Tienes dos problemas en tu piso: las instalaciones existentes y la fachada. Respecto lo primero al no poder intervenir (supongo) bajo el forjado, podrías aprovechar las instalaciones del baño de la entrada para situar la cocina (eliminando puertas y distribuidores), lo que obligaría a sacar el otro baño del dormitorio (colocando una puerta en el pasillo del dormitorio). El tercer dormitorio lo podrías colocar en la zona de la cocina y el tendedero sin intervenir (en un principio) en la fachada por pertenecer a elementos comunes del edificio.

Buenos días, como comenta M.Angustias el espacio para la cocina es grande y creemos que sería posible lo que nos comentas. La distribución que aparece en el plano es bastante correcta para vuestras necesidades, ya que en u os quitaría el espacio de la mesa. Un saludo

Hola MAITE: Tu Salón es casi el que traen todas las casas y se coloca como te han dicho ya. No hace falta priorizar el comedor y podrías hasta precindir de él. Aquí he puesto ya un comedor que no abulta nada. Todo depende del estilo a donde quieres ir a parar. Si te agobia, es que en otra vida anterior, eras una persona que vivía en una mansión y muy grande. Entonces es una percepción, que se corrige aplicando un espejo mural, es decir, una pared de espejo completa de arriba a abajo. Si tomas en serio mi recomendación, meto tu plano en mi ordenador y te hago una distribución.

Hola ROBERTO: Diseñar una casa, no es lo mismo que ampliarla, salvo que te refieras a que te autoricen y sea técnicamente posible, levantar plantas encima de la baja, que pareces tener o vas a construir, sobre una parcelita de esas medidas, en cuyo caso, perderías algunos metros cuadrados Si quieres decir, sacar el mayor partido, es factible, pero las limitaciones de medida son las que son y tus 99 m2 no pueden crecer, slno como he dicho antes, para arriba y como digo ahora, para abajo. ¿Te refieres a alguna de las dos cosas. Un colega arquitecto, que verás aqui en HOUZZ, tenía el estudio, por debajo del nivel del suelo. Se llamaba Fernando Higueras y era un genio.