les toilettes et l'espace de vie, vous pouvez les intégrer dans la SdB... si cela vous convient.

    Audrey agradeció a La ligne de Claire
  • Audrey
    Autor original
    hace 4 años

    Ohlala c'est vraiment top ! Merci Coralie -et Claire-, je trouve ce plan bien mieux MAIS ... les WC doivent forcément être en haut à droite du plan car c'est là que se trouve l'évacuation Eaux Vanne (EV sur le plan). J'ai bien demandé au promoteur, on ne peut pas utiliser les évacuation Eaux Usées (EU) pour les WC.... Mais je suis bien d'accord que c'est tout le problème ...! En fait ce n'est pas du neuf, c'est une réhabilitation, l'évacuation devait déjà être là, sinon j'imagine qu'il l'aurait mise ailleurs ...

    Je vais bien regarder ce nouveau plan pour voir ce que je peux exploiter d'autre ! Merci encore !

  • PRO
    Solène Guillot décoration
    hace 4 años

    Bonjour,

    d'accord aussi avec Coralie, c'est là que j'aurais mis les toilettes, c'est plus éloigné de l'espace de vie!!

    Audrey agradeció a Solène Guillot décoration
  • PRO
    DECORATION PARISIENNE
    hace 4 años
    Effectivement l'évacuation est en haut à droite sur vos plans pour les toilettes sinon on aurait adoré les changer de place !!
    Pour votre cuisine rien ne vous empêche de laisser la verrière.
    Comme vous le voyez sur ce site si vous avez besoin d'être accompagnée dans votre projet avec une étude d'agencement sur plans vous n'avez qu'à choisir l'agence qui bous plaint le plus.
    Audrey agradeció a DECORATION PARISIENNE
  • PRO
    DECORATION PARISIENNE
    hace 4 años
    qui vous plaît le plus, qui vous correspond le plus par rapport à vos attentes *
  • Audrey
    Autor original
    hace 4 años

    Bonjour Lynn, merci pour vos propositions ! Le plan n°2 est intéressant, même si j'ai du mal à visualiser le rendu de cette boîte centrale... L'idée de structurer une sorte d'entrée est bonne je trouve. En fait, on voulait un effet "waouh" en entrant dans l'appartement avec une vue directe sur la baie vitrée de la terrasse, c'est pour cela qu'on voulait cloisonner le moins possible les premiers pas dans l'appartement, mais vous m'avez donné à réfléchir :-) Merci encore !

  • Audrey
    Autor original
    hace 3 años

    Hello !

    Je ne résiste pas à l'envie de vous montrer notre dernier scénario qui nous excite beaucoup !!! Salon et salle à mangée inversées par rapport aux précédents plans. Qu'en pensez-vous ?

  • PRO
    I F Rénovation
    hace 3 años
    Última modificación: hace 3 años

    Bonjour Audrey,

    Comme principe fonctionnel, ça marche pas mal. Mettre en oeuvre sur le chantier? prenant en compte l'impacte de gaines traversantes et implantations réelles d'alimentations en eau / évacuations, une autre paire de manches.

    Sur mes croquis, je vous ai mis en jaune les ouvrages techniques (tel que visibles sur votre plan de vente, mais sans doute pas exhaustif). Si vous voulez un plan qui marche, il faut à tout pris prendre en compte ces choses.

    1) Il y a un tableau électrique indiqué (alimentation, disjoncteur, fusibles, tous les départs de câbles...) à l'implantation de votre lavabo dans le wc de l'entée. Personne ne vous le déplacerait sauf si insistiez pour son implantation MAINTENANT (selon l'avancement du chantier) derrière la porte. Même son intégration dans un placard est dur à passer. Donc, il va valoir revoir le dessin du WC/lavabo, ou arriver à négocier des travaux modificatifs avant la livraison...

    2) A l'implantation de votre lavabo de la salle de bains, vous avez aussi des tuyaux de plomberie traversants (donc, du sol au plafond). Votre lavabo ne pourrait jamais être aussi large, ou bien autant contre ce mur. Mes deux premiers croquis expriment bien ce sujet concernant cette descente.

    3) Dans votre chambre, soit vous aimez les choses "brutes" soit vous allez devoir encoffrer les autre tuyaux traversants de plomberie qui passe devant votre futur chevet. Vu le trajet, il y a un dévoiement en plafond. Soit vous avez des plafonds de grand hauteur et des faux plafonds partout afin de dissimuler au moins les tuyaux sous dalle, soit vous aurez un soffite (une partie plus basse) à traiter en déco. Mais dans tous les cas, une belle descente à coté de votre lit. Si vous ne voulez pas être réveillé par les douches matinales de vos voisins de dessus, il est fortement recommandé de l'encoffrer dans une gaine isolée acoustiquement.

    4) Votre belle cuisine n'a pas d'eau...SAUF si vous la tirer de la gaine dans l'angle en haut à droite. Il faut aussi faire courrier une évacuation en plinthe vers cette gaine. A vu d’œil, en développé, il faut des tuyaux d'environ 7m avec 2 coudes. Si votre pente n'est que de 1%, ça vous fait 7cm entre le siphon et le branchement de la descente, qui assez souvent se trouve à environ 15/20cm du sol (sauf s'ils avaient prévue une douche ou baignoire sur les plans initiaux pour cette gaine). A 1.5% (conseillé), le dénivelé sera déjà d'environ 10cm, et ça commence à être un peu limite. Dans ce cas, vous aurez un petit socle (à encoffrer toujours si vous ne souhaitez pas la vu sur les tuyaux de plomberie depuis le canapé). Votre socle encoffré (raisons acoustiques et esthétiques...) fera minimum 25-30 cm sur les murs à droite du canapé (et il tournera l'angle face à la fenêtre vers la cuisine. La seule manière d'éviter ces tuyaux en plinthe est d'adosser votre cuisine sur la cloison de la chambre parentale.

    Quelques rappels de cotes "types": une porte de passage 80cm (très courant) prend 93cm avec son dormant. Une circulation est confortable autour de 1m de large (surtout pour croisement de personnes et déplacements de meubles). Inférieur à 90cm, invivable. Une baignoire de taille courante 170x70, un espace devant un placard minimum 80cm, surtout si vous avez des portes, même coulissantes.

    Comment se fait la production d'eau chaude? Vous aurez aussi un réseau de tuyaux à gérer par rapport à une chaudière, ballon,etc...? Comment se fait le chauffage? Electrique? pas de problème, vous les mettez n'importe où. Eau chaude individuelle (chaudière...) ou collectif... implantations déjà figées?

    Fait un plan d'appartement peut sembler simple, mais c'est en fait un métier, un "art" si vous souhaitez quelque chose de beau, ET qui prend en compte toutes les contraintes ainsi que vos souhaits... et qui n'est pas empesté par les choses "oubliées"...pendant leur conception lors de la réalisation.

    Je vous conseille de passer une petite mission d'études à un(e) architecte ou un(e) archi d'intérieur. Les frais seront amorcés par le manque de réfections dues à des "erreurs de conception", toute à fait évitable à ce stade.

    Je vous souhaite bon courage et un bel appartement,

    Lynn Pennec

  • Audrey
    Autor original
    hace 3 años
    Merci beaucoup Lynn pour toutes ces remarques.
    Vous avez raison, nous sommes en effet au bout de l'exercice "home made", il nous tenait à cœur de commencer les plans seuls pour réfléchir à la configuration idéale mais il est sans doute temps de passer la main à des professionnels pour s'assurer que ce plan est viable.
  • coupeanne
    hace 3 años
    Bonjour Audrey,
    Moi je ne suis pas pro mais ca m'amuse de jouer avec des plans, j'ai imaginé ça pour vous. Je ne suis pas totalement sûre de mes cotes, mais c'est une autre idée avec la création d'un espace pour lave linge, sèche linge dans le couloir d'accès aux wc, tout en les isolant un peu du séjour, ce qui permet de créer aussi un placard accessible de l'entrée pour les manteaux et chaussures.
    Audrey agradeció a coupeanne
  • Audrey
    Autor original
    hace 3 años

    Merci coupeanne pour cette projection très intéressante ! Nous allons à présent faire un petit best-of de toutes ces idées pour aménager chaque recoin de cet appartement le mieux possible. Vraiment, merci pour ce généreux partage !

  • Audrey
    Autor original
    hace 3 años
    Bonjour Coupeanne, pourriez-vous me donner le nom du logiciel que vous avez utilisé pour faire votre plan ci-dessus svp ? Merci d'avance !
  • coupeanne
    hace 3 años
    Bonjour Audrey,
    J'utilise Kozikaza, c'est simple et très intuitif comme logiciel.
    C'est un logiciel gratuit à télécharger sur l'ordinateur
  • PRO
    I F Rénovation
    hace 3 años

    Bonjour Audrey,

    Çà fait un moment être sans nouvelles. Vous êtes en plein travaux? Ou bien déjà emménagés? Photos?

    bonne soirée,

    Lynn

España
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